Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
最近金流是真的查得很嚴格
很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細
假如你的購屋資金是從A賬戶來的
他就會要求要調你A賬戶的明細
只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款
假如是從爸爸媽媽過來的話，
他就會要看他們的銀行明細
而且還會要求要查聯徵記錄。
看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款
然後之後把錢借款或贈予給你去買房子
另外大家常說的，申請到周轉金以後
拿去買基金和股票，以後再賣掉
這個銀行也覺得不行，
因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買
再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款
不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？
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推分享，其實很多前輩說的事實
只是他們可能沒有近期交屋對保。
所以一直用「以往」經驗，來質疑近期分享的人。
你錢在國內轉來轉去只是要不要查而已
覺得在危言聳聽XDDDD,但他們的資金池
說真的出事也沒差，拿現金補就好。
都是真實資訊，差在發生時間點、跟每個人承受風險能
力不同
你是說原來週轉金的帳戶A假設200萬，B帳戶轉100萬進來
帳戶A, 變這300萬都不能用來繳工程款或購屋？@@
可能兩個股票帳戶 集保庫存劃撥一下 這樣進出就不一樣了
不會吧 你能解釋沒用到就好 但就是要解釋
不然就是用私人借貸的錢買 借的錢再拿去還私人借貸？
我覺得沒能力就不要操作了，硬搞到斷頭沒有比較好
時代就不一樣了 政府越來越雞巴 你找到方法他就堵住這個洞
現在確實是這樣嚴查金流，認識的房貸千交代萬交貸，各
項轉貸的資金都不能用來買房，之後可能連股票質壓的部
份金流，你說你質出來去股市洗一圈買賣出來買房，也要
有提供獲利的對帳單，足夠當頭期，否則會追回已放貸的
金額。現在是各單位聯合動起來查金流
這樣轉兩手或三手有用嗎？
本業/資本差、剛好賺一波的人被限制，
你想要用房地產的套利再投入房地產，
政府say no，
如果本來就很有錢，政府 say yes
資產不到千萬的不要亂來。
例如我增貸，然後轉給我姊姊，再轉回給我兒子，這樣還會
查嗎？
贈與稅課兩輪…
ja 大說的沒錯
跨部會聯合圍剿中慘，央行 金管會 國稅局 財政部
所以才說不要掛一掛四混在一起啊 就全款買然後無貸款
房再掛四 銀行根本不會查
總結起來有問題的目前都是 你拿掛四的一部分去當頭款
申請掛一 資金池不夠的老玩法現在行不通
剛辦第三房對保跟貸款2個月異常順利。沒有質疑，但覺得
有點無限上綱，如果連資金存款薪資沾到週轉金都有問題
，那還能用什麼買@@
就不要沾到周轉金阿 你證明你周轉金申請下來以前帳戶
都有足夠頭款不就好了
例如你本來存款500 上個月申請下來一筆500周轉 那你買
下一棟頭款不要超過500就很合理了吧
啊你下一棟要頭款800銀行就會覺得你拿貸款膨風
Ku 大應該就是上面C大分享的狀況
所以才說每個人現金資金池、承受風險能力不同
不是啊這邏輯性問題，先定義問題再來討論答案。我每個
月薪資30進來同個帳戶，現在跟我說都不能用
不是都不能用 你自己出示資料證明阿 你1月時帳戶資金
水位500 3月水位1000 而且有申請周轉金紀錄 那你要買
頭款800房你就無法證明全部都是你自己的存款嘛
不至於沾到都不能用不然那些帳戶幾十億的申請信貸就不
能掛1嗎 就是解釋合理就能過 你自己都知道實際自己頭
款不足 在那邊玩斷點 銀行懶得理你
尤其是你有短期內申請周轉金那就是欲蓋彌彰 我不是銀
行的人我都知道要怎麼追了 他們會不懂嗎
大概就是你近期有申請周轉金 你下個掛1就會需要提供大
量資料佐證 如此而已
解釋這幹嘛，不信的自己去杠銀行不就好了，房版滿地能人異
士，不是杠專家就是杠銀行，妥妥的
結論就是 現在風頭上 頭款不足 資金不足 不要買太多
不要亂申請購屋貸款
真的要買就是標準操作 頭款足夠狀況下 買完兩間掛1後
第三間起 全款買之後掛四貸出來維持槓桿
做不到就乖乖維持兩間
這樣妥妥的
好奇這會回查多久。話說我朋友最近申請信貸，跟行員明說
用途是要付預售工程款，行員居然什麼也沒說，也許是首購
吧
又或者反正他不是做房貸的，他管不著
就是別買超過收入能力的房就好了，你本業年薪夠高或本來
自有資金就夠的人買都沒什麼問題，要抓的是那種年收低結
果買的頭期款明顯超過能力又拿不出贈與證明的，要嘛沒課
到贈與稅要嘛增貸買房很明顯啊
信貸理論上可以當頭款吧
不只貸款，大額還本金一樣標準，進出帳戶，已實現損益，
庫存（質押的躲不過這關），薪資都看，當場開APP即時查
詢給承辦看並拍照。本身有其他貸款。
信貸一定會跟你說不能進屢保，業務沒說不代表OK唷，要注
意
喔好吧 我不熟信貸的部分
其實標準一直一樣是要不要抓而已，年收低一直買又拿不出
贈與證明的看一下金流有一直增貸就很明顯啊
我碰到的狀況是，第一間掛4，第二間掛1，再買第三間現金
購買想要掛4的時候
金流查很嚴，這個月剛買二房，半年前轉增貸投資，銀行要
求看金流。好家在，本來就有三成的貸款
前兩年我各還500問都沒問，去年底還清400關戶被檢示了
快1小時（3年還清1500）
近期有增貸再買房貸款這種會留意很正常，很多貸款承辦時
都會提不要近增容易影響過件率
那原PO你第三間買多久申請增貸的呢
應該是時間太靠近，然後收入可能相對來說在銀行眼
中沒有高到可以直接結清的程度，才會一直被問？
被問是一回事 最後有申請下來的話就是走形式而已 因為
問清楚以後能過 你全款買的就不會被收回增貸阿 現在怕
的都是收回不是嗎 你持有1個月 3個月不能增貸 難道持
有半年一年還不能增貸嗎 我想不可能吧
現金買再掛四出來就不存在被收回的要素阿 只要審得過
審不過就是可能間隔太短吧
CH大，個人經驗，增貸要滿1年，清償改掛四要卡至少3個
月
我沒記錯早先s26的分享文有說掛4資金要時間停泊一陣
s26大其實忘記說一點
他在操作時，他本業收入其實很強大
所以他的作法是有前提的
嗯嗯那看起來就是一年 感謝分享 我增貸的都是持有好一
陣子的所以不清楚最低多久
他的作法本業收入不夠的，現在這個時間點
去嘗試，只能說家裡應該有後援XDDDD
之前抓3-6個月，現在變成1年
在之後不知道，政府態度很明顯XD
只好股票買久一點
