Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展
想問一下
為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？
開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高
現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有炒房客在玩 但似乎也不符合現實
那法案通過建商可以爽爽開價的論點立基在哪？疑惑
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他們認為 這樣建商獨大巴 不過我不認為會到爽開
很多大公司有錢 也是建立在大槓桿跟投資客一樣
#1XmmKJfI 這篇就主流說法；當然作者是投資客，所以要不
要相信是個人自由
供給變少，需求不變，小建商也玩不下去
另外能賣1400的房子為啥建商要照原價1200賣你？
建商需要資金啊 前期賣預售屋對建商反而是剛需 開高價擺著沒人買建商自己才玩不下去 通常是賣到目標量才會開始開高價擺爛 所以少了投資客一般人能在前期買到和實登價位差不多的房子應該還算合理吧？
建商基本上還是需要第一波人買掉
一部分的房子來把預售屋的建造
風險給轉嫁到買家一起承擔。只是現
在會從投資客變成剛需買家來接
但實際情況至少我看的區域沒有投資客轉預售屋最少都是+100
～200以上啊 和那篇的情況很不一樣
那篇看到"放到成屋賣就好"就可以end了投資哪那麼輕描淡
寫 蓋的其間要多久?這段時間還不能收租
那麼大筆死錢壓在那 誰不會痛啊 賭場又不只一個
而最後有可能因為自住客的買盤不比
投資客，所以建商會降第一波的價碼
來先取回足夠的資金
但第二波第三波就真的會是建商來訂價
因為投資客加價無法超過建商開價＝＝
稍微熱門的區域第一批預售屋抽籤就把好的房型抽光了 接下來投資客就開始加價賣了 除非房子賣不好才會有投資客加價無法超過建商價格的情況 但賣不好的地方投資客去幹嘛 所以根本不成立啊
有道理耶
因為投資客加價無法超過建商開價，這是市場現況
投資客加價超過建商成交價，你覺得自住客白痴去買投客嗎
投客買3樓加價賣的價格，如果等於跟建商買7樓的價格
前期預售屋大半都被投資客買走了 然後開始加價賣 預售屋賣到一定量就停賣了或開高價了 所以市場上好區投資客開價高於預售屋本來就常態 因為前期預售屋根本很難買
一樣價錢哪一個白痴自住客會跟投客買3樓？不跟建商買7樓？
所以價格是建商拉起來的＝＝，拉價格後建商還要等投客消化
你的論點是建商抬價後投資客不跟只保持自己有賺就好的心態才成立 但實際上市場根本不是這回事啊 投資客價格房子賣完前緊跟建商 建商賣完的好戶型直接+5以上賣才是常態吧
我就知道解釋給你聽你還是不懂，你繼續幻想投客開價高於建商
所以為什麼投資客可以拿到好價錢？一般人不行？
你說投客買走一半加價？那為啥自住要跟投客買貴的不買建商?
通常建商會打至少七折或八折給投資客，然後一些比較好
的房型留著自己賣，然後靠投資客跟房仲轉約幫忙抬價
比如說3樓較低價給投資客，現在就給自住人士啊
樓上你講的通常，已經不適用營造成本高漲的現在了
打七折八折等於是賠售給投資客，建商是傻子嗎？
你們都不知道過去一兩年很快完售的建商都哀哀叫嗎？
主要是賺不夠多而不是賠錢吧 你建商預售屋開一個未來價在那邊 消費者幹嘛不直接買成屋 預售屋本來就是會比較便宜 建商也沒那個本事等完全蓋好才開賣
因為成本拉高他們很快賣完來不及漲價，利潤都被吃掉
什麼叫我的論點，市場現在就是這樣＝＝，不是論點
我看你講為什麼不買成屋就知道你根本很不懂
你的市場我也是找不到耶 我看的地方都是預售秒殺然後投資客加價賣
所以我講什麼你也不會懂的，去看真實市場吧，不要老是幻想
投客哪有賣比較便宜，以新竹為例預售直接掃光，一
下就完銷，哪來便宜的建商可買。
幻想投客可以把整個建案，還有旁邊建案一起掃光嗎？
更何況一堆加500加1000在賣的，他們不急著賣掉
阿新竹就這樣啊，除非你說蛋白蛋殼區
你看的都是秒殺？你講哪裡？講出來讓大家看看，笑死
那你先講講有哪個投資客開價比預售屋開價便宜囉 最近要逃的那些不算
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:31:22
央北波爾多2就是，投客賣的價錢三四年來一直都無法超過建商
江翠北也一堆好嗎
這都是建商前期賣完的狀況啊 一定量賣完建商就會開始開擺爛價或停賣等完工啊 這根本不會影響到建商一開始的開價啊
介壽段那幾個不就是
高鐵區開案哪個不是要排隊搶
喔喔 新北不熟，反正新竹的投客很恐怖就是了
樓上你以為全部都是投資客去排隊的喔？
自住也要排阿，你在說啥
還是你想說是建商派人假排隊
zzing你講哪裡投客買完後，建商沒完銷投客開價比建商貴？
這你說的：投客哪有賣比較便宜，以新竹為例預售直接掃光
對啊 有問題？
你這意思不是說投客把預售直接掃光？
是一堆散戶投客好嗎，不是一個人，當然也有自住
那你中文表達可以加上自住嗎，不要只寫投客
不行
自住跟投客把新竹預售直接掃光。不要漏寫自住可以嗎
也只有你看不懂
幹嘛為了你寫一堆註解
不行的話那就沒啥好講了，我不想跟中文表達會漏字的講什麼
zzing你在那邊幻想擺爛或停賣，我講的波爾多2就沒停賣擺爛
擺爛對建商到底有什麼好處？人家是要賺錢的好嗎
反正我看你講的內容就知道你很不懂了
你也說不出哪邊有這種狀況，還叫我說，我說了你呢？笑死
你的例子根本和我要的不同啊？ 她剩下的都是大坪數 熱門的早就賣完了 市場上賣的二三房也沒比開價低啊
※ 編輯: zzing (223.140.64.91 臺灣), 04/18/2022 14:48:34反正你就繼續幻想就好，你不知道跟投客買補更多錢嗎
黃牛喜歡做慈善呀
投資客加價賣也是因為建商調更貴了，不然投客賣比建
商貴怎麼賣得掉
為什麼要一直噓？ 感覺很氣急敗壞？
嗯繼續幻想吧，s大真有耐心
