[請益] 買房如何談價格呢？
各位板上的前輩與先進大家好：
小弟要買人生第一間房子，截至目前看房約莫1～2年的時間，目前看到一間蠻喜歡的房子，開價977萬，目前與家人討論的結果，已出價855萬，也簽了斡旋金10%給房仲，請他協助議價。
今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬，有超過以上價格才來談，我當下就拒絕了，可是房仲說要不要再提高一些，他再協助與屋主談談看，故而想請教各位接下來議價的空間？以及約莫多少會成交呢？
謝謝各位先進前輩。
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屋主應該是想實拿880
前輩您好 那出價策略有什麼建議嗎？謝謝。
查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄
如果價格沒問題的話請堅持
如果價格沒問題的話請堅持
再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 ！換！
前輩您好，那如果附近成交的單價抓平均值嗎？因為高
低差約3-4萬，最高18.8、最低15.2，謝謝前輩。
那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談
這間房子是專任，好像沒辦法請其他房仲詢問！
我是覺得這個房仲滿熱心的，也感覺蠻專業，只是價格
不知道該怎麼出比較好！
應該可以先抓實登平均值看看？
請問車位要分開算嗎？還是就一起算呢？謝謝前輩！
都看一兩年了就繼續看囉
好！謝謝前輩。
斡旋金10%也太多
但想說誠意，所以給10%。
想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就
可以買到你出的價格
好，不過房仲也幫忙帶看了兩次，希望他能幫忙談成。
如果你目標是855，你也不該一開始就出855阿，你這流程一定
05/14 18:45
是要再加了。不然怎麼談。
05/14 18:45
你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
05/14 18:47 05/14 18:47
你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
05/14 18:47 好，謝謝分享。
慢慢往上加，直到屋主願意談，不就知道了。談的當天，還可
以小砍。
05/14 18:48
仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要
仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走
嗯。。。那我再想一想！謝謝
如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大
如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大
沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師
好，謝謝分享。
※ 編輯: clement920 (101.137.133.128 臺灣), 05/14/2021 18:58:38光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰
斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在
個人覺得拉到875應該差不多，在高去談感覺會被牽著
走……
一起 然後打幾個字又不用負責任 反正買不到不甘他的事
那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
你覺定價錢沒買到就算了，沒買到不會後悔
買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加
買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加
反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的
把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房
記得價格要設停損 加價不要一次加太高 超過自己評估
價格就不要硬買被拉價當肥羊宰
看你有多愛這個房子，若真的很愛就意思加個幾萬，沒買到
沒差就踩死價格
下斡就跟仲介講白的 一塊錢都不加 但我出的是我最大
你急就只能加錢啊，不然你拿什麼找仲介談？除非他自己
打給你，不然錢就是這樣了
了解，謝謝分享！
誠意 遇到內行的仲介會覺得你上道 也懶的跟你亂來亂搞
對。。。他說他都是請買家10%，展現誠意，我想說就配合！
除非是遇到那種死皮賴臉又回頭亂的 不然找下一間吧
這間屋主底價很明顯是多少 還蠻好猜的
樓上nice大 就賣清買清阿 看三方誰願意讓步動多少
但是該給人家賺的還是要給
同意！
現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說
好！謝謝分享！ 好！謝謝分享！
內行~~~~~~只是三方拉扯 不過有些希望仲介當義工啦
還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
z大 感覺現在這價格應該加一點點就可以成交了
最近這半年兩間專約簽約當下 同行都跑到屋主家樓下 哈
就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子
能簽到專約真的是你本事 我看屋時天天找仲介反開發XD
買方買不到正常
覺得斡旋10%就讓自己輸了一半
嗯。。。
同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小
如上所述，想說配合房仲，反正斡旋沒成功就拿回來而已。。。
對啊 斡旋為什麼要10%
房仲說5萬沒誠意。。。
在談判的立場上 膨脹了屋主心態
給10萬不就夠了 給10%全世界都認為你超想買
如上所述，謝謝分享！
如果是仲介提的~那其實仲介方會覺得成交機率很大
如上所述，房仲提的。
如果是你提的........就經驗不足.....
