[請益] 中部兩房預售屋格局請益
各位好，
小弟最近在中部看了一個小型預售案，
樓高7樓、單層四戶共26戶，
但公設極少，公設比約為30%
其室內含陽台坪數約有17坪多，
其格局如下圖：
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg
約3.8坪，
想請問各位有沒有什麼其他的看法及意見，
感謝各位。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.72.143 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這規劃算以兩房算不錯了
推
格局本身是頂級兩房，
→
這種兩房最大的問題是社區基地小
推
就華廈的缺點，不會有管理，垃圾可能要自己丟
推
新的比較多是垃圾有人收，但信沒人收。看價格吧，便宜就買
→
，如果跟大樓差不多就買大樓
推
戶數少管理費會約來越不夠用
→
如果公設只有電梯、消防、收垃圾等基本的也會不太夠
→
嗎？
推
新屋時最主要是保全的薪資，戶數少只能請白天班，晚上半
→
夜要請人管理費會高很多，未來如有公共設施需修繕就會不
→
夠用
推
管理費過幾年就不夠用了，戶數太少，電梯維護都不夠
→
一戶收3千，26戶一個月也才7萬多，光收運垃圾就好幾
→
萬了，請人也要好幾萬，每個月公設維護好幾千，20年
→
後電梯耗材更換累積會破百萬，根本不夠==最後公設一
→
定爛掉
推
戶數太少也是缺點
推
戶數少管理費高
30
[請益] 預售屋兩房格局請益更新 上面幾位大大，都說室內17坪配兩衛會很擠，請問 一、兩間雙人房+兩衛 二、一間雙人房+一間單人房+兩衛 室內各需要幾坪比較不會太擁擠呢？![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/njToW98b.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
24
[請益] 預售兩房格局請益台北市預售屋 約權狀31坪兩房 公設比33% 室內含陽台將近21坪 格局為長條形 下方入口進入後右側爲客廳+主臥 左側為餐廳廚房+次臥 房間 客廳 廚房皆有對外窗（喜歡的地方） 第一眼看到這種長條形格局覺得怪 但又說不出哪裡不好![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/Zstj3ebb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
24
[請益] 預售屋2房及小3房格局選擇各位前輩好： 近期看了預售屋兩間格局如下， 因是首次購屋，想請教各位大神是否有需注意的地方？ 或是有什麼建議？謝謝。 預計入住2人![[請益] 預售屋2房及小3房格局選擇](https://i.imgur.com/onjIG55b.jpeg "[請益] 預售屋2房及小3房格局選擇")
20
[請益] 預售屋三房請益小弟我82年次，首次購屋，最近看的一個自己蠻喜歡的建案～ 格局上，因為對風水上，什麼都不懂 想問看看大家，這樣的格局好嗎？ 可以買嗎？ 另外有什麼需要變動的嗎？ 室內含陽台：25.46坪![[請益] 預售屋三房請益](https://i.imgur.com/URloW4Bb.jpg "[請益] 預售屋三房請益")
19
[請益] 預售三房格局請益各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅 小弟看上一個位於桃園的預售屋 但這只是看的第二間房，加上老家是透天 對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下 前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/y1vlw1Vb.jpg "[請益] 預售三房格局請益")
19
[請益] 預售兩房請益各位前輩大家好 小弟最近看了一間兩房兩衛的預售屋 坪數權狀28坪不含車位，室內越19坪（含陽台）樓層9-12樓左右 目前計畫只有跟女友兩人一起住 目前覺得有幾個問題![[請益] 預售兩房請益](https://i.imgur.com/XWWOJxKb.jpg "[請益] 預售兩房請益")
9
[請益] 台中2房 請益各位大大好，最近看到一間預售屋，格局為兩房 坪數29.38坪，公設32%左右，實際坪數室內含陽台約19.75坪 不可客變 預計兩人入住 設計圖為下圖![[請益] 台中2房 請益](https://i.imgur.com/pYqpV47b.jpg "[請益] 台中2房 請益")
8
[請益] 兩房格局請教各位大大各位大大好 最近看了一間預售屋 權狀：約24坪 室內含陽台：約17坪 公設比：約32%![[請益] 兩房格局請教各位大大](https://i.imgur.com/crV3Pl5b.jpg "[請益] 兩房格局請教各位大大")
6
[請益] 兩房格局請益房版各位大大想請教一下 最近看了一個間預售屋 社區兩棟各15樓總共196戶 其中一棟12樓的I戶為兩房![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/tgd3X2ib.jpg "[請益] 兩房格局請益")
5
[請益] 預售屋3+1房格局請益各位前輩好～ 小弟是首購族 最近看到一個南部不錯的建案 單層四拼有兩部電梯 共兩棟 約10X出頭戶 客廳次臥主臥面正西方![[請益] 預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/383yuxqb.jpg "[請益] 預售屋3+1房格局請益")
27
[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍13
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
12
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
27
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/cmYw5abb.jpg?fb "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
9
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個8
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了8
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷6
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
5
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域4
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論40
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論34
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地11
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題16
[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？![[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？](https://i.imgur.com/i1zT77cb.jpeg "[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？")
15
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
3
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時3
[請益] 接下來是不是要開始有60、80年房貸？2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論X
杜拜房地產投資2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
8
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
[請益] 買第二間房要選掛1購置或掛4週轉金？1
Re: [賣/新北市/林口區]九揚單價不用70萬的套房!!5
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論
[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓![[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓](https://i.imgur.com/lUIzS08b.png "[社區] 台南仁德區_國王的家電梯大樓")
[社區] 新北新莊-永陞聯合公園7
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論![Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論](https://img.youtube.com/vi/-H_aooHTXe8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論")