這提不出證據的孩子，因為預售轉約不會紀錄進去實價登
錄，你根本不知道有多少人轉約，只有實際踏入市場的人
知道，真的想知道，可以找幾個房仲，請他看特定幾間的
預售屋是否有人委託轉約，接著去問建商當下的價格，這
時才會知道，就我自己接觸新竹的轉約經驗，投客開比建
商低是多數，約8：2，除非非常特定戶別或樓層才會開超
過建商價格，你認為人性是貪婪賺錢的沒錯，但市場卻不
是這樣，投客要的是資金上的周轉順暢，再去追下一個獲
利更高的標的
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這法案不錯阿 給建商賺，建商體質會比較穩健，才能一案一案不會爛尾 不然被過一手的感覺真的很差，過一手+100萬, +200萬 這錢給建商總比給投資客好，投資客賺到可不能保障我們任何東西， 建商賺到至少倒閉的機會降低阿。31
首Po平均地權條例部分修正條文草案已經送進立法院了 目前審議中的版本也釋出了 密密麻麻的條文中振豪整理了一些重點分享給各位 歡迎一起解讀吧 ※此版本僅供參考，以立法院三讀通過後實施的版本為主喔※![[心得] 預售屋禁止換約法案進展](https://image1.thenewslens.com/2017/3/kt2msqxyiopc3d3cpka9cnr6sgadzy.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "[心得] 預售屋禁止換約法案進展")
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請問現在這樣去接預售，會不會問題 還是只要是第一手轉的就可以 目前想接預售平轉，但沒有接觸過怕會有問題 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi K30 Pro.
先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢，利息 要開始蓋了 營造包商的錢，工人，建材
爆
[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購，只能說抱歉了?剛剛看到高雄朋友轉貼 有高雄建商說原本想賣給首購族群 但高雄實在漲太多，已經從17萬，漲到25萬 賣一間房子總價多300萬，已經超出不少在地首購預算 首購買不起了![[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購，只能說抱歉了?](https://i.imgur.com/lDw0etvb.png "[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購，只能說抱歉了?")
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？7
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道要漲要跌建商說了算， 投資客只是跟著建商的腳步走， 最明顯的例子就建商的造鎮計畫， 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？ 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃
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Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來![Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來](https://i.imgur.com/S0PJY9cb.png "Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來")
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[閒聊] 青埔聯上23
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
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Re: [請益] 出租真的能賺嗎？2
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇3
[閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?1
[請益] 預售大三房格局請益![[請益] 預售大三房格局請益](https://i.imgur.com/fCLmkOeb.jpg?fb "[請益] 預售大三房格局請益")
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[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎
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格局請益
台北市信義區廣慈站公寓價值
[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈![[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/JlBK6BDb.png "[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈")
[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？