[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）

Keade032512/19 08:55直接退掉 再換人

checkman12/19 08:57仲介費100+屋主想賺100=1930成交價 給妳參考

xulzj52412/19 08:571900看來是屋主的底價 再來就是房仲要賺的了 你就不要在

xulzj52412/19 08:57加了斡旋單拿回來 在換個仲介再談啊 看看開1700有沒有仲

xulzj52412/19 08:57介收

darkholy12/19 08:57房仲知道你還有錢

rolex195312/19 08:57買東西本來就是思考清楚，出一個自己不會後悔的價錢，

rolex195312/19 08:57依個人經驗不論買什麼商品，只要急了通常會後悔，當買

rolex195312/19 08:57個教訓吧。

checkman12/19 08:58還有1700要談什麼 仲介連工錢都沒有

darkholy12/19 08:59堅持自己的底線根本不用理會任何話術，畢竟現在的房市

darkholy12/19 08:59不成交房仲比你還急啊，好物件還很多啦

xulzj52412/19 08:59不過你都知道屋主實價1730 仲介費其他衍生的費用都還沒

xulzj52412/19 08:59加上去 你怎麼覺得屋主有賠售的打算

jus82120jk12/19 08:59不管是不是話術 你喊1700他擅自寫1900你還跟他客氣什

jus82120jk12/19 08:59麼

kuanhunter12/19 09:00所以成交了？

eddie072912/19 09:01只有我覺得1900 都不一定能成交嗎...

