[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?

kmtkmtkmt04/29 21:01你真是傻了= = 建商願意這樣就代表賺超大

kmtkmtkmt04/29 21:01賠錢賣?? 你想太多

kmtkmtkmt04/29 21:03預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺

kmtkmtkmt04/29 21:03多賺少而已

cblade04/29 21:04就算是疫情期間建材人力飆漲，還是賺的...太小看風險評估

harlanstars04/29 21:08放兩年能賺1000何必現在只賺500.但就是要套資金進去

harry812304/29 21:08人家高槓桿有運用效率的問題

GX90160SS04/29 21:08先間後售建商要自備的資金 > 預售屋

supa6404/29 21:09楊梅某建案:我可以整建案賣到29.5等你們上到30.我幹嘛要

harlanstars04/29 21:10更何況要從500養到1000,就是一步一步墊高上去

supa6404/29 21:10賣新成屋等你們都上30再1起賣

newgo177604/29 21:13囤房稅2.0有針對建商的部份

newgo177604/29 21:14所以賣預售屋就好

metam04/29 21:26我覺得你把建商都當成白癡....你這說法就跟台積電為甚麼不

metam04/29 21:27做出晶片，股票在漲上去意思一樣。

metam04/29 21:271.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司，因為現金很好用

jerrylin04/29 21:28賣預售屋跟銀行貸款的壓力比較小

jerrylin04/29 21:28新成屋風險是建商全扛

metam04/29 21:28我收錢可以馬上在入下一波獵地，甚至買超跑炸隧道

luckysmallsu04/29 21:29你把預售屋想成期貨就能理解了

metam04/29 21:302.那是小建商槓桿開太大，有異況就爆了。現在能活下來的，

metam04/29 21:31多數有自己的工班，抗風險程度沒那麼差。

luckysmallsu04/29 21:33現在很多建商高樓層好戶型都會鎖盤預售不會全賣光

nicejeffery04/29 21:44預售價格都拉比目前成屋高不少

a12345469804/29 21:45現金流

rick630404/29 21:45那明年要加薪 你今年不領薪水？

BC071004/29 21:53有些建商快蓋好或蓋了幾成才開始賣啊

guanole04/29 22:00下一篇 論現金流的重要性

eulbos04/29 22:05賣超差 謝謝

rainbowcatch04/29 22:08資金週轉率問題

loopdiuretic04/29 22:16先賣再說

cocoi04/29 22:16建商有什麼輸面原po想的出來嗎？想不出來這問題還存在？

labasong04/29 22:49除非建商自有資金雄厚，可以新成屋再賣，不然基本上都

labasong04/29 22:49是邊蓋邊賣，客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買

labasong04/29 22:49地

bustinjieber04/29 22:56工程期款

mp6070704/29 23:03金流

PaulOneil104/29 23:13跟企業的支本支出一樣概念，但建商的支出是買地

mayu123004/29 23:45為什麼企業不收到貨款再去買機台跟原物料？

kenkuo168804/29 23:55資金周轉吧 有些建案壓個5-7成預售後面就是成屋賣了

RealID201804/30 01:03因為預售的錢可以拿來蓋房子

jumber04/30 05:13建商換料換工班省錢的招術一般人又看不到

encoreg5798504/30 08:19成屋有屯房稅 預售交屋重算閉鎖期

fatb04/30 10:01預售賣未來價我還以為是

what102604/30 11:15有些不會賣太快 調價就好 周周調 月月調

peteryen04/30 16:54有啊！寶佳之前就是這樣蓋好才賣

missin04/30 19:19因為利率低，實質負利率，正常人都會提高槓桿率