Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

abyssa110/04 14:16一堆加州科技人跟著公司跑去炒德州 疫情遠端看房直接買

abyssa110/04 14:16我看根本炒的比加州還爽

vava556610/04 14:16這樣才有安全感 尼4不4不了解安全感是5間房+30間收租

leota10/04 14:17熱鬧囉

cr00se10/04 14:18農奴經濟學

cr00se10/04 14:20台海最安全 這東南亞糞島就是應許之地泥不懂喇

dnol10/04 14:21在近幾年Austin房價快速成長，是有大量的人口和公司移入

dnol10/04 14:21在疫情期間，有許多資金從加入移入Austin造成房價大漲

Hathway10/04 14:22農奴站出來 不要被割唧唧

dnol10/04 14:22但2022之後，由於升息和高持有成本，Austin也成為全美房價跌

dnol10/04 14:22最多的地方之一

ice101510/04 14:23台灣人玩配息 美國人玩價差 還蠻符合台美股差異的

dnol10/04 14:25長期來說，我相信Austin的房價還是會快速成張，因為人口移入

LINPINPARK10/04 14:26這邊就房地產配置偏高，按照中信和波士頓顧問的研究，

LINPINPARK10/04 14:26高資產在台灣房地產也就20%佔總淨資產

orz81101710/04 14:32台灣人：ready to work

marvinyc10/04 14:49紐澳的好，買過的都知道

marvinyc10/04 14:50東南亞破幹鬼島誰愛炒誰炒，最好所有和銀行借錢的都斷頭

marvinyc10/04 14:51利率世界低還整天得寸進尺，可悲台灣番愛炒繼續炒

LeonKuo10/04 14:51也不能這樣講 因為這裡是房版 當然看到都是炒房吧XD

kusomanfcu10/04 15:01當然是20%而已，怎麼可能全部身家都房地產

kusomanfcu10/04 15:04國外也一樣中產資產越低 房地產占資產比越高

kusomanfcu10/04 15:05但也要達到中產

supereva10/04 15:11比如你去ios板 就會看到大家都拿iphone

s875213410/04 15:12尼說看看 在房版不討論房 應該要討論蛇摸呢

s875213410/04 15:13確實有看過有些包租公有提到他只有買房沒買其他投資產品

PTTMAXQQ10/04 15:13各國的持有稅及維護成本麻煩列出來才能討論

PTTMAXQQ10/04 15:13不然張飛打岳飛沒完沒了

s875213410/04 15:13但我看大多數都是股房雙棲居多吧? (不是講首購族喔)

