[請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約

Fujiwarano11/22 23:27請付費諮詢房地產訴訟經驗的律師 這邊問免費的幫不了

ali1811/22 23:27解約違約賠你的金額應有上限，建商轉賣反賺只是賠了信譽

Fujiwarano11/22 23:27加價一千萬買真的有夠唬爛 哈哈哈

helgaoj11/22 23:33我買3800萬，代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂

helgaoj11/22 23:33760萬訂金

Fujiwarano11/22 23:36都買3800萬的房子了 花個5萬找律師開一庭很零頭吧?

nick4564311/22 23:36看合約寫違約金多少啊 不是只還本金跟利息就好

Fujiwarano11/22 23:37還是你覺得版上素未謀面的板友能幫你3800萬負責到底?

mozartbrian11/22 23:37為啥你買了 帶小孩可以繼續賣？

mozartbrian11/22 23:38*代銷

Fujiwarano11/22 23:38不過說加價唬爛一千萬也難說 中大教授事件殷鑑不遠

hune11/22 23:41八成建商在唬 豪宅又不熱 都是中小坪數在熱

brian6039611/22 23:41先過戶 然後+1000萬賣給那個買家

helgaoj11/22 23:43還有其他房型尚未售出，但價格已經大幅調漲，代銷要我立

helgaoj11/22 23:43刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期

helgaoj11/22 23:43限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過

helgaoj11/22 23:43戶？

tswen11/22 23:50照合約走

MrFJ11/22 23:55想知道+1 願版大能順利解決！不過建商目前是完全沒處理漏水

MrFJ11/22 23:55嗎？

helgaoj11/23 00:01多處漏水已敲除，但尚未復原，期間我有再去測水，仍然有

helgaoj11/23 00:01漏水的狀況。

kusomanfcu11/23 00:03你們好怪，為什麼建商修東西都很GY...我修東西都還好0

kusomanfcu11/23 00:03..0買滿兩年了還幫我處理

g11121s11/23 00:04兩者並行不無衝突

g11121s11/23 00:07分段驗收的概念

ahlolha11/23 00:13慘 這價位的房子也能被建商搞得一肚子氣

helgaoj11/23 00:15慘的是即便如此，居然還有其他買家願意加價一千萬現況交

helgaoj11/23 00:15屋..

harlanstars11/23 00:24修好又漏你會想住?家具裝潢還保固?

ykyk11/23 00:51代銷話聽聽就好

sunmud11/23 00:58樓上kuso大，可了解您是哪個建商?

moonmood11/23 01:36說實在，新成屋修不好漏水問題，我會放棄，漏水真的很煩

techih11/23 03:44叫他還你訂金啊 漏水你還要喔？

hsiliang11/23 07:32可以說是哪一個建商嗎？我想知道

gerychen11/23 07:42問。律。師。

gerychen11/23 07:45就算不走訴訟，你也可以知道你合約裡的權利義務，不要被

gerychen11/23 07:45建商牽著鼻子走，不履約怎麼可能只是返還訂金而已？不要

gerychen11/23 07:45被騙到無條件解約欸

helgaoj11/23 07:49已確認成屋買賣合約，違約條款賠償的價金上限訂於總價的1

helgaoj11/23 07:495%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。

horb11/23 08:07新成屋。多處漏水。有人加價買。趕快賣了

fisikiki11/23 08:17行政院的契約範本就是15% 如果真有人要加價一千萬買 認

fisikiki11/23 08:17真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失

helgaoj11/23 08:21是跟建商加價買，不是跟我買。代銷強硬要我過戶，我無法

helgaoj11/23 08:21有任何獲利的空間

helgaoj11/23 08:22我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保

helgaoj11/23 08:22障！

gerychen11/23 08:22那個15%是在你訂金之外的金額，不是什麼退你訂金就沒事

gerychen11/23 08:22的，或許幫你漏水處打個針就行了，這只是他後續的建物保

gerychen11/23 08:22固問題而已，所以重要的還是合約怎麼寫，跟定型化契約

gerychen11/23 08:22的差異，這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎？鄉民連

