Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?
這不是老掉牙的問題.
天塌下來有其他東西擋著.
人口減少會遇到甚麼問題??
那就是.
內需經濟.
(這是最嚴重的衝擊,比勞保破產問題還大,台灣服務業人口基數最大.
你內需產業萎縮,會引發大多數勞工直接衝擊的問題)
(服務業差不多60%,製造業差不多35%)
(另外我記得兩者的營業額好像差不多)
銀行債務問題.
政府財政問題.
勞動力問題.
社會福利(勞健保)
這是最現實面.
房價要垮,這些東西先垮.
這些東西垮一半,政府就要倒了...
因此政府必然解決這個問題;
解決辦法以前也想過懶得寫.
到最後就是無腦亂開放外來人口.
(並不是只有真的移民才可以解,外勞,工作權者,居留權者都可以.
反正這些人可以在台灣補足這些需求就可以了)
我們可以開放的外來人口進口,你大概就從台灣GDP劃一條線,往下都是進口範圍.
大概有66億人起跳.
台灣怎樣減少出生率,需求大概就是幾百萬.
因此這個問題一直都不是"實質解決辦法"的問題.
而是.
"政治問題"
因為勞工團體會靠杯,因為其他政黨會靠杯,因為OOXX.
所以我們政府無法很直接的解決,都要繞幾個圈然後找個機會才解決.
例如移工變移民法案,就是繞了幾個圈,好不容易找到一個機會才偷偷推過的.
(你看新聞還很小...顆顆)
因此這邊都還沒討論到不動產垮掉的影響.
單純就是人口減少會產生的影響.
所以你們在煩惱甚麼..
顆顆.
而,房子只要有人住,就會有人買.
因此,就算開放的是觀光客.
那一樣房價照樣給你暴漲.
當初觀光熱,沒看到外島和花蓮台東的房價怎樣漲的.
台東一度漲到高雄的8~9折.
阿你是說觀光客把房價買上去的?你大腦有問題喔?
當然啦,如果今天內資大幅崩潰,那可能會引發另一種型態的不動產災難.
但是只要內資不但不崩潰,還在成長,尤其台灣儲蓄率還在上升.
你永遠不用替買房子的"資金"和"有沒有人買"擔心.
我手上都十幾棟房子....
以後一個人持有一百棟房子很難嗎?
阿只要有人在住,你管他是外勞還是觀光客.
就會有人買.
房價就可以炒.
本版多少人的房子是租給外商外派人員...XD
又有多少人的店面是租給做給觀光客的店家.
當然目前外勞住的大多都是工廠老闆買走,它們喜歡一條龍全包,所以版上租給外勞的不多.
但我爸以前有棟透天就是租給工廠老闆後再租給他的外勞.
so....需求端和購買端不需要一樣.
但是只要有需求支撐,就不用煩惱購買端的問題.
因此還在甚麼少子化壓垮房價.
你還沒發現你的問題是甚麼?
你的問題就是.
你設定了一個學術最愛設定的"封閉體系"模型.
但問題是台灣是一個小而開放的經濟體.
他可是一個相對於其他國家,開放度很高的區域.
你用一個封閉模型去探討開放型區域的一個影響很龐大的變化.
你不覺得...你陷入了白痴學者只會窩象牙塔不食人間煙火的謬論當中嗎?
另外等拿遺產的要思考一個問題.
現在人動不動就活到90歲..XD
我外婆都9x歲了.
阿你先想一下,你等到你爺爺奶奶的遺產的時候是幾歲了?
還是你等的是你曾祖父曾祖母的遺產?
那你還要算一下你家族有幾個人要分...顆顆.
阿就不要醫療和看護以及個人健康知識的上升,壽命又更長.
到時候滿地年齡破百的老人.
現在60~75歲這一區間的人,人均高中職學歷,對健康養生保健的認知比70歲以上的強很多.
外加又遇到台灣經濟奇蹟年代,不像75歲以上老人當年苦出來,生活都很隨便...
so..他們必然比現在75歲以上的還要活更久...
不過我知道.
有些人已經無法翻轉人生.
因此它們需要一個信念.
不然就沒活下去的勇氣.
那.....
你還是相信房價要崩盤好了.
不然我也不知道該怎樣安慰你.
--
笑他們就好 不用安慰
西卡大 不要再刺激空空了
西卡大 想請問兩岸如果發生戰爭 那房價是會像你說的因
貨幣貶值而上漲 還是會因為內資恐慌出走而下跌?
