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Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?

看板home-sale標題Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓39 推:40 噓:1 →:27

1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年
上網也有得申請
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw108w

2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do

3.到全國地政電子謄本系統申請所要買的房子的二類謄本
https://ep.land.nat.gov.tw/EpaperDoc/MainNew

4.其他財力相關文件(證券對帳單、銀行存摺、定存單), 如果有的話


全部資料印出來, 再影印個十幾份
找個銀行集中的地方, 看到銀行就進去說你要辦房貸, 坐下就說你要做評估
資料丟給他, 但不要簽任何申請書或授權書
然後稍微討論一下你的財力文件是不是有需要澄清或補充的地方
沒問題就拜拜走人去下一家
這樣一天下來你大概可以丟十幾家評估


聯合徵信的部分, 其實30天內的新業務查閱都算同一次, 不會扣分
但後面去查的銀行如果看到前面有好幾筆查閱紀錄
他會認為你的信用或是房子可能有他沒看出的問題, 保守的話寧願不借給你
所以你自己先用你個人申請的那一次機會去調, 然後影印給他

基本上這些就是銀行審核房貸會用的資料
你只是做評估的話, 用影本基本上就可以了
等收到十幾家銀行報價資料, 再挑選你中意的三家去送件, 到時候再授權它們去正式查

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願歲月靜好,現世安穩

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.206.163 (臺灣)
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freekid11/04 22:23推專業

Freeven11/04 22:30專業

pig43211/04 22:30沒實際送件沒有用啦~

pig43211/04 22:30自己拉聯徵帶去給授信端看..沒什麼意義

pig43211/04 22:30授信端沒辦法打包票,

pig43211/04 22:30畢竟是徵信端在審核。

IBIZA11/04 22:37本來就沒打包票的 但有資料比沒資料好

DWill811/04 22:38推一個 充分準備 讓風險降到最低

iamgirl1234511/04 22:53沒實際送件 沒有用

iamgirl1234511/04 22:54人生充滿變數

kagaya11/04 23:02推哦

ahsien889911/04 23:04噗ㄘ

maypcc11/04 23:10根本不用跑分行 線上一堆管道

Yishanhuang11/04 23:35推i大內行

Yishanhuang11/04 23:35送件前條件就該談的差不多了

acee11/04 23:35只是問條件的話 如果已經簽約通常都可以拿到報價 一個中午休

簽約太晚了, 斡旋時評估就可以撒出去了 簽約的時候我已經拿到一些銀行的初步鑑價跟貸款條件 有七八成把握才簽下去 銀行問你議價金額, 你就給他你斡旋時的底線就好 我之前就是有碰過斡旋完, 要簽約的時候, 代書跟我說貸款做不到, 差點出問題 所以後來我就先灑再談

acee11/04 23:35息時間就能問10家

acee11/04 23:36補充一下 是指打電話問

Yishanhuang11/04 23:37現在一堆閉眼送件不知在幹嘛

werty98273011/04 23:52長知識了,感謝分享

sinotrade11/05 00:15我第三個查聯徵的承辦人打電話來 說你前面是不是送兩

sinotrade11/05 00:16家了 因為他手上案件有點多 問我要不要乾脆結案找前

是, 聯徵不扣分數 但後面銀行有時會看前面銀行的查詢紀錄 我也遇過承辦問前面銀行的查詢情況

sinotrade11/05 00:16兩家 所以這個第三家不是信心不足 是因為工作量太大

koyo16711/05 00:19這招倒是沒想過 XD

kusomanfcu11/05 00:21保單也可以當財力證明

agvnol11/05 00:23專業

coolfishman11/05 00:43扣不扣分不是你自己說的

沒錯, 不是我說的, 是聯徵中心說的

https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=1558&pid=1558&docid=632

6-5 個人信用資料被金融機構查詢次數過多,會影響信用評分嗎? 聯徵中心信用評分針對金融機構查詢聯徵中心資料之查詢目的,如: 存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素,皆不納入評分模型 ;此外,當事人本人查詢信用報告的紀錄亦不納入評分模型,故皆不 會影響其評分。 個人信用評分僅將金融機構基於

新業務且為申請授信(即貸款)之目

的而查詢的查詢紀錄納入評分模型

,因為此類查詢次數愈多,通常金 融機構會將其視為對資金有急迫或異常的需求(例如:可能無法從原 往來銀行獲得足夠之資金而必須向其他銀行借貸;或者是持續性缺乏 資金而必須多次向銀行申貸;又或者是自身其他風險因素導致必須向 多家銀行申貸始能獲得所需資金等等),而以上情況通常都會被金融 機構視為信用狀況之不利因素,故將此納入評分模型考量。 另