gerychen11/23 08:22你的合約都沒看過欸

gerychen11/23 08:23而且就算真有買方要加價1000萬跟你買，你也還有稅的問題

gerychen11/23 08:23要處理，不會比拿15%划算吧

fisikiki11/23 08:26我的意思就是如果 建商加價賣大於對於你的15%賠償 建商

fisikiki11/23 08:26是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行

fisikiki11/23 08:26政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的

fisikiki11/23 08:27你堅持下去 輸掉可能性是很大的

olivewood11/23 08:28請找專業的律師

helgaoj11/23 08:31這局就是建商頂多給我570萬，但他可以多賣1000萬。但我

helgaoj11/23 08:31交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續

helgaoj11/23 08:31屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真

helgaoj11/23 08:31的無法保障我？

olivewood11/23 08:32實際狀況請找律師幫你看合約內容是否有辦法要建商負責

olivewood11/23 08:32，這邊指導棋不一定正確，相信鄉民之後結果搞砸了，你

olivewood11/23 08:32是找不到人負責的

cyora11/23 08:33堅持要等到修好漏水才撥款的話，可能會被建商找到理由解約

cyora11/23 08:33，對您不見得有利。

aloness11/23 08:43不用先行過戶，建商不修就跟他原費用退還外加房價15%賠

aloness11/23 08:43償金拿來，立刻給你轉賣

aloness11/23 08:43不要被傻傻的騙了

gerychen11/23 08:46你知道諮詢律師其實不貴嗎？甚至可以找找社區的免費法

gerychen11/23 08:46律諮詢，都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好

gerychen11/23 08:51假設今天是房價下跌1000萬，你要解約建商還不是只能吞下

gerychen11/23 08:51去？這就是合約精神啊

helgaoj11/23 09:17我是要自住的，已經跟室內設計公司簽約，房價上漲對我的

helgaoj11/23 09:17意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更

helgaoj11/23 09:17多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。

sdhpipt11/23 09:20辛苦了 希望一切圓滿

yesyesyesyes11/23 09:42想知道後續

abyssdevil11/23 09:46管你自住還是投資 這邊不能幫你負責幾千萬的房子的問

abyssdevil11/23 09:46題 請找律師諮詢 都花錢了 再花一筆律師費用處理不是

abyssdevil11/23 09:46很安全嗎

hdw11/23 09:55過戶跟漏水保故沒關係阿~~~又不是過戶了建商就不修

hdw11/23 09:56如果是這種建商，你讓他解約對你比較有利

hdw11/23 09:56一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固，幹麻擔心

helgaoj11/23 10:49講出來也是讓大家借鏡，當然真的上法庭該花的律師費不會

helgaoj11/23 10:49省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，

helgaoj11/23 10:49但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪

helgaoj11/23 10:49婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？

showingstar11/23 10:50返還訂金＋同額款，你直接賺750萬

aloness11/23 10:57程序該怎麼走就怎麼走，記住誰先鬆口請求解約誰就輸

aloness11/23 10:58做事都一樣，只怕照規定來的，先偷雞的註定站不住腳

Fujiwarano11/23 11:30我這樣講啦 你拿一百萬外牆 內牆通通上防水漆都花不完

Fujiwarano11/23 11:31裂縫就彈性水泥補一補 補完通通防水漆塗好塗滿

Fujiwarano11/23 11:31應該花不到二十萬吧

helgaoj11/23 11:53漏水漏到樓下，我若接受建商補償的條件自行發包，不就等

helgaoj11/23 11:53於後續樓下造成的損失，我也得概括承受？

aloness11/23 11:54治標不治本，花時間協調盯施工累啊，而且這錢本就該建商

aloness11/23 11:54出

aloness11/23 11:55是的，你要是自己收尾，建商就可以撇清責任是你弄得，更

aloness11/23 11:55難釐清，黑鍋揹到底

frank11111/23 12:15哪裡漏水?

daddy2911/23 12:163800*0.15 = 570 最多能陪這麼多? 但是有人多千萬買的話

frank11111/23 12:16有些仲介的廢話請直接無視，沒本事回又愛一直回

daddy2911/23 12:17是有可能為了提省總價違約 但是代銷的話聽聽就好

daddy2911/23 12:17且剛好又有漏水問題 我是不相信這麼巧拉 我覺得就不想修

frank11111/23 12:18違約金高達570萬，有什麼漏水是570萬修不好的?