s875213410/04 15:13首購族可能買了房就暫時沒錢投資惹

s875213410/04 15:14股房雙棲 在房版討論的咖 房產投資占比高一點也挺合理

s875213410/04 15:14因為重心在股票的話 應該會常出沒在股版

abyssa110/04 15:18我知道有人股票佔比高 但是被股版政治水桶啊

abyssa110/04 15:19股版也被網軍入侵了

abyssa110/04 15:19房版是少數政治網軍沒攻下的山頭

thbygn9810/04 15:30是這樣沒錯啊，居住正義也是要當地主啊，當地主是刻在

thbygn9810/04 15:30dna裡的

wawawakou10/04 15:41美國利率5趴台灣2趴，台股又出了名難炒，低利搞到大家

boy83052710/04 15:41實在搞不懂收租有啥安全感，我收三間都覺得煩，每

boy83052710/04 15:41次要換約時房客都一直打電話，說啥生意難做

wawawakou10/04 15:41想當房東無腦爽

boy83052710/04 15:42然後說別漲租或是降租，我老爸就說好，在那體恤年

boy83052710/04 15:42輕人創業辛苦

wawawakou10/04 15:42換約要漲租？要漲房客當然要唉呀！不然每個月少好幾千

wawawakou10/04 15:42可以爽

boy83052710/04 15:46都比旁邊便宜30%了還在哀，之前還遇到租給人做短租

boy83052710/04 15:46，結果搞到充電電池爆掉起火燒起來，灑水器撒到全

boy83052710/04 15:46部電器壞了重買的，這也是自行吸收跟免房客1個月租

boy83052710/04 15:46金，根本就在做功德

wawawakou10/04 15:47你老爸太好心了。我就不會這麼佛心。旁邊租便宜你去找

wawawakou10/04 15:47旁邊租不用跟我租（挖鼻）

boy83052710/04 15:48所以到我寧願買股票丟著，領股利也比買房收租簡單

boy83052710/04 15:48，要再多買來收租我是不會這樣做了，三間夠累了

wawawakou10/04 15:50還好有教主澄清，不然還真以為德州這種稅制有辦法壓房

wawawakou10/04 15:50價

wawawakou10/04 15:54我的經驗是買房比較好賺，槓桿5倍房價跌政府會很急用新

wawawakou10/04 15:54氰胺幫抬轎。至於租金你爸喜歡做功德你也可以當做功德

wawawakou10/04 15:54比較開心，老人家的智慧。像我爸都跟我說做人留一線，

wawawakou10/04 15:54今天你幫人家改天人家幫你。股票你要早期有買不然後面

wawawakou10/04 15:54要增持心臟要大顆

wawawakou10/04 15:56房地產就不同了，200本金丟進去一個新氰胺帳面就不知道

wawawakou10/04 15:56多多少了還有租金收，然後看著漲電價漲基本工資都嘻嘻

wawawakou10/04 15:57哈哈乾我屁事，我就是個收租的你每個月錢來就好剩下的

wawawakou10/04 15:57你房客電價成本增加自己想不要干擾到我清修

wsp15151510/04 15:58收租不用動腦很養生 誰不想

abyssa110/04 16:03德州稅制的確可以壓房價啊 只是壓不了漲幅跟租金

XMASRICCCH10/04 16:05不能當包租婆嗎？每天睡到自然醒，不用煩惱股票只要

XMASRICCCH10/04 16:05管理一下房客。每個人的選擇不同，投資其他的沒有比

XMASRICCCH10/04 16:05較高尚，開心舒服最重要。

mcgrady1233610/04 16:26台灣特有文化啊，像買股票不研究未來發展，只在乎

mcgrady1233610/04 16:26每年股利發多少

GGFACE10/04 16:35農奴無誤

gusser10/04 16:56不認同房地產投資你來這幹嘛

Zexion10/04 17:00國外租金高，合理；台灣多出租幾間，不行，三小？

lichun122810/04 17:01好臭

kitten12310/04 17:11教主安安

robot45610/04 17:27爽買啥就買啥，買股有比較高尚嗎？

Arnol10/04 17:45Peon : work work

LINPINPARK10/04 18:22不過，國外因為大型建商和資產管理投資公司（黑石/貝

LINPINPARK10/04 18:22萊德）已經建構出REITs或抵押不動產信貸基金等不同投

LINPINPARK10/04 18:22資房地產管道的方法

LINPINPARK10/04 18:23想賺取不動產增值和租金收益的投資者，省麻煩直接投

LINPINPARK10/04 18:23資這些產品就好

LINPINPARK10/04 18:24沒事不會像台灣買到五戶以上才有安全感。

s875213410/04 18:27確實, 台灣也趕快出個REITs吧 別再擋惹

LINPINPARK10/04 18:33美國有錢人自住會多買幾間來爽，紐約大城市一間，邁

LINPINPARK10/04 18:33阿密一間，Aspen 滑雪一間，洛杉磯Malibu一間，不會

LINPINPARK10/04 18:33像台灣投資買很多房，哪不如放個一千萬美金給黑石PE f

LINPINPARK10/04 18:33und or REITs

LINPINPARK10/04 18:33跑就好

piliwu10/04 18:33那是因為加州把一堆企業跟有錢人趕到德州

LINPINPARK10/04 18:35在美國大型住宅REITs 要是績效爛，用台灣方法有人在

LINPINPARK10/04 18:35美國買五間也不會有超額報酬

piliwu10/04 18:37開槓桿跟現金滿手的投資對象本來就不同

LINPINPARK10/04 18:38不是，是投資習慣和金融業等級有差

LINPINPARK10/04 18:39金融效率等級有差啦，台灣市場相對落後太多了需要進步

s875213410/04 18:49台灣金融環境就過於保守 看看各大銀行...

kusomanfcu10/04 19:12reits 其實一堆也是槓桿仔

kusomanfcu10/04 19:13再加進來 金龍要信用管制到什麼時後阿？

kusomanfcu10/04 19:14你們在想這個的時候想想台灣信用管制情況好嗎

fairyofmoon10/04 19:15被尼發現惹 台灣租金上不去的秘密就是韭菜房東太多

LINPINPARK10/04 19:16還有民情啦，我有五間投資性不動產（假設共六千萬台

LINPINPARK10/04 19:16幣本金Equity好了）和我有兩百萬美金Real Estate Fund

LINPINPARK10/04 19:16 哪個在台灣聽起來比較威

kusomanfcu10/04 19:17在台灣老百姓來看聽到你投資美金標的超厲害比較潮

kusomanfcu10/04 19:18在美國聽到你持有I微軟 30年才叫潮XD

lusifa200710/04 19:32臺灣是4成到六成付房貸吧

LINPINPARK10/04 19:58好吧... 我還以為五件買滿比較猛...

CRonaldo0710/04 20:01Austin是德州安打三不管地帶嗎？

x156w42310/04 20:21在台灣 買滿五間才有安全感啊

x156w42310/04 20:21買房可以叫媽, 買fund只能叫阿姨

XMASRICCCH10/04 20:50實際持有跟買reits 還是不一樣啦，買美債跟他的erf

XMASRICCCH10/04 20:50也是不一樣。

airjade10/04 21:55好的，繼續收租

OxFFFF10/04 22:27戰起來

joy7658x34810/04 22:57這篇怎麼沒有蒙R波了

childeviler210/04 23:00你來房板大多數不買房不討論房不然討論動漫嗎？來

childeviler210/04 23:00房板不投資房買房不然要幹嘛？

roek10/05 01:20還以為現在德州房子多貴了 結果查一下中位數也才35萬鎂

C2412839010/05 01:56有些人不要偷換概念 在房版講房=/=講房子階級象徵

TAYLOR88810/05 07:36其實是房價過去幾十年漲太兇 讓大家覺得資本利得太好

TAYLOR88810/05 07:36賺 不然台灣當房東根本不好賺 除非你持有成本很低啦

max20510/05 23:18我4覺der家庭支出25%在房屋太低估惹

xmoonlight10/06 00:58恭迎教主