Re: [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?

※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 兩方的預期心理不一樣
: 買方看現在賣方看未來
: 買方趁冷盤想撿便宜撿不到
: 賣方認為只要撐過冷盤
: 就不用降價
: 這也是現在交易量下滑的原因
: 更明確的說是交易量下滑
: 但是價格不下滑的原因

這題完全能用國中社會課程度圖表說明。

這是供需曲線
https://i.imgur.com/FOpKaZZ.jpeg

這是新青安潮水退了後 發現根本沒剛需的區域，

https://i.imgur.com/DgreV1Q.jpeg

炒房需求消滅。
需求減少

這種前提 量縮價跌才會成立

（之前問魯空 為什麼量縮 你會理所當然認為價跌？
一排魯空打不出來ㄏㄏ 我好人做到底幫你答）

這種的就真的會回檔。

還有更慘的例子 有些地方預售屋持續變成成屋，且還賣不完、同時地方政府還在持續大量賣土地。滿地都是房子跟準房子。
供給曲線還會右移。價還會進一步再跌。

這種的 三年價錢能碰到谷底 都算運氣好了。

但限貸不會消滅剛需啊
分紅還在領 年終一樣發
真首購存到錢一樣買。
現在不給貸款，那就晚半年一年買啊，需求不會消失。

限貸的效果，比較類似價格管制上限。
你沒管的時候買方（含貸款）能買得起這麼多錢，管制就變少

所以供需會變成這樣
https://i.imgur.com/Iz6f6NU.jpeg
成交量跟價 就是在藍色的點這裡。
就是少量的供給者 可能佛心來著的、可能因故急賣。

課本上寫 這個叫做供給短缺。白話叫要買沒買到。
沒買到的人每個月都在累積。

這就是為什麼我們說限貸是在累積動能。

除非經濟爛掉，
需求曲線真的被修改。

不然畫條線的管制方式，硬控一兩年還行，
再久也會回歸市場定價。

另外 課本還跟你說什麼？
https://i.imgur.com/xuQSSDk.jpeg

這個三角形 叫作市場損失的效益。

從被限制價到市價之間的買價，
能買的人，就能把市場損失的效益放到自己口袋。

誰能不被限制去吃效益？
全款吃房子的囉。

從剛需區開始吃。它回頭的速度也快。
至於潮水退的炒房區，再等幾年再看看是不是要買吧。
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