打起來貨幣會直接崩潰. 烏克蘭不崩潰是因為兩個原因. 1.政府立刻禁止換匯+禁止某個金額以上提領(我忘了是幾萬塊台幣) 2.美國不願意讓荷林夫納崩潰,所以刻意維持他貨幣的信用. (也就是他目前是免外債,免看貨幣擔保,而且其他國家替荷林夫納做背書 但是也同時禁止換匯...XD) 而這個情況會撐多久,就看烏惡戰爭之下,歐美要支撐烏克蘭多久. 無論是打到歐美不想支撐了想停損. 或是打完了. 烏克蘭的貨幣就必然要面對大崩潰的問題. 當然有一種情況可以免除. 那就是俄羅斯打輸了,然後為烏克蘭做天價的賠償金. 除了所有損失外,還有各種補償.... 當然另一個極端就是烏克蘭被俄羅斯滅國整個佔領. 那荷林夫納就會從世界上消失. 因此打起來很可能是內資一個都跑不掉. 禁止換匯,你怎麼跑? 另外阿根廷和斯里蘭卡破產,也造成他的貨幣大幅崩潰. 阿根廷貨幣已經跌到剩不到以前的1/10. 大家大金額都用美金.. 斯里蘭卡目前是債務違約,但是國際貨幣組織有緊急調動資金給他紓困. 所以他的貨幣崩潰了快40%後目前中場休息盤了一段時間. 但是要是問題不解決,那也只是進入阿根廷的後塵. 而烏克蘭...基本上打完,除了俄羅斯戰敗賠償外. 其他談和的結束方式下,打完仗,他也差不多要破產了...XD 所以歷史大概就複製這些破產國家. 以後通行貨幣很可能會暫時使用美金. 另外一個白癡國家薩爾瓦多也可以關心一下. 他本來因為經濟的問題,所以想用比特幣取代貨幣. 結果被套在高點....外加人民不想用比特幣來買便當,所以民間流通美元. 最近崩盤太嚴重,所以薩爾瓦多推行一種叫做科朗美元的東西. 也就發行一個是跟美元1:1掛鉤的貨幣...XD 但是實際上,民間還是繼續用美元. so... 台海幹起來. 基本上各位很可能未來就是使用美元或人民幣. (看打的怎樣) 請做好心理準備. 除非戰爭可以在極短的時間內結束. 對台幣的基礎沒有造成多少破壞. (烏克蘭就是會打很久,因此破壞非常大+龐大的軍援也是未來要承擔的支出)
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:12:52發生戰爭不用討論 你不管有沒有房 你拿台幣的都會被影
響到 關心房價幹嘛XDDD
怕戰爭來買美國公司AAA債
政府就全力炒房 反著做何苦呢
當然關心啊 多買幾間不好嗎？
推
你資產有多到發生戰爭能跑去國外生活嗎？ 沒有的話就不
用管戰爭影響
抄高房價，弄死覺青
真的 相信民進黨的覺青死一片
長期看是這樣沒錯～～房價大跌代表台灣也差不多gg
所以就是這麼簡單的邏輯問題 很多人寧願矇著眼不接受
很好笑
就像一堆空空最愛講的 中國房價不是跌了嗎 那他有沒有
看到最近中國經濟爛成怎樣？ 銀行爛成怎樣？ 你想房價
跌很簡單啊 經濟搞爛一點就好 大家一起死 嘻嘻
一堆人說他要存台股大盤長期投資 他既然對台灣後續經濟
這麼看好 怎麼會認為台灣房價會崩呢 這麼簡單的邏輯問
題 想不通？
中肯。 就是靠移工移民啊不然還能怎麼辦
日本外勞都已經開放到緬甸尼泊爾斯里蘭卡了
台灣還沒咧
66億人會來台灣???
少買一點消費性電子產品，台灣就會GG
他是說有66億潛在移民對象 但台灣只要幾百萬
樓上有閱讀障礙厚…
真的政府要卯起來開放根本不用愁
舉例來說啦斯里蘭卡最近都要經濟崩潰了 台灣開放
應該很快就能滿足短期需求
按照這邏輯，美國有80億潛在移民對象耶XDD
C大別在開導空空了 空空不會聽的
美國有缺過嗎..XD 美國只有想築長城.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:28:37阿彌陀佛 您真有心
總體經濟學買起慢慢閱讀！
ㄦ
聽得懂的就加入，聽不懂的就繼續呵呵
很適合房版的取暖文
房版為啥要取暖..XD 睡公園的是誰? 睡到自然醒的又是誰? 還是我最近冷氣有開的比較冷? (美術館不停電,羨慕嗎?)
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:35:57房版都手數鈔票取暖 嗚嗚嗚 怎麼辦
賺太少都不敢上來丟人現眼
遲早會開放中國人來台灣買房吧 或是等兩岸統一
這是政治問題. 但是你如果說要解決人口減少的問題. 沒有中國一樣可以解決. 所以開不開放中國,只是政治某個立場的某個選擇. 但這是有非常多替代性的,非必須和唯一性.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:41:47開放同文同種的中國人是最合理的選擇吧
為什麼不開放東歐的來 嗚嗚嗚
比起開放那些呼呼嘿嘿文化語言不通的人
東歐的人我猜會選擇去西歐美加吧
樓上沒跟左岸的人工作過不知道 縮然同文同種相處過後你就覺得
我們是不同族群的人
兩岸程度正在靠近 台灣也一樣一堆8+9詐騙集團
中國有水準有文化的人也越來越多
台灣可以限制哪些中國人才有資格來台灣買房移民
對岸要有能力跨海來置產的最起碼有一定程度篩選
中國那麼大 一個省本來就一個族群 台灣人在意外什麼?
相處過後就知道了 就不是自己人
就像中國人想入籍香港好像條件也非常嚴格
而且跟對岸交流越來越多這是不可逆的趨勢
就是民進黨政府上台 雖然政府關係不好
但貿易額卻是年年都在增加
你以為同文同種的親切感 相觸過後就蕩然無存了
親切感要幹麼 我跟父母跟鄰居都沒有親切感了
台灣原住民還不是一樣? 你跟原住民同族群?
