Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約

※ 引述《helgaoj (^^)》之銘言：
: 請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題
: ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。
: 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶
: 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有
: 如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。
: 延宕了至今，代銷公司又通知我，另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子，希
: 望我立即配合先行過戶，不然建商要跟我解約，轉賣給其他買家，請問我該如何自救？: 我可以主張修繕漏水後，複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎？
: 還是建商可以未經由我同意，只要返回我的兩成訂金與利息錢，就可以立即解約，轉賣給
: 其他加價買方？
: 若建商片面想走解約流程，我如何捍衛自己的權利呢？

特地去查了一下預售屋買賣定型化契約
其中關於違約罰則的條文如下
二十四、違約之處罰
（一）賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買
（二）賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。
（三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如
（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最
（五）買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。

第三款文字意思是
建商違約至少要賠總價15%，上限是已繳價款
假設你已經繳兩成，就是要賠20%給你
所以你可以拿到20%的訂金+利息，加計20%的違約金
但前提是要符合第一及第二款的內容
才算是建商違約，你才有權利去做第三款的事

這就又回到一個重點啦
漏水只是建商的瑕疵擔保責任
他會負責修繕就好了
如果建商一直不修繕才有符合第二款
但如果是建商已經修了你又遲遲不肯點交
小心變成違約的是你欸

但我要重申最重要的事情
去找律師啦
去找律師
找律師
律師

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建商可以依第四款，但這是預售屋定型化契約 如果此案是成屋且簽約前建商已知漏水事實 那的確可以… 諮詢一下律師