gerychen12/19 09:02垃圾仲介不是說還沒簽收嗎？錄音或截圖後馬上說退斡旋

gerychen12/19 09:03不管1900會不會成交，垃圾仲介用垃圾手法還有人護航？

foricer0812/19 09:03別這麼單純 你開越高仲介當然越爽賺越多啊

blueup12/19 09:03用低於賣家的成本談是來鬧的嗎

KingHeng12/19 09:05斡旋單沒寫1700不要簽…跟仲仲說下面一位 1700願意收的

KingHeng12/19 09:05再來

gerychen12/19 09:05保險一點你們可以直接殺去店面說準備好要談了，中間只要

gerychen12/19 09:05得到屋主還沒簽收的訊息就現場說要退斡旋

LWK12/19 09:05屋主沒收斡之前，你都可以收回斡旋。

qqq784012/19 09:06你就堅持1700然後屋主完全不鳥你，你應該來說會上來發一

RainbowHeart12/19 09:06我也覺得1700談真的是浪費時間…

qqq784012/19 09:06篇文章靠北那個仲介怎麼不給你建議害屋主現在完全不鳥你

qqq784012/19 09:06們

gerychen12/19 09:07樓上不需要腦部劇情護航垃圾仲介

sunday12312/19 09:08感覺很沒道德

jus82120jk12/19 09:08浪費時間又怎樣 如果賽到願意談就賺到 這樣還有人可

jus82120jk12/19 09:08以護航仲介？

psow12312/19 09:09房仲話術真的很多，我多半都預設他們偏向賣方，總價拉高

psow12312/19 09:09對他們好處多，尤其還不到完全的買方市場，不要急

pieceioriX12/19 09:09先去看別間吧 芭樂價只能買芭樂來吃

cutbear12312/19 09:10賀成績

cutbear12312/19 09:10賀成交

wwfwweword12/19 09:11看就投資客，斡旋本來就寫最低

howardcd12/19 09:12不爽就退斡不要買啊～沒那個屁股不要吃那個瀉藥

MixBear12/19 09:13這時間盤子是你XD

gerychen12/19 09:14建議可以留意本串幫仲介說話的id，之後若他們以仲介身

gerychen12/19 09:14份接觸你時絕對不能跟他們配合

tofuflower12/19 09:16成本 1730 想出 1700，怪買家遇到怪房仲不意外就是了

suPerFlyK12/19 09:16還要+5啪服務費啦 要買家全吃 有時就是多於的角色

tenorlan12/19 09:17你可以堅持阿 但你也知道實價1730 不給人賺還賠 怎可能

tofuflower12/19 09:18大家都有好處的交易才會遇到正常人，只有買家想爽，ㄏ

tofuflower12/19 09:18ㄏ

darkholy12/19 09:19為什麼要一直幫屋主煩惱有沒有虧錢XD，反正就是買賣雙

darkholy12/19 09:19方心理各有一個價碼，買家堅持住自己底線沒成交也就算

darkholy12/19 09:19了，根本不用在意任何話術

darkholy12/19 09:21正常人都是希望買到越便宜越好，這沒什麼問題，根本沒

darkholy12/19 09:21必要一直幫屋主煩惱有沒有賺錢好嗎，屋主賺錢會分你喔

darkholy12/19 09:21，笑死

tofuflower12/19 09:23買家底線 1900，但想多佔點便宜不是？這樣遇到怪房仲

tofuflower12/19 09:23有啥好意外的。成本 1730 希望能從 1700 開始談，別人

tofuflower12/19 09:23的時間都不是時間就是了？

angellll12/19 09:24屋主賠售很有可能不是嗎？

gerychen12/19 09:24不想談就不要收斡旋阿，用垃圾話術到底在護航什麼蛤？

firstneko12/19 09:24我當初講第一個價格房仲跟我說有困難他幫我套話看看，

firstneko12/19 09:24過一天我說算了這間我算只值再減100萬不然這間就跳過

firstneko12/19 09:24吧，結果房仲還是願意幫我簽斡XD

angellll12/19 09:24不賣掉 明年他應該賠更多

alexstag12/19 09:24越便宜越好沒錯，不過如果是最喜歡物件，又在買得起的

alexstag12/19 09:24價格，因為這些沒買到感覺也沒比較好

gerychen12/19 09:24這種餓鬼假小心的垃圾仲介嘴臉真的讓人噁心欸

k093977075212/19 09:25屋主想賣高，買方想賣低，仲介想6%成交，擺明不管如

k093977075212/19 09:25何仲介費6%一分不少，常常就會買到划算的價格了

daipon12/19 09:25仲介很話術，不過成本1730你出1700當真會收？屋主再怎樣也

daipon12/19 09:25要平盤賣吧

k093977075212/19 09:26買方想買低

darkholy12/19 09:27何必幫屋主擔心XD，好物件很多啦，這個沒有成交還有下

darkholy12/19 09:27一個

aikopake12/19 09:28等你多下幾次，你就知道你的動作真的很浪費時間...

yiliang110712/19 09:28浪費時間，不最後也同意1900萬

yiliang110712/19 09:29成年人沒人拿刀逼你

tofuflower12/19 09:29笑死 真不想買就直接跟房仲說不要啊，成本 1730 要人

tofuflower12/19 09:29家從 1700 談不就想佔便宜。賣家仲介佔便宜就是貪，買

tofuflower12/19 09:29家想佔便宜就不是貪？

tofuflower12/19 09:30說什麼話術不話術的，就單純不爽仲介沒花時間陪買家被

tofuflower12/19 09:30屋主洗臉而已

bms12/19 09:31你這樣去就會1900成交吧

willams3812/19 09:311800談都沒人想談吧，光是費用跟稅都不划算

bms12/19 09:31一開始就不該透露出底價

aJan556612/19 09:34這房仲沒在聽人說話 換一個吧

darkholy12/19 09:34買家斡旋底限只在自己心裡，傻傻地才會跟房仲講，像這

darkholy12/19 09:34案子斡旋買方寫了底限就不要被任意的加價了，死守底線

darkholy12/19 09:34沒成交也沒損失

bms12/19 09:34不用怪價格多少啦 買低罵買方 賣高罵賣方 笑死 說不定賣方

bms12/19 09:34急著脫手

howhow80112212/19 09:36雙方都有問題......

bms12/19 09:36幫屋主擔心成本要幹嘛 樓上一堆推文真好笑

tofuflower12/19 09:37我真的覺得這種想佔便宜人家不配合就上網靠北，很好

tofuflower12/19 09:37笑就是了

cicatrix12/19 09:37我給你案例分享，我屋主買3660萬，客戶堅持從3600出價，

cicatrix12/19 09:37後來加到3827萬，屋主連理都不理。屋主覺得我買3660萬+

bms12/19 09:37說不定他股票套牢急著脫手阿 那還不殺爆他

cicatrix12/19 09:37服務費+稅費+裝潢的折舊，你一開始出3800-3900萬，說不

cicatrix12/19 09:37定在3900-4000萬大家有共識，出3600萬講明年房價下跌，

cicatrix12/19 09:37是當大家都白癡結束了，會下跌你不要買啊？！

bms12/19 09:38誰管你成本多少啊 你台積電買600我就要600以上開始出價嗎

tbere200212/19 09:38房仲就是這樣啊

bms12/19 09:38我還算證交稅手續費持有成本嗎 笑都笑死

tofuflower12/19 09:38明明自己隨時能說不，還不是就希望仲介從低於成本價開

tofuflower12/19 09:38始談，都給買家賺最好

cicatrix12/19 09:39你可以去出其他間，看現在是不是屋主都要賠售，不就知道

cicatrix12/19 09:39了？

yiliang110712/19 09:40不是啊，那原po就堅持1700。看賣家

yiliang110712/19 09:40理不理他。結果自己願意退讓1900

Ardream12/19 09:40應該要賀今交了

yiliang110712/19 09:40怪誰？

alexstag12/19 09:41完全不想買應該不會廢話那麼多，就是有想買

frank11112/19 09:411900會成交，現在不跑，之後就要脫褲跑

alexstag12/19 09:42所以板上大神說自住客最難買到房子就這樣

tofuflower12/19 09:42想低於成本價談當然可以，啊就不要怪其他人不配合自己

tofuflower12/19 09:42啊。笑爛

frank11112/19 09:42若1900是最後成交價，當然出比1900低阿，這不是廢話嗎?