掛四放一年買tsmc剛好買到往上噴
今天剛對保，行員表示年收入夠高，銀行直接認收入即可
謝謝各位大大分享 對槓桿仔很實用
行員表示主要是年收夠不夠高的問題，夠高就不用回查金流
所以如果是首購買預售 親人信貸後轉手繳工程款也會出
事嗎
是啊，主要是收入的金流的合理性，年收不高買能短時間付
超過能力的頭期款本來就很明顯有增貸或贈與，以前也都知
道只是沒抓而已，現在就照表操課
回一下樓上，時間拉長應該還好就不要有信貸進屢保的情況
，不過如果年收50買個2000萬工程款3年內繳400有機會被問
，不過至少拉長做2年贈與的部分是ok的，但要不要往上看親
人信貸的部分就看銀行了
首購幾乎不管金流，只有第二戶之後的才會看，最近的案例
一月去對保，我第二戶要付存摺備查，家人第一戶免付
但每家規定可能不同，我也只能說我碰到的情況是不查第一戶
聯徵上啥都有，更何況自己調的聯徵還只是銀行看到的子集合
，還是小心為上。金流做一年以上或者斷點做好，以防被撈到
都麻煩。
現金買 後面問題沒那麼多
拿4掛1 不推啦 你的1會嚴查 我問過幾個很寬鬆的銀行
窗口 都說這樣很麻煩 反倒你44444一直掛 他不管
最近金流真的問的很細，明明條件不錯，但是每項資金
都要問，還一度想說銀行是不是刁難～“～
我弟首購半年前買預售轉約，今年底才會交屋。3個月前被
國稅局發函要求解釋!
樓上 是因為換約價格過低 偏離行情太多？
正常行情，屋主扣完稅賺50吧！
這太扯了，只有台銀才會這樣吧
調親屬聯徵要同意書的，沒簽怎麼調
基本上他提這些要求你應該就要換一家問了
可以多家問問，幹嘛吊死在一棵樹上
然後最好會去查股票質押，這東西根本不上聯徵的，
銀行要怎麼知道你有申辦？除非你自己白癡跑去跟銀行講
上面也有人提到，就走股票匯撥就好了
我看你銀行多會查，騙肖欸
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首Po今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買2
小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋17
我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸37
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款21
好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能，給他看到跟貸款有關的錢，先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的
不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大 我目前有從A銀行增貸200萬出來 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶) 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶) 若我今天想購置第三間住宅7
借個標題問一下 如果今天是買第三戶，卡貸款四成、自備六成的規定 小妹想說自備六成用信貸來墊 那對貸款四成的銀行來說，他們看到前面有信貸，應會質疑信貸用途是拿去做頭期 縱使信貸錢拿去買基金股票，他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明59
嗯 全台熱錢湧入 股市上兩萬 6000億資金返台 房價怎麼看都會爆衝 但大家有沒有記得一件事![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/sPByN6Yb.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/g44xDTRb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約2000
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款25
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，21
Re: [心得] 股票質借心得分享推文討論的質押會不會上聯徵 強者我朋友銀行授信的說法： 聯徵有很多產品 通常都是調組合包 就很多東西混在一包跑出來 很少單查一項11
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財前兩間還好吧 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成 最難的是第三間吧 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成 就算拿信貸來貼3
[請益] IB取款問題如果在IB開有portfolio帳戶，上個月有電匯一筆資金 看到IB註解顯示: "您可將資金取回至存款的匯款銀行/銀行賬戶。如果您要將資金轉賬至匯款銀行/銀行賬戶 以外的其他銀行，則您在2021-03-23之前無法取出資金。" 我的問題是，這筆資金已經可以交易，但如果我在3/23前將同數量的資金轉到其他銀行3
[問題] 個人負債整合1. 欲貸金額：25萬 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：整合個人負債 4. 職業：公務員 5. 年收入：約85萬
Re: [請益] Firstrade活動電匯補貼問題匯款之後, 可以在這個頁面查到匯款資訊, 直接可以申請退傭金... wirerebate/ 沒有很複雜...
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[閒聊] 當房東真的不如買美債21
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[請益] 去寶山水庫看到的建案11
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估4
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬7
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[社區] 新竹東區-觀景華廈
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價