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Re: [24秋] 藍色監獄31 閃堂是不是活該被嘴閃堂被冴嘴爛, 看動畫內容, 就我牙丸太強+冴太嚴格。 不過,剛剛看完這段回去找漫畫, 戰場畫面有整個出來33
[我推] 大結局,天童寺成最大贏家早就明示過了,就八字剋所有家人, 本人都說過了。 成功排泄組:8
Re: [討論] 小草一直要我回答 柯文哲為什麼要貪汙嘛我們玩房地產的,即使只是我這種初階房蟲,都看得懂柯文哲為什麼要貪污啦。 房地產終極目標要的不是賺一波,而是穩定收租。達成財富自由永動機。 首先,柯文哲把貪來的錢,用現金買房洗成合法不動產。 這點應該沒爭議吧? 畢竟,貪汙洗錢SOP了。4
Re: [討論] 說真的,我柯黑還是難想像阿北收錢你這個就標準的柯粉轉柯黑的症狀。 一直都是柯黑的(國民黨粉): 民進黨執政一定貪污、 國民黨執政,啊本來就有貪污,沒什麼奇怪的、 柯文哲,當然也貪啊。13
[閒聊] 我推出這種結局,是因為包青天的道德邏包青天邏輯: 殺人者死 就算這個人是好人、殺的是壞人,他還是殺人犯。 這種情況,劇情會安排 包拯沒殺他, 但這個人因為其他理由死了。9
[黑特] 黃珊珊又在造謠鼓催民粹不知道為什麼 明明沒點過民眾黨相關YT, 剛剛居然被推送 離譜了吧, 我沒點進去看,不過也沒必要。13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階中產現在是被吞沒錯啊 就三年前簽個預售屋,2024年底交屋的, 好不容易投資個有漲的預售屋, 當年簽八成, 今年貸款又少兩成。- 說到無產怎麼辦, 雖然現在無產到資產的路瘋狂被堵, 但就個體來說, 近五年真的說無產最容易翻中產的時間點。 上週板上還有在戰什麼科技業對台灣影響多少,還有人說金融業比較重要。
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[閒聊] 優付10%跟全室裝潢 哪個比較能抬價啊這兩天看到某建案, 之前原本寫 優付10% 到前天更新了,變成全室裝潢。 (正常簽訂正常交屋,打電話確認過 這方案沒有優付了) 這建商,這案賣完後,還有下一個矚目大案要開。8
Re: [討論] 我推165 圖透赤阪前期題材引人入勝、角色形象塑造立體 應該是有心理學底子。 然後, 我記得我好像在哪篇推文說過, 當他沒梗的時候,會有很明顯的訊號, 就是出現鄉土劇八點檔劇情。1
[請益] 有房租投報率計算機 帶寬限期的嗎?算本金投報率 之前板上前輩有分享, 我自己估狗也有看到怪老子等計算機。 總價、貸款、利率、持有成本都列進去了, 很確實的計算出槓桿後投報率。17
Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。 但看到「兩大一小」 覺得這樣小孩太可憐,以後一定怨恨你。還是回一下好了, 算是我幫你小孩回的。 畢竟,小孩是無辜的= =20
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎塭仔圳長期會發展起來,短期會陣痛。 這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。 我要說的是,陣痛期會比很多人想像的久很多。 一般成功的重劃區: 剛開始機能爛,但因此房價低。65
[閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?11/1 其他縣市我不知道,但桃園蓋的非常嚴重 A7五字頭的兩個建案 捷市閱七月底的成交, 到現在一筆都沒上。 大概50-55萬之間。26
Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?我們這邊針對總價差不多的,才有討論意義 蛋白新房, 蛋黃老公寓 很有錢到直接買台北市蛋黃區大樓啦。 1. 財力問題 老房需要的現金明顯比較高,你鑑價鑑不到,或是貸不到八成。爆
[請益] 農建地自建請益家裡長輩說要苗栗買一塊農建地 來蓋透天, 說是自住或賣掉都可以 是不是土融跟建融 都會被72-2卡著個要去排隊啊? 有什麼其他要注意的嗎? 長輩完全沒建商相關經驗,23
[閒聊] 藍色監獄 280 和尚史詩級buff和尚一定會一路晉級 這早就知道了。 但我原本認為就像海賊巴奇那樣, 一路廢廢的被作者之力抬上晉級圈。 結果,6
Re: [閒聊] 重劃區送分題?不對不對 「發展往往只是時間的問題」 這句就是大問題。 這個時間拖個五年八年十年不是不可能欸。 不然我幹嘛不去買後龍,6
Re: [閒聊] 如果所有人都懂理財會發生什麼事說再也沒有0財商仔是不可能啦。 但要說非常接近的例子,就是台灣啊 年輕人剛畢業, 即使是保守的人,都會定期定額存個金融股或0050、考慮是不是要信貸存股賺利差。 菜市場大媽,12
Re: [閒聊] 為什麼會說房價跌就不用選了?因為房價跌只是結果 房價跌表示經濟爛。 隨便舉幾個例子 現在的中國、2012-2016的台灣。 應該說,你很難找到反例啦。 經濟爛做什麼都不對。23
Re: [閒聊] A9贏A7的地方?其實啦不用試著引A9 A7內戰, 這件事去年竹北王試著做過了結果沒人鳥他 真的戰不起來, A7就真的是比較爛的A9, 不會有A7人反駁這點。 隨便講一個,道路13
