Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？

IBIZA 發表於 2021/11/4 下午10:21:27

看板home-sale標題Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？作者

IBIZA

(溫一壺月光作酒)時間Nov 4 22:21:27 2021推噓39 推:40 噓:1 →:27

PTT推薦

1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年
上網也有得申請
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw108w

2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do

3.到全國地政電子謄本系統申請所要買的房子的二類謄本
https://ep.land.nat.gov.tw/EpaperDoc/MainNew

4.其他財力相關文件(證券對帳單、銀行存摺、定存單), 如果有的話

全部資料印出來, 再影印個十幾份
找個銀行集中的地方, 看到銀行就進去說你要辦房貸, 坐下就說你要做評估
資料丟給他, 但不要簽任何申請書或授權書
然後稍微討論一下你的財力文件是不是有需要澄清或補充的地方
沒問題就拜拜走人去下一家
這樣一天下來你大概可以丟十幾家評估

聯合徵信的部分, 其實30天內的新業務查閱都算同一次, 不會扣分
但後面去查的銀行如果看到前面有好幾筆查閱紀錄
他會認為你的信用或是房子可能有他沒看出的問題, 保守的話寧願不借給你
所以你自己先用你個人申請的那一次機會去調, 然後影印給他

基本上這些就是銀行審核房貸會用的資料
你只是做評估的話, 用影本基本上就可以了
等收到十幾家銀行報價資料, 再挑選你中意的三家去送件, 到時候再授權它們去正式查

--
願歲月靜好，現世安穩

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.206.163 (臺灣)

※ PTT 網址

推

freekid11/04 22:23推專業

推

Freeven11/04 22:30專業

推

pig43211/04 22:30沒實際送件沒有用啦~

→

pig43211/04 22:30自己拉聯徵帶去給授信端看..沒什麼意義

→

pig43211/04 22:30授信端沒辦法打包票，

→

pig43211/04 22:30畢竟是徵信端在審核。

→

IBIZA11/04 22:37本來就沒打包票的但有資料比沒資料好

推

DWill811/04 22:38推一個充分準備讓風險降到最低

推

iamgirl1234511/04 22:53沒實際送件沒有用

→

iamgirl1234511/04 22:54人生充滿變數

推

kagaya11/04 23:02推哦

噓

ahsien889911/04 23:04噗ㄘ

推

maypcc11/04 23:10根本不用跑分行線上一堆管道

推

Yishanhuang11/04 23:35推i大內行

→

Yishanhuang11/04 23:35送件前條件就該談的差不多了

推

acee11/04 23:35只是問條件的話如果已經簽約通常都可以拿到報價一個中午休

簽約太晚了, 斡旋時評估就可以撒出去了簽約的時候我已經拿到一些銀行的初步鑑價跟貸款條件有七八成把握才簽下去銀行問你議價金額, 你就給他你斡旋時的底線就好我之前就是有碰過斡旋完, 要簽約的時候, 代書跟我說貸款做不到, 差點出問題所以後來我就先灑再談

→

acee11/04 23:35息時間就能問10家

→

acee11/04 23:36補充一下是指打電話問

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Yishanhuang11/04 23:37現在一堆閉眼送件不知在幹嘛

推

werty98273011/04 23:52長知識了，感謝分享

推

sinotrade11/05 00:15我第三個查聯徵的承辦人打電話來說你前面是不是送兩

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sinotrade11/05 00:16家了因為他手上案件有點多問我要不要乾脆結案找前

是, 聯徵不扣分數但後面銀行有時會看前面銀行的查詢紀錄我也遇過承辦問前面銀行的查詢情況

→

sinotrade11/05 00:16兩家所以這個第三家不是信心不足是因為工作量太大

推

koyo16711/05 00:19這招倒是沒想過 XD

推

kusomanfcu11/05 00:21保單也可以當財力證明

推

agvnol11/05 00:23專業

推

coolfishman11/05 00:43扣不扣分不是你自己說的

沒錯, 不是我說的, 是聯徵中心說的

https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=1558&pid=1558&docid=632

6-5 個人信用資料被金融機構查詢次數過多，會影響信用評分嗎？聯徵中心信用評分針對金融機構查詢聯徵中心資料之查詢目的，如：存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素，皆不納入評分模型；此外，當事人本人查詢信用報告的紀錄亦不納入評分模型，故皆不會影響其評分。個人信用評分僅將金融機構基於