frank11112/19 09:43基本的劇本就來回兩次議價最後約到店拖時間，不這樣演

frank11112/19 09:44仲介不會賣房子

darkholy12/19 09:45笑死，幫屋主擔心成本的是怎樣XDD

roudolf12/19 09:45不爽不要賣啊，早說換一個仲介…扯什麼不會賠售，你怎麼

roudolf12/19 09:45知道人家急不急

frank11112/19 09:46台灣買賣很有趣，仲介不幫屋主抬價，屋主嫌仲介很廢

p2077029912/19 09:46買一年就想急脫手，你們還給他賺zzz

yyls12312/19 09:46是我管你他媽成本多少，1700就1700不要拉倒

frank11112/19 09:47仲介不幫買家砍價，買家嫌仲介很廢，仲介在中間演演戲

frank11112/19 09:48大家都開心

F123981012/19 09:49妳都告訴仲介1900可以接受了，他為了促成交易，當然會

F123981012/19 09:49用1900去談，仲介只是中間人，不會幫妳殺價。殺價是要

F123981012/19 09:49自己去殺，你一開始就只出1700，然後他也接了斡旋，這

F123981012/19 09:49樣才有空間談。

cm124112/19 09:49仲介拿開芭樂價的買房開價1700的斡旋根本是討罵，自己賣

cm124112/19 09:49房時候記得上來po佛心賠售價

darkholy12/19 09:49屋主會幫買家擔心購屋成本嗎XD

mountain82112/19 09:50看物件狀況啦，好物件出1700根本浪費時間

student8112212/19 09:50明年1700屋主就會出來談了，耐心等～～

roudolf12/19 09:52買價1730 原來開1700買是芭樂價……那多30是多兩個芭樂

roudolf12/19 09:52籽？

mountain82112/19 09:52妳們也看了十間房子，通常會喜歡的房子別人也喜歡，

mountain82112/19 09:52就不可能會是屋主賠售的物件，

frank11112/19 09:55現在這個時機還不到賠售的時候，台灣人不見棺材不掉淚

frank11112/19 09:56除非看到大家都賠錢賣，賣家才會願意賠錢賣，老話一句

frank11112/19 09:56不賣就不賠囉

cm124112/19 09:57整天幻想屋主賠售，一般不缺錢，環境屋況好的，不急脫手，

cm124112/19 09:57不賺都不會賠售賣

ChikanDesu12/19 10:03你要出芭樂價在價平量縮時期誰要鳥你啦 除非升息爆炸

ChikanDesu12/19 10:03恐慌才是買家市場

ChikanDesu12/19 10:04寧願被套也不要賠售阿 很難懂？你喜歡我就不賣看誰堅

ChikanDesu12/19 10:04持

ChikanDesu12/19 10:04看起來不能等的是你啊

letmesee308512/19 10:06不要買最大

andygogogo12/19 10:06不管從1700或1900開始談，沒到屋主底價就是不會成交，

andygogogo12/19 10:06放寬心。

abc092200212/19 10:061730還有服務費，屋主不缺錢他也可以不賣你懂嗎

abc092200212/19 10:081930應該差不多了，屋主賺個30萬 50萬

theclgy200112/19 10:08房仲果然都是垃圾在做的

zhi041312/19 10:09都已經把房子當金融商品了，還替對方擔心成本，真是佛心

jason8863312/19 10:10沒關係，記得以後不要輕易跟仲介說你們的天花板價格

qoos0416a12/19 10:10出1900不可能往下了

CCOOGG12/19 10:13恭喜加價買幫賣方解套

shenru12/19 10:13你自己笨要告訴他底價 怪誰啊

AffogatoDog12/19 10:14你可以開阿 開1300都可以 但人家可以不甩你不是嗎

jay5308530812/19 10:16這個走勢就是只能硬著頭皮談了 1900如果是底線就不要

jay5308530812/19 10:16再加了， 然後也不要再找其他房仲 你找其他房仲開低

jay5308530812/19 10:16也沒用 你會自己跟自己競價，談不動頂多放棄這間房子

jay5308530812/19 10:16 買了結果自己認為的溢價那不愉快只會一直跟著你們，

jay5308530812/19 10:16不用想太多

hcd1239412/19 10:17放心啦，1900屋主都不見得要賣，怎麼會想要人家賠售，請

hcd1239412/19 10:17問如果是你會想賠售你的房子嗎？

hcd1239412/19 10:17八成是店頭有設定一個斡旋的可收價，不然一堆芭樂亂出斡

hcd1239412/19 10:17旋在那邊卡人家談價格

ter278812/19 10:17開啥1700直接開1500

euruing12/19 10:18人家成本1730硬想從1700談，現在房價也沒雪崩式下跌，170

euruing12/19 10:180到底是什麼想法…

supa6412/19 10:18說個笑話.這個版連投資物件都被當芭樂的嘴來嘴去.上面上些

wuwaiter12/19 10:18看到一堆留言，真的是蠻無語的，賠不賠售關我屁事 我就

wuwaiter12/19 10:18是想1700開始談，仲介想談就去談 不想談就拉倒…就跟一

wuwaiter12/19 10:18些仲介常說的，屋主就開這麼高啊 我也沒辦法，有誠意都

wuwaiter12/19 10:18好談…怎麼換買方嘴臉就不一樣了

supa6412/19 10:19說詞也不過是個笑話.1年前1730.屋主欠2胎嗎?欠3胎嗎?沒有

meowmeowgo12/19 10:191700不用談

supa6412/19 10:19嘛.那為何要接受你低於1700.就如某串明明是未來捷運10分鐘

supa6412/19 10:19的距離.低價電梯3房可投資當拉基.一樣可笑