為避免當事人因短期內向多家金融機構比價

(如:為取得更好之利 率、額度…等貸款條件)

進而導致評分降低

,故本中心將最近一年內

每30天的新業務查詢皆視為同一筆信用需求

,亦即只計算為1次查詢 ;然當超過30天之新業務查詢,則將視為不同之信用需求,需再計為 另1次查詢,以此類推。 簡單講, 坊間流傳查詢太多次信評會扣分, 是事實 但是那必須是兩次或多次貸款新業務查詢, 彼此間隔超過三十天以上, 才會扣分 三十天以內的新業務查詢, 信評模型僅計為一次, 不扣分

pig43211/05 00:51我是推樓主好心啦...但是有些好像實在...算了

g11121s11/05 00:55第三家扣分!

pig43211/05 00:58例如自己拉聯徵扣不扣分這件事...

pig43211/05 00:58對拉..聯徵中心當然不扣分啊

pig43211/05 00:58借款銀行內部徵信單位扣不扣分呢?嘿嘿

自己去看聯徵中心的說明好嗎?

https://imgur.com/a/lM8kpBy

個人查閱自己的信用報告, 查閱紀錄

不會提供給金融機構

我講的個人信評操作, 全部都確認過聯徵中心的說明才會去進行, 也才敢分享給大家 其實聯徵中心的問答, 把聯徵中心的評分模型跟查閱機制說明的很清楚 大部分人會有疑慮的地方, 問答裡面大多有答案 我不知道為什麼有些人不懂得去看聯徵中心的說明, 要自己想像? 話說回來, 你查自己的信評報告, 銀行為什麼要給你扣分? 自己看自己的信評報告, 會對銀行承做你的業務產生甚麼風險? 完全是自己想太多, 不知道嘿甚麼...

physicsdk11/05 01:41這真的pro

Niescan11/05 01:54厲害

lovemost11/05 02:37

※ 編輯: IBIZA (111.240.206.163 臺灣), 11/05/2021 03:17:09

aikopake11/05 06:57好強,給推

kevin60033911/05 07:03他們銀行還有放款上限,業績到了也不太想做

kevin60033911/05 07:04而且官股銀行很缺壽險房貸的業績狂推這個XD

fiegger11/05 07:17

XX11/05 07:54講得夠詳細了 推

lennywanna11/05 08:30厲害!我跟你差不多,我都是拿著要買的標的物地址跟所

lennywanna11/05 08:30得稅申報資料去銀行認識貸款業務,然後加Line之後隨時

lennywanna11/05 08:30可以估價,大概認識5-8間銀行就可以了。同一家銀行也

lennywanna11/05 08:30可以多認識不同分行的,因為有時給的資訊會有落差。

lennywanna11/05 08:32自己網路上拉聯徵真的銀行也看不到,除非你去聯徵中心

lennywanna11/05 08:32臨櫃申請調閱才會被銀行看到。

piliwu11/05 08:52聯徵在台北車站前面好像是台開大樓的樣子

piliwu11/05 08:52住台北的人也可以親自去一趟

IBIZA11/05 08:55在重慶南路頭的地方

coolfishman11/05 08:58銀行也有內規好嗎

suPerFlyK11/05 09:05優文

curry5611/05 09:08推推

IBIZA11/05 10:34銀行內規關信評分數屁事

ckallen11/05 11:17U文值得M

coolben11/05 11:34對自己這麼沒自信?要造成別人困擾才爽?很多銀行不正式

coolben11/05 11:34送件,是不會幫你粗估的

xarch11/05 12:51怎麼不早點分享><

IBIZA11/05 13:29什麼困擾?我只有聽過簽約才肯評估的,沒聽過一定要送件,

IBIZA11/05 13:29送件還叫粗估?

kyova11/05 13:46很詳盡

gamova52011/05 14:55請問預售屋也可以適用這樣的粗估程序嗎

kooda11/05 15:43優文大推一個

yukiyin211/05 19:12好文推

oxfoo11/05 19:15感謝分享

hdw11/05 21:24預售屋相對簡單吧!!!請建商協助通常很容易

lwuanma11/05 21:27感謝分享

faniour11/05 22:16都送件還粗估什麼….

aambiguous11/07 21:19優文值得M起來