[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談

yiting0219 發表於 2020/11/9 下午7:20:35

看板home-sale標題[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談作者

(奶茶)時間Nov 9 19:20:35 2020推噓40 推:40 噓:0 →:51

各位前輩大家好，
近期我看中了一間開價498的兩房（南部）
（6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢）
(一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498）
目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的）

斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金
（斡旋期是簽7天）

以下幾點想先和各位說明：
(1)屋主（女）其實今年6月才買而已，據房仲說是因為她自己偷買房被老公發現，因此老公叫她趕快處理掉（賣掉的意思）,因此能不能成交、價格等做決定的人應該主要也是她老公

(2）房仲那天有傳給我屋主當時取得的價格是450萬（實登有交易紀錄），並且屋主說她自己後續整理+傢俱有再多花30萬

(3）房仲覺得我們出價太低了，屋主不可能答應，所以他和屋主談的時候沒說我們出多少，只說400初

(4）他說他和屋主（老公）談了2小時，探詢到屋主能接受的底價是480萬（但又說:屋主說400初真的不可能，不然最多就480再減10萬也可以！），意思是他問到目前屋主最低的價格應該是470。所以房仲和我們說450萬（我們心中最高的價格）也不一定買得到！

(5)之前房仲有問過我們最高能接受的價格是多少，我不小心鬆口回答是450萬（當時應該先緊守住430這個數字）

(6)房仲有透露他有和屋主說我們是年輕人要自住用，預算也不多，屋主好像對於此點有點心軟

以上想詢問各位前輩，
房仲告知的情況有什麼特別要注意的地方嗎？抑或話術之類的，比較好奇他不告訴屋主我們斡旋實際的出價（430）是否還有其他用意？

以及如果明天真的到屋主出來談了（房仲說他還在約），小房間議價時有什麼特別要注意的嗎？
要緊守住430或450，或者可能和屋主的底價（470）取得中間值（460）這樣成交就好？我是真的蠻喜歡這間房子的，但最多也就450這價格了（因為還有服務費、契稅、代書費等其他費用）

感謝各位> <

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.57.23 (臺灣)

※ PTT 網址

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zeroyaking11/09 19:27通靈王大賽開始噹！

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cyora11/09 19:284個字，堅守低價。其他都是多說的。

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osuke11/09 19:28只要說438全包就好了。

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osuke11/09 19:28(包括服務費，過戶費,...)

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zeroyaking11/09 19:30這種問題不在於版友意見是你最多能出多少超過買不到

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zeroyaking11/09 19:30會不會後悔還有屋主願不願意每個屋主都不一樣會上

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zeroyaking11/09 19:30來問也只是想找個心理安慰支援簡單說版友讓你買不

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zeroyaking11/09 19:30到你會後悔嗎

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zeroyaking11/09 19:31你可以像二樓說的堅持底價或是三樓全包買的到恭喜

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zeroyaking11/09 19:31 買不到就再找下一間囉

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sagarain11/09 19:33建議就是不要想太多你有多少錢就做多少事

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nathan020011/09 19:34堅守底價啊，很愛的話，撐到要退斡再加價啊

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zeroyaking11/09 19:35推樓上想東想西不如單刀直入無招勝有招

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sagarain11/09 19:35人家說什麼都是浮雲

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zeroyaking11/09 19:36我是有遇到要退斡旋前被攔胡啦 XD

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sagarain11/09 19:36什麼移民缺錢老公罵這種招都聽膩了

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zeroyaking11/09 19:36如果是芭樂件慢慢耗主流案件你喜歡別人也可能喜歡

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zeroyaking11/09 19:37屋主理由要編仲介有幾十種劇本真真假假不重要

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zeroyaking11/09 19:37你喜歡嗎要出多少屋主賣不賣

是滿喜歡的，我的上限（底價）是450，所以開430。但房仲是說450這金額屋主不可能（他還沒和屋主說我上限是多少），還是大家覺得可以我的上限可以變成這樣：和屋主談46 0-470全包（含各種雜費等）

※ 編輯: yiting0219 (49.216.57.23 臺灣), 11/09/2020 19:44:23

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sagarain11/09 19:38何況他底價隨時可以改的跟你說這個根本沒意義

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sagarain11/09 19:39這只是錨定你在這個區間的說法而已啦

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F9393511/09 19:39三賀成交

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sagarain11/09 19:39不知不覺你就會用這個價格當目標

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briareus11/09 19:40這個時間點根本不可能賠售給你

因為才剛開賣嗎？但房仲說屋主其實不缺錢（好常聽到這理由？），只是想要趕快處理掉這間房子

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zeroyaking11/09 19:41還有一個重點你確定仲介跟你說的是真的嗎

就是不曉得真的假的所以才上來和大家討論XD

※ 編輯: yiting0219 (49.216.57.23 臺灣), 11/09/2020 19:46:17

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alanbread11/09 19:46好煩躁哦

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Anyotw11/09 19:46理由都嘛唬爛。但538出430...地段是多爛啊，太芭樂了吧

物件其實不差，但附近房價行情約14-16/P，因此才出430-450這價格

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floz11/09 19:48就是看你有多喜歡和有多少錢啊

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zeroyaking11/09 19:55真的假的來這邊問不是要信心加持就是擲筊

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zeroyaking11/09 19:58別讓仲介對你做狀況就是你做狀況給仲介聽的懂就懂

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zeroyaking11/09 19:58 嘻嘻

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sagarain11/09 20:10所以說到底那些資訊都沒用你就弄清楚你自己能出多少

