Re: [請益] 出租真的能賺嗎？
出租件拿來收租特化反而不是菜雞房東該做的事，
法規知識、工程知識門檻比一般高。
一般人都還是買個家庭能住的房未來給人接盤。
這種情況下，租金只是來扛現金流的，不是你的主收益。
譬如說我跟我老婆，1200自住+800收租。
我800這間快交屋了，再花個十幾萬簡單整修跟家具，區域行情大概可以租到22-23k不含管。
寬限期只要繳利息，我又有新青安前兩三年補貼。
補貼期間，租金可以cover兩間房的利息。
補貼過後還在寬限期的話會不夠一點點，但不多。
簡單來說，
2026/7以前，我繳完頭期跟裝修後，就不用再花什麼錢在自住房貸+租人房貸了。
2028以前，也都還在寬限期。
兩人的薪水，就能拿來存第三間。
2028以後，兩間房的本利合也才五萬四。
不用說以後加薪，我現在一個人收入就能負擔還不用算我老婆的。
聽起來很容易繳，但我會繳嗎？
當然不會，誰要花錢在長期負現金流上啊？
繳個一年，我現在自住這間就滿六年了。
就四百萬免稅，多的部分10%稅給政府分紅，換蛋黃一點或大一點的再開寬限。
有必要的話，出租房也能考慮兩年內賣掉搞重購退稅。但大機率繼續留著收租，繳個一年繼續寬吧。
這個模型，支撐一切的就是房租。
我的本薪只是給銀行審貸款用的而已（反正收支比到六七成 隨便都能過）
真的要靠本薪繳的只有五年寬滿到賣掉的一年多而已。
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順帶一提，我自住的管理費是用車位租金去繳的；信貸也都
有對應的殖利率標的可以沖掉利息。我家唯一不能自償的，
應該只有那隻貓吧
推，誠然
低調低調
兩間房的本利合都能一個人扛了，其他都是多講.....
不對啊，貸款2000一個月利息3萬多，你租金不到2.5萬還要貼
錢吧
注意空租期
我們是無貸款的房子出租，精算起來房租只夠cover 一般維護
、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年，租
金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是：房價本身
的增值（紙上富貴）+掛4轉投資的股息股利（足以cover房貸
利息）
這兩年買房，房租跟貸款乖離蠻大的吧？那800買到的
兩房預售應該是2021買的吧？
好奇新青安不是本人配偶都不能有房?你的房客不報稅
讓你當自住?
我以為房客報稅跟政府領補助已是顯學
我拿A7做例子，現在假設地段不錯的一坪45，兩房車也
要1300吧？貸8成利率2.2，房貸39000，利息就19000了
，現在A7兩房車大概22000~26000，我自己弄裝潢出租2
6000，這兩年進場的做房東優勢沒那麼大吧
1200自住，那800那間新青安就不行
又要400免稅額又要蛋黃又要寬限都你在講
支撐你這個模型的根本不是房租、是寬限期，要再買第三
間碰到收支比或無寬根本無利可圖
第一間有貸款第二間還有寬限嗎
6+1都沒有
推～
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2023/01/19/167411525826709602.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
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[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道，理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情， 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。47
[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一) 目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫) 想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪) 購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房 說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要![[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)](https://i.imgur.com/b6e6XEfb.jpg "[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)")
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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們夫妻雙方都七年級，夫英國人妻台灣人， 另一半小我一些就不平均了 XD 座標英國倫敦 2010 我到英國讀博，在一個不大的大學城小鎮 2013 家裡叫我買房，小鎮房子不貴，學生簽證也不能貸款，21
[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期5
Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損沒錯 每次交易就是最高6%仲介費 加上稅金 賣掉再買 就是最高12%仲介費2
Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?自備250用來找個1250中古勘住的，用青安先買 五年寬限期 同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅，用來退稅應該夠) 找個富宇付5%到交屋，看這5%有沒有辦法談2025年給，或者後援先幫忙一點 或家裡房子貸一些出來X
Re: [問卦] 沒人發現台灣高房價會把未來變成地獄嗎！房價跟租金就是越上漲越好 房價一直上漲 代表居住成本為零 財商不夠的人會說 這樣要繳貸款30年當房奴 我請問一下 哪條法律規定你房貸到死之前要繳完? 你不會繳個幾年在轉增貸 重置一下貸款 重新恢復8成貸款
Re: [問卦] 是不是很多人對房貸寬限期有誤解？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 很多魯蛇一直對寬限期有很多誤解 寬限期就是在前幾年有更好的資金運用好嗎？ 基本上銀行審過的，還款能力都是非常安全的範圍
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