[請益] 買預售換約時碰到的問題
各位好 我買了一個預售換約的案子 流程目前到資金進到履保帳戶 還沒到建商那邊換約遇到幾個問題想問
問題1.
原屋主實價登錄840 我出890成交
我的讓渡書是寫890 那之後實價登錄上是顯示890？
問題2.
原屋主已付工程款+仲介費+50價差+屢保費已經匯入履保帳戶 現在發現原屋主和當天請的代書都是同一個公司的人 因為屋主本身就是地政士事務所負責人 這樣感覺有點奇怪？因為他跟我說是他資金問題才想賣 覺得開公司的有缺這小錢？
問題3.
一般來說自備2成可以買 那是用840還是890再算？
沒買過房子再請教大家謝謝
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※ PTT 網址
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2023六月換約 2024七月對保交屋
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用的是換約後的價格貸款 實價登錄上面是原屋主價格
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你的換約價格會在註記
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附圖是其他建案的範例
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問題2都是投客要賣的話術啦不用想太多，你只要知道
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自己疊50萬上去就夠了。
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問題二別想太多 總之他就是要處分掉
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問題3銀行不認換約價所以你只能送840的合約去貸款
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，核貸的差額都是自備款自己算吧
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補充問題二的話術：買給女兒不來住、當初工作要換
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過來、娘家在附近想就近照顧這些算是前三名
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代書要找中立的比較好
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書22
[請益] 預售屋私下換約賣方反悔今年一月與賣方簽訂合約， 成交金額1300，成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋，屋主反悔 說要賠130萬， 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額![[請益] 預售屋私下換約賣方反悔](https://i.imgur.com/fpJtNObb.jpg "[請益] 預售屋私下換約賣方反悔")
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[請益] 換約前夕突然要你帶現金過去房版前輩好 上上禮拜跟房仲買了一間預售屋換約 付款方式是匯款到履保專戶，也已經完成匯款 這禮拜就要換約了 沒想到房仲突然line我說屋主客變的金額已經繳給建商了11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？9
[請益] 預售換約問題請益本人房市菜鳥 最近看到一個蠻喜歡的案子，不過已經完銷了，大概明年交屋 後來看到有仲介專約在賣預售屋，聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案 後來得知前屋主入手成本1100W，賣價1300W 房仲跟我說價差為200W7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的， 小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約， 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。3
[請益] 預售屋換約程序想請問一下 最近透過仲介跟投資客買了一間已完銷的預售屋 當初有開履約保證帳戶 後來跟仲介與賣方有去代銷中心換約 (目前在賣其他建案)
Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除，係由買方自行以權利買賣（或讓渡）等方式轉售予第三人者，原已申報登 錄案件不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登![Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？")
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