[請益] 老人換房需求的貸款問題真的自用的那種 最近在考慮補一間有電梯的。 畢竟,不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。 阿不是啦,之前還能走樓梯 再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。 目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。3
Re: [24秋] 藍色監獄二期 27 異性戀+1目前動畫進度有出場的人。 明確比較像異性戀的只有士道。 他的招式都是把射門比做射精、球門比做子宮。(雖然動畫河蟹成生命活動,比較隱晦) 番外小說有說潔喜歡愛笑的女生(異性戀+1) 除此之外沒了。5
[討論] 小草看完這集小林說 會不會哭暈在廁所?這集講洗錢, 講了幾種常見的洗錢方式 1. 全現金買房地產82
[閒聊] 現在該看哪個區域量縮之後,現在可以慢慢看房了。 那,要看哪裡呢? 去年這時候到處都送分, 獲利漲幅比較明顯高的例如A7青埔橋頭 更是有多少錢買多少。 那現在有什麼區域可以買啊?28
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎廢話當然。 你是房東理所當然不想租。 我們換個問題比較有討論意義。 65歲單身租客,貼多少錢你願意租他? 假設行情兩萬。8
Re: [閒聊] 台積電又噴了,真的會影響房價嗎?當然會啊 房地產 取決於 市場有多少錢 市場有多少錢 最直接取決於 股市 股市台灣早就是科技業的形狀了,股市 取決於 科技業股價 科技業股價,12
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?會啊,但根本原因不是他們雞腸鳥肚。 我倒覺得是人之常情。 就我之前說的,人有自住需求, 所以一間才平倉空手而已。 0間=做空被嘎。19
[閒聊] [A7]這價格對嗎?我驚呆了 大華開朗 竹城豐洲3
Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量欸不是 這個很意外嗎? 早就說了吧,這題就抄美國答案啊。 貸款愈困難、條件愈爛的時候時, 你以為是買方減少,實際上買方賣方都減少。 至於量縮,會價漲還是價跌?看景氣。9
Re: [新聞] 中國式寬鬆1/超強經濟刺激上膛 習近平就經濟崩盤下猛藥啊。 中國過去十年的寬鬆都是凱因斯式的,就是擴大內需。 也就是中國小粉紅最愛吹的「基建狂魔」。 但這招現在沒用了, 因為景氣真的下行,1
Re: [閒聊] 一封八年級生給賴總統的請求信!大家不要這麼兇, 我覺得這篇滿有可能是真的。 裡面很多問題我們看了快笑死, 比如說去年開始看房,剛好遇到新青安。「沒想到會漲成這樣」 我們房版的人看了一定黑人問號。7
Re: [閒聊] 傳統市區要大規模都更要等老人都gg?等兩代老人過去才有救。 不是錢跟補償的問題。 是世代間對「功德圓滿」定義的問題。 以現在七八十歲那批, 房子買到市中心、就醫近、能過有尊嚴的退休生活、子孫散葉開支。5
Re: [新聞] 全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售已經加租金了啊。 囤房2.0不是單一政策。你要連租補一套一起看。 1. 多屋族 不出租 課囤房稅 這就是政府最根本要逼出空屋供給的政策原意10
Re: [閒聊] 考量薪水/房價/環境,高薪族住哪cp值高這個就最近的房版亂象啊 好幾個ID都919第七波後才開始活躍。 在這之前可能一年發沒五篇文,919後每天洗好幾篇。 我就不特別點名誰了,還真的蠻多的。 反正看到洗文魯空A一下ID應該都符合。6
Re: [閒聊] 賴打炒房不惜得罪的團體是誰?炒房定義隨市場流動資金量縮放。 定義隨央行需求調整。 去年七月: 短進短出的都炒房, 推出房地合一2.0、預售屋禁轉。14
[情報] A7供需狀況:交屋潮2025 20262025 2026 全台大量交屋,A7當然也是。 2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。3
Re: [閒聊] 通膨下降是不是就沒人敢買房了?中國股票漲,有個背景原因不能忽視, 就是降息循環美國資金要找地方投。 然後看了一輪 台股日股韓股都很貴, 就你陸股基期低。 你說他問題一堆嗎?- A7-A9 最近租屋市場的最大紀事(但沒什麼人注意到) 林口社宅107年11月入住的那批,住滿六年到期了。 有大量人口會有租屋需求。 而且, 「體會過年輕有精神的大O帶來的快樂,就回不去了。」
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Re: [閒聊] 央行第七波打房是不是確定被打臉了不是,央行沒被打臉。人家目的達成 央行目的是什麼? 降低不動產放款。 怎麼降低不動產放款? 量縮啊。3
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?自己的文自己回, 好啦,社宅看起來沒問題, 有接到另外一組社宅要搬出來的,也在華亞工作。看起來就沒什麼問題。 就單純我原文那組人怪怪的而已。應該是個案。 最後是租給社宅搬出來的、在華亞工作的人。1