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sagarain11/09 20:10就好

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zeroyaking11/09 20:13透露一點買賣仲三方誰最想成交誰最怕沒成交

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zeroyaking11/09 20:13你根本不用揣測比較不在乎那方針對在乎那方丟一句

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zeroyaking11/09 20:14你還有在看別間也是有下斡要談價格了就會得到新進展

了解，今天發問前也是有和房仲說有在看別間（是真的有在看，只是目前上來問的這間應該是看到最喜歡的）

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airilylife11/09 20:20你的上限450,可以包括服務費那些就喊，不行就踩死430

感謝建議（筆記）但之前房仲探我底價時我說大概450（當時沒講到要含那些費用）QQ 我家人和我說要不和他說470含雜費服務費（這樣扣完雜費也差不多450，但對賣家來講比較好聽，同時房仲也會因為價格提高等同服務費提高更積極吧？）

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airilylife11/09 20:20, 沒成交就算了，真的要平常心，其他人的話跟理由別

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airilylife11/09 20:20放心上，因為最終付錢的是你

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shen503511/09 20:26有多少錢做多少事，再多也捏不上去了。無招勝有招。450

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shen503511/09 20:26跟480，其實也差了30萬，也得不吃不喝上班幾個月。

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shen503511/09 20:28直接說個可以接受的數字（全包含服務費含稅含手續費）

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shen503511/09 20:28剩下的就是約見面的時候帶行動電源去看房仲跟你車輪戰

※ 編輯: yiting0219 (49.216.57.23 臺灣), 11/09/2020 20:38:17

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deltaz11/09 20:31可以接受買不到才會真的買到便宜的，如果真心想買到就很

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deltaz11/09 20:31難多便宜

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Minilla11/09 20:32認真回，你去跟仲介說低價430。或是重新簽約，成交價含

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Minilla11/09 20:32佣金代書費潤筆費什麼鬼全包450，如果沒辦法期限到了就

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Minilla11/09 20:32把斡旋金還來！不用在那邊約屋主見面談。那都是在浪費

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Minilla11/09 20:32時間.....

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Minilla11/09 20:33不賣就算了，不買最大。

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Minilla11/09 20:35想法跟樓上推文一樣，有多少錢做多少事。20萬 30萬也是要

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Minilla11/09 20:35賺幾個月的。

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grey68501411/09 20:44堅守低價

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misslove72911/09 21:04看你可以接受，看有多喜歡。不急慢慢加，我之前談了

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misslove72911/09 21:04三個小時只加4萬。喊窮喊可憐，真的沒錢。

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s2649275511/09 21:11我談過4小時7小時9小時都不加錢成交

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s2649275511/09 21:11帶好充電線不要帶長輩或沒耐心的人

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s2649275511/09 21:11準備喝茶吃餅乾囉

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yoyoman052911/09 21:40建議都不要加，讓別人買

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opop113311/09 21:44不用來這邊問這種問題...我是屋主不缺錢就會回你沒500

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opop113311/09 21:44不賣啦這樣聽你滿意？

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chenshin11/09 21:45屋主沒事不會隨便出來會出來就是賀成交了價格踩死不

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chenshin11/09 21:45用加價就會成交了

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justin03766611/09 21:54先恭喜囉～沒意外是成功了啦～他老公都說趕快處理掉

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justin03766611/09 21:54惹～

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blueup11/09 21:54你問完這篇房仲正在看

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justin03766611/09 21:55基本上看誰急

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lbehide11/09 22:11訂好你的低中高價，擬定好談判策略，不要進去再現場想，

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lbehide11/09 22:11會被看破。喜歡的房子看最高能接受到哪裏，最後談到真的

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lbehide11/09 22:11不行時再丟買清價，總之要準備一下各階段的說詞

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jeanmama11/09 22:24屋主出來也是可能沒成交耶

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shiely11/09 22:46如果真的是很喜歡很滿意的房子,花480我也是會買

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shiely11/09 22:46畢竟時間就是金錢,再繼續看下去不一定能買到這麼喜歡的

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shiely11/09 22:47不要到時候看到喜歡的房子被別人用480買走了才再那邊扼腕

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dan83112711/09 22:52都房仲的話術別亂加堅守底價

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mozarts11/09 23:20你在這邊問房仲屋主都看的到哩

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homeaki11/09 23:23買過加價賣方不想賣想毀約仲介還寄存證信函後來探聽

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homeaki11/09 23:23有另一組客人想繞過仲介直接跟屋主談的

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carefree2211/09 23:41比較好奇二樓還可以這麼喜歡的點是？

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tswen11/09 23:42就是投資客別想太多

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wintersxp11/10 00:09想請問賣方都沒房地合一稅的問題嗎？

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wintersxp11/10 00:12短期買賣如果獲利，應該有房地合一稅吧

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goodplan54711/10 04:46仲介費記得談再價差裡面

推

kuanhunter11/10 07:55這東西沒有標準答案拉看你喜不喜歡攤30年沒多少

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VVVV555511/10 08:05你這麼喜歡就準備好被貴了，輸在起跑點

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VVVV555511/10 08:07跟你講啦搞不好連屋主都沒去，只是騙你在小房間談

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hom062511/10 08:52小心仲介話術

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chiangww11/10 12:30450max

推

john9761101711/10 12:47450鎖死

推

LinSuchen11/11 05:14房仲最喜歡說這個價格不可能

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ace468911/11 15:05全都是話術

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