Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?
※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言:
: 最近爬到這篇文 #1c2gsgug (home-sale)
: 該文原Po詢問央行人員,卻說增貸金額可用於購買不動產
: 前提是該物件不可申請購屋貸款,且增貸金額不可超過總價70%
: 想想好像也是,代書根本不管錢哪來的
: 只要款項按時進屢保,流程就是順順跑
: 過戶後一陣子再拿出來增貸,同一筆錢搬來搬去
: 搞不好還越搬越大
: 是真的可以這樣操作嗎
: 前天國泰來推轉增貸,隨口說增貸要拿去不動產
: 馬上被告誡不可以!
: 真相到底是....?
: ※ 引述《panzer1224 (panzer1224)》之銘言
: : 站在風口上的豬都會飛
: : 前幾年入手幾房的現在睡著都會笑
: : 不過房地產沒賣就是紙上富貴
: : 看爽的而已
: : 要把錢挖出來再投資才是真是房滾房錢咬錢
: : 只不過現在政府強調居住正義平均地權
: : 打炒房不能只是喊喊
: : 以至於現在轉增貸、信貸等挖出來的錢
: : 都會被回查,不能再投入房地產
: : 當然辦法是人想出來
: : 例如大水庫、斷點之類
: : 有前輩可以分享一下各種小撇步嗎?
:
: ----
: Sent from BePTT on my Xiaomi 23049PCD8G
這串看下來
我覺得大家都把重點放金流
但事實上...............
銀行最強的武器
其實是聯徵
確實不同銀行間不能互相提供客戶帳戶資訊
頂多照會戶名是不是本人
但銀行可以要求你"主動"提供給他看
不願提供
那歹勢大家按合約走..............
聯徵基本上
只講房貸部份
你目前幾個購置
幾筆周轉金
有沒有作保
在那些銀行
額度多少
餘額多少
全部一清二楚
現在為了堵炒房
還新增一個科目
叫B42
可以看你過去3年所有購置跟週轉金的紀錄
所以你掛過幾個1
幾個4
有沒有結清
有沒有轉貸
有沒有轉增貸
全部一目了然
假設今天一個情況
今天你跑來銀行說要申請房貸
結果你3年前聯徵掛4還有餘額
而且這中間又買房賣房數間
然後現在說買了新房要購置
我不用追金流都知道你掛4買不動產的機率極高
這時
2個狀況
要馬銀行直接找個理由不做打發你走
要馬認定你是投資客,給你一個超爛的條件
還綁保險,要做就做不做拉倒
所以花這麼多時間做金流
其實都是一場空...........
現在市場就是對首購友善........
投資客非常辛苦
甚至我同業有看到客戶財產清單有2戶以上不動產就直接送客的......
--
說要給子女留學,然後手滑了買了,另一間
謝謝R大分享
推B42,話說現在都要提供財產清單嗎
銀行會請你簽委託書幫你調 基本上是必備文件
看起來三年一定穩
感謝分享
沒實力就不要學人搞房地產,用增貸當頭期,被央行看不起
,笑死
學到了 B42直接拉三年掛1掛4 一目暸然
不過最後還是回歸到銀行的內規和經辦幫不幫忙,因為這些
都沒有要求一定要查,還是多捧場理財或是把經辦按耐好吧
哈哈
有辦法的就會幫你想辦法~
就是極端有錢人跟首購爽 中產甲賽
能全額現金掃豪宅可以掛四不限成數 你做不到就吃屎
現金買豪宅再掛4也沒幾家敢做了 金管會看到一定問
感謝分享
沒道理為了你一個客戶被罰錢懲處 照規矩來居多
如果原屋增貸是用在配偶夫或妻的名下第一間房呢?會被查的
這麻仔細嗎?
原則上看不到 但銀行會問頭款來源 BUT 如果配偶作保 聯徵都會揭露 一樣看的到 到時就看承辦心臟大不大顆@@
要辦轉增貸需要提供什麼文件給房貸業務
啊~對!就是這個B42,爛死了
B42 是哪個
信用分數653分 算高嗎
是 94這麼哭8 沒現金說洗錢再借1 現在沒那麼好搞
第二戶對保前,拿第一戶房貸增貸掛四去還幾年前的掛4
信貸 應該解釋的過去吧
噓錯抱歉
樓上你搜本板 差點被銀行搞死 你要搞死自己?
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Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年 上網也有得申請 2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次35
[閒聊] 不知該如何安慰這位客戶今天接洽一個客戶 來申請央C 說他去年在A銀行借的 今年跟A申請增貸 結果等了一個月沒告訴他結果24
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?政府應該只有財產清單可以申請, 沒有聽說過有近期異動的 財產清單上只會有申請當時名下的房地車資料 已經賣掉的不會有 : 即便你是現金購買 : 2年內買第三間以後,不管你有無賣掉9
[問卦] 認真問 銀行存錢的金流如何流動大家好 小弟剛剛在想 假設阿肥我存100到某銀行 我的帳戶上會紀錄餘額為100 某公司跟銀行借錢100元跟設備商買設備4
Re: [請益] 轉增貸後買第二間房目前銀行規定轉增貸,理財金等貸款資金不得用於購置其他不動產被查到會被要求全數還 款 還有一說現在連信貸都不可以作為購置房屋的頭期款或尾款 金流被抓到一樣會要求全數還款 簡單說.....必須要先把錢洗乾淨才可以買2
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