wuwaiter12/19 10:20屋主不是只有你能賣，一樣的你也不是非要這間不可

horb12/19 10:21對方成本不重要重要的是現在價格在哪裡。沒買到就算了

hankwanghow12/19 10:21退掉可以嗎

horb12/19 10:22老話一句。急的人就輸了

AffogatoDog12/19 10:22你是屋主的話 你會想要賠錢賣嗎? 自己想想就知道

ali1812/19 10:23賣1900都賺比仲介少了，應該不可能賣吧

changrabbit12/19 10:23開1700…是覺得大家都可以免費服務加賠錢？

Coslate12/19 10:24退掉換人重談啊

cicatrix12/19 10:24屋主買1730萬，現在隨便增貸出來200~250萬沒太大問題，

cicatrix12/19 10:24出1700萬就單純找人吵架而已

libur12/19 10:25別買。很虧

horb12/19 10:25賠售也是有可能。一個原因是越晚賣賠越多。我是說有可能未來

horb12/19 10:25有這個情況。但不一定發生

horb12/19 10:27畢竟新竹都漲兩倍多了。跌個10%也不過分。只是舉例

tofuflower12/19 10:28如果買家有那麼灑脫 1700 對方不收斡旋就不買，仲介也

tofuflower12/19 10:28沒辦法盧這麼久。就買家自己也貪啊，看能不能凹到 170

tofuflower12/19 10:280。大家都想貪為什麼要批判仲介？

tofuflower12/19 10:29要出 1700 可以啊，談判破局就自己承受，怪這世界沒

tofuflower12/19 10:29繞著你轉？

histing12/19 10:29先推一個 房仲話術的被害者+1

huntergirl1412/19 10:29你一開始就說1900買的起了，傻子才會賣你1700啊

miauah12/19 10:29屋主上次購屋買入價1730，當時交屋費用算30萬，買屋仲介費

miauah12/19 10:2930萬，房貸利息一年20萬，光是上述成本18xx跑不掉，這次賣

miauah12/19 10:29屋又需要付賣屋仲介費用…1900對屋主來說只是差不多打平而

miauah12/19 10:29已，除非真的缺錢啦，不然1700怎麼看都不會成

a123zyx12/19 10:30人家就是想比成本低來談不行嗎 這種陋習造就房價居高不下

tofuflower12/19 10:34可以啊。就不要理所當然覺得全世界都要配合你

fanter7712/19 10:35一開始透露1900給仲介就輸囉...不過如果真的開1700仲介

fanter7712/19 10:35也不見得願意收

miauah12/19 10:35堅持要低於成本價談可以呀，只是這個金額根本不會送給。你

miauah12/19 10:35換個角度想吧，我是屋主，我聽到買房要我血虧100萬，氣不

miauah12/19 10:35氣？沒有人想賠錢，而且會覺得這房仲找不到客群

AffogatoDog12/19 10:36可以啊 屋主當然可以不甩你 賣給願意出2000的人

bms12/19 10:37要是每個人都不虧錢 那A案怎麼來的 哈哈哈

bms12/19 10:38房地產還是有個幾趴的人會賠啦

supa6412/19 10:38說個笑話."我對仲介操作不滿".阿你1730那位仲介沒退你斡

nctufish12/19 10:38屋主成本=1700+買賣仲介費+利息+持有稅+管理費+交易稅+

nctufish12/19 10:38修繕費……

supa6412/19 10:39已經算仁慈心了.1900運作結果變成好像詐騙

AffogatoDog12/19 10:39時間拉長期來看幾乎沒人賠售 除非是資金炸了

supa6412/19 10:40我早說了嘛.都會看時價登陸.阿結果1730買.屋主你看到欠債

miauah12/19 10:40A案大部分是前一手很久以前低成本買的，用時間換取的，只

suyal12/19 10:40呃 立場換過來你1700會賣嗎？還有其他雜支要付耶，除非屋

miauah12/19 10:40是屋主佛心願意賺少一點，不代表屋主賠售

suyal12/19 10:40主欠一屁股債急著賣。我也想買便宜，啊屋主不賣就買別間啊

supa6412/19 10:40沒.沒有嘛.那仲介1900出.你1730執意.你可以退啊.一翻2瞪眼

fatdoghusky12/19 10:42看起來是仲介懶得幫你們從1700開始談

TAKIHERO12/19 10:42所以千萬別相信仲介，台灣仲介法規早該修了

nctufish12/19 10:42屋主1900以下都只能算平轉

supa6412/19 10:43說個笑話.要求時燈是你們這票嘴臉.要求考照也是你們這票.

supa6412/19 10:43現在說要修法也是你們這票.台灣會亂也是你們這票

nctufish12/19 10:44對了，仲介費是最恐怖的成本。賣+買要控制在5+5以內

fanter7712/19 10:44我對A案的見解同misuah

Galaxy556612/19 10:45出1700化為煙滅你不會甘心的 到時候只會後悔當初怎麼

Galaxy556612/19 10:45不開1900拿斡旋門票

daniel365812/19 10:46哪有談判一開始就公開底牌的啦笑死人

fanter7712/19 10:46或是長期持有的屋主，不清楚當下的市價，而以低於市價

fanter7712/19 10:46的價格售出，不是A案都是賠售

daniel365812/19 10:46一開始就把仲介當自己人 那問題就在妳身上阿

jc76112812/19 10:48被洗腦就怪房仲 怎麼不說自己腦波弱？

fatdoghusky12/19 10:49仲介絕對比你懂市場，他應該是判斷1700沒有成交可能

fatdoghusky12/19 10:50又不好意思直接講叫你們不要出這個價，所以才用你們

daniel365812/19 10:50不如說仲介幫妳談到低於1900萬 除了感激之情有啥好處?

