[請益] 預售屋合約請益（無法居住暫緩撥貸買方

各位先進好，小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了，每次好不容易當格局方位環境建商都可以接受走到紅單拿合約回來看時，卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審過，然而還是有一些疑問想請教各位，懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋，就是錢不夠阿QQ)

1. 是否只要賣方申請使用執照，買方就沒有權利暫緩撥款呢?

賣方在合約加了”除了重大瑕疵無法居住”外，不得"暫緩撥款…等"，否則視為違約。看似沒有違反預售屋範本的貸款撥付，但卻又跟交屋那條的錯誤樣態87分像。

代銷的解釋是，一定是拿到使用執照才會請買家驗收，可是如果我沒理解錯誤的話，驗收和撥貸是同時進行，如果發生像雄崗事件建商要買方撥款才能驗屋，買方是否無法拒絕呢？

還是買預售屋就是要接受沒看到房子要撥70~75%的錢給建商的宿命？

*預售屋範本*

第十九條貸款撥付
...除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

*建商合約*
...除有違反第十一條第二項、第三項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵致無法居住使用外，買方不得通知金融機構終止撥款、暫緩撥款、或附帶任何條件、或附帶期限撥付貸款金額予賣方，經賣方書面催告後，買方仍不給付，則賣方得選擇行使票據權利或依第八條(付款方式及逾期付款處理方式)約定辦理。

*預售屋買賣契約常見錯誤樣態彙整表*
第十一條通知交屋期限

不得記載約定「除房屋有重大明顯瑕疵不能居住使用」情形外，買方不得拒絕接受、遲延接受或履行付款交屋義務。

2.雖然後面有規章說不會二工，但此條是否表示建商可以自主改變設計呢?(只要他能夠變更設計就不是二次工程了)

*建商合約*
本社區之建造執照，若嗣後因法令規令或為全體共有人之共同利益而需變更部分設計，買方同意由賣方逕為變更設計後施工，且同意賣方有合理調配權，賣方得依相關法令或主管機關要求，進行變更設計，買方同意不提出任何主張。

謝謝大家解惑，第一條是後天會不會簽約的關鍵，望請大家提供首購青年一點建議

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