重點是要撐住台灣房價
不管是不是同文同種 大勢就是如此
原住民住偏鄉又不炒房不重要啦管他去死
越南人在台灣那麼多 還不是一樣?
推 空空一直有個錯誤幻想房價跌就買的起
我們跟對岸的貿易依存已經來到40多%
你要如何跟這樣高度互利共生的國家劃清界線?
所以越開放越多本來就是時間的問題而已
而且在對岸 不同省跟不同國也差不多意思 習慣就好了
兩岸問題是美國決定的. 所以這是政治問題. 而政治問題,無法預測. 就像下一任美國總統是誰,現在沒人知道. 變化可能性太多太大.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:57:29雞同鴨講 我只是想說同文同種只是個好聽的說法啦
台灣降低對岸購買房地產門檻，肯定能解決部分問題；
不過必然也會衍生其他問題。但是這都是主政者的課題
；吃地溝油的命，操中南海的心。平凡人不用浪費時間
如果論兩岸. 不需要開放對岸買. 你開放對岸工作權和投資. 然後會因為統戰關係,對岸想辦法弄來一大堆人+企業來做文化同化. (必然幾十萬...破百萬也不用意外. 當年陸客時代陸客是幾百萬,讓觀光區不動產漲翻天) 那...租金必然大漲. 這樣台灣自己就可以把不動產炒到天上去... 要記得. 炒高台灣房價,光靠台灣人自己就很夠力了. 錢一直都不是問題. 台灣只有窮人. 但,台灣人民沒有窮過..
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 20:03:55如果中國各省都你這種想法怎麼交流... 真的是一方水土養
一方人 島民真的就是封閉思想
笑死 確實如此 看空是最好的慰藉
高雄房價之前爛掉的原因是掃黃
老實說
再掃啊
沒看到台中那麼爽XD
懂玩的都跑去台中了嗎
台中燕子發威，準備起飛
台灣經濟好就沒人會賠售，除非你看衰台灣XD
高雄都漲至少兩百我聽朋友說的
樓上正確哦 高雄一坪從20變40
更不用說北高了
那些87等遺產的等拿到了 也是賣掉買鳥籠大樓
前提是持有成本沒有提高
魯空這麼看衰台灣的話，要身體力行移民到"先進"國家喔
長期一定上漲，因為通貨膨脹的關係
高雄房市長很多我知道啦 朋友說的不是房市
這樣說吧，因為資金過度集中房地產，其他產業不振，下一
代人口越來越少，人補不夠就是經濟自然越來越難搞，很差
了房價就會跌，跟你的看法沒什麼兩樣，空方並不是只看好
台灣經濟、看壞台灣房子，而是一起看壞的。
以後繼續這樣下去是會往L型發展沒錯，有資產者就像你說的
可能100間房子，沒房的還是很辛苦，所以這是選擇問題，有
點能力的人，如果有幸站到可以改變社會或至少身邊一些人
的位子，要怎麼選？是嘗試做一些結構和制度上的優化改變
，還是繼續嘲笑別人，呵呵反正我現在就是有錢我會繼續有
錢、其他人關我屁事。
樓上的說法也被ceca破解過：許多企業會拿房地產做抵押
生錢....
照樓上這樣講，應該先空台指期空好空滿會賺翻阿
樓上跑位了，更正~照hypeng的講法
財政,勞動力,社福,跟房價會不會崩盤是獨立事件,不要硬扯一起
雖然這是取暖文,但沒人會相信這幾個會綁一起吧..
房地產不用到崩盤，光手上房地資產沒辦法順利輪轉運用的
老房、舊房、無法變成外勞宿舍的鄉下自住地區透天，就已
經開始影響著上一輩的很大一批人和要分擔照顧他們的下一
代，精通房地產在台灣是很好賺錢，但其他人一生中不想花
那麼多心思在房地產上也不是錯，不會每個人都熱愛房地產
、都想要一直玩槓桿操作的遊戲，一個不夠完善的制度就是
會逼著一大坨人要被迫參與這個他們沒有興趣的事情。
不動產不吃掉市場的錢. 這個老掉牙的事情可不可以不要再教了. 不動產是. 你的錢跑到我的口袋. 我去買水晶,上跳舞課幫你花掉. 所以錢還是在市場. 只是透過不動產,讓他變成我的..XD 是你的財產被壓在不動產裡面. 然後被我掠奪. 懂嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:26:33你會不會想太多了，這世界上只有不會玩的人
沒有會玩但是不想玩的人
認為是獨立事件 結果一直拿少子化救援？？？
其實每件事情都是環環相扣，但最大的變因其實是政府
只有不懂怎麼賺錢的人，沒有懂賺錢卻不去賺的人
之所以不想加入房地產，就是因為他有盲點
認為風險高於利潤，這叫做不懂玩，不是不想玩zzz
無能為力就蹭c大文章長篇大論囉
不要老是用道德大義假掰了好嗎，看了好懶zzz
這世界上覺得錢難賺的人太多了，房地產是合法合理
你繼續吹
你跟我說還沒賺到房地產好處的不想加入，騙鬼哦...
