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小紅書被禁的理由是不肯配合政府打詐，但臉書是不是只是表面上配合，不然其實還是充 斥詐騙廣告，根本就沒有心要切斷靠詐團獲得的廣告收入吧。所以政府應該不能只看表面 吧，是不是都該一起禁一禁了？ --

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看windy的預測圖，這個鳳凰颱風過菲律賓就變弱，一碰到台灣就崩解了，到禮拜四凌晨 灰飛煙滅，頂多下下大雨，所以應該是不可能放颱風假了吧？

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照理說詐騙的來的錢不應該放在流動性低，無法帶著逃跑的資產上，但看了太子集團在台 灣買一堆豪宅豪車，就知道不是這回事，而且在統計上，台灣豪車如保時捷在世界銷售率 的排名常態性名列前茅，應該也是靠詐團的貢獻吧，所以為什麼詐團這麼喜歡在台灣置產 ？ --

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看起來機捷還真的只能買在四字頭，昨天在房群看到有人分享，台中最受愛戴的惠宇在機 捷的案子：惠宇Mori。三年前賣的時候三字頭、四字頭，後來其他建商再接再厲炒到五字 頭、六字頭。惠宇mori之前也一度轉手有到五字頭，但之後的就不理想了，幾乎回到原點 ，看起來機捷是不是買在二字頭狂賺，四字頭保值，五六字頭就是保重了嗎？

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不是針對范姜，是指身高、外貌沒問題，但不太會賺錢、有點小氣的男生，這是女生喜歡 的擇偶對象嗎？ --

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針對預售屋價格的國泰房價指數，看起來沒什麼跌，甚至有漲，但會不會是預售屋銷售量 衰退過大的統計偏差造成的，因為房市變冷後，只剩比較蛋黃、品牌較佳的案子才賣的出 去，而這些案子價格往往比較高，然後蛋白蛋殼低價區成交完全凍結，就沒這些平價的案 子來拉低平均，以前熱賣的時候，蛋白蛋殼再怎麼狂飆還是比蛋黃便宜，一起統計就還是 會拉低平均。所以是不是因為這樣才造成預售的統計沒什麼跌？

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雖然小王小三不可取，但照原本侵犯配偶權、剩餘財產分配，范姜頂多拿80萬，但仗著有 對方把柄要求賠三千萬這樣合理嗎，會不會反被對方告恐嚇勒索？ --

上週某銀行來跟我推銷信貸，通常我是不接的，但這家銀行是我原本就有借信貸的銀行， 剛好也閒閒沒事就接了起來聊一下。重點就是她說她們家目前信貸地板價是2.5%，說我之 前借過可以比照，甚至請示主管可以更低，不需要再附上所得資料之類，於是我就問她我 家沒貸款，如果用房子抵押（這間目前無房貸）來借款利率是不是可以更低，她說沒有， 一定會更高。我說房貸除了看所得、還款能力，還有擔保品，為什麼利率會更高，她的回

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梧棲是不是跳水跳的很嚴重，看最近的預售案協勝港心實登二十初頭就有，比附近一年新 成屋還便宜，更比去年的預售案三十幾到四十幾便宜更多，這幾個案子都相距不遠，價差 這麼大，梧棲也下來的太快太多了吧，還是有其他什麼隱情？

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看之前案例，妨礙兵役的判決根本無關痛癢，感覺乖乖去當一年常備兵的根本是傻子，台 灣的法律是不是很有問題？ --

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看南韓好像藝人沒去好好當兵，搞有的沒的被抓到就是演藝事業完蛋，不過各國國情不同 ，這些台灣逃兵的藝人會因此演藝事業受創嗎？ --

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朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子，雖然建商普通、總價高了點，但單價不錯，主 要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算，就是長線置產而已。問他是不是要租 人，他說這總價沒在租人的，但仔細算了一下，37XX一年利息成本+機會成本一年就九十 幾萬了，再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了，之後每年持有成本大概就 一百初頭，然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本，置產五年要賣的時候，還要繳

