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Re: [心得] A7 第七波後連載更新一下 上次發A7文是4月，不發文還有人以為我都沒發文是賣掉A7了= = 沒啦 房地合一到期前不可能賣。 到期可能不會賣光。現在收租的物件無敵，回頭看買超好。 最近在弄板橋出租，哭啊兩個禮拜去四五次，終於租掉。![Re: [心得] A7 第七波後](https://i.imgur.com/cBxvnlyb.jpeg "Re: [心得] A7 第七波後")
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Re: [新聞] 人才挖腳 IC設計業憂排擠效應雖然推文都在酸M 但M沒有擔心被挖的問題吧？ 在宣布辦公室之前，大概去年，陸陸續續就有在挖人了。 豬屎屋、系統廠各自都有需要的人才已經在挖。 啊真正會擔心被挖，不管是被挖到怕 還是被挖了一點 預防再被挖的，38
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？這題我覺得滿值得友善討論的 有的人說，開槓桿投資風險很高， 滿多符合以下條件 科技業，可能200-300甚至再高一點 不開槓桿 買台股美股。55
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？這題就標準教科書上的假性因果： 冰淇淋賣得愈好，那個月小孩溺斃的數量就愈多。 實際上夏天天熱才是因。 很多小孩，的因，就是重劃區年輕人多。 年輕人才會生小孩嘛。![Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？](https://i.imgur.com/jgegEzKb.jpg "Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？")
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Re: [閒聊] 為何591上的物件爛貨比例那麼高？591是找物件平台喔？ 我以為是找仲介平台欸 正確打開方式是 看到OK的物件問仲介 8成賣掉了或是有缺點。 聽下仲介講話邏輯，OK的加line讓他一直推物件3
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通扯太多彎彎繞繞的啦 標題就有問題了。 房價漲跌 怎麼會是德政惡政？ 市場經濟影響 >>>>>>>>>政策影響 就算是新青安真的有改變需求端，36
Re: [閒聊] 出來面對洗地現在算套著 一堆推文偷酸仔就跑出來ㄟ 阿不是， 啊我前兩篇，邏輯寫得很清楚吧 不就還好其中一篇還是匯率漲之前寫的，不然變馬後炮![Re: [閒聊] 出來面對洗地](https://i.imgur.com/DmC74RNb.jpeg "Re: [閒聊] 出來面對洗地")
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[黑特] 看了一圈 塔利班竟是對國民黨最友善的？綠共，老闆不喜歡 綠粹，請不要拿歐洲人的傷痛做政治語言 只有塔綠班沒有反對， 甚至都有塔綠班之歌了。 都說笑這些人會被阿花拉瓜，6
Re: [新聞] 罷免洪孟楷二階送件54888份！超越黃健豪林口淡水 一堆新搬進去的 林口大約五年前開始大買 預售屋也蓋好住進去了 淡水稍微晚個一兩年 也陸陸續續入住 林口雖然現在房價貴，但當時買入 還是不貴的首購區， 淡水當然更是首購區。4
[討論] 補選會在暑假結束前嗎？三階就不用說了，一堆二階超過13%的， 人家都願意留名字了，再多一倍不記名也願意出來的，難度不是很高。 可以直接討論補選了。 三階落在暑假期間啦， 會有學生投票。3
[討論] 地方士紳領銜罷免 是不是有加分？看了下， 有些藍區，選前預測不容易過的 哇 現在都過了，還超過安全門檻。 譬如桃園牛煦庭，一位牧師出面。 （我原本沒注意到領銜人是牧師，看牛煦庭發文覺得對方參與政治 不配做牧師 才知道…）30
Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？好啦 m推文叫我來洗地， 原本懶懶的，不過剛好遇到匯率事件，寫一下。 槓桿世界，基本第一步要算帳啦， 這個是細緻活、不是概念打嘴炮就可以。 連負擔能力都不知道，開三小槓桿。![Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？](https://i.imgur.com/ugQV3ewb.jpeg "Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？")