唯一的合理邏輯就是他們根本還沒搞懂，不是不想加入
一個人100間很棒啊,課個重稅就可以救援其他你列的4個問題
少數人持有,你課重稅會怎樣.
沒差阿那我就用美元。
會物價和房租大噴..XD
能買100間甚至1000間,繳個幾%的稅應該是零錢而已
這經濟學基本概念而已.
現在的中央政府就是完全擺爛,所有精力都拿來搞錢跟選舉
只有問題是到臨頭,民怨夠大才會意思意思處理一下
稅金會轉嫁到租金上面,租金又會拉扯到商業成本.
民怨?
房價一直都不是民怨,物價才是.
沒看到高雄選舉都選完了..XD
高雄房價大噴,是影響三小選票..XD
j大這很符合民主國家邏輯...對於政黨而言，最重要的
目前台灣的狀況,真的就是讓人灰心,覺得我還是多賺點錢實在
反而陳其邁第一屆為啥選不上.
是不是那時候高雄房價剛被台南幹掉.
高雄人抓狂,讓民進黨下台.!!
擺在那邊的現實也不會看..XD
就是保住政權，其他所有事情都是次要
台中市長有沒有好穩...房價是很低逆?
政黨要選舉我可以認同,但是政治人物不能沒有下限的搞錢
有阿. 沒下限台灣早就單坪兩百萬了//XD 政府一值希望房價緩漲. 漲太快就壓一下. 你看現在是不是都在這樣幹. 長期一路緩漲最符合政府利益.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:37:41就像企業也要有基本的社會責任,你做牙醫也不會因為賺錢就用
租金能漲早就漲了啦,薪水跟不上,那就找便宜的或去租外圍鄉下
黑心醫材呀,做人坐到那麼高位了總要有點格調的~
租金不是一直都在長..XD 放心.更多老房東的房子給他兒子顧. 租金就會大漲了. 我爸最近台中的房子也是丟給我去收租. 我正在找機會把房客踢掉,租金調高5000塊.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:38:29租金有漲蠻多了...
但你要注意一點,少子化過幾年才會開始發酵,不要到時候閒置了
現在不只租金啦,甚麼都漲,租金我覺得算漲的少的了~
做人真的要有基本原則沒錯，這個要看個人良心了XD
有些人怎麼講都聽不懂的 c神辛苦了 還浪費時間對空談琴
我的意思是,薪水漲,租金可以跟著漲,但你因為稅金超漲的部分
租客會不會樣買單,那就很難說了
阿現在開放移民變移工. 台灣取得居留權的人正在上升. 為啥會閒置..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:41:41台灣如果租金佔家庭收入的50%,你說再往上拉會有壓力. 那很正常. 但現在佔不到20%. 那只要市場開始惡性哄抬租金. 租金翻兩倍都不會太意外. 只是因為目前房東一大堆老人,不去做惡性哄抬這件事情而已.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:42:52你現在看到的,都是因為這幾年薪資有感提升導致租金上來阿
後面還有沒有這種榮景,很難說,但你要轉嫁稅金,變數更大
你確定是薪資上升帶動租金上升??...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:43:06那些移工,住住大通鋪,撈個幾年回家鄉蓋透天了,誰跟你定居XD
這又牽扯到. 你認為你認為..XD 但是你根本不懂移工和外籍勞工阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:43:44真的自己台灣人都不看好台灣耶，真是悲哀XD
等哪天政府開始對房地產動刀,才能驗證了,現在也是只猜
政府不是每天都嗆要對不動產動刀. 花敬群都當幾年了..XD 阿她是要動甚麼刀?
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:45:16我們半導體的榮景沒這麼容易被破壞拉，有點信心
不過現在的氣氛,很明顯感受到房地產不是投資首選,開始降溫了
現在除了你去美元定存. 有甚麼東西可以投資...XD 放空嗎?...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:46:32又在政府要對房地產動刀了，動到首購房貸比信貸高
恩恩 同理等哪天政府帶頭放空大台指就知道了?
國安基金帶領八大行庫,放空台股...!!