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看起來這案子一路降價賣，從一開始的的59（上圖）到今年四月跌到52（同戶型），到現 在廣告四字頭加百萬好禮（裝潢家電？） 而且不只這案，海線的（下圖）也在降價了。 不過才一年前，有多少人相信有品牌的建商是不會降價的，看來為了救自己命，不得不戳

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看周邊有在減肥的人都有在打，甚至看起來沒有很胖，只是稍微豐腴的女同事也在打，聽 他們說CP比以前那些什麼減重課程、減重直銷、中醫好多了，而且平均月費還更便宜，相 形之下，直銷那些根本是智商稅，所以猛健樂是不是徹底打趴直銷、中醫了？ --

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大家不覺得奇怪嗎？房貸放款評估是看擔保品和收支比，然後信貸是只看收支比，怎麼看 放款房貸都比信貸安全吧，結果銀行多多放款信貸反而可以降低房地產集中度，照央行說 法是降低集中度可以降低金融風險，這是怎麼回事？雙保險比單保險危險？ --

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今天在脆看到台中某知名一線建商在北屯剛交屋的房間照片，看起來窗戶很小，又朝工作 陽台，這樣的規劃在現在新案常見嗎？有種在監獄的感覺？看這案子不少38坪三房格局似 乎都是這種規劃，這樣規劃不會很奇怪嗎，還是因為是知名建商就還好？ --

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常常看到有人會酸買房的因為限貸導致貸款差額是咎由自取，因為法律沒規定你買了預售 屋銀行就一定要貸給你。這樣講某個程度是沒錯，貸款是和銀行的關係，本來就沒有義務 一定要貸給你。問題是那個預售屋定型化契約第十八條，上面有寫上建商跟買方約定貸款 的 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變豪

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剛剛在YouTube看到阿慈訪問弘達國際的影片，後面重點是問營運狀況，重點就是平均一 個月賣120-150台車，平均單價兩百多萬，車庫通常維持兩百台台車，所以要五億的資金 在運作，最後被問獲利能力，答案是一年九位數，哇，也太驚人了吧。看來有做起來的中 古車商獲利能力還真超乎想像，真心佩服謝老闆。 --

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雙十國慶是慶祝武昌起義，跟台灣一段關係都沒有，如果沒有光復節，是不是應該更沒有 雙十國慶，為什麼要慶祝雙十國慶，有卦嗎？ --

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以前那樣明明才是正確的，早點分流，讓喜歡唸書唸書，不愛唸書的早點走技職體系習得 一技之長，早日投入社會工作賺錢，這樣可以有效利用社會資源，也不會浪費家長的金錢 和學生的時間。結果後來教改居然有如中共大躍進的方式要台灣全民讀大學，結果有多少 學生都浪費時間、學非所用，這群教改人士真是台灣的罪人吧。 --

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川普是根據順差的程度來決定關稅，台灣對美國能有那麼大的順差明明主要是靠科技業， 結果現在多數半導體豁免關稅，反倒是傳產要承擔高額關稅，明明是科技業造的因，結果 變成傳產要承擔，傳產是不是超衰的？ 台灣根本只剩科技業在爽而已吧 --

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買三千多預售的人，如果房價上漲，交屋的時候被銀行鑒價超過四千，只能貸原本三千多 的三成，如果房價沒漲或跌了，反而可以貸七成八成。現在房市不好，是不是買三千多的 可以鬆一口氣了。不過為什麼政府要這樣規定呢？這樣的邏輯是什麼？ --

爆 

今天看到很多不知道誰做得梗圖在群組和脆流傳，說台中超徵120億，分給所有台中市民 可以一人拿四萬，其他藍營縣市也是可以分好幾萬。可是120億除以台中人口286萬才四千 多而已耶。所以還稅於民需要乘十倍？這是什麼原因？ --