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Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度這個題目我覺得還不錯， 雖然問的人沒想這麼多， 但這題我覺得是財務規劃的根本需釐清項目之一。 上班前混分時間回一下。 會願意走克難路線，主要是因為複利效果。54
[心得] 資產規劃小結與檢視講下最近個人操作的階段小結， 會有點雜，可以噓 “當你個版” 先從很久沒講的A7開始，快速帶下。 超久沒講A7的， 一個原因是 跟 919後預測的 都差不多，![[心得] 資產規劃小結與檢視](https://i.imgur.com/OeQBFDgb.jpeg "[心得] 資產規劃小結與檢視")
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[討論] 北屯G0 是否會成為罷黃健豪關鍵？北北屯， 2020那波 風向是民進黨大順風， 得票數莊競程也只有一點點 2024國民黨順風， 黃健豪大贏5
Re: [黑特] 恭喜巧芯衝破150%綠粉瑟瑟發抖！ 150% 36000份 表示不只綠的。 徐巧芯被罷，只是他做人失敗，23
Re: [新聞] 小孩考96分全班最後一名 她登出新竹我剛看到想說 蛤 小孩環境太卷， 所以把小孩從新竹帶去台中海線是幹嘛？ 教育資源直接直落，直接變鄉下小孩。 不過，看了內文後，![Re: [新聞] 小孩考96分全班最後一名 她登出新竹](https://i.imgur.com/3OnGxmJb.jpeg "Re: [新聞] 小孩考96分全班最後一名 她登出新竹")
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Re: [閒聊] A7 出租文分享出租這件事 有不少細節。剛好有這標題 講一下。 租金哥就先留在上一篇就好。感恩。 出租首先分區域。 合宜先不算， 房價最便宜的就是墳墓區。![Re: [閒聊] A7 出租文分享](https://i.imgur.com/8rQUxpNb.jpeg "Re: [閒聊] A7 出租文分享")
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Re: [討論] 李孝亮應該不至於被關到10年吧不好說喔 這判決會有很強的宣示作用。 比如說啦， 為什麼金融商業相關的東西， 阿明明就跟錢有關 ，結果不是民法是刑法？
Re: [新聞] 退將反共挺罷免 國民黨：撕裂社會「人民他是說撕裂國民黨啦 這次有些人， 例如黃健豪領銜人，就一直在推 把反共正藍旗催出來。 畢竟，北屯，大媽地盤， 連國民黨都需要策反一部分才會成。
Re: [閒聊] 小、舊、遠 最妥協的是遠嗎?你們都搞錯比較基準 要妥協，表示要問的是自住。 自住 絕大多數都是首購小白。 這邏輯應該沒問題吧? 欸，他們跟板上房蟲的房地產知識量不一樣欸。14
Re: [討論] 李孝亮就菜鳥新人當背鍋俠不是 你大誤會 你看他的口條邏輯，正常往上爬，能爬多高？ 還是晉升機制被老屁股佔著的國民黨。 我就問 偽造文書、使公務員登載不實，是能關多久？ 應該不會有人真的以為一罪一罰、一個名字關幾個月，關到死吧。3
Re: [閒聊] 怎麼還在懷疑移工買不起房啦~~~~~這篇單純講越南，工作過比較熟 1. 新住民，目前取得身分通常是婚配， 買房的早就有了。 不然你以為他們是缺錢才賣河粉的嗎？ 生性勤勞、活著就想賺錢累積資產。18
Re: [心得] A7通勤台北市實測看到ID就知道要吹A7了….欸不是啦 A7通勤內湖，我一直都滿不推的。 去年就兩三個人問過，有考古學家啊有興趣可以去翻。 欸你們到底幹嘛這麼愛買A7, 內湖都來買，偏誇張。 轉乘兩次已經很硬，18
Re: [請益]央行的目標是降價還是降交易量?這兩個要選一個的話是交易量。 精準來說，他要的降的是 購置不動產放款 佔存款or GDP的比例 要降不動產放款，降價有用嗎？ 三年前買1000的房子，貸款800![Re: [請益]央行的目標是降價還是降交易量?](https://i.imgur.com/CyPnEf5b.jpeg "Re: [請益]央行的目標是降價還是降交易量?")