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:46:52我很晚才追c大的文章，發現他講的話很多都成真，所以我才會
繼續看c大的文章
c大文章不錯啊,但感覺就是死多頭XDD
死多頭最大的問題就是真的哪天趨勢不對了,會忘了跑
但希望租金哄抬別發生，留給人生存的空間，現在的租金，算貴
了
不是我死多頭. 阿目前局面就是多頭. 我們幹嘛硬要在多頭的格局下說空? 我只是講實話. 而那些說空的. 是不是都被現實巴到嬤都不認得. 所以是誰有問題呢..XD 另外. 有風險的東西我們都嘛第一個規避. 我甚麼時候就說不碰預售屋的阿..XD 你看都還沒跌喔. 建商還在往上拉價喔. 稍微有一點風險. 我們跑的比鼠長還快...XD 所以套到誰都套不到我. 大家被套. 我2016~2019是不是繼續數鈔票? 阿為啥2016套不到我? 啊我跑得很快阿.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 21:53:22一張圖，以蔽之 https://i.imgur.com/kWzegw1.jp
c大哪是死多頭，2020/3月我看他說脫手好幾間觀望
基本上呢. 看空的. 目前論點都是在一些. 幾乎無法發生的假設前提下 然後做最差的可能性導向預測. 但實際上要這樣走的機率太低了. 並且就算要這樣走. 也會很早就產生非常多的跡象. 讓你有非常多年甚至十幾年起跳的時間做調整甚至烙跑. 你看,假設台灣人口一路少下去都不會補人. 這個假設延伸的狀況就是台灣經濟和各方面都會嚴重的衰退和崩潰. 這種情況為啥會發生? 假設外國人都不來台灣? 台灣GPD怎樣都是2x名,世界PR90的國家...你在期待甚麼沒人喜歡台灣? 開放非洲難民你要多少人有多少人...不然開放印度好了. 所以是政治上要不要的問題. 假設政府會大幅加稅. 2016年張盛和在2015發的行政命令大幅增加土地公告現值金額,結果2017年就改回來. 阿政治上都演一輪給各位看過,為啥要期待大幅加稅? 政府針對多屋打房? 阿就說多屋大多都是商用不動產持有者,你打下去麵包就要一顆兩百塊了..XD 誰敢條商用不動產的稅?那你住宅的稅金在高,最多就商用不動產的稅. 阿現在多屋的稅金跟商用是差多少...都差不多了. 所以是還有多少稅可以加..XD... 另外加稅和通膨,早就影響到租金了.. 租金狂漲有沒有. 阿這些假設都有嚴重的問題. 基本上幾乎無法產生. 所以為啥要死堅信這些拔獅子鬃毛的故事? 因此,我不是死多頭. 但有很多是死空頭.. 空到被巴到嬤都不認得..還要空..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:00:50是5月一看到QE，全部補回來全力做多，文章爬一爬
所以c大，租金到底會不會再被拉升呢？
那我誤會了,很久才來看一下,想說現在怎麼又變多頭了XD
長期看多是沒錯啦~短期我就沒這麼樂觀了
空屋率的問題解決了 就回到供給面
你提的所有東西. 都跟短期無關..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:01:20到時候洗一堆人口進來 你們是該擔心
現在有半導體出口在撐 之後呢？
我只說一件事情 就是新一波的空仔ID又出現了 你還真有耐心
事實上 很多人被大大你給唬了 多的是沒什麼錢槓桿進去買
的
台灣供給面有明顯的需求就是竹北。
那些人會很慘 法拍 然後你在進場買...
扣除雙北 新竹 那個地方的人薪資撐的起？
全台灣的薪資都差不多..XD 台北撐得起那個房價. 那屏東都撐得起一瓶中古屋50萬..XD 台灣持有成本很低,所以房價相對薪資會非常高. 這是數學問題. 不要拿高稅金國家的薪資房價比來看. 那是數學不及格的人在看的.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:06:09房價撐不撐得住還是回頭看. 租金投報率 vs 資金成本+持有成本. 這個只要不破,舊式撐得住. 就是無法產生泡沫. 就算少數發生泡沫. 也是同樣台灣內,這個地方相對其他地方太高太高. 例如其他地方100,這個地方1000,那他可能會有短效性泡沫到900的風險. 短期回檔也是這樣一回事. 2x年中古屋還在2x,你新屋飆升到50. 當有狀況產生,新屋50回檔到45是會產生的. 但是2x年屋....還會繼續漲喔..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:08:02薪資或者現金流撐不起，銀行怎麼審核貸款給你的？
所以有沒有注意到一點. 銀行審核貸款的方式. 是"還款能力" 也就是說,他估算你一個月可以還款多少,相對於你辦多少年的房貸每個月貸款要還多少. 這才是比較邏輯的評估方式. 因此當20年變成30年房貸,本來可以買1000萬的立刻變成可以買1300萬. 要是哪天變成50年,那他就可以買2000萬. 銀行這樣評估才是真的有邏輯的作法. 而不是無腦看房價所得比..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:09:57南部很難 我同學150在台南都很頂了.....
竹北這幾年是意外
科技業真的沒有人人200
所以你當平均薪資數據是假的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:13:14不要靠感覺啊大哥...
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:13:24Yahoo當時也不會相信幾百億美金的網路大帝國某一天會4
8億被賤賣，房市本來就是政治問題，未來如果突然有任
總統跟習一樣腦抽，房市馬上就下去了。
這個空空感覺雖然不懂，但還蠻尊重人的@@"
總統腦抽也不會. 這不是一個人的事情. 他的政黨他的幕僚他的部長都會阻止她. 就像花敬群在當學者的時候說了一口好房地產. 坐上那個位置. 大家都看到他幹了甚麼. 花敬群就算了 那個整天還在喊空的張金鶚. 他是不是當過副市長,不是說要治理房價. 治到哪去了..XD 台灣史上唯一真的打壓價格的人. 叫做張盛和. 榮登十大惡人之首. 他那麼拼命的真的打壓價格. 也不過製造出2016~2019這段時間的低迷. 而且大多也都是蛋黃區和新屋新古屋低迷. 我們玩老屋的繼續數鈔票.. 有興趣可以在本版考古.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 22:18:10總統不會跟習一樣的，因為還要選舉，旁邊會看不下去
那是因為習沒有更替問題，有更替問題的下次還選嗎
深度100的文章跟空空解釋一堆水面上的問題
即使這個總統要退了，政黨如果輪替，難保一堆事曝光
那要好好善終，當然要握住政權，誰會對房地產開刀?