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看了小米汽車慘不忍睹的評測報告，讓我想到了前陣子有三個女大生在高速公路開著小米 汽車，經過特殊路段，智駕發現無法通過才緊急把控制權交給駕駛，問題是人類根本反應 不及就撞上了，三條青春年華的生命嘎然而止。同路段有人用特斯拉測試，就是能順利通 過。中國這報告根本狂打臉小米和其他車廠不成熟的智駕，所以這報告告訴大家，如果要 用智駕，珍惜生命，請買特斯拉。

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剛看了八月罷免的候選人名單，看起來更難罷耶。 這樣辦這個選舉根本浪費公帑吧，能不能主動撤銷，把錢省下來做一點有意義的事情？ --

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朋友傳給我的，說是大樹在台中北屯一年新成屋。看起來大樹售後服務超棒的，才一年新 屋就幫住戶整修磁磚，真是優良建商。

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可這次大罷免他應該是輸家吧，看他的影片一堆留言說他噁心假中立，結果倒讚和負面留 言太多還導致頻道被限流，所以他這波操作應該是血虧了吧 --

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如果大罷免後，民進黨還是沒過半，是不是公民團體會再抓一些立委再罷一次，罷到過半 為止，不然大罷免後即使席次增加，但沒過半還是功虧一簣吧？ --

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罷免是公民的權利沒錯，對於不稱職的立委發動罷免似乎也合情合理，但不稱職的立委一 直都有吧，為什麼這次突然要罷免一堆人，如果一直都存在一群不稱職的立委，那為什麼 過去民間不自發發動大罷免，還是其實是因為沒過半才是主因，其他都是由頭而已？ --

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除了戶數限貸，南韓的貸款上限明顯和台灣的豪宅線不同，南韓貸款上限是1470，也就是 相當於2100貸七成的意思，總價越高，貸款成數就線性越來越低，應該比台灣的豪宅線一 刀切更能抑制低總房價，而且比豪宅線更合理，例如甚至南韓買四千萬的房子還能貸1470 ，但台灣非雙北只能貸1200，結果變成沒人要買四千以上的，都去炒低總的。當然貸款上 限訂1470是有點低，或許台灣可以訂個2000、2400之類，買再貴最多能貸2400，這樣既能

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看起來感覺主臥室的格局有點奇怪，客廳看電視也怪怪的，不過畢竟是台中人最愛的建商 的新案，應該還是很搶手吧，不知道大家覺得這樣兩房格局如何？ --

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是這樣子嗎？ 第一層 宋小魚+書卷一夢編劇 第二層 宋小魚+青檸一夢編劇 第三層 宋一夢 所以一開始宋小魚的現代世界也是第二層紙片世界，片尾彩蛋跳到第一層嗎？

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我看會考的算法是比點數（中部），但如果考4A1B 10+的點數是96點了，能讀的志願卻低 於考5A（點數75點的人，明明96點屌虐75點，為什麼要這樣設計？以前像聯考算總分不好 嗎？ --

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一開始關稅是32%，但匯率已經吞了12%，所以要談到低於20%才算成功吧？高於20%應該是 越談越差大失敗吧？ --

爆 

前幾天傳出台南建商自砍兩百萬，看台中潭子的建商也在自砍了將近兩百萬求售。另外14 期美禾段似乎是真的掛了，有國泰屋主拿兩年多前的國泰預售出來平轉求售，而且總價還 不是很高的那種，14期美禾段應該是出現嚴重修正了吧？

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應該要問之後如果房價大跌，建商倒閉，投資客出現斷頭潮，新青安族套在山頂很冷， 然後要選舉的時候，執政黨會把房價下跌當成是政績嗎？搞不好還真的會… --

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其實最慘的是當初買富宇優付案的，因為政策改變，優付都不優付了，到時候交屋不是把 優付列入收支比，不然就是扣你房貸成數，想要正常貸，就是需要把優付款項於交屋前結 清。問題來了，當初富宇仗著優付，把價格拉到遠高於市場行情，結果已購客沒享受到優 付，還要付出遠高於市場行情的價錢。然後現在預售案新案的開價似乎有降價，結果一堆 人出來緩頰說富宇的價格要排除掉，不能拿富宇的價錢來比，所以？買富宇的不就是宇宙