daddy2911/23 12:18如果真的被解約的話 別簽不評等條約就好 多要比封口費

daddy2911/23 12:18不然570萬拿到以後 花個70-100萬登個報紙消消氣也爽

daddy2911/23 12:19合理推測仲介想賺快錢拚業績跟你下的話術

frank11111/23 12:20已建商的角度另外不履約的是你，建商說不定還沒收你的

frank11111/23 12:20定金，之前有個大樹建商就是這樣玩

daddy2911/23 12:21樓上大大說的對 還是要看你跟建商的合約 漏水算是私事

daddy2911/23 12:22還是問問代書或律師比較實在 看來代銷不是站在你這邊的

daddy2911/23 12:22之前有在林口群看過 某個建商很猛 故意把過戶日子提前

daddy2911/23 12:22去貸款的人還在跑銀行流程簽約日就到了 然後直接沒收訂金

daddy2911/23 12:23前面就跟你說壓早一點趕緊去住 建商會通融你幾天之類的XD

frank11111/23 12:25建商提前交屋我碰過，建商後來賠錢，因為住戶提前交屋就

frank11111/23 12:26要提前付利息，最後建商乖乖賠錢

carden3111/23 12:31一般就最少拿一成總價賠償金最高一成五，哪裡沒保障你了

carden3111/23 12:31看不懂，看起來是因為房價漲太多超過一成五太多你想多

carden3111/23 12:31賺這筆，三個月賺五百萬嫌少因為可以賺更多，你說建商貪

carden3111/23 12:31婪那你呢，不是照契約走了，那如果房價是下跌建商解約

carden3111/23 12:31賠你更少你是能接受喔，當然如果是下跌建商會想盡一切

carden3111/23 12:31辦法弄好XD，契約是相對的，你今天突然有意外不能買也是

carden3111/23 12:31賠570W，建商也不能要求你賠一千萬，哪裡不平等

helgaoj11/23 12:33我的案例是建商拖延，遲遲未通知複驗時間，導致三個月前

helgaoj11/23 12:33申請已對保的房貸快過期。目前換一間銀重新跑流程中，當

helgaoj11/23 12:33然無法立即過戶撥款！

furnaceh11/23 12:35買3800萬還嚴重漏水，也太慘了吧，不要買了吧

furnaceh11/23 12:38漏水屋，你的3800萬買到了一個麻煩，何必

frank11111/23 12:40訊息量太少，所謂的嚴重漏水是什麼?嚴重到不能交屋?

frank11111/23 12:41你的"嚴重"在建商或法官的心中不一定是"嚴重"

aloness11/23 12:51嚴不嚴重，是建商要負責調查原因的，跟你買方無關

aloness11/23 12:53所有的施工日誌，養生日期記錄，灌漿目視檢查，強度測試

aloness11/23 12:53，全都掌握在你建商手上，拿不出來舉證你的施工沒問題，

aloness11/23 12:53就乖乖自己去查

aloness11/23 12:53以上只是隨便提點下吵架策略

helgaoj11/23 12:55我要求建商修繕完成通知我複驗，同時我也得等待新銀行核

helgaoj11/23 12:55貸流程。其他戶的是複驗完畢才進行過戶撥款的。這次主因

helgaoj11/23 12:55是建商一開始就拖延修繕，要求我找第三方驗屋公司佐證，

helgaoj11/23 12:55佐證通知後，又施工失敗繼續漏水，最後才要我自行發包施

helgaoj11/23 12:55工，先行過戶，無法配合就走解約流程。

aloness11/23 12:56那就是建商打算認輸，你可以先提解約賠償，把第三方檢測

aloness11/23 12:56費，你花的心血，連本帶利討回來

aloness11/23 12:59同時要做兩件事，第一個找工班來評估修繕費用，用最貴的

aloness11/23 12:59報價單拿給建商看，第二簽切結書，因你施工造成他戶的財

aloness11/23 12:59物損失，由建商負最終責任

fisikiki11/23 13:00沒啊 簡單講看起來是建商根本就不承認原PO講的漏水 要第

fisikiki11/23 13:00三方驗屋公司就是在講原PO沒證據就說漏水 沒證據講漏水

fisikiki11/23 13:00是哪來的吵架本

frank11111/23 13:02為什麼不講哪裡漏水?有這麼難啟齒嗎?窗邊漏?外牆漏?

