[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題
想請教大家 有些複雜的問題
媽媽有一間透天A在台南 2008持有至今 房價從700漲至約1800萬
媽媽的土地增值稅已經在之前買賣被用掉了
後來2年前媽媽在台中買房B 爸爸在台中買房C 我在台中買房D
三人買的都是新大樓 土增稅應不高 三人都遷入台中的不同戶籍
如果要處理台南透天A 並避掉土增稅 (非自用恐怕會有一兩百萬吧)
比較好的方法是贈與給爸爸 然後爸爸的戶籍遷回台南嗎? 然後自住要滿幾年呢?
或者是如果用媽媽的名字在台中買透天E 這樣才可以重購退稅嗎?
但不同縣市可以重購退稅嗎?
======================================
另外透天A 因為是2008持有至今 獲利不是用房地合一 而是用所得稅嗎?
2008那時沒有實價登錄 所以房屋評定現值 x 財政部每年公告財產交易所得標準
房屋評定現值 是要請誰來估算呢?
感謝大家解答~~~
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.218.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
為啥不買透天？
當時不知道土增稅這麼貴
※ 編輯: Hofa (125.229.218.199 臺灣), 05/19/2024 06:56:57 ※ 編輯: Hofa (125.229.218.199 臺灣), 05/19/2024 06:57:59推
重購退稅的稅屬於國稅，不同縣市沒有影響，當下的房
→
屋評定現值可以去稅捐處申請，或是看房屋稅單，上面會
→
有寫
→
2008年持有的房子賣掉是報所得稅
→
建議找代書諮詢 避免所知資訊有落差
推
A是報所得稅 但你這價格賣掉國稅局應該會去查實際成
→
交價喔 想用評定現值申報再考慮清楚比較好
→
查不查的到是另一回事就是
68
[心得] 重購退稅 實戰分享動機： 很多人一輩子只買賣一間房子， 像我也是第一次辦理重購退稅，細節是問人才懂，現在辦理成功所以紀錄一下，順便分享 。 前提：![[心得] 重購退稅 實戰分享](https://i.imgur.com/xyldsX0b.jpg "[心得] 重購退稅 實戰分享")
7
[請益] 重購退稅問題想請教各位房版前輩 房地合一稅的自用住宅重購退稅規則中 請問有對持有2房以上有什麼限制嗎? 舉例如下: 1. 2019年11月購入房屋A，價金1000萬 (持有者遷入戶籍，為自有住宅)X
Re: [閒聊] 七年級買房真的滿難啊我也是七年級頭 第一間房買在台中縣（縣市還沒有合一前） 因為老婆家在台中 加上未來有可能待在台中工作 因此我們倆口省吃簡用3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下， 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅，房地合一稅可以包含配偶買賣，土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅，基本上在2.0以後，沒有過去的賣價5%，而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年，就要符合房地合一稅2.0的區間，另外假設持有六年自住，另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣，並且皆為自住，所以賣屋後30天內要去申報時，帶相關文件(可以在國稅局網站查到)，就可以抵扣你的應繳稅額。2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大，小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認，小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 （1）2020/6 建商交屋，稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 （2）因為工作地更換及學區考量，2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市，僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋，須繳納房地合一稅，無土增稅。2
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅買入當下要戶籍在要賣出的那間 所以買入當下太太戶籍要在A 交屋之後遷離A是正常的 要遷入B 但要在兩年內一買一賣或一賣一買 : B. 乙屋購入的名字登記必須為太太本人，或是登記我的名字也可以？ 可以 房地合一稅的重購退稅可以夫妻 但土增稅的重購退稅只能本人1
[請益] 重購退稅問題請益PTT房版臥虎藏龍， 所以上來請教大家， 還請大家不吝指導， 謝謝~ 110年9月 1,600萬 買A1
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題通常沒找到比較划算 還沒實價登陸以前和查不到前手買賣價格 就用房地比分算財產交易所得稅 舊制土地賣只課徵土徵稅 土地利潤不用課稅，老公寓房地比算起來超低再乘以當地 縣市區稅率% 很低 再併入隔年的綜合所的稅*個人所得稅率 超級低 : 3.目前會想用買賣方式購入母親名下的房子，主因為怕未來如果要轉賣的話（目前不打算X
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題土增稅的重購退稅，全名叫做 「重購自用住宅用地退還土地增值稅」 所以有個大前提是「重購自用住宅」 白話點就是本來舊的這間是自用住宅 在買一間新的自用住宅，才叫做「重購」
[請益]共同持有的重購退稅想請教各位： 目前房子所有權是我和爸爸各一半共有 在108年以700萬左右購入，目前實價大約1500 最近有打算換縣市也換屋，從兩房換預售透天（丙建地坪約40），總價大約1400 有查到若土增稅要退稅，新房也需要掛我和爸爸的名字才行，但目前只打算個人持有，這樣的話需要先贈與另外一半的所有權吧？但是贈與的話是不是持有成本就不同了（這兩三年漲太多）？這樣會划算嗎？還是放棄土增的退稅？
32
[閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望23
Re: [閒聊] 買不起房的人就是不努力吧24
[閒聊] 三房室內坪多少可以接受爆
[心得] 台中老屋購置心得(30歲)![[心得] 台中老屋購置心得(30歲)](https://i.imgur.com/cWsRRDqb.jpg "[心得] 台中老屋購置心得(30歲)")
18
[請益] 收支比問題36
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧18
[閒聊] 新青安真的能強力過件？8
[請益] 內湖文湖街19
[請益] 非自然身故的房子一定不買嗎？5
Re: [閒聊] 三房室內坪多少可以接受22
[閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧1
[心得] 抓新青安房東，反而有可能推升房價？4
[請益] 買房最難的點4
[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房![[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房](https://i.imgur.com/9G3gzJGb.jpeg "[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房")
4
Re: [新聞] 第一槍！國揚建設：房市多頭走勢即將結束9
Re: [閒聊] 新青安真的能強力過件？4
Re: [閒聊] 為什麼一定要打房？![Re: [閒聊] 為什麼一定要打房？](https://i.imgur.com/IMruZzIb.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼一定要打房？")
2
[閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?2
[閒聊] 買不起房的人就是不努力吧![[閒聊] 買不起房的人就是不努力吧](https://i.imgur.com/tWlkAVGb.jpeg "[閒聊] 買不起房的人就是不努力吧")
3
[請益] 房地合一稅 新成員5
[請益] 高雄兩房投資3
Re: [請益] 收支比問題53
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧23
[閒聊] 為何要犧牲A2a、A5a來成就A7?![[閒聊] 為何要犧牲A2a、A5a來成就A7?](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 為何要犧牲A2a、A5a來成就A7?")
11
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)![Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)](https://i.imgur.com/Ibz0JHfb.jpeg "Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)")
8
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧2
[閒聊] 台中空污最少的地方 - 后里![[閒聊] 台中空污最少的地方 - 后里](https://i.imgur.com/lhm0rxZb.jpeg "[閒聊] 台中空污最少的地方 - 后里")
2
[請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房18
[請益] 建商送冷氣室外機 算不上優惠吧![[請益] 建商送冷氣室外機 算不上優惠吧](https://i.imgur.com/GUltoqcb.png "[請益] 建商送冷氣室外機 算不上優惠吧")
1
63歲增貸請教