[請益] 總價跟實價問題

mytropicfish 發表於 2024/5/8 下午9:04:23

看板home-sale標題[請益] 總價跟實價問題作者

(剩下的人生都是休假)時間May 8 21:04:23 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:9

今天人生第一次進去小房間當買方
磨了1.5小時從4550(下斡旋)>>4608>>4628>>4638(成交)

當中來來回回房仲說屋主想實拿4600萬
我的最後底線就是4638萬(含房仲費)
最後房仲提議我出4546萬(實價登錄?)+92萬的佣金(會開發票給我)=4638(成交)
房仲說他們佣金拿38萬屋主拿4600萬
屋主沒有額外給房仲佣金

我想問的是假設房仲沒有唬爛
我的實價被寫低了因為佣金我全出
這樣是不是對賣方稅負上有利?(看實價上一手約10年前買41xx)
另外我的不利點就是以後要賣實價低一點比較難抬價?

之前研究這個社區發現大家都是賠多賺少
所以實價低一點我有賠錢打算我也不太在意
應該會自住十年以上賠錢也就算了
只是好奇房仲這樣的操作?

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.200 (臺灣)

※ 編輯: mytropicfish (112.78.93.200 臺灣), 05/08/2024 21:06:04

推

kutkin05/08 21:07屋主爽呀

推

piliwu05/08 21:08你實價低但仲介費高…

推

Coolspot05/08 21:08最後會發現其實屋主還是有給仲介費

→

piliwu05/08 21:09你底價是4638含仲，不管誰多誰少將來賣到時候可以扣就是4

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piliwu05/08 21:09638

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piliwu05/08 21:10確實屋主稅會少繳因為他沒付仲介費但報稅時仍可以扣30萬

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piliwu05/08 21:10移轉費用

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piliwu05/08 21:11只有國稅局吃虧，但完全合法

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mytropicfish05/08 21:12感謝piliwu大大解答這樣就合理了

推

piliwu05/08 21:24但你成交價降下來會影響到貸款額度

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Taiwanwolf05/08 21:344600的案子只抽38萬我是不太相信啦

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Taiwanwolf05/08 21:36我猜是4500+4%

推

prostar05/08 23:03138差不多。買拿38賣方仲介100

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prostar05/08 23:04這樣買方仲介也不算說謊

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Re: [請益] 總價跟實價問題

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