[請益] 關於預售屋換約 房仲的奇妙說法
不囉嗦 看對話先
仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築
也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記
如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題
到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』
我:『不是很懂 難道現在就不用換名？』
仲:『現在謄本名字是建商代表人 換名後才會是
屋主名字 謄本會更新並發放權狀』
我:『這樣不必去建商那邊跑換約流程？』
仲:『建設公司會幫我們換合約 他會跟我們聯絡』
這讓小弟相當不解:
1. 房地合一稅金問題，應該是現在就已經有了，
只是從7月開始實施2.0版，稅率加重，並不是
說現在不課稅，7月開始才課稅
2. 承上，就房仲說法，現在趕快決定，可以避免
房地合一稅金問題，這是真的有辦法完全避免
還是他沒搞清楚這只是差在稅率多寡
3. 房仲說的謄本名字是建商代表人，換名後
才會是屋主名字，這是正常流程嗎? 若是的話，
這跟房地合一又有什麼關係?
以上問題，還請板上前輩解惑，謝謝~
--
急了
房仲藏一手嗎
目前舊制交屋後才有房地合一 交屋前是納入個人所得稅
7約上路的房地合一2.0才把預售屋換約也納入房地合一
他應該是說 怕拖到7/1賣方已變成屋主，到時候出售會變
房地合一稅，現在還沒過戶到賣方手上，他只要報所得就
好
快交屋的案子，建商會停止換約，等到交屋給第一手屋主，
他要付契稅費，又過了7/1，各種成本增加房價自然再堆上去
你理解錯了吧 7/1 前預售是不用抽45%的
預售7/1才要課稅 你想買貴就不要理他
7月後不想少賺只能賣更貴
預售屋是換約，為權利轉讓，並非產權轉移，所以在7/
1之前並不會被課徵房地合一稅，而房地合一2.0就是要
把這塊補起來，且實務上屋主賺的價差，是由買方另
行補現金，但屆時實價登錄還是以第一手屋主跟建商
購買之成交價為主，且貸款也是以原本屋主買的價格去
申請八成，因此自備款要準備多一點
十樓正解
有疑問就等等 7/1之後再買：）
7月1日以後，預售屋的投資客如果沒跑掉的話，會很慘。
別在幻想投資客會斷頭賠本出脫了...
投資客斷頭夜市被其他投資客撿走好嗎 自住客毛一堆
也是*
哪裡慘，最差就平轉沒賺，賺一塊還是有5毛5進口袋
6/15號再看看，不用買貴，遲早大逃殺
為何要幫他們解套呢？看到那些炒惠宇的短命仔急著上來p
o文就知道慌了
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[閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買今天去看房，房仲說 「最近一定要趕快下手！要趁7/1房地合一税2.0之前趕快買！之後中古屋會變少，屋主都 不賣了！不然就是把税灌到房價裡，不趁現在買就來不及了！我最近還好幾個屋主都突然 取消委託，說看好7/1之後會再漲，惜售了！」 各位覺得這說法，有道理嗎？19
[請益] 預售屋換約買賣建商趁機修改條件各位房版前輩好 一年多來積極看房 分別看過在台北中山松山大安大同的老公寓 最近可能因為房地合一稅 不少預售屋跑到市面上14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況14
[閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?各位版友好 : 最近開始看房子，得到的訊息，不外乎房價只會漲 1. 房地合一也是把課稅轉給買方 2. 屋主不缺錢也是放著，以後再賣，求大於供，物件少，有賣的又漲 3. 工人不好找，建商暫緩先不蓋觀望，之後若蓋，也是比照現有建案成交價往上疊。![[閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "[閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?")
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[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的， 小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約， 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主6
[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？房仲今天報一個還沒上架的新接案 問有沒有興趣買這預售屋換約 屋主跟建商買的總價450萬 目前付的開工款+工程款45萬 現在要賣680萬![[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？")
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Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?105/1/1前的屋主完全不影響，都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政，都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率1
Re: [新聞] 嚇到了！法人狂賣屋、今年稅收超越歷以下純個人觀點 ※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言： : 全篇胡說八道。 : 賣房子主要的法人就是建商，如果建商是逃命潮，那應該是全台灣建商聯合降價拋售吧 ？
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