[請益] 出價請益問題

ming1988 發表於 2023/8/12 上午1:30:32

看板home-sale標題[請益] 出價請益問題作者

ming1988

(sss)時間Aug 12 01:30:32 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:12

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有在臉書詢問過大家意見，只是覺得社團房仲還滿多，感覺點像護國神山一樣，一直覺得買家就是要照著房仲價格買，雖然都是說屋主意思，但難免其中也是房仲的意思吧，是想在ptt上再多聽一些人想法，特此再po一篇

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近日房仲有通知一間套房要賣
去年有去看同棟不同樓
是我想要的格局1+1的套房
然後去年開價是548萬
自己勉強出價約460萬
但是房仲說屋主要500萬起跳
所以那時候我也想說觀望一下

結果過了一段時間
房仲和我說屋主價格有鬆動
460萬可能有機會問我要我要下斡旋
只是當時遇到一些事情
沒辦法拿出頭期款所以作罷

之後無聊去看當時要買的那戶套房實價登入
結果看了有點傻眼我看最終價格是372萬
門牌號碼也一模一樣事後想想差點當盤子

如今現在又有同個社區要賣
現在房仲說屋主開價590萬
我是想請問到底要怎麼開價？
我也和房仲說去年成交價約372萬（一樣坪數）
所以我覺得差不多再加個20~30萬也差不多
房子裝潢其實也有點舊了

結果房仲回我不能去參考實價登入
如果一直用實價登入去買是買不到房子
但是我又不想被當盤子讓給他們賺
所以我要怎麼打這場心理戰？？？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.212 (臺灣)

※ PTT 網址

推

mobinyu08/12 01:35換個房仲？

推

mr1995102308/12 01:35一樣372啊..

推

beminaru08/12 01:49出個365慢慢加

推

ruruyanyu08/12 02:19換仲仲

→

icexice08/12 02:27如果去年那間不是特殊情況的話就用實登頂多加一點，銀行

→

icexice08/12 02:27會看實登鑑價，溢價的部份你也貸不到

→

HNCB288008/12 02:57一堆房仲兼賣家的價差誰拿走了

→

HNCB288008/12 02:58央北我說一個價還說80以下買不到一直拿賣掉的放網站

推

jackyzhes08/12 03:30實登抓區域類似的平均來看只看一戶有可能是特殊戶

→

jackyzhes08/12 03:33類似屋齡/坪數/一兩年實登區域200公尺內抓下就知道372

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jackyzhes08/12 03:33萬合不合理合理的話就.......換個仲介吧:)

→

medama08/12 05:34有的是關係人交易

→

wiston141908/12 06:44你開460那間是一般約還是專約？

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benson50208/12 08:02果斷買預售，開案1.2個月至少價格就擺在那裡了，合理

→

benson50208/12 08:02價就買的到，不容易當盤子

推

liana102508/12 15:03最近開價真的盤，非六都套房高同社區實價110萬，勉強出

→

liana102508/12 15:03實價+10萬還不肯收斡，嗆說屋主要賣開價-30，一個多月

→

liana102508/12 15:03了還在等它什麼時候真的賣出^^

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