Re: [閒聊] 這波打房前上車的是賺到還是賠到限量品在還沒限量前搶到,怎麼會虧? 當然啦,FOMO到買溢價太多的就要套著, 這種的確實算小虧。 (但本來就要被鎖五年) 正常買的話就也沒什麼問題。1
Re: [閒聊] 要達到什麼目標央行才不會再新增管制?當然就是集中度跟72-2 但這只是最終KPI 這個大KPI會由很多小KPI組成 1. 貸款成數 就第七波管制字面上的意思。就貸少一點。51
[請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?沒要酸誰,認真討論。 最近在接租客,剛PO四天。 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。 做了點調查 女的不到40k收入,7
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情之前,有兩個借款流派 一個是8成 7成(現5成)4成這樣子貸。 一個是無限清償貸八成之術。當然,需要的本金比較厚就是了。 無限清償之術直接被打爛 現在被明文宣告8成無寬限期37
[閒聊] 謝謝你,財政部假日閒聊下 剛剛收到房仲的罐頭訊息 寫一大串, 簡單來說就是央行打房, 現在還沒跌價完全發酵,趁現在能跑趕快來找我賣!23
Re: [閒聊] A7大場面要來了?說到交通秘技, 分享個最多人知道 但還是更多人不知道的 機捷轉紅線。 走台鐵月台。 下機捷,往前走到台鐵的點,右轉刷進去。44
Re: [閒聊] A7大場面要來了?訊 號 來 了 A7末升段來了, 我之前某篇文講過,A7比較有機會抬下一波的案子: 富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案 富宇八期月初也拿到建照了3
[閒聊] 阿龍:用小斗分食、借汝頭一用一堆人到現在還沒看懂 講違約率、講泡沫風險、講崩盤分析的頭頭是道。 但沒那麼複雜。 之前就講過,2.5倍槓桿變2倍,效果根本不明顯。 實際上就是72-2快滿了。6
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修當然是! 去年7月,宣布紅單禁轉&第二戶七成後、新青安實施前, 市場真的一片慘淡, 房仲跟屋主說要讓利 不是什麼話術,是那時候房仲們真的認為要被打下去了。1
Re: [閒聊] 逆風預測A7今年崩盤地板單價看這篇底下幾個特定ID整天在製造恐慌說A7會拋售 先不管這些靠念力判斷行情的魯空, 你知道A7就算遇到市場整體的修正段,也跌不了嗎? 原因不是A7多強, 是因為全部被預售禁轉+房地合一鎖著,14
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?我也滿同意貢獻值高的 房地產有的人把它當成一個不該被炒作的民生商品 (雖然我不懂民生商品不能炒的邏輯,原物料期貨:???) 我就比較把它當金融商品。 那,金融商品就是比績效啊。38
Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…笑死 首購A20你信嗎? 是說為什麼會有人覺得不會爆滿? 貸六成=2.5倍槓桿 貸五成=2倍槓桿 啊兩年內從五倍變2.5倍都繼續噴了67
[閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實這兩天看幾篇A7文很高興喊限貸A7要崩 我一臉問號,聽他們內文描述不像我認識的A7 不知哪來雲A7 「A7有支撐」根本邏輯就是, 1. 現在已經是自住客為主了。而自住客下跌還是住在裡面。23
Re: [閒聊] A7買58萬的在想啥?要打A7真的很簡單 財政部宣布房地合一取消。 明天馬上一堆0-5年內 新新的房子丟出來。 隨便一間標準兩房放一年以上都賺兩百萬。 籌碼馬上散掉,18
Re: [情報] 全國第二戶五成哇哇哇哇哇 先認錯, 頭竹太保真的會爆炸。 一覺醒來多三成自備款。 今年底明年初要交屋的,連洗信貸都來不及。8
Re: [新聞] 台美貨幣政策將脫鉤!房市熱 央行料延遲我跟你說 一堆人看到央行六七八月一連串動作 就看圖說故事說是因為房價衝太快 所以央行開打。 我不能說你完全錯, 但已經發生的事,就只是後照鏡。13
Re: [情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了完蛋了 如果他們再提一次1500萬, 72-2 30%能拿來放款不動產。也就是房貸少了450萬能放。 643萬總價,貸七成,差不多就是450萬。 房蟲準備尖叫崩潰,- 依你故事的主角就是個中位數仔 中位數仔學人家住什麼養老院= = 養老院一個月也要三萬。 長照中心又多個五千左右。 更高階的,長庚養生村,光是住宿就是上面的價錢了,
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Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」! 買預售屋貸款數遭這篇看起來就唬爛的 去年就知道要多270萬 今年六月就知道又要多270萬了。 然後現在才知道要補,搞到一個禮拜內要生錢出來。 這是什麼山頂洞人不看新聞的嗎?