[請益] 預售屋換約前轉賣
各位大大好
最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的，
小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友
目前預售屋原始屋主已完成簽約，
但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主
第二手屋主後來又委託知名房仲網幫他賣這物件，
第二手屋主在換約前需要先從屢保內動撥資金繳房地合一2.0稅金
(據房仲說目前蠻普遍都會先動撥去稅金)
請問小弟若去買這個物件，是否有風險?
因換約期還有半年左右，目前房價越來越貴狀況下，這物件蠻符合小弟的條件
詢問房仲他覺得這個物件不會有風險，換約前繳的款項都會入屢保
即使違約我們也可以拿回原本的錢及找第二手屋主賠償
因為小弟非相關科系畢業，想請問有沒有自己沒想到的風險存在，
感謝各位板友熱心回答
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.211.167 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房仲為了成交，有些話聽聽就好，自己的部分一定要得到完
→
全的保障，房仲說不用擔心這個賣方，但出問題了也不是房
→
仲會賠給你，也不要相信賣方出問題可以要求賠償，這種事
→
最後都是上法院
推
而且為何錢入履保，賣方還可以先從履保付稅金？
推
我是建議這種無法立刻換約的少碰，有一定的風險，寶佳系
→
列的？
→
仲介的履保真的可以，連仲介費都能先支出來了。自己去
→
找保障自己的履保銀行吧
→
房地合一稅是交屋後開始計算30天要繳納，供您參考
噓
首購還敢碰這種，真是天真
推
因為投資客轉賣還是比建商便宜 想便宜的就會去買啊
推
房地合一是完成交易後屋主收到錢了才繳都來得及
→
他這顯然是還欠建商錢 如果不把欠款繳完就無法再轉讓
→
這種case要嘛不碰 要嘛便宜買 屋主已經缺現金擺給你看了
推
預售轉約很好找到屋主啦 不用透過房仲
推
推nubybee 我猜挪出來的錢其實是仲介費
推
但不代表不能買啦 主要還是價錢 不要答應先動履保錢就好
→
有履保的話動撥沒啥問題
爆
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