[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞
一、聯徵上的房貸紀錄，購置類的掛科目1，週轉金掛4，央行二戶限制只管購置類，投資客跟親友或錢莊借一筆錢把購置類還掉(後面再借出改掛週轉金)，就不受第二戶、第三戶購屋貸款限制，應該只要是尚未還清的房屋貸款，不管是購置類或週轉金，就算一戶貸款，別讓投資客鑽聯徵的漏洞。
二、房屋登記人要和借款人一致，登記人財力不足徵提親友當保人就可以了，這樣才能明確判斷是第幾戶貸款。
三、央行有房貸增貸額度不能流入買房的限制，但沒有明確罰則，投資客製造資金斷點，在Ａ銀行增貸額度轉去Ｂ銀行帳戶買房，被抓到的機率
也不高，如果違規罰款等同貸款的金額，可以有效壓抑投資客的違法行為。
四、換屋族先買房再賣房，在聯徵及財產清冊上都可證明是第一戶，銀行都很歡迎重新換約，或也可以跟銀行簽一年內先買後賣的承諾書，不受二戶管制（金檢會查是否有兌現），根本影響不大，黑心房仲及投資客別再騙了。
五、有錢人就是喜歡玩有把握的槓桿，你要他鎖那麼多現金在不動產，他心痛寧可不玩，第七波管制一定有效。我自己房貸已還清，未來再買房不能寛限，也是受害者之一，眼看有效的囤房稅及實價課稅遙遙無期，但還是希望居住正義能有實現的一天。
漏洞一堆，難怪房蟲愛炒房，金管會睡著了嗎。
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金管會本身在炒房 政府不會自律的 所以才需要有央行
ZZZZZzzzzz
用成年子女當人頭 用新青安+寬限期 父母當保人 新青安能
用的絕對炒房用好用滿
我只看到一堆悲憤的魯空現在在高潮獵巫
有政府會做事，無殼蝸牛都紛紛買房了
第8波：取消寬限期
金龍看這裡 快來
有些銀行準備要求提供原始金流資料，不提供就扣除貸款額度
漏洞？你1是借高利貸來還房貸欸 這樣算漏洞喔== 2 3真
的不要當銀行吃素 要掛四買房首先是你資金原本就要夠
所以是打壓窮人的空間
一一
建議掛科目三
好喔
名下有房繳清視同第2戶 你再也不要想換屋或買房 爽嗎?
科目三
自己爽完賺飽飽以後不能炒就要拉其他房蟲下水
哈哈哈哈哈 看到同等金額罰款就笑了
先違法，怪誰
建議先掛身心科
掛4遲早也會有相關限制，不用太輕心以爲沒事
第四點根本騙局 一年買賣 結果你新買的是高價的 自己賣
的是急賣 賣便宜了 所以還是鼓勵大家一次買到頂
不一次買到頂到時候交易差價最少一台賓士
想破頭了齁
問題多少人能把房貸結清…
嘻嘻人頭呢？ 人頭戶你根本抓不到啊
掛四平常人去申請只有五成而已啊 很難弄到八成
掛4銀行爽收利息
三小
不受限制的週轉金房貸及無限轉貸寬限期，本身就是養肥
房蟲的溫床
漏洞都是故意留的 讓內行的有路走
名下只要有房不管你掛1還是4，再買都沒寬限期了
通通變成五成沒寬限，所以都打擊到了
喔喔
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸好啦我出來證實一下： 買這個特定區域，身上有第二間房貸的 1.72%起無誤，無寬限。 這個1.72%，就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)24
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？政府應該只有財產清單可以申請, 沒有聽說過有近期異動的 財產清單上只會有申請當時名下的房地車資料 已經賣掉的不會有 : 即便你是現金購買 : 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉12
Re: [請益] 房貸掛1掛4中古屋拿去抵押週轉金（掛4）or 信貸 不要直接進房市銀行會抓 錢進股市買個低波動的短債或是牛皮股洗一下， 怕的話把股票轉移到另一家券商建立斷點； 過幾個月再賣掉股票或是質押把錢洗出來，拿去還掛1貸款才不會被查 第一間若同一家銀行增貸等於是掛1+掛4，還掉掛1的部分即可；13
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?: : ---- : Sent from BePTT on my Xiaomi 23049PCD8G 這串看下來 我覺得大家都把重點放金流![Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/QiVbsDGb.jpeg "Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
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Re: [請益] 銀行非首購認定問題不算第二戶 調聯徵出來有房貸才算 by 審房貸的 --5
[閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？快速review 現況房貸水位快滿 房市大戶、投資客解決辦法之一 轉增貸 不掛1改掛4 （掛4 為週轉金）2
[請益] 借款人與房屋所有人不同大家好，小弟是預售屋小白，最近訂了預售屋2戶， 我和老婆各登記一戶，預計4年交屋 ，工程款10%，分25期。 請各位大大幫忙分析一下 我的借貸狀況^^" 1 自住透天，岳母的名字，借款人我老婆 2 同1的自住透天增貸，借款人我老婆
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