PTT推薦

Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異作者
mfcke
(待退)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:32

看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦

這也是我一直很concern得點

不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求)

當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好

會越來越集中 精華區越來越少

不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一直減少 產值一直下降

長線當然會影響經濟

台灣現在景氣好 原因就是靠科技業 那科技業這波 靠的是不是吃老本 我就不深究

我只知道像台積電這種偏向比較美式 專業經理人的公司 才有辦法打世界賽

歷屆股王都是家天下 現在都...

這幾年我深深知道意識形態可以把人扭曲到什麼地步

不想等等變成政治大戰

不過我立場應該是跟JAMO大比較像 純數字 市場導向 客觀

拉回來講


首先

一直用日本來看會有個最大問題 我提過幾次

泡沫那時候日本房價是一狗票外資 有多少我不知道 但是肯定不少 坐等數據高手

台灣現在的不動產價格 她媽都是內資 沒多少外資

所以價格沒到真的很泡沫


第二點是引進外勞速度 台灣骨子裡排外 但是有便宜的勞力還是用很爽

只要講到爽賺錢 我們這民族 就是有志一同 這點真的很棒 XD

錢>政治、宗教

很多空軍說 外勞不會買房

幹 不是要他們買

只要人站在一個地方 他就要食衣住行

這些都需要不動產 你不信喔?

吃東西 要有賣吃的店舖吧 自己煮 要有全聯那種

衣服 要有店鋪可以讓她買吧 網購 也要有倉儲吧

住 那不用說 租房子 繳房租

行 買個電動機車 也要有機車行


簡單來說啦 每增加一個人口單位 他就是有房地產需求 住+商 都要

所以外勞買不買根本不重要 需要的是一大狗票外勞 幫台灣輸血 勞力為主 技術為輔

願意留台 很好 買房推升房價

不願意 還是會推升不動產另類需求


我自己是研判啦 外勞會持續引進 而且會越來越多 建議多空雙方都要注意這數字






--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.236 (臺灣)
PTT 網址

floatfaith05/15 23:16推推

GBTC05/15 23:17推 頭香

GBTC05/15 23:17M大改暱稱了喔哈哈

johnny37819405/15 23:22現在不是自由的證券員嗎

abyssa105/15 23:25日本1990房地產很多外資喔?跟我想的不一樣

Husky801805/15 23:29M大準備縮槓桿待退狀態了嗎lol

buike05/15 23:31謝謝m大指路,改買中古了謝謝

jayemshow05/15 23:32比較想看看ceca 的看法

a00000000005/15 23:33長短週期思維本來就很重要 這串開頭那葛邏輯說少子化

a00000000005/15 23:34等於房價下跌這推論本身超級智障 因為沒有時間概念

mfcke05/15 23:34日本那個我不確定 我看很多介紹當年 都有說外資進去買東京

mfcke05/15 23:34強調一次 我並沒有去收集那時候數據 但是台灣不動產外資

mfcke05/15 23:35絕對世界低 因為我們很排斥國外資金進來買

a00000000005/15 23:35他那篇大概重點不太多 第一十年前看空房地產結果被甩

a00000000005/15 23:35第二四年前投降 然後拿GG股價來比 我覺得爛爛der

a00000000005/15 23:36他被甩這件事算是文化因素 而文化會受長期經濟狀態

a00000000005/15 23:36影響

a00000000005/15 23:36我是不覺得台灣房地產任何時間點會存在崩盤要素

a00000000005/15 23:37因為建商政府可以自主調整供給

a00000000005/15 23:37沒有相對短期因素衝擊例如戰爭金融風暴資金抽差啥的

a00000000005/15 23:38不可能出現短期崩盤 但是沒有短期崩盤不代表任何地

a00000000005/15 23:38區都不會出現長期緩跌

a00000000005/15 23:38現實是他2014看空理由錯的結果對的

a00000000005/15 23:39因為2014是上波高點 之後房地產&台灣產業持續不振

a00000000005/15 23:39關鍵逆轉是美中對立->產業資金回流 沒惹

jamie8141605/15 23:40美中對立,中國吃屎,台灣吃飽。這才是台灣房價股市

jamie8141605/15 23:40噴噴的主要原因

jamie8141605/15 23:41跟台灣產業啥的沒半點狗屁關係

a00000000005/15 23:41還要加一葛AI軍備競賽喇 最新驅動力94惹

mfcke05/15 23:46那也要台灣有發展半導體啊....

ice101505/15 23:47紅軍嗎XDD

curance05/15 23:54

PTTMAXQQ05/16 00:32的確,比起少子化,我更關心的是都市化跟引進的外勞數

alonzohorse05/16 07:43我想問m大你是得罪人嗎?怎麼有時會有奇怪的推文XD

askey05/16 07:59外勞是關鍵沒錯

suninrain05/16 08:39人口有本地跟移入的,如果總和是持平會增加那不致撼動

CIIIO05/16 08:45桃園青埔這波我猜也是跟外勞有關

CIIIO05/16 08:45本地人不想跟外勞住 所以新城鎮崛起

CIIIO05/16 08:45只是沒想到會飆那麼快

bluezoo05/16 08:56印度外勞準備進來了,人數一定是愈來愈多的

bms05/16 11:28推 我覺得台灣經濟發展就是看

bms05/16 11:281國際政治影響

bms05/16 11:282外勞引進速度

bms05/16 11:283台積電

bms05/16 11:28其他都是次要

mfcke05/16 12:48Alonehorse

mfcke05/16 12:49應該是以前的

frowning122605/16 17:00推~

frowning122605/16 17:00教主開示了喔:不存在崩盤理由

smallkop05/18 07:41沒錯,所以趕快投資勞壢市