fatdoghusky12/19 10:50心目中的最高價來去談

demonik12/19 10:50房仲哪有篇賣方，他們只想趕快賣掉賺錢

demonik12/19 10:51一群沒其他維生技能的才會去當房仲

aqaq12312/19 10:51屋主買多少不甘你的事，不過底價爆出來也不用談了

aqaq12312/19 10:51屋主為何不六年後賣而是現在就想賣可以想想看原因

Csir12/19 10:53拿球棒直接毆打仲介和房東出打到他們送就好

yiliang110712/19 10:54看了補充在鬼打牆什麼

yiliang110712/19 10:54變成1900多加一點也可以？

yiliang110712/19 10:55https://i.imgur.com/zCYITXZ.jpg

yiliang110712/19 10:56你的重點應該是，能力負擔多少願意買

yiliang110712/19 10:56踩死底線就好==

yiliang110712/19 10:57而不是管「多少開始談價」

alexstag12/19 11:02我不知道區域，不過有些區域現在還是房仲要拜託屋主給他

alexstag12/19 11:02們房子賣

alexstag12/19 11:02這種情況下，絕對是偏屋主

Mimmature12/19 11:05你覺得是1900他賺得多還是1700他賺得多？

pwllove12/19 11:061700真的笑死

aqaq12312/19 11:08哪個屋主會說自己缺錢的，買一年後就賣要嘛覺得高點到了

aqaq12312/19 11:08要嘛嘎不過來

aqaq12312/19 11:09不知道你的區域不過最近高雄蠻多平轉的，有等有機會

aJan556612/19 11:09你們可以找B房仲 有時候話少比較誠懇

fanter7712/19 11:10我建議你換仲介，因為你底牌已經被知道了

k79897686912/19 11:10你就直接出1900不接受談 唧唧歪歪就算了 談半天還是不

k79897686912/19 11:10會加上去 浪費時間

GGFACE12/19 11:11笑死 賣家有沒有賺到錢關買家屁事 一堆人理盲

cink812/19 11:13我是屋主我也不會買1730賣你1700，除非缺錢

shena3033512/19 11:13"把房仲當家人" ???????? 你知道自己在說什麼????

cink812/19 11:14房仲的話跟政客一樣不能信

aqaq12312/19 11:14會一年就賣的很有可能缺錢啊

k79897686912/19 11:14到底陪腦殘房仲演議價三次幹嘛就直接一口價1900咬死比

k79897686912/19 11:14較快

wewe10wewe12/19 11:15房仲都在騙 別信

yesyesyesyes12/19 11:15可以找別人吧！怎麼一開始就露了底線

jasonsu051412/19 11:25買賣方都當過，只能說仲介也只是用他覺得成功率高的

jasonsu051412/19 11:25方式話術你和賣方，不然跟雙方直來直往最後也是彼此

jasonsu051412/19 11:25不讓步

Goog1e12/19 11:25整篇看不懂在幹嘛 開1700根本是奇葩操作 一開始就透露底線

Goog1e12/19 11:25是1900更是奇葩操作 你換個角度想不就知道了嗎 有必要打這

Goog1e12/19 11:26麼大一篇？ 換個角度你是賣方你會怎麼做？ 換個角度你是仲

Goog1e12/19 11:26介你會怎麼做？ 這根本不用討論 1900可以買當然1900成交

jasonsu051412/19 11:27而且很明顯賣家底價就是遠超過1700 他不想要浪費時間

jasonsu051412/19 11:28老實說用低於實登的價錢開斡旋 仲介多半根本不會讓屋

jasonsu051412/19 11:28主知道 因為屋主八成會覺得被羞辱

chigo52012/19 11:28屋主多少買是原po自己另外去查的，原po想從1700開始談也

chigo52012/19 11:28沒問題吧，成本跟買方本來就不一定有關

nijivon12/19 11:29房仲真的是很噁心的一群人

shena3033512/19 11:29想從1700開始談就簽1700斡旋就好阿，都幾十歲人了？？

yesyesyesyes12/19 11:29不過你直接砍到見骨，對方大概是不會理你了

aqaq12312/19 11:30屋主被羞辱也跟買方無關吧=.=

bobovillage12/19 11:30這仲介太不尊重人了，建議公布詳細讓鄉民知道他是這

bobovillage12/19 11:30樣的人，才能有所戒備。

aqaq12312/19 11:30現在早就不是賣方市場了，你去年這麼做大概直接被請出去

aqaq12312/19 11:30不會坐下來叫你加200萬

krit100912/19 11:31怎麼會有人相信仲介的話啊 傻眼

walille12/19 11:34一開始就秀底牌了，仲介也要賺仲介費，當然是希望以你可

walille12/19 11:34以接受的最高價成交

daniel365812/19 11:35何況不是專約 仲介陪妳在那邊1700慢慢加 不怕被搶走?!

daniel365812/19 11:36都知道妳1900也能接受了 少賣200萬是能賺更多喔?

aqaq12312/19 11:36樓上，被搶走也是仲介的事跟原po無關吧

rain200012/19 11:37房市專家Sway表示，可依物件熱門程度喊出實價登錄7~9折

MiLu30712/19 11:39跟我當初好像xD 不過我比你好一點,房仲有乖乖寫下我要的

MiLu30712/19 11:40只是我後來被話術追了價,事後有點不爽而已,哈

f86050612/19 11:43先恭喜原屋主成功在最高點脫手下車抓到交替

f86050612/19 11:46最近蛋白重劃區真的都從一年前實價殺阿 都過高點了還讓

f86050612/19 11:46你屋主賺？

wwfwweword12/19 11:46出低於行情1700也沒錯，管他賠售還是怎樣！

tku952712/19 11:48原屋主抓到交替了 新屋主就...自住沒差嘍

h2602130912/19 11:50退斡就好 不用多說 斡單沒人拿槍逼你簽 屋主簽了就自己

h2602130912/19 11:50認

daniel365812/19 11:50我就在分析仲介的心態啊 知道1900能成交還陪妳慢慢玩?

Homedoni12/19 11:55出低於成本怎麼了嗎? 嗯?

Homedoni12/19 11:55誰說房價一定越墊越高 就你有貨噢?

