[請益] 換約的原屋主的授權問題
請教各位前輩,
目前看中一件即將交屋、停止換約期限前的物件,已下斡旋並由仲介口頭告知屋主同意成交價格。
即將進入約屋主與建商換約的階段才被仲介告知屋主在國外,將授權朋友代理他前來換約,且只能提供一般授權書,未經駐外單位認證過的。
已和仲介表達有關授權書效力的疑慮,但仲介一再表示建商同意,屆時是和建商重新簽約,不會有問題,也沒涉及土地登記,不需駐外認證的授權。
沒有相關的經驗,想請教各位前輩這種情形是否會有什麼風險?或者太過冒險,該撤回要約、放棄這個物件?
以上,感謝。
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應該在大陸回不來吧
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換約很多時候不是重新簽約喔 是原合約改簽約人 你的情
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況是建商接不接受 因為換約是買賣雙方加建商三方的事
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情
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感謝前輩提醒。目前仲介是說建商同意,只是我們買方在
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考慮會不會有什麼其他的問題...
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我當初換約自己也有先跑去建設公司確認 防人之心不可
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無 我建議你也可以打去建商問看看他們的意見
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我之前換約是直接約在建設公司那邊
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要換約通常一定會到建商那換,建商同不同意都知道到
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時就知道
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當初我也是到建商那換
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重點是建商同意,只要整個換約(改買方名)程序完成,通
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常是由代書辦理,你與建商的這份契約就受到法律保障,
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即使對方是無權代理,也會受到善意第三人的保護。剩下
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的是無權代理人與建商的事,與你無關。
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正確的說,是本人、代理人、與建商間三方的事。
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簽約的時候視訊屋主看證件?
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[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6514
[請益] 房仲隱瞞訊息其實不是很知道要怎麼打 就先抱著請益和分享的心態來打這篇 小弟是第一次買房 遇到仲介介紹預售屋轉約 價格談妥後12
[請益] 預售屋換約疑問第一次買房,買了預售屋換約的,但屋主在國外,說是請太太處理,她要求要先見面開銀 行本票支付部分訂金,並提供身分證影本給她,以利代書擬合約及建商做讓渡書,之後完 成再去建商那簽+開銀行本票付尾款! 疑問一:怎麼證明先生有授權太太賣屋? 疑問二:爬文看到都直接到建商那換約,有先付訂金的嗎?11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?9
[請益] 請教過了換約期的預售屋交易?想請問各位先進,由於要在老婆家附近買房,所以選上了一個明年底完工 的預售案,建商已經開賣兩年,未售出的戶別選擇不多。我在591上看到約 有10筆上下的轉售資訊,但建商有表達過這個建案已經過換約期了,過程 中有請問了其中一個591的仲介,他表示屋主說他可以跟建商換約,但是站 在仲介角度也要保障買方,所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月),7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的, 小弟為首購,有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約, 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約),原始屋主就賣給第二手屋主7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。5
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看2
[請益] 過戶期程延後如何處理較妥去年10月買了間房 我這邊很快就依約付了二成價金 因為屋主是外國人而且人不在台灣 簽約時是屋主在台灣的親人到場代理簽約 但辦理過戶時 依規定授權書要經過台灣的駐外單位認證再來寄來台灣 仲介一開始就有說因為疫情的關係 文件認證數量爆增 會花比較多時間 所以契約上用印完稅的時間就排到12月中 交屋是到今年1月中
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