Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?
魯空看不懂整個遊戲規則就是看不懂
魯空的想法:打炒房增加第二戶持有成本
=大家都只能買一間,房價就下來了
房價下來,所有狗屁問題都解決了
事實上是怎麼樣?
新青安已經搞下去,所有貸款除了新青安之外
通通都不給玩=大家只能買一間
請問你買到房子了嗎?你買到便宜的房子了沒
ㄏㄏ
新建案預售屋越來越貴
建商貸款成本越來越高,營建成本越來越高
土建融額度也被你新青安搞到貸不到錢
建商蓋一個房子成本就要100元
你會期望建商賣你50元,你覺得建商是白癡嗎
台灣的房租世界便宜,買不起你就租
連入場的資格都沒有的魯空,不要在那邊靠北靠木的
房地產就是一個信心的問題
台灣房地產也不是沒爛過
民國79年股市大崩盤
再加上台商把錢通通帶去大陸
最後是容積管制開始前,建商瘋狂推案
經濟前景不明,加上供給爆量增加
那時台灣房地產就是跌
至於現在?
ㄏㄏ
最後再勸魯空一句啦,你租的房子還是有人有多買才能租給你,如果第二戶的持有成本變高這些成本通通會加在魯空的身上
如果沒有人多買房子還用這麼便宜的價錢租給你,你們通通都要跟美國遊民一樣只能睡路上了,ㄏㄏ
真的是一群白癡
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.202.101 (臺灣)
※ PTT 網址
推
急了!?
推
粗暴但中肯,只有大家都不買才會跌價
推
房租/房價 比這麼低 租房省錢丟etf都賺爛 又不用被房貸綁架
→
嘻嘻
推
並沒有,單看房價指數與大盤指數比較,繳完50%本金前槓桿
→
買房是贏的
17
首Po有些人很愛講的 政府是打炒房,不是打房 又要講什麼央行重點是要顧水位 但既然都要給投資客一個lesson 又可以用切結排除換屋族跟繼承20
我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 我個人很欣賞德州的稅制,所以想針對地產稅這事分享。 德州的地產稅大都是2%~3%之間,在美國各州中算偏高的。 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。40
其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%19
我建議單身者 / 無房者一律課徵所得稅 100%。 沒錢就不會在那邊肖想別人的財產。 是說退一萬步真的用你可愛的腦袋換想的房屋稅實價 2% ?????? 全台灣估計會有大量房子去分割極小坪數的老屋。 為啥?4
關於這段 這對退休族超不友善欸 照你這樣講 也不是經濟實力不好的老人讓出精華區5
謝謝IBIBA大和大家的分享討論。 我個人很喜歡看這些政策面的討論,從中學習政策對經濟和民生的影響。 就以下面兩個稅制來說,美國眾多的經濟學家,討論了數十年,也沒辦法斷言哪個較好。 (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州) (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州,台灣)11
這裡對房產稅高低的判斷是不對的 房產稅額 = 稅率 * 基數 不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高 稅率本身會影響房價乘數 同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州36
通篇放屁 我不知道尼哪時住加州哪時住德州 德州大城市像austin 金融風暴後的房價 低點大概20122
有趣的問題 德州確實稅率比加州高 但是稅基高多少呢?稍微查了一下 2024 Typical Home Values: Texas 301,627 Austin 527,213 California 773,363
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[閒聊] 央行信用管制+青安是不是傑出的一手來看看這幾年房地產的政策 1.央行6+1都第二戶只能貸七成 很多小投資客,換屋族原本想買第二戶的都被卡住了 2. 預售屋禁轉 一般人不玩預售了16
[閒聊] 該緊張的是沒房的人最近限貸問題 以市場中不同的參與者來分析 1. 持有成屋者 沒差 房貸利率不會因此上調 每個月該繳多少就是多少 2. 未來有預售屋要交屋者22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:19
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?想問一下為什麼只能用教育的方式叫大家別買房 你先把租屋法規完善,建設社宅 由政府來出租房子,不惡意調漲租金 不隨意趕人 每個人都能安心租到老死 試問這樣買房的需求不就降低了嗎?3
Re: [閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?這個yt 營建工程的 魯空 工程師說 台灣營建業 成本 沒有漲這麼多 中南部房價卻翻兩倍1X
Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸補貼一群魯空在那叫什麼 政府的房貸補貼這個政策一直以來都有 像最有名的就是「青年安心成家貸款」 這都已經不知道多少年的政策了 你魯空有在那叫嗎?3
Re: [新聞] 囤房稅2.0今排審 稅率是攻防重點安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 今天不管怎樣,增加的成本都是買方、承租方去接受 我租金補貼政策錢的房子一間租兩萬七、兩萬八租掉 自從租屋補貼出來,差不多的房型- 魯空別再幻想了 事實上社宅蓋越多 房價只會越來越貴 原因1: 工程量能有限 全台的營造量能就那樣 今天政府要大興土木蓋社宅
- 中北部不敢講 但是以高雄這麼便宜的房價 還要跌,我看是不太可能… 沒錯 就算是高雄房價這三年來漲了30%
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