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看美國摧毀伊朗核設施輕輕鬆鬆，之前阿湯哥演的還搞的那麼複雜，真的是…..。不過當 時北韓要發展核武也是被美國制裁啊，為什麼那時候不去摧毀呢？ --

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原本以為美國是地球霸主，但縱觀過去幾十年的歷史以及最近發生的事，美國對以色列都 是言聽計從且是義無反顧的支持，連美國都要聽以色列的，所以以色列是不是才是地球的 霸主？ --

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這案例實際上大概就兩種可能性，一個是真的就3950，這沒什麼好討論的，跌就跌了。另 一個是補現金，也就是合約價3950再補現金給賣方，要補多少，如果比照單價80，要補八 百萬吧，因為還多一個車位，這情況就比較值得討論了，就是實務上用合約價低於四千貸 七成再補現金的可行性。首先要買方願意補現金，再來就是銀行鑑價，雖然預售只要五字 頭，但那是多年前，而最近兩筆實登是單價80、72，如果讓銀行自主鑑價有可能鑑到65嗎

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去年14期美禾段的華固、龍寶衝到八十，三個月前同樣美禾段的寶輝賣七十初頭賣的很辛 苦，然後看地點更好的洲際段（個人主觀認為，尤其在水泥廠事件後），去年惠宇洲際賣 了一堆七字頭，均價約68，再來即將開賣的惠宇洲際二期僅開價63-68，這樣其他普通建 商在14期要怎麼賣，整體來說，14期是不是陷入一案跌一案了，回到頭，開80的華固再來 是要怎麼賣？

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事實是這本學歷歷程對醫學系來說根本不是重點，重要的還是成績和面試狀況。如果陽明 誠實說其實我們根本不在乎學習歷程，所以維持錄取，這樣就狠狠打教育部的臉了，雖然 這是事實，但是政治不正確啊，變成認證教育部要大量學子浪費大量時間搞這些有的沒的 ，結果學校根本不在乎，這樣行嗎？ --

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現在房子短線進出大概很難賺了，至少要放個五年、甚至十年以上也不為過，如果現金流 足夠，買房只進不出似乎也是合理。加上少子化因素，即使台中也要面對未來人口減少的 現實，這樣人口更會往台中核心區域集中，更保險點就是往捷運路網集中，而且綠、藍、 橘三條剛好各經過台中三大醫學中心，高齡化的社會就醫也蠻重要的，所以台中長線置產 是不是優先購置有捷運經過的地方？這應該跟舊區、重劃區無關了，因為很多重劃區也是

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因為現在就是事實上的獨立，沒什麼必要打。再來就算是中共打不下台灣，自己撤軍，台 灣也法理台獨了，也不代表之後不會再打啊，另外聯合國承認的國家根本不代表不會戰爭 ，例如北韓打南韓的可能性不是零、烏克蘭是聯合國會員國也是照樣被打。所以打贏能幹 嘛？ --

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以前看不可能的任務的感覺就是很緊湊、很過癮，時間過得很快一下就結尾了，怎最近這 兩集很多片段演的很冗長，會覺得怎還沒演完切到下個場景，看到一半還會看手錶看看演 了多久了，不可能的任務是不是越來越難看了？ --

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整片最大的疑惑就是那個核彈井，真的能被AI完全掌控嗎？如果都知道已經被AI控制了， 難道不能物理性破壞讓它無法發射嗎？ --

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剛查一下，美國原住民（印地安人）大概占1%，所以剩下的99%都是其餘人口吧，照台灣 的邏輯是不是這樣算？ --

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第三是反國安。范雲接著說到，從俄烏戰爭的經驗來看，核電廠非常容易成為對方攻擊的 目標，因此藍白急著讓核電廠延役，根本是罔顧國家安全，「反國安」。 關於這段話，賴總統不是說不排除發展新一代核電廠了嗎，難道新一代核電廠有自帶100% 攔截率的防空武器，有卦嗎？ --