最後太粗暴了吧
小英本來就是富家女，根本不需要靠炒房賺錢，扯到總統下
台要善終什麼的太牽拖了
....你知道小英的家族幹什麼吃的嗎
前後文可以看仔細嗎= =，打房打到經濟崩潰丟政權
房地產跟需求相關性低
去看雲林就很明白啦
我老家在斗六的郊區
土地跟房子 價格都穩定上漲 親戚一直都覺得很怪
雲林人口就如統計
高齡化社會+人口外移嚴重 但崩盤什麼的 就連郊區都沒發
生 更別提雲林的鬧區
請問政敵不會趁機清算你的事情哦，欲加之罪何患無辭
說總統腦抽的 你當作他不選舉的？最近從哪來？不要
活在想像好嗎- -
就乏人問津 但也沒人要便宜賣
總統腦抽XDDDDD 你以為台灣是共產國家 金大大 習大大
一句話就能決定喔XDDDD 笑爛了
你立法委員吃素的喔 你黨團協商吃素的喔 哀 整天幻想
總統也可能發瘋叫國安跟八大官股全力放空台指阿
最近幾任總統 就馬英九腦抽啦 搞一堆打房政策
台灣SB覺青有尊重馬嗎?? 現在被嘎的哀哀叫不是活該而已
房市第一定律：只漲不跌
推就是
唯一狂蓋社宅壓房價的還不是被覺青嘴
覺青家裡肯定十間房收租吧
國安高層偷偷叫八大全力放空台指應該是很有可能的事
只是這種事情能做不能說，畢竟大部位資金需要避險
只漲不跌是空仔自己在講的 不用亂扣帽
股市先腰斬再考慮房市崩盤啦，唯一可能就是戰爭，而且
是無法控制的，就像裴洛西來台你無法拒絕，各種玩火挑
釁中共
現在還在多頭？交易量不用看？我猜又說價格沒跌吧
阿廢話 你買房是看交易量還實價登陸
咦那為什麼中國房市崩盤了？可以解惑一下嗎
中國出租投報率 < 持有成本+資金成本. 這不是幾年前就講了. 你看我們投資客幾個人想不開說要去中國投資.XD 還是幾年前就跟你說中國不能投資.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:16:12崩的方式千奇百怪，在崩之前沒人能預測得到 不然你
就是首富
一切都很基本又很簡單預測. 另外無法成為首富是因為. 銀行不願意借給我1兆. 就算銀行借給我一兆. 政府也不准我用一兆去掃一般2~3房物件. 不然我變成首富給你看..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:17:30中肯xddddd
要崩盤只有雲林水林那種會崩啦 靠近都市的都不可能
崩了
當然不崩是最好啦XD理性分析其實要全球化配置 不要
都放在一個籃子裡
分散配置. 除了因為很多政策或是財務狀況等原因. 卡住逼著我們只能財務分配配置. 不然在無限制下. 你還想分散配置. 代表...你根本無法掌握你的投資..XD 當你這邊投報率3%,那邊投報率30%的時候. 你為啥要配置3%??
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:19:25ceca好幾年前就講過中國房價不合理 遲早會崩
不怪房板新警察不了解啦
至少ceca 4-5年前就講過中國那鬼扯房價不合理了
全球化配置XDDD 講的一嘴好配置 阿是有多少資產配置啦
身家沒過億 是要全球化配置啥小
不然買個1萬美金我也可以說全球化配置阿 有啥小用
阿共仔打來 你拿那1萬鎂能幹嘛 給你10萬鎂也啥用
中產階級不用那邊自慰啥全球化配置 分散風險
因為30%不是無風險的投資，自己也說了戰爭就是一個
因素，但選擇在這裡忽略掉，如果能預測到所有回報率
這麼高的資產的漲跌週期，何不能成為首富？
美債已經快3.5%了，一堆人早跑了...
就本金不夠怎麼成為首富啦 這還要問
這些c大不是早講到爛了…推個沒事來總複習
接下來未來美元定存搞不好會到3.5%，看台幣能撐多久..
給你5年翻倍投報率啦 你本金5千萬也便一億而已
台幣幹嘛撐 就貶阿 會怎樣嗎XDDD 出口爽得很
以前台幣32的時候大家也沒怎樣啊...
