[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞

parks0421 發表於 2024/9/22 上午9:41:54

看板home-sale標題[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞作者

(park)時間Sep 22 09:41:54 2024推噓 4 推:11 噓:7 →:11

一、聯徵上的房貸紀錄，購置類的掛科目1，週轉金掛4，央行二戶限制只管購置類，投資客跟親友或錢莊借一筆錢把購置類還掉(後面再借出改掛週轉金)，就不受第二戶、第三戶購屋貸款限制，應該只要是尚未還清的房屋貸款，不管是購置類或週轉金，就算一戶貸款，別讓投資客鑽聯徵的漏洞。
二、房屋登記人要和借款人一致，登記人財力不足徵提親友當保人就可以了，這樣才能明確判斷是第幾戶貸款。
三、央行有房貸增貸額度不能流入買房的限制，但沒有明確罰則，投資客製造資金斷點，在Ａ銀行增貸額度轉去Ｂ銀行帳戶買房，被抓到的機率
也不高，如果違規罰款等同貸款的金額，可以有效壓抑投資客的違法行為。
四、換屋族先買房再賣房，在聯徵及財產清冊上都可證明是第一戶，銀行都很歡迎重新換約，或也可以跟銀行簽一年內先買後賣的承諾書，不受二戶管制（金檢會查是否有兌現），根本影響不大，黑心房仲及投資客別再騙了。
五、有錢人就是喜歡玩有把握的槓桿，你要他鎖那麼多現金在不動產，他心痛寧可不玩，第七波管制一定有效。我自己房貸已還清，未來再買房不能寛限，也是受害者之一，眼看有效的囤房稅及實價課稅遙遙無期，但還是希望居住正義能有實現的一天。

漏洞一堆，難怪房蟲愛炒房，金管會睡著了嗎。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.236.225 (臺灣)

※ PTT 網址

推

shepherdd3509/22 09:45金管會本身在炒房政府不會自律的所以才需要有央行

噓

jemdogdog09/22 09:46ZZZZZzzzzz

推

jaricho09/22 09:48用成年子女當人頭用新青安+寬限期父母當保人新青安能

→

jaricho09/22 09:48用的絕對炒房用好用滿