[請益]有關預售屋合約

sdiforger 發表於 2021/7/28 上午10:19:35

看板home-sale標題[請益]有關預售屋合約作者

(sdiforger)時間Jul 28 10:19:35 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:6

各位大大們好
小弟為第一次購屋(預售屋)

想請問幾個問題

1.
合約上第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到
"賣方就交屋前之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕"

然而14-4又寫到
"驗屋時於驗收單上列舉之房屋瑕疵如修繕結果未達買方標準，買方得依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋的理由"

請問這樣的條文是常態嗎?
是否代表驗收有沒有達標就是建商說的算?

2.
貸款的部份代銷表示若想保留5%交屋款，貸款僅能75%
想請問實務上貸款成數應該為銀行決定放多少?
是否能夠合約上寫貸款成數75%，找銀行核貸80%
其中將75%撥給建商，5%留著當交屋款

謝謝各位

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.73.188 (臺灣)

※ 編輯: sdiforger (1.163.73.188 臺灣), 07/28/2021 10:24:52

推

a6115611407/28 11:10改合約建商應該不會想理你

推

aa134679007/28 11:141.看建商，通常初驗不要太誇張的建商都會幫你弄到好

→

aa134679007/28 11:142.不行，銀行貸多少一定要全額進建商戶頭，除非分兩筆

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aa134679007/28 11:14貸，通常是75～80一般房貸，5%用別的名義貸給你，但這

→

aa134679007/28 11:14要問銀行，有些銀行不做

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ckshsango07/28 11:22就是有缺失你可以要求改善,但除非重大缺失不能延遲交屋

推

polu91107/28 12:46西門大院？

推

opop113307/28 12:52糾結太多會買不下去哈哈看太多

推

weitao07/28 14:49以前住台中，隔壁鄰居說磁場怪怪的壓樑不舒服不肯交尾款

→

weitao07/28 14:49，建商滿雖小的哈哈，後續建案就多了這句條款了

推

chrispherd07/28 23:02跟銀行貸80%沒有一定進建商戶頭，多問幾家吧。

→

chrispherd07/28 23:02貸款帶幾成跟建商沒屁關係

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