美元利率不是長期的. 不動產短期的比率非常低. 因此確實影響一些短期投資資金進入不動產的意願. 但是現在你看到誰家把房子賣掉跑去換美金的..XD 你爸爸媽媽叔叔伯伯有人這樣幹嗎? 連企業都不這樣幹..XD 外加大家預測美元利率也不會停在那個數字多久. 就算照聯準會講的,2023不降. 那2024也必然降...而且撐那麼久美國必然進入經濟衰退. 那到時候美元又要貶值了. 因此這是一個短期的投資評估. 所以請不要一值用短期投資來套長期. 不然你先叫你爸爸媽媽爺爺奶奶快點把房子便宜賣掉換美元..XD 不動產買賣的交易成本8%...你看你要美元定存多久..XD 你利息都還沒賺到你交易成本的虧損...美元就又貶值了.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:31:26央行不希望太高啦，沒有內需市場的國家就這樣子
原本就是 這麼愛強勢台幣幹嘛XD 出口國家想不開喔
另外那麼多東西都很難預測. 但不動產很好預測..XD 所以我一值玩不動產. 並且除了之前法拍那間平轉外,全都賺錢. 而無法成為首富. 阿就銀行不願意借很多錢給我. 外加政府一大堆雞雞歪歪阻礙我交易的政策阿..XD 就說,你叫銀行借給我一兆. 然後政府不要干涉我買賣一般兩房三房住宅. 然後不要有其他人跟我拿到一樣這麼爽的條件. 我變首富給你看..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:34:17數學可以算一下，年回報20%，本金一千萬就好呀，幾
十年差不多就可以是世界首富
年回報20%你找個標的給我，要每年哦
阿就.. 銀行後面就不借你那麼多錢. 你槓桿開不起來的問題.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:34:49房地產，核心區域
現在銀行就只願意給我兩千多萬. 所以我槓桿變成很低. 我又不想用很多偷雞摸狗的非法手段. 也不想去吸金(因為目前這樣做違法會被抓去關那種). 所以只好慢慢賺. 你以為很多投資客只能那樣? 要不是政府和銀行干涉. 他們早就飛在添上了..XD 這時候你在想. 政府幹嘛干涉我們炒房. 不干涉股票..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:36:38是有機會達到的
…………你以為當你年回報能20%，其他人會停在2%嗎………
結果你還是回到房地產才有這樣投報XDDD
如果我做其他事情也可以幾乎必賺. 並且有這種投報. 我當然做啊..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:37:58這裡的邏輯不就是重壓房地產就好， 多少%的人會壓身
家進去？應該能篩選掉很多人吧，還有一堆走彎路搞搞
不干涉股票是因為，飛在天上通常只有一年XD
所以是不是無法必賺. 而你看我光在本版就要10年了. 10年內怎樣交易都必賺. 包含你們說套一堆人的2016...
股票債券什麼的吧
另外. 其實也是有其他辦法. 例如那些大咖的科技業老董. 但這不屬於我的能力. 那些錢不是我可以賺得.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:39:44房地產的缺點就是後期槓桿無法再放大...
所以會逼著資金升級. 買店面,買土地等等. 我買店面也是因為資金槓桿的關係. 如果可以狂開槓桿+政府不雞雞歪歪. 數學好的投資客會把市場上所有的兩房三房住宅都買光光..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:42:25不過這也造就基礎大戶心態超級穩健
議員 立委手上一堆房 擔心什麼
各縣市都在積極找財源 規劃重劃區
路過
告你的，又有新題材可以蹭可以罵了，只要扯到ptt瀏覽都很
高，跟ptt無關的瀏覽少到爆
為何要等爺奶的遺產 等爸媽的不行嗎 爸媽那一輩的也
沒有生很多吧？
遺產要等到爺奶跟曾祖輩的這個假設不太懂
因為會等到7x歲,運氣不好會等到80歲才拿到. 我外婆身上還有幾億.. 我媽要70了還沒辦法拿到. 給你參考.
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/05/2022 00:28:02？
!
※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/05/2022 01:04:52真正的重點在於最後一段，完全符合行為經濟學XD
爆
c大推推
再漲個4~50年沒問題
C大就是推~~~
推啦，勝者為王，沒買都嚕蛇
還在對岸房地產，ceca說對岸房地產碰不得講了起碼十次
一堆新警察在那邊自以為是
日本這五年最近勞工政策極速開放台灣相對封閉得多吧
美術館不停電 亞灣也不停電 冷氣吹到有點過敏了
搞爛了拍拍屁股就走的意思
買就對了
房地產出問題政府會解決，買多一點出事，政府搞不好
優先幫你處理
我累積到目前名下有十間了，不買房錢留活存的是賺到
啥
我只能說地方政府要弄一些大撒幣工程，沒炒房資金哪
裡來
廢話一堆幫你總結: 房價長期不會跌，請繼續買起來
標準取暖文
槓桿降低真的很棘手 懂的人就懂
X
對面打來 台幣爆跌 把美金換回台幣付多一點 結果沒打下來 房子也沒被炸到8
房市冷不冷問銀行房貸部門就知道了 金融股今年發的股利不錯 那是去年房市交易熱到不行 金融股70%盈利還是來自於房貸 明年金融股配息好不好 這也不是什麼祕密 只能透露不要太樂觀 未來的房地產崩盤倒不至於8
其實這樣有來有往也很好，嫌貨才是買貨人 還會去看房價，去看房價很貴，代表心裡還是在關心能不能買房 心裡認真不想買房的，可能就是路過看看街上廣告賣多少而已 越多人吵房價貴，那就是還很多人在看房，想要買房，房市還是很熱絡啊 台灣就算要跌，也是跌在那種莫名其妙的偏鄉地區2
理論上的確是要放著讓市場決定房價 但也不會是完全的自由市場 還會有個稅的考量在 以你說的車來講 進口關稅高到靠北12
那就關廠賣地啊？大同不就這樣嗎？ 賺錢的公司就繼續買地蓋廠 像是GG像是螃蟹 這些都傻子？ 經營不善被市場淘汰，況且他的廠地也多是早年賺來的![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/IXwXxd6b.jpg "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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台灣不動產很難崩是真的 很多空軍搞錯 看到一堆資產腰斬就覺得台灣也會這樣 不要用美國那個亂套 美國影響房價主要是因為他們 1.持有稅高 2.利率波動大 3.最後是沒有追索權![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/wGeI8t3b.gif "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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大哥你真的很可憐 悲憤成那樣 把自己失敗怪到不動產 最好笑的是，漢堡40元有10元怪到房租 我快笑死了![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
2
看到這邊我覺得推文無法表達還是只能回文 : 沒有什麼不可能達成的 : : 1.店面不可閒置 閒置罰錢 或轉非店面使用(轉一次冷卻兩年 違反重罰) 先聲明提高閒置稅金我贊成，儘管我名下也有1
手機排版 我知道你的悲憤點，也明白台灣將進入階級複製的沉悶時代，但是你目前有看到哪個國家 的地理環境，人口密度，產業型態和台灣相似，且其制度適合台灣仿效的嗎？韓國是台灣 的對手，對於打房也是花招百出，但韓國房價依然居高不下，整體環境被認為是朝鮮地獄 ，日本也面臨少子化，偏鄉房地產早已崩盤，但都市鬧區卻持續高漲。投資客只有約10%69
因為政府不是笨蛋..XD 另外,你說的債務問題. 全都是"欠台幣" 欠台幣問題對政府從來都不是問題. 因為台幣是政府自己印的.![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/EvaOlZEb.gif "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