如果是你提的........就經驗不足.....
不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了
不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了
我之前有談個房子，開價1250，我出900斡旋 房仲也是
收啊，但最後成交1130，收斡不代表快成交，只能說有
機會，實際還是要看實價跟屋主的心態
收斡當成有想買的誠意 取得比賽競價資格 就這樣
我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利
的場面話
好！謝謝分享。
看你心目中多想要啊 普普通通就十萬十萬加上去啊
收到！謝謝。
第一次看到斡旋10%的
我拿10萬，房仲還說太多了，5萬就好
當作一個經驗，謝謝分享。
堅持自己的底價，該你的就是會買到，不用強求
好！謝謝。
你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起
你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起
你買不到就是出太低，喜歡就加，加到緊繃買到是緣分，買
不到就是你財力不夠，不用在那邊猜屋主想賣多少，仲介要
抽多少也是法規以內的範圍，不用那麼多小劇場
有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔
過太多間的....給您參考
對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的
對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的
五折太狠了，我出六折
很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說
。。。謝謝分享！
「為了不讓你重複扣款，我教你如何線上取消訂單」
通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多
其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出
好！謝謝分享！
只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上
謝謝各位版友的分享！
屋主你好，有考慮過整"棟"免費送給我嗎？記得要考慮喔!!!
不好意思，我不是屋主，謝謝分享。
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:03:02現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個50
w其實不太重要 成交拿得到比較重要
好！謝謝分享。
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:38:35仲介在演戲阿，早就知道底價了，還收斡旋後才回你
反正就堅持855，不要就退斡旋，老子繼續看而已，不買最
大
好，謝謝指教！
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42 ※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42現在賣方市場，大多開價9折-95折成交，沒辦法給你建議要
怎麼談，因為也要看周邊的行情才能知道你開的價格合不合
理，若你覺得評估855合理，那你就堅持855，請仲介去談，
仲介一開始一定會先幫忙拉價，之後上台面談的時候比較好
成交，所以你可以堅持你要的價格跟仲介說先開這個價，後
續談到多少再說，如果還是堅持賣方不願意談，那就代表真
的有落差，就看你要不要追價了，談價要有耐心不要衝動
如果房子你真的很喜歡，該退你也要退，有時候價格差一點
點但沒買到，心裡會覺得蠻遺憾，買房也要看緣份啦
仲介就是在中間，各自演戲給買賣方，他要的是成交，不見
得會偏向哪一方，有時候話術不一定是賣方意思，只是他們
成交的一種手法
謝謝boy大的詳細回覆！
※ 編輯: clement920 (101.136.165.25 臺灣), 05/20/2021 00:58:09爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135085
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」？ 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的![[請益] 明天要小房間了但是齁](https://i.imgur.com/gGeo4flb.jpg "[請益] 明天要小房間了但是齁")
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。82
[請益] 斡旋下多少是合理的?更新： 剛剛房仲轉告我屋主認為這房子放到明年再賣能開更高，所以決定不賣了要放到明年。以 上就是菜鳥我第一次下斡旋的經過，因為這也不是心中非要不可的房子，所以也不會覺得 可惜什麼的，各位前輩推文裡的話都很有道理，幫助了我很多，也希望大家在房事都順順 利利～感謝!![[請益] 斡旋下多少是合理的?](https://img.youtube.com/vi/fX_G6DormGA/mqdefault.jpg "[請益] 斡旋下多少是合理的?")
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[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，10
[閒聊] 斡旋單重簽很難嗎？最近看了一間房子還滿喜歡的，於是當天先下了5萬斡旋，隔天再帶家人再看一次，也覺 得ok房仲建議補足10萬斡旋比較好談，於是在斡旋單上把金額改掉。 三天後房仲說屋主表示，覺得拿5%總價34萬出來當斡旋以示誠意，房仲建議已經有10萬了 ，再拿20萬出來30萬看起來比較剛好，於是斡旋單金額再次改成30萬。 隔天房仲打來說屋主覺得有意見，為什麼不是34萬剛好，房仲覺得快談成了，建議補足。8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋，並說一個有機會成交的底價再收斡旋
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
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[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]