Homedoni12/19 11:56堅持底價就對了 誰管你賠不賠?

toto12312/19 11:57廢話，賣得出去前提下，房仲就是看趴數的，買越高賺越多

B098869808812/19 11:57成本價開始談的思維根本破腦吧==要也是1800開始討論

h2602130912/19 11:57很明顯被一些網路kol 給交壞了 科科

Homedoni12/19 12:00簽1700下斡 沒收就退回來再找囉 這麼簡單的道理

Homedoni12/19 12:00你怎知道屋主不急著賣?

aqaq12312/19 12:01查了一下原po的文應該是高雄，那賀成交了

jabari12/19 12:01來仲仲版質疑仲仲 不是找死嗎?

aqaq12312/19 12:01如果是楠梓橋頭就恭喜屋主囉XD

aqaq12312/19 12:02這屋主一定急著賣啦，不然就先出租撐六年了

yuzukeykusa12/19 12:02買賣是雙方合意，照你說的講1700這種低能芭樂價，屋

yuzukeykusa12/19 12:02主直接不給他賣了

yuzukeykusa12/19 12:04雖然他直接談1900吃相也是難看，但砍人家成本半斤八

yuzukeykusa12/19 12:04兩

Homedoni12/19 12:07真的不缺錢就裝潢家具擺好租人邊賣了 這叫假不缺錢

kingkinggod12/19 12:08笑死，房仲就房蟲垃圾之一，你在期待垃圾有道德？

jerrythebest12/19 12:09成本1730，開多少才算有誠意啊？

aqaq12312/19 12:101700吧，去年底買高雄的不就因為台積電才買的

aqaq12312/19 12:11這種八成投資客，很有可能賠售的

aqaq12312/19 12:11自住的才不會賠售，所以原po蠻高機率賀成交

taffy128s12/19 12:11太早讓他知道你的最高買價惹ㄎㄎ 坦白說你不認識屋主也

taffy128s12/19 12:11不認識仲介 你根本也不知道1900屋主底價是不是真的

haverjohn12/19 12:14就在樓下抽煙而已，談什麼談

taffy128s12/19 12:15但看屋主的標價歷史，看起來1900蠻真的啊 你都說原本是

taffy128s12/19 12:152100了，仲介現在很缺交易量，他也不太可能會開一個 會

taffy128s12/19 12:15有一方不滿意的價格 你能接受最高1900 賣方最低賣1900

taffy128s12/19 12:15看起來合理 感覺最多最多也只能砍到1870xd

haverjohn12/19 12:172樓讚，就是這樣

mepe101812/19 12:20下次不要傻傻告知底價～然後下1700斡旋～等看看屋主要不

mepe101812/19 12:20要談～不要談就算了

mepe101812/19 12:21無欲則剛

destinygirl12/19 12:21再看別間吧！這次就當學個經驗。

lokuyan12/19 12:21問就是買

tobashi12/19 12:22這版上一堆仲介你來這問 被騙活該

jerrythebest12/19 12:24先有賣方才有這生意，房仲偏賣方是很正常的

ahg12/19 12:25底牌都攤了

kusomanfcu12/19 12:25這情況明年加價買類似的東西機會超級高

ahg12/19 12:25不會還在買賣誠信吧？對方是在工作不是交朋友

testPtt12/19 12:26相信我之術 再找其他買家show給他看 嘻嘻

testPtt12/19 12:27沒人加就賀成交

lescholar12/19 12:30屋主沒簽之前可以撤斡旋啊

coubeooh12/19 12:31斡旋就是開自己要的不然幹嘛斡旋？

lescholar12/19 12:33仲介硬寫1900時你們就該拒簽

zeroyaking12/19 12:34硬寫之時 仲介就是要預料破局之時

bms12/19 12:34無聊在那邊算成本吵名詞解釋 反正原po你就出個1730 看屋主要

bms12/19 12:34不要賣啊 不賣找別間就好

abel020112/19 12:34白癡喔，屋主那邊也有底價好嗎？差太多 房仲根本不幫你

abel020112/19 12:34談

zeroyaking12/19 12:34簡單來說 吃緊撞破碗 尤其一般約跟心態怪怪的仲介

abel020112/19 12:35不是你開多少 房仲都肯幫你談好嗎？

zeroyaking12/19 12:36其實多少金額都能談啦 只是在屋主面前 誠意買方跟炮

zeroyaking12/19 12:36灰用法

proudC12/19 12:36不要讓別人知道你的底價是多少

zeroyaking12/19 12:36今天出來一個很低的 就跟著屋主罵買方咩

testPtt12/19 12:37房重要報告出價狀況 沒人要就看屋主要不要調低

weeeiz12/19 12:39第一次聽到斡旋還要房仲幫忙寫的

weeeiz12/19 12:39我都自己寫欸 (金額)

