Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬

說到房貸齁

小弟善意提醒一下房蟲們，不要想說扛不動房貸賣掉就沒事了

台灣房價推動的主要力量，是金融機構的放貸

以前金融機構為了消化爛頭寸，所以甘願做房蟲的金主，讓他們炒房

但你各位房蟲還真的以為銀行的資金無限喔??

依照【銀行法72-2條】

「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融

債券發售額之和之百分之三十。」

截至今年9月，比率已經來到26.82%

(資料來源:https://reurl.cc/oVRVqM)

你以為還有3.18%可以放??

錯!!

30%是法定極限，但銀行不會也不可能做到30%

因為存款總餘額是一直浮動的

萬一突然存款下降導致違反銀行法不就死定了??

是以許多銀行內部以28%作為警戒線，故只剩約1.18%的空間

如果以新聞所載資料，分子金額15.03兆元，分母金額56.03兆元

以28%作為放款上限，則極限放款值為56.03兆X28%=15.69兆元

換言之，還有15.69兆元-15.03兆元=6300億元的授信額度

你以為6300億元很多???

依照永慶集團9月底的預估

(資料來源:https://reurl.cc/lNQNOq)

2024年的使用執照戶數約13萬戶，預售屋交屋之房貸金額約1.3~1.5兆元

2025年的使用執照戶數約10.6萬戶

如果等比例做計算，則明年的房貸需求金額為1.06~1.22兆元

啊...只剩下6300億元能撥??

怎麼辦???

不要說房蟲貸不到了，搞不好連新青安都有困難耶QQQ

然後齁，不要認為Q4科技業旺季，營收匯回能提升存款水位紓解72-2的比率

是啦，台灣的存款水位確實是一直在成長沒錯

近三年來M2是6%~8%的成長

https://i.imgur.com/9lRp8UF.png

但房貸量成長更多

近三年來是5%到11%的成長

https://i.imgur.com/O0VNA2i.png

等於存款量的供給跟不上房貸量的需求

說到底，還不是房蟲自討苦吃的結果

房蟲很聰明啊

增貸來的錢，買美債、買基金、買ETF

結果就是造成資金流出，金融帳增加

https://i.imgur.com/lL7fFnq.png

最終導致資金緊俏，沒人能貸款接盤

房蟲挖坑給自己跳，這到底是什麼風騷操作

笑死，讓小弟都笑到彈出來身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD

房蟲總算要遭天譴了

房子賣不掉沒關係啦，小弟五折收

看你們賠售就是爽，嘻嘻

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886
: 內文：
: 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
: 央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房: 貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新: 高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』: 剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』: 消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
: 根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年: 新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市: 、台南市降幅最高。
: 央行第7波信用管制　其實是拯救房市小白
: 莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對: 於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸: 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
: 她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能: 力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯: 讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
: 房貸之亂維持到明年　有望見房價有感下滑
: 莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目: 前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉: ，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區: 域房價有感下滑。
: 不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪: 水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質: 是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。: 心得：
: 以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.253.78 (臺灣)

重點是看房蟲賠售:)

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.253.78 臺灣), 12/22/2024 15:43:37