frank11111/23 13:03廁所漏?浴室漏?廚房漏?還是有什麼隱藏的秘密設計會出水?

aloness11/23 13:06賣方不承認就沒事那我也要，我身為賣方一堆punch 我都可

aloness11/23 13:06以說我不承認就不收拾嗎？ 在消保官那邊就被打趴了

fisikiki11/23 13:14但也不是買方講有漏水 人家就會相信 本文提到的也只有講

fisikiki11/23 13:14樓下有漏水 他家什麼情形沒提到半點 講漏水有證據嗎?

helgaoj11/23 13:16漏水漏到室內下雨，明眼人都能看到的問題，配合建商公務

helgaoj11/23 13:16出第三方報告，只是方便他請款，並保留證據。不是我誣賴

helgaoj11/23 13:16有屋況。我的訴求很簡單，就是修好漏水，不要一直推延時

helgaoj11/23 13:16程

helgaoj11/23 13:23已經拖超過三個月導致我貸款要重辦了，重辦貸款過程中要

helgaoj11/23 13:23強壓我過戶..

fisikiki11/23 13:31你訴求是修繕 建商的要求是履約 你卻用不履約來要求修繕

fisikiki11/23 13:31這真的不太對 但講起是長篇大論

fisikiki11/23 13:32原PO你真的需要花錢找律師諮詢

aloness11/23 13:35你的訴求沒錯啊，有通知對方公司總經理嗎？

aloness11/23 13:39你怎麼生錢出來完成合約是你自己的事，不宜拿來做為要求

aloness11/23 13:39建商讓步的手段

helgaoj11/23 13:42上間銀行已經對保核貸，但銀行案件都有時效性，超過就得

helgaoj11/23 13:42重新進件審核，拖延時間的不是我，銀行進件審核有需要時

helgaoj11/23 13:42間。

aloness11/23 13:45是的，但是在這個成屋買賣合約，該你籌錢籌不出來就是你

aloness11/23 13:45的問題，賣方也會這樣打你，做生意就是這樣，不能坦蕩蕩

aloness11/23 13:45的把你的弱點露給人家看

aloness11/23 13:46賣方也可故意說你就是籌不出寸來，故意挑三揀四，走合意

aloness11/23 13:46解約是讓你下台，你怎麼反擊？

helgaoj11/23 13:47如同前面網友說的，如果建商刻意把過戶日提前，就會讓我

helgaoj11/23 13:47陷入違約的風險。我原銀行重新申請延期還未收到回覆，新

helgaoj11/23 13:47銀行也在進件中了。

helgaoj11/23 13:48原銀行是代銷配合的銀行，慘痛教訓，一定得同步找第二家

helgaoj11/23 13:48銀行審核，以免跟過期重跑要被逼迫過戶。

aloness11/23 13:51是的，不經一事，不長一智

aloness11/23 13:56如賣方是稍具規模的公司，你找上總經理/副總談，大概很

aloness11/23 13:56快可以解決

ett022711/23 17:24建商如果毀約，就是還你兩倍訂金或是訂金+570萬。

ett022711/23 17:25啊他就要毀約了，也賠償你了，那你當然不能怎樣，你也有

ett022711/23 17:25對應的收穫啊...

ett022711/23 17:32至於代銷公司說的，如果是真的那就看你要不要接受賠償15%

ett022711/23 17:32的那570萬啊，但如果是唬爛你的，反而是你籌不出錢，要被

ett022711/23 17:32吞訂金

ett022711/23 17:33不管怎樣，金額很大，找個律師談，比我們這些鍵盤強多了

TobeyHo11/24 00:42找律師吧，這邊無法解決