Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸
只要科目四都檔是不是有點奇怪,例如我去年賣掉一間舊房子,把拿到的錢再加上自己一些存款把兩間新成屋的房貸都清償了,照規定我不能再用科目4借出來購置房子,那當初我不要清償房貸不就沒事了,先存著之後要買房反而沒問題,所以房貸本金是儘量不要還嗎,提早還了再拿出來的錢反而不能買房,真的是….
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言:
: 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸、理財型房貸全嚴查
: https://house.ettoday.net/news/2877254
: ETtoday新聞雲 記者張雅雲 2024-12-20 10:21
: 央行進行第七波選擇性信用管制後,有民眾以「科目四」、「理財型房貸」等不同方式,
: 來補足貸款成數不足的資金缺口,19日央行強調「針對不動產貸款風險加強管理」,專家
: 解讀,白話就是不管用哪種方式,從金融機構借任何錢都不能用在購屋,堪稱打到痛點。
: 央行19日舉行第四季理監事會議,雖然暫緩第八波信用管制措施,但央行總裁楊金龍表示
: ,近期專案檢查發現,銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失,未
: 來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實央行規定及改
: 善缺失。
: 對央行將針對不動產貸款風險加強管理,銀行相關人士透露,之後除對貸款成數嚴查外,
: 以往有民眾會透過「科目四」、「理財型房貸」、「增貸」等貸款方式,來補足第七波信
: 用管制後的資金缺口,現在也被嚴控金流。
: 相關人士解釋,科目是聯徵上的類別,像是「科目一」為「購置型房貸」,民眾財力不足
: 所以向銀行申請貸款,是最常見的貸款方式,錢直接進專戶,也無法違規使用。「科目四
: 」為「週轉金」,在買房子的當下,買家已經用現金付清,或是貸款已經還清,再用房子
: 當擔保品向銀行申請一般型房貸、或是理財型房貸。增貸則是透過既有房屋增加貸款金額
: ,共同點就是可取得新資金運用。
: 以往銀行並不會嚴格追蹤增貸、週轉金、理財型房貸等資金要如何運用,相關人士舉例,
: 早期這類貸款用途都寫買股票、投資理財,最後都跑去買房子,但在打炒房的基調下,「
: 銀行嚴查金流,央行真的是打到痛點。」
: 此外,各銀行定型化契約內都有加速條款,載明「借款人對金融業者所負債務,其實際資
: 金用途與該業者核定用途不符時。」將會追回貸款金額。
: 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,政府為避免投資客炒房,早在2010年就規定增貸不得
: 用於購買房地產,現在再嚴格控管,不管是透過哪種名目,大顯神通從金融機購貸出的金
: 流,只要用於自備款、還房貸,就踩到央行紅線。
: 《住宅週報》社長陸敬民表示,央行加強金檢就是所謂「去槓桿」,現階段銀行貸款水位
: 優先放款給純自住的首購族,部分已購客面臨須補足貸款差額,若申貸戶已不能換約,建
: 議第一戶先還掉剩餘貸款,以首貸身份申貸第二戶,或是與有足夠財力證明的二等親轉約
: ,而自備款不足的民眾,建議暫緩購屋。
: 陸敬民直言,自從2023年《平均地權條例》上路後,禁止預售屋轉售,民眾自備款不足也
: 無法換約出場,市場少了調節機制,預計明、後年房市只會出現更多購屋糾紛。
: 金龍真的有上PTT是不是 鐵了心要打花式房貸
: 控制房價 就是增加供給 降低需求
: 把金流弄爆 房子就會吐出來 能買的人也變少
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假設說名下已有兩間無貸款 又買了第三間預售屋 身上現金不夠 那拿原本的兩間去做掛四 然後去股票洗一圈30
真要查也不是不行 就在過戶/登記時叫你補上資金來源證明即可 你說你是股票賺的,那你得證明你資金來源是股票"賺的",過戶時對帳單一起拿出來證明這1000萬的確是股市賺的. 自證資金來源我碰過兩次,一次是把錢從大陸搬出來 之前很多謠言說,錢在大陸會拿不出來,其實並不會!你只要能證明資金來源,有合法繳稅就匯的出來.7