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎這題喔 就房板東巴群又一力作啊 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ 只有比較有空的板友會去推文留言。 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。![Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎](https://i.imgur.com/v6wG5tLb.jpeg "Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎")
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Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？ 不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。 賴家仔買房機會成本太高。 同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。 這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢，19
Re: [閒聊] 房子用美債避險大大的資金部位我們學不來 講個小房蟲可用操作， 之前不是一堆人說寬限期完繳不出來三小的。 如果是最近剛剛寬限期到的，完全可以用美債繳本金… 三年前買價1250萬29
Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數我比較好奇 為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？ （註： 我沒說台北跌哦！只是月減！ 不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla 我是真的來問，不是來看崩潰秀的）![Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數](https://i.imgur.com/yGC1viLb.jpeg "Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數")
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Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下這是豐邑 : 這是總太 : 這是興富發![Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下](https://money.udn.com/SSI/ednvip/default_logo/logo_1280.png "Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下")
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Re: [新聞] 中選會審定16綠委罷免案第一階段提議國民黨青年軍用抄的不意外， 鍾小平當年幫老宋連署都出錢出人力去擺攤。但這世代的國民黨年輕人本來就懶惰廢物。 比較意外的是，34案罷藍居然只有12人死亡。 一案算三千人就好，34案十萬人。死亡率才萬分之一。 只要34案中有任何一案，是從名冊抄的，
[問題] 台中房屋掛四增貸【房屋資訊】 1.地點：台中市北屯區 2.屋齡：43年 3.權狀坪數：權狀約20坪 4.房屋類型：公寓8
Re: [閒聊] 2025年2月各縣市人口淨遷徙這個數據會跟著交屋量成長。 啊就房地合一，交屋就要遷戶籍，才能起算6年。 比起工作機會、區域發展，更反應交屋量。 但這個數據還是能用。 正確用法應該是把它當後照鏡。25
Re: [閒聊] 少子化下未婚或已婚無子買房的意義撬動槓桿啊 庶民的資本主義入場券新手大禮包。 一般人。 沒什麼家底，可能頂多一間自住無貸款老房。 你不借錢投資，連上牌桌的資格都沒有。23
Re: [新聞] 台積電中科1.4奈米徵地添變 興農高球場跟龍潭的狀況不太一樣 龍潭的地主，自己玩崩。 台積電不玩了，他們的地也不值錢了。 但台中這群抗議的， 房地又不見得在附近。
Re: [討論] 國民黨罷免吳沛憶送件現場災難發言XDD很多事情都是看未來的啦 譬如說台積電這幾天的事， 影響的是至少五年以後要不要擴廠。現有的計劃本來就不會動。 但一堆人怕到，賴清德要把CCW抓來闢謠哈哈。 國民黨衰弱也是早就確定會發生的事16
Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？哎唷 一堆人消息都還不明 可以分析的頭頭是道。 譬如前天晚上一開始聽到1650億鎂，四年。 想說哇靠這錢要怎麼給，兩年多的台灣國家總預算欸。分四年給。 昨天台積電新聞稿，出來就沒說幾年要投完。 意思超差多。![Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？](https://i.imgur.com/LpAZBufb.jpeg "Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？")
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Re: [請益] 今年適不適合all in買房呢？哇你們都沒有考慮貸款的權力欸。 以原PO條件: 年薪180、家裡沒有有錢到可以去搬頭期。 這條件還手上零間，隨時all in好嗎? 應該沒有人會懷疑接下來幾年的通膨猛烈。 我們也不要抓太多，打個折一年3%就好。8
Re: [討論] 郭正亮:罷免連1%都未達標 藍營基層很生氣一間上市上櫃 有明確組織的公司 一間新創公司 比較自由 一間夕陽傳產 制度過時、沒有未來 你是年輕人，你會應徵哪個？ 不是1 就是2啦。9
Re: [討論] 大陸人竟然不知道誰推翻滿清你也不知道誰推翻滿清啊= = 好意思講別人 明明就袁世凱推翻的，這不是歷史課本有寫？ 讓清朝退位的是袁世凱啊。 後面共和體制的臨時大總統是袁世凱。20
Re: [閒聊] 房價只漲不跌不是好事嗎？要看對誰啦 對賺價差投客來說當然是有漲有跌比較好。 實際上也真的很多投客2024賣掉手上物件。獲利了解平衡資產負債表嘛。 啊你如果2025跌，哇，那投客真的爽撿欸。 隔年沖，賣高買低。43
Re: [閒聊] 台GG開獎，新竹房價怎麼跌？科技業分紅好 2023年就知道了。 2023年，接到2024的訂單。股價噴 2024年，實際出貨產生營收 2025年，發前一年獲利的分紅 就是這麼簡單。18
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展前面那段政治的我就不回了， 畢竟A下推文記錄，誰政治腦就一番兩瞪眼的東西，不浪費時間。 單純就薪資這點回。 薪資怎麼會不重要? 在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦，本夢比嘛![Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展](https://i.imgur.com/SQSZZGsb.jpeg "Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展")
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Re: [閒聊] 童話故事下集根本是恐嚇人買房的糞劇吧？戲劇洗腦引發社會問題?反了啦。 跟公婆住，這問題我小學國中就聽過了。 是有這個社會問題、才拍這部片。 不然沒市場的片，你要投資喔? 這Netflex片，不是公視片不計回投報欸，11
Re: [請益]如把資金引出房地產,台灣國際競爭力提升?你說的這些民間投資，政府印錢直接匯到公司帳戶嗎？不可能啊。 房價不漲，你要怎麼把央行印的錢放到市場上? 你要用信貸把錢從銀行搬出來，然後去投資嗎？ 啊你我一般人的信用、薪資收入，啊就沒值多少錢。 就是需要一個有價抵押品。51
[閒聊] 恭喜板上強者們奪走中老年人的退休生活原標題我不太喜歡呢，換一下。 啊不管是原PO, 還是中間冒出來轉職房蟲結果渡劫飛升失敗的， 欸都40歲了欸，講什麼自己是年輕人啦。 年輕人定義，我看過很狹義的說29下，看過35下，看過39下。 但40年不是好嗎？![[閒聊] 恭喜板上強者們奪走中老年人的退休生活](https://img.youtube.com/vi/_nI-Pm_oiGA/mqdefault.jpg "[閒聊] 恭喜板上強者們奪走中老年人的退休生活")
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Re: [新聞] 曹興誠突認「私人照片」外流 謝寒冰追問1事這個一看就知道是怎麼回事了吧 過一兩天突然承認。 當然是這兩天在跟律師討論怎麼樣對方比較痛啊。 因為妨礙秘密罪5年以下徒刑啊。 妨礙名譽才1年以下欸。14
[閒聊] 財政部豪宅線是房板的「什麼是越位」？閒聊下 沒什麼營養 哎唷，那篇新聞， 我怕別人看不懂，推文馬上補了一句那是財政部的。 因為可以預測一定會跟央行的豪宅線搞混。 去年就發生過了19
[請益] 共生公寓是個啥啊最近在新北某交通便利處 入手了個三房公寓。 還沒交屋。 在研究要怎麼租、瞄準什麼客群。在研究各種可能性。 其中，看到共生公寓。 我看他說明也沒有很明確，21
Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？運氣，跟認真研究分析，不衝突。 「運氣的秘密」 在足球漫畫《藍色監獄》這段就描寫的不錯。 跟日本代表隊U20一戰，最後一球， 隊友跟對方球員單挑。 單挑結果是隊友出腳比較快斷到球。![Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？](https://i.imgur.com/Ek9VJCxb.jpeg "Re: [閒聊] 如何反駁房東只是運氣好？")
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Re: [閒聊] 桃園會蓋第二個高鐵站嗎？這個喔 原PO標題的問題當然是不可能 不過這個問題的出現，反映的是桃園人終於發現舊市區機能不夠，需要建設了。 這個跟5~10年前的台中， 進步軌跡一模一樣。![Re: [閒聊] 桃園會蓋第二個高鐵站嗎？](https://i.imgur.com/HtAlKI2b.jpeg "Re: [閒聊] 桃園會蓋第二個高鐵站嗎？")
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Re: [討論] 藍營陳偉杰護航洪孟楷被罷團志工當場洗臉這次罷免的民團志工，上節目真的很多口條不錯的。 看陳凝觀節目就知道。 有的罷免區 例如中五黃建豪區，甚至還可以出到兩個人。 （一個退休老台商 講中共問題的大方向 一個年輕中產女性 細數實際上黃建豪做了什麼爛事）5
Re: [閒聊] 目前氛圍跟2015-2017盤整相比?現在的市況喔， 我看是這樣啦，手機隨手畫下，示意一下。也算是對我自身認知的釐清整理。 一個叫價值，一個叫價格。 價格超過就溢價，低於就折價。![Re: [閒聊] 目前氛圍跟2015-2017盤整相比?](https://i.imgur.com/Fcmrq5Ab.jpeg "Re: [閒聊] 目前氛圍跟2015-2017盤整相比?")
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Re: [閒聊] 都說市區機能好 但真值這麼多價差嗎？當你問值不值的時候， 答案就是不值。因為你不是客群。 雖然我重劃區仔啦， 但台北蛋黃區，真的有我們很難取得的東西。 兩邊都有的東西，重劃區一定CP值高爆表。
Re: [新聞] 開戰！曹興誠任罷免領銜人 徐巧芯：不會合理啊 這次很多領銜人，都是找剛好戶籍在那邊的網紅或名人來當。 阿就怕被查水錶 徐巧芯就一定會報復的人= = 沒人敢當很正常。5
Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？其實我滿支持社宅的欸 尤其是現在這種住6年要出來的形式 現在社宅能住到的幾乎全新首輪抽籤 比較早開始跑的 進入第二輪也就屋齡六年。 阿就住習慣幫你收垃圾收包裹的大樓，還全新的。21
Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？借串問，這興建成本是正常的嗎？ 咱們A6.5也有個社宅要蓋 工程款44億蓋790戶欸，![Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？](https://i.imgur.com/dS9Yi92b.jpeg "Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？")
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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ 一房族換房，當然是漲了好換啊。 實際算： 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 目標是換到2000萬房子。![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/eLY6Sdnb.jpeg "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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[黑特] 有人想到國民黨基層爛的這麼快嗎？幾年前我在板上滿常發文， 中間滿少發，大概到前幾個月罷免開始 才發些文湊個熱鬧。 中間比較沒在管政治，是因為大方向定了。 因為國民黨已經必然被掃進歷史灰燼。 我們當年的歷史任務也算完成。7
[討論] 有人料到李彥秀連署衝這麼快嗎？好扯，居然比葉元之還快？！ 兩萬多份，已經有7%左右欸。 美國國籍的事情也是過年後才在吵的，而且可能很多選民不見得在意這個。 應該還有其他原因？ 李彥秀平常有這麼討人厭嗎？
![[黑特] 有人想到國民黨基層爛的這麼快嗎？](https://i.imgur.com/tEJ9zIfb.jpg223.136.150.194 "[黑特] 有人想到國民黨基層爛的這麼快嗎？")