爆
Re: [問卦] 中國怎麼也放任柬埔寨亂搞？事實上，正是因為中國政府鐵腕管制大陸人出境到柬埔寨。 所以才輪到台灣人和大馬華人成為目標 剛好兩個都是政府無所作為的地方... (大馬政府恨不得他們家華人死光...台灣...ㄎㄎ) -----------![Re: [問卦] 中國怎麼也放任柬埔寨亂搞？](https://i.imgur.com/CIKs2WWb.jpg "Re: [問卦] 中國怎麼也放任柬埔寨亂搞？")
爆
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬其實覺得這應該是常識. 但是發現好像很多人都不清楚. 那就是借貸這件事情. 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.![Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬")
爆
Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售大家毫!我小蔡哥啦 ※ 引述《tanted (為何世界會那麼不單純)》之銘言： : 3.完整新聞標題: : 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產 : 4.完整新聞內文:![Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售](https://i.imgur.com/2e2afzUb.jpg "Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售")
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Re: [新聞] 龔明鑫：三大方向未來十年要引進40萬外要知道一點. 台灣很缺高階人才嗎? 其實還好吧. 全民大學生,高階工程師要多少補多少. 頂尖的工作一堆人擠破頭.![Re: [新聞] 龔明鑫：三大方向未來十年要引進40萬外](https://buzzorange.com/techorange/app/uploads/2022/08/desola-lanre-ologun-kwzWjTnDPLk-unsplash-scaled.jpg "Re: [新聞] 龔明鑫：三大方向未來十年要引進40萬外")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.20
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?其實我有點好奇一個問題是 為什麼你會預設政府會要解決問題 現在至少很多某個陣營的支持者都還是支持債台高築的政策 台灣也相當多制度面臨破產 但你覺得有人在擔心嗎？ 你預設政府會擔心政府會垮其實就是不對的![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/9qd9NUGb.png "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題？大家都知道勞保 健保遲早會破產， 加上政府不敢對付有錢人， 同時又要用政策討好人民， 這樣政府負債越來越多， 幾年下來幾乎所有政策都是一直在燒錢，![[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題？](https://i.imgur.com/ai5kDv4b.jpg "[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題？")
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[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由![[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg "[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")
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[請益] 請問如果有機會會想要加購車位嗎8
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？6
Re: [心得] 台北房價偏扯10
[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案![[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案](https://i.imgur.com/2yu4JLrb.jpg "[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案")
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Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
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Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?11
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？13
Re: [閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方20
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?3
[閒聊] 公益出租人房屋稅問題3
[請益] 新北三房格局請益![[請益] 新北三房格局請益](https://i.imgur.com/ajk42CEb.jpeg "[請益] 新北三房格局請益")
3
[請益] 新青安寬限期選擇2
[社區] 台中北屯_總太洲際W![[社區] 台中北屯_總太洲際W](https://i.imgur.com/FCItgP7b.jpg "[社區] 台中北屯_總太洲際W")
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Re: [心得] 台北房價偏扯2
[請益] 要買房了，先還信貸還是還車貸5
[請益]請問LM重劃區南邊空汙的問題1
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?1
Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由1
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://i.imgur.com/CYLF7reb.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈![[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈](https://i.imgur.com/o8QZLJab.jpeg "[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈")
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Re: [閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔
[社區]新竹竹北-華馨園
[閒聊] 台北容積比新北低是不是不合理
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
[請益] 買房收租
![Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg04/30 "Re: [閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")