[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價

OyodoKai12/31 19:13房子可以賣掉阿？

OyodoKai12/31 19:14難道股票只算股利不看漲跌嗎

jaricho12/31 19:20別吵了 租房的等房價崩盤再買的投報率最高了

Morphee12/31 19:21你喜歡就好 又要槓老鳥免費給你教學了

a956420812/31 19:22沒錯，漲的部分應該算進報酬裡

F9393512/31 19:22那你就不是要隨時算土增 房地合一

lise101712/31 19:24又是你 你是不是不太會算

quiet9312/31 19:24是的

lise101712/31 19:25你房子貸出來8成資金然後放到你喜歡的股票或債券

lise101712/31 19:25然後房子再出租出去

lise101712/31 19:25你同一套資產 不就兩邊賺了嗎? 銀行利率調高的話

lise101712/31 19:26你就跟著調高租金 因為其他房東也會這麼做

lise101712/31 19:26請問你把房子賣了 然後拿到10成資金去買喜歡的股票 債券

lise101712/31 19:27更別說 你把房子賣了要繳稅 持有期不夠長

lise101712/31 19:28實拿可能跟貸出來的總金額一樣 也是8成 哈哈哈哈

lise101712/31 19:29免費幫你上了一課 還不把學費匯款給我 整天想白嫖

bustinjieber12/31 19:30沒錯喔，觀念正確

reason82512/31 19:34看良心啦XD

Capufish12/31 19:34記得收到房租再扣成本，這樣持續降成本，早晚降到零成

Capufish12/31 19:34本

toto12312/31 19:35可以 租房一輩子 等崩盤

toto12312/31 19:35台灣很難 持有成本太低

gm325212/31 19:35股票也是，看漲價很爽還賣掉還不是買不回來只是紙上富貴

gm325212/31 19:35而已

bustinjieber12/31 19:36但反過來說，

bustinjieber12/31 19:36如果購買的時候房租＞持有成本，

bustinjieber12/31 19:36那就可以確保房價漲幅至少不低於通膨。

spermbox12/31 19:43對啊

spermbox12/31 19:43但根本沒人又舊的成本算投報好嗎

spermbox12/31 19:44現在就房子就算用實價登錄算投報還是很優

spermbox12/31 19:44就

spermbox12/31 19:44舊

spermbox12/31 19:45但新房子你無論用取得成本還是實價登錄算都很差

quiet9312/31 19:54股票怎麼可能買不回來

zpf200512/31 19:5510年來還的本金+房價上漲的部分，把它增貸出來買股票就好

zpf200512/31 19:55了，房子賣掉增值的部分先扣15％的稅，很難贏

ceca12/31 21:02當然是現值算阿.

ceca12/31 21:02有投資客用以前的買價算嗎?

glenex12/31 22:41現在房子投資價值已經沒了，除非自用，不然投報率不高，

glenex12/31 22:41還可能被套很久

ChikanDesu01/01 01:10當然 老人都不在意資金的機會成本==

ChikanDesu01/01 01:12房子怕套嗎 現金流規劃好根本持有30年起跳都沒差

ChikanDesu01/01 01:13任何時期買不起房的人都覺得房子沒投資價值==

toto12301/01 11:01房子的價值 很大部分在於稀有性

toto12301/01 11:01地段 還是有投資價值 只是要慎選

physicsdk01/02 07:16是啊 房價漲了 出租的機會成本是賣掉房子換到現值而不

physicsdk01/02 07:16是當初購入的價格

cindywu5001/02 08:00人家已買，折舊攤銷，沒問題

cindywu5001/02 08:01現值算資本利得

cindywu5001/02 08:01折舊算成本攤提