如果借了信貸 再贈與給小孩當頭期款 小孩再去買房 這樣有沒有問題? 信貸的錢 能不能拿去贈與? 受贈的人 拿錢當自備款去買房 再去貸青安 可不可行? 畢竟受贈人又不知道 贈與者的資金來源37
洨小行員一早趁著老婆孩子還沒起床 隨便瞎發夢來回應 以下言論純屬虛構,杜撰, 100%虛偽不實,唬爛,沒有任何參考依據 一個爸爸借了信貸200萬給兒子買車28
剛好我要擴充金流部位 這週錢才剛下來 絕對有參考力 掛四 找A銀行貸款 每家目前對金流追蹤方式不同 有一下幾種40
以下純屬發夢,不實陳述,虛構造假 沒有任何參考依據,唬爛 先回這個新聞標題 不管你是要跳科目三還是貸款科目四 這個資金流向查核早就行之多年24
不好意思, 借本文問一個假設性問題 如果我有一棟已經增值的房子 接下來把增值的部分增貸出來然後歐印台股ETF或是其他穩定的標的 然後N年後(不是立刻), 把ETF全數賣出 再把ETF變現的部分拿去買房不貸款23
這樣說吧 個人貸款就兩種貸款 掛一的購屋、房屋修繕 掛四的理財週轉金 差異在於「借款用途」
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[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞一、聯徵上的房貸紀錄,購置類的掛科目1,週轉金掛4,央行二戶限制只管購置類,投資 客跟親友或錢莊借一筆錢把購置類還掉(後面再借出改掛週轉金),就不受第二戶、第三戶 購屋貸款限制,應該只要是尚未還清的房屋貸款,不管是購置類或週轉金,就算一戶貸款 ,別讓投資客鑽聯徵的漏洞。 二、房屋登記人要和借款人一致,登記人財力不足徵提親友當保人就可以了,這樣才能明7
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情之前,有兩個借款流派 一個是8成 7成(現5成)4成這樣子貸。 一個是無限清償貸八成之術。當然,需要的本金比較厚就是了。 無限清償之術直接被打爛 現在被明文宣告8成無寬限期6
Re: [問卦] 七年級:「買房其實不難」 如何反駁7年級生買房根本超容易 我7年級同事6年前在新竹市買一間1500萬3房預售屋,同時在竹北也買了一間1000萬2房預 售屋 500萬積蓄拿來當頭期款,6年寬限期 6年過去,房貸都還沒開始繳本金可是兩間房子價格全翻倍了…3
[請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?大家好, 小弟有個貸款成數疑問的問題想請教 目前狀況是身上已經有兩間房子各自都有貸款(A,B) 其中一間A房貸剩餘200萬,但去年有多增貸500萬出來(增貸名義是投資股票) 目前有購入第三戶(C)的打算, 但想避開第三戶限貸4成的問題 想請問如果只將A房房貸的200萬清償掉,2
[請益] 換房 舊房貸清償or 增貸問題小弟目前有兩間房子 一間還在繳 有房貸 另一間則是老屋 最近打算賣掉老屋 然後再購入其他地區的物件 老屋賣掉償還現餘房貸綽綽有餘1
Re: [問卦] 30歲買房貸款完30年都60歲的在想什麼的: 我差不多這年紀買房啦,一開始貸25年,兩年後,想要增貸降利率台北富邦銀行完全不給 談,一氣之下轉到澳盛銀行,為了省錢地政都自己跑,順便把買車跟裝潢的信貸整併進去 房貸,轉成30年貸款。 然後貸款時至今日還剩不少啦,但完全沒有壓力,第一,房價已經漲一倍,資產大幅升值2
Re: [閒聊] 換屋族有房貸無法清償的解法現在只要是週轉金貸款,包括增貸、原屋融資或信貸,都會被確認用途 不只不能買房,也不能清償,這條應該是行不通。 不過我倒是有個想法,可以利用保單借款嗎? 舉例來說,保單借款先清償,再將無貸款的房子作原屋融資(掛四)重新把錢弄出來, 錢再還回去保單借款,這樣有違規嗎?X
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、這 : 自證資金來源我碰過兩次,一次是把錢從大陸搬出來 : 之前很多謠言說,錢在大陸會拿不出來,其實並不會!你只要能證明資金來源,有合法繳稅 就 : 不過那是之前,現在就我不知道了
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