新業務且為申請授信（即貸款）之目

的而查詢的查詢紀錄納入評分模型

，因為此類查詢次數愈多，通常金融機構會將其視為對資金有急迫或異常的需求（例如：可能無法從原往來銀行獲得足夠之資金而必須向其他銀行借貸；或者是持續性缺乏資金而必須多次向銀行申貸；又或者是自身其他風險因素導致必須向多家銀行申貸始能獲得所需資金等等），而以上情況通常都會被金融機構視為信用狀況之不利因素，故將此納入評分模型考量。另

為避免當事人因短期內向多家金融機構比價

（如：為取得更好之利率、額度…等貸款條件）

進而導致評分降低

，故本中心將最近一年內

每30天的新業務查詢皆視為同一筆信用需求

，亦即只計算為1次查詢；然當超過30天之新業務查詢，則將視為不同之信用需求，需再計為另1次查詢，以此類推。簡單講, 坊間流傳查詢太多次信評會扣分, 是事實但是那必須是兩次或多次貸款新業務查詢, 彼此間隔超過三十天以上, 才會扣分三十天以內的新業務查詢, 信評模型僅計為一次, 不扣分

推

pig43211/05 00:51我是推樓主好心啦...但是有些好像實在...算了

推

g11121s11/05 00:55第三家扣分！

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pig43211/05 00:58例如自己拉聯徵扣不扣分這件事...

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pig43211/05 00:58對拉..聯徵中心當然不扣分啊

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pig43211/05 00:58借款銀行內部徵信單位扣不扣分呢？嘿嘿

自己去看聯徵中心的說明好嗎？

https://imgur.com/a/lM8kpBy

個人查閱自己的信用報告, 查閱紀錄

不會提供給金融機構

我講的個人信評操作, 全部都確認過聯徵中心的說明才會去進行, 也才敢分享給大家其實聯徵中心的問答, 把聯徵中心的評分模型跟查閱機制說明的很清楚大部分人會有疑慮的地方, 問答裡面大多有答案我不知道為什麼有些人不懂得去看聯徵中心的說明, 要自己想像？話說回來, 你查自己的信評報告, 銀行為什麼要給你扣分？自己看自己的信評報告, 會對銀行承做你的業務產生甚麼風險？完全是自己想太多, 不知道嘿甚麼...

推

physicsdk11/05 01:41這真的pro

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Niescan11/05 01:54厲害

推

lovemost11/05 02:37推

※ 編輯: IBIZA (111.240.206.163 臺灣), 11/05/2021 03:17:09

推

aikopake11/05 06:57好強，給推

推

kevin60033911/05 07:03他們銀行還有放款上限，業績到了也不太想做

推

kevin60033911/05 07:04而且官股銀行很缺壽險房貸的業績狂推這個XD

推

fiegger11/05 07:17推

推

XX11/05 07:54講得夠詳細了推

推

lennywanna11/05 08:30厲害！我跟你差不多，我都是拿著要買的標的物地址跟所

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lennywanna11/05 08:30得稅申報資料去銀行認識貸款業務，然後加Line之後隨時

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lennywanna11/05 08:30可以估價，大概認識5-8間銀行就可以了。同一家銀行也

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lennywanna11/05 08:30可以多認識不同分行的，因為有時給的資訊會有落差。

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lennywanna11/05 08:32自己網路上拉聯徵真的銀行也看不到，除非你去聯徵中心

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lennywanna11/05 08:32臨櫃申請調閱才會被銀行看到。

推

piliwu11/05 08:52聯徵在台北車站前面好像是台開大樓的樣子

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piliwu11/05 08:52住台北的人也可以親自去一趟

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IBIZA11/05 08:55在重慶南路頭的地方

推

coolfishman11/05 08:58銀行也有內規好嗎

推

suPerFlyK11/05 09:05優文

推

curry5611/05 09:08推推

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IBIZA11/05 10:34銀行內規關信評分數屁事

推

ckallen11/05 11:17U文值得M

推

coolben11/05 11:34對自己這麼沒自信？要造成別人困擾才爽？很多銀行不正式

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coolben11/05 11:34送件，是不會幫你粗估的

推

xarch11/05 12:51怎麼不早點分享><

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IBIZA11/05 13:29什麼困擾？我只有聽過簽約才肯評估的，沒聽過一定要送件，

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IBIZA11/05 13:29送件還叫粗估？

推

kyova11/05 13:46很詳盡

推

gamova52011/05 14:55請問預售屋也可以適用這樣的粗估程序嗎

推

kooda11/05 15:43優文大推一個

推

yukiyin211/05 19:12好文推

推

oxfoo11/05 19:15感謝分享

推

hdw11/05 21:24預售屋相對簡單吧!!!請建商協助通常很容易

推

lwuanma11/05 21:27感謝分享

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