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台中又來一個精彩的新成屋了，看起來蠻精彩的， 不知道已購客是不是又要跟建商一番纏鬥了 --

對納粹那麼敏感，怎麼還這麽親中？不知道中共在新疆、西藏的行為嗎，結果親中親的要 死，要求台灣廢死，卻對中共死刑連屁都不敢放，德國是不是一個極度偽善的國家？ --

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最可悲的是大家都知道匯率劇烈波動的主因是美國，但台灣官員、政客還是可以把人民當 成智障來說服，順便批評政敵帶風向。但很明顯南韓知道人民不是智障，所以話不能亂講 亂唬爛，台灣怎會變成這樣？ 引述《nhk123871192 (歐DODO)》之銘言： : 安安如題啦

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剛看到新聞播放一段影片，在快速道路這樣乘車居然沒警察去阻止開罰，出狀況死傷一定 很嚴重吧，還是媽祖會保佑？？ --

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機 : 能很弱， : 目前只有畫一個休服專區可能蓋百貨的餅？ : 為啥這區價格卻不斷在往上，正常不就直接去看洲際附近就好了 : ----

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除了一些關於新冠的數據是錯誤的，其他關於急診壅塞、護理人員逃走潮、小腦袋等等是 正確的吧，就 算數據更正，會不會還是很多人不開心，覺得家醜外揚了、台灣官員的素質….畢竟台灣 健保不是挺讓政府引以為傲的嗎？ ※ 引述《ivanos (common sense)》之銘言：

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繼前幾天惠宇逃命後，剛剛在脆又看到一戶國泰也要平轉逃命了。連續兩個優質建商都要 逃命，這樣其他建商… 要賣的這戶當初實登，車位一起算確實是約53，真平轉！

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昨天無聊看了Netflix的柯南影片，片名叫萬聖節的新娘，乾，有夠智障，演到最後居然 是用一個超大氣球避免馬路上淹起來的化學物質匯流在一起來避免爆炸，這也太智障了吧 ，日本沒下水道嗎，流進去下水道碰在一起還不是會爆炸，就算沒下水道，怎可能完全沒 縫隙，還是說柯南是給小學生看的嗎？ --

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看這新聞就知道有沒有跟記者打好關係很重要，例如之前發哥的案子出現小飛俠，都馬上 有照片，照片可能是高清或者是很薄的馬賽克，反正就是很容易讓人知道是哪個建案。至 於這個案子，群組有人提到是品牌建商，難怪連個照片都沒有，記者隨便貼一個救護車的 照片敷衍了事，這救護車估計也根本不是這事件的救護車。所以買台中品牌建商還是有好 處的，公關做得好，負面新聞會先被記者過濾掉了。

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亞亞被請去調查的時候，調查的人應該就搜集證據，記錄亞亞的答辯而已，接著把蒐集來 的資料往上呈，好奇最終是到哪個職級才能下達亞亞限期離境的指示，有卦嗎？ --

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其實不只台中，其他縣市也一樣，就是買總價離豪宅線沒那麼遠的，例如買預售，價格35 00已經確定了，但要四年才蓋好。假設四年後，房市普通或蕭條，就可以最高貸八成，但 如果房市太好又漲了，變成只能貸三成，而且還是3500的三成，真不知道這個邏輯是什麼 （房市差才能貸比較多，房市好就要限貸），不然就是買三千多的要有付全款的打算（因 為豪宅限貸三成，誰知道之後會不會變兩成、零成），總之，如果沒準備好全款，是不是

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按照歷史進程台灣人本來就是中國人，但是因為內戰後分裂的兩個政權，只有PRC為世界 多數國家承認為唯一合法代表中國的政府，ROC變成一個偏安政權，所以台灣人自稱中國 人是不利的，就變成一個不受中央管控的地方政權的人民而已，所以為了自己利益，對台 灣來說當然不要自稱中國人。假設當時中國分裂的兩個政權都被世界承認，如北中國、南 中國，這樣當自稱中國人就沒有什麼不好了。