henrk12/19 12:41就是出了1900才有的談，怎麼會覺得有的談代表出太高？

tinglottery12/19 12:46被垃圾房仲牽著鼻子走 誰的問題

SEEDA12/19 12:51垃圾房蟲怎不死一死

jimhall12/19 12:52換個人頭 找幾個親戚用1700跟1500去談 他有套路你也可以

jimhall12/19 12:52有

CTTSAI12/19 12:52不要買等升息就會掉下來，一堆中國炒房的投資客早就該洗出

CTTSAI12/19 12:52去

k788168312/19 12:57房仲的嘴

CCOOGG12/19 12:59大概1900就買到了 被貴200QQ

Cain1312/19 12:59不要加價就好

hongdagg12/19 13:05自己腦波弱，被洗不意外

jeffsu12/19 13:18這我談過很多 房仲是對的

jeffsu12/19 13:19要先讓屋主看到基本誠意 不然人家真的不會鳥你

jeffsu12/19 13:19但我的經驗是會選1800開始談 讓屋主知道你有想給他賺一點

jeffsu12/19 13:21但1900真的太高 1700則是沒sence

xylinum12/19 13:22房仲都很油條的

s161231612/19 13:28就不要簽就好了 你去買車會直接說你要成本價買？

musicaledio12/19 13:301700浪費時間根本不是重點好嗎…現在是仲介賺錢難看

s161231612/19 13:30你怎麼覺得仲介會隨便這樣喊

weibld12/19 13:35讓你隨便亂喊的房仲才是不專業！

CCOOGG12/19 13:36聽你開頭描述就知道屋主賣不掉 還出1900

hune12/19 13:49建議你明年過完年再看看 到時換屋主求你開1700買

GGFACE12/19 13:50買車舉例仲仲邏輯

d873140012/19 13:50房仲一般來說都是XX

pieceioriX12/19 13:58歹勢 如果是高雄 的確可以開1700或更低 你是對的

aJan556612/19 13:59仲介沒有維持房價的義務吧? 它的功能只有轉述意見而已

aJan556612/19 14:00如果成交就是1700，那1700就是行情價 1900也一樣

aJan556612/19 14:00但是仲介私自把價格調到1900就是垃圾

StNeverRush12/19 14:01支持 還想賺錢喔 殺到這些人流血才爽啦

StNeverRush12/19 14:02賣房還有穩賺這種事？

pointlin12/19 14:02為何不能出比成本低？一堆幫房仲護航的…

Tylose12/19 14:03"我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價"

Tylose12/19 14:03你的懊惱來自你的幻想，又沒求證過

Tylose12/19 14:041900成交的話，你們應該要開心才對啊

Tylose12/19 14:04不然就不要開1900這個數字給仲介

air090912/19 14:05因為你從1730開始談根本浪費房仲的時間 如果是我我就不想

air090912/19 14:05花時間在你這組客人身上

walille12/19 14:10為什麼不能出比成本低？難道股票虧錢賣的都是白癡？

zeroyaking12/19 14:16就沒便宜到 看到最近風向 覺得不爽阿

sophitia12/19 14:16退掉 再換人啊 屋主沒同意前都能退斡

linken2812/19 14:16先不論房仲的做法 其實你也不覺得這房子值1900

linken2812/19 14:17底牌太早出就會遇到這種狀況 你不是第一個

yesmyday12/19 14:21簡單來看其實就是看太少間了，若看個三個月，基本那區

yesmyday12/19 14:21域目前行情在哪你就知道了，剩下就是你們自己的防守線在

yesmyday12/19 14:21哪

likat12/19 14:26你一開始就該說1700，說1900就輸了

may801012/19 14:27表現出太想要了@@ 耗時間就耗 QQ

eipduolc12/19 14:34買一年要賺六百萬真爽

nctufish12/19 14:38你覺得跟仲介在交手，其實是屋主。仲介的角色其實很薄弱

MTBF12/19 14:39你來仲介版當然會被這裡推文罵

MTBF12/19 14:40斡旋本來就是一種拔河 急的那方注定弱勢

Juniorlin0212/19 14:41仲介跟這版的很多人就是噁心的存在，聽他們話騙你吃

Juniorlin0212/19 14:41大便都是香的

MTBF12/19 14:42你自己設定底線 出的太低仲介不收就算了

chrisley12/19 14:44學到了，以後只要亮底價，免得被咬住高價在那邊鬼打牆

MTBF12/19 14:45你錯就錯在相信仲介 買賣時仲介和對方說什麼都不要信

MTBF12/19 14:47你開頭就把底牌1900打出來 仲介除非腦子壞了不然幹嘛幫你省

MTBF12/19 14:47錢？

MTBF12/19 14:48他服務費也變少 你又不會多給他

gn0169366412/19 14:48你買房 他財富自由 嘻嘻

hachibuya12/19 14:52仲介賺翻了

harlanstars12/19 14:58仲仲沒問直接寫我直接收回重寫！

MintTW12/19 14:59感覺太喜歡這房，

MintTW12/19 14:59然後身邊沒其他人幫你穩住一開始的打算。

kusomanfcu12/19 15:13你以為斡旋只能簽同一人嗎？

kusomanfcu12/19 15:14你去找其他仲介看1700能不能簽斡旋就好啦

kusomanfcu12/19 15:14如果不行就是你的問題了

lineage61012/19 15:16都會看房板了 怎還會告訴房仲底價這種白癡錯誤？

lineage61012/19 15:16只能說自己活該 幫你守住1900該偷笑了啦

lineage61012/19 15:17搞清楚臺灣是全世界最大的賣方市場

Timetofeed12/19 15:40垃圾房仲

tfshs082312/19 16:05斡旋價就是出價，這房仲說法不老實，學個經驗&換一個吧

billchen12312/19 16:08仲介兩邊都會收仲介費，不要相信他會站在你這邊

billchen12312/19 16:09最高預算都不要講，你應該說，預算無上限，想買1730

billchen12312/19 16:10然後要房仲努力看看，表示你真的很喜歡房子，這樣

billchen12312/19 16:17房仲只會想要快點結案

wisebani12/19 16:20開1700就是違反人性，真的是浪費時間.我的話會開個1888

wisebani12/19 16:20 讓他賺個158

NITERRO12/19 16:26如果心裡底價是1900就跟房仲說1850，留點空間

NITERRO12/19 16:26自己也會比較舒服

speeddd12/19 16:37建議換房仲

roy071012/19 16:49退握啊 仲介這麼多

g0t2456812/19 16:57要是我就開1800 不賣拉倒 缺錢就會來找你

jc1075512/19 17:07推這篇，被差不多話術講過

beminaru12/19 17:15你的想法太浪費時間，1700你一輩子買不到那一間

ckshsango12/19 17:17開1700是房仲不會浪費時間幫你談啦

cutemico12/19 17:19我是預算比斡旋價高了500左右，但是我發現仲介知道你的

cutemico12/19 17:19預算上限就拉不下來了～

cutemico12/19 17:19所以放棄，因為他退斡之後我就更堅持價格，還說有別家

cutemico12/19 17:19要買，那成交了嗎？當然還沒啊～

cutemico12/19 17:20仲介都很會演戲，你還是按照自己的規劃比較好

cutemico12/19 17:21然後買不到就等啊，急的是仲介不是你，你買iPhone買衣

cutemico12/19 17:21服買車子是一定馬上買得到嗎？當然不是，所以記得仲介

cutemico12/19 17:21比你急

cutemico12/19 17:22你不買的話他還要花時間成本去找別的買家，但是你急的

cutemico12/19 17:22話是花三十年多扛幾百萬的房貸

cutemico12/19 17:23幾百萬對你是小錢你就急著買, 不在乎被國稅局追稅你就

cutemico12/19 17:23後悔時再轉賣，賺到的都仲介

Eyrie12/19 17:25太早出底牌啦 不吃你吃誰

snine12/19 17:29真的是炒房價的亂源

jasperhai12/19 17:41說開低的連仲介工錢都不夠的，是不知道仲介抽成怎樣都

jasperhai12/19 17:41有嗎？賺多賺少而已

yellowday12/19 17:59可能低於成本價 他也開不了口吧

Airfoil12/19 18:24剛買就拿出買賣表示有資金壓力想快點脫手吧！直接出成本

Airfoil12/19 18:24價算佛了吧。過幾個月 來看出高都算盤了。

charliebitme12/19 18:37所以「仲介的話能聽屎都能吃」要先銘記在心。

Goldx512/19 19:12退斡啊，然後羞辱他，房仲跟免洗盤子一樣多

curry5612/19 19:14垃圾房仲真的多

idmaker12/19 19:17太早掀底牌了啦 底牌沒藏好當然穩輸啊

idmaker12/19 19:18你就退斡旋 然後找下一個房仲 再重新從1700開始談 反正你

idmaker12/19 19:181900都退了對屋主那邊來說這個數字也是沒多大意義

Minilla12/19 20:02爛耶 祝你們早日買到喜歡的房子

hirosuki12/19 21:09經過這次你至少學到了，仲仲的話...聽聽就好囉！

Arashi073112/19 22:24別把你的天花板讓房仲知道，他們知道你的最高預算的話

Arashi073112/19 22:24，成交就會往最高那邊喊。

mainsa12/19 23:45誰說不能出低於成本價 買房投資有一定賺的喔 這樣也要噓

mainsa12/19 23:45笑死

k093977075212/19 23:51看起來是1900你會買但是屋主不賣所以退斡旋，其實多

k093977075212/19 23:52少斡旋不是重點，也不會因為這樣就不會成交，單純是

kobe76102112/19 23:52「實」登，字打對好嗎？謝謝

k093977075212/19 23:52價格沒達到可以成交的範圍，感覺因為新手而補腦太多

lwmyueh12/20 01:19你傻了，要出多少錢被別人決定?

Xuxxin12/20 03:03仲介這麼好讓你們退唷

shawncarter12/20 07:32你們大概沒什麼做過生意 推文裡也有對房仲跟投客的

shawncarter12/20 07:32話術

tsao714112/20 07:34反正就是這個仲介講什麼不用管直接退，然後換去別家出

tsao714112/20 07:34斡旋17XX萬就好

frank11112/20 09:57這間要談成，難囉。妳釘了根1900的錨，屋主一定認為他的

frank11112/20 09:57房很值錢，都有人出到1900，未來低消就是1900起跳

qscgg12/20 10:37千萬不要露出底價，除非你不在乎

Lmkcat12/20 11:19沒關係啦 你都學到了 下次不要太早露出底價就好嚕

ohya11132612/20 11:56堅守底線阿 不要被牽著鼻子走

phyaim12/20 12:36高雄不是賣方市場 從兩年前的價開始談吧 沒那麼多競爭對

phyaim12/20 12:36手的 買一年要賣的比你還急才對

phyaim12/20 12:43我覺得 底牌可能只是最大能力範圍 不是買這間的最大出價

phyaim12/20 12:43 出太多 會影響換房買車換車 裝潢 財務槓桿等等 有沒有必

phyaim12/20 12:43要犧牲這些 就看物件帶來的附加效益值不值得

harlanstars12/20 19:201700連談都不用談，1880（要發發了）談應該有機會。

harlanstars12/20 19:241900沒絕對。去年我也出到1560退，成本1200，開1780

harlanstars12/20 19:24，成交1520。單純不爽那位仲仲退的！

gnsword12/21 06:36確實是感覺問題，有時候仲介連演都不演很母湯啊

mngg12/21 06:49成本1730 下1700。 是在哈囉？

opop113312/21 13:28菜鳥來亂抱怨