Re: [請益] 夫妻第四間貸款
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題,感覺風險不小不知是否該勸阻?
夫: 已退,妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+,夫妻非房產投資收入 -150~500(年均250左右)
第一戶(妻): 台北自住房,週轉貸款1100(隨借隨還800),還可借出600
第二戶(夫): 台北房出租中,貸1600掛1,寛限期餘約1年(租金打平利息),之後27年貸。淨值約500
第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5),預計未來售出
第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋,5200貸8成
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問題1:2027年應都已退,夫妻均無工作收入,還有辦法辦房貸?
問題2:即便貸得到,投資收入不穩定,狀況不好時還保得住1與4?
若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊。可惜我沒辦法判斷他的計畫失敗的風險有多高與多大
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覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件
結果繼承5000萬,哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有
礦
有時候真的只看到表面,除非你就是你朋友
來非房產投資收入150?股利?股票質押出來?
不然就祝福他們吧。
質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了
或許他們還有其他的淨資產(股債現金)等等。
照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660
就算年收入330都當薪資收入,收支比這關也不會過吧
你確定要給朋友建議???
小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入
要退休了還這麼拼,慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好
嗎
這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的
朋友的想法是賣3換4,必要時賣2,但1要留
有無可繼承我不清楚
投資平均年投報約7-8%, 好像還好
股債那些有3000,如上所述,但投資收入也要供生活開銷
我不知道退休人士買預售屋,銀行怎麼給貸款?
夫第二間要怎麼貸8成?夫的第一間要清償改掛4才行
第二三戶賣掉加起來淨值約900,差不多結清第一間貸款,問
題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題
第四戶怎麼貸出來?
漲利息等法拍才是好結果
真的要安穩退休就要降槓桿了
5000這樣子的現金流怎可能給你八成,除非你有其他資產
可以說服銀行
不降槓桿是退休不了的,小心畢業
這個資產負債比也不會過吧….
幾歲了啊,如果貸出來只給10年扛得住嗎?
他說貸20年扛住,但擔心銀行只給6成
這樣的話交屋時得多準備1000,沒把握
扛得住
四年賺1000作自備款,賣2,3也近千,只給貸3K好像也勉強能扛
但再有個意外好像就危險了
只給10年一定沒辦法,至少要貸到15年
我覺得很緊風險也高,但他擔心第一房撐不了30年
不是要換屋 還保1?
因4裝潢完成前仍需留1自住
何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租,解決
我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?
退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?
因為是1再戰30年怕有問題想換屋,非投資收租考量
23都可先賣,1得等入住4才能處理
四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok
但若無法貸款,之後將無投資可產生金流,生活有問題對吧?
你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦
不想跟你講,投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧
感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜
我看過社區退休族非常多的,幾乎都是大公司主管,醫生會計
師相關領域,當然還有家族企業的,清一色是在天龍國有房子
,而且都是早就沒有貸款,和一個太太聊天,她開玩笑說先
生貸款要繳到85歲,但是他們買不只一間,你會想說已經退
休,為什麼銀行會借,但是你沒有算的是,他們在內湖還有
天龍國,到底有幾間房子,手上的現金,光丟在ETF每年就可
以進帳好幾百萬,銀行怎麼會不敢借,所謂的現金流不是只
有薪水,還有房租和股息,甚至是完全沒有房貸的房子,還
有繼承南部上甲的土地,之前問過銀行經理他說固定的現金
放在戶頭就可以認列為薪資,我只能說貧窮限制了我們的想
像。
爆
首Po夫:科技業 39歲 年薪130萬 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 第一戶(夫):台北15年兩房 貸款剩100萬 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋3
從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.812
第一戶清償,理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉,不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購7
務必清掉,你的第二間=家戶第三間就能八成。 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) 依你狀態玩到極限的玩法,請考慮一下離婚新青安。 五年寬限期會讓難度驟減。4
最近房價全臺超熱,看完推文,發現版上就是目前房市的縮影, 有房的怕買不夠多,想辦法擠出第N間 沒房的看房價漲,很多都更買不下去,然後說等法拍 看了原Po的狀況,按照他們的薪資,若大環境不變根本不會有什麼問題。 買四間,總貸款額在3250萬,不開寬限的話月還13~14萬左右,認列租金收入7萬,月還62
如果要穩健為主 我倒覺得目前台北房子增貸出來 24年底的房子頭期有著落,其他的現金可以投 資套利,25、26年的房子搞不好都可以現金買 之後再掛4拿出來55
想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題 夫: 科技業, 年薪550萬 妻: 老師, 年薪50萬 第一戶(夫): 新竹10年四房 貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)36
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了,感覺必賺的局,正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費,一個孩子 我名下3間公寓,年薪90:15
[請益] 夫妻買第二房最佳配置大家好,之前看了房版而買房,但買的是預售屋,且是第一間相對單純。最近因為有需求 需要入手第二房,想請問大家該怎麼貸款會比較好。 =============================== 背景:夫妻+新生兒,已購台北預售兩房2400萬,2024年底交屋,預計夫貸款(現在身上有 信貸兩筆,月還款大概5萬),夫月收25萬,美股共計台幣250萬,無其他資產。15
[請益] 名下無房但有房貸,下一間貸款方式大家好,請教一個問題,雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。 目前太太名下有一間房(剛換屋自住,但貸款的人是我,最近又簽了一間低總的預售,打算 拿來投資租人。 目前的規劃是新買的這間掛在我的名下,避免六都第二戶只能貸七成的限制,只是我不確定 我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數?6
[請益] 夫妻購屋貸款問題如題:夫妻名下無子女 年收兩人大概250 妻:婚前已有一房(無貸款) 另一房今年預售預計交屋 夫:名下無房屋及任何貸款2
[請益] 夫妻多戶房請益目前收入狀況:個人收入清單90萬+房租年租金24萬 目前貸款狀況:自住戶貸款3萬,配偶名下房產的保證人,貸款2萬元 目前要投資第三間預售屋約1000萬, 想問的是,打算把配偶名下的房產贈予到我名下,讓配偶去貸預計要投資的預售屋(才能 8成),5
[請益] 第三戶換屋操作方式各位前輩好: 夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法,但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方 現有桃園大樓約4年,妻名下,貸款餘額約1000萬,市價約2000萬 夫去年購入台南預售大樓約700萬,預計今年5月使照 夫最近簽約桃園透天預售約2000萬,預計今年Q3使照,明年Q1交屋2
[問題] 第三房貸款問題想請問房貸問題 目前有一房自住一房出租 一房左營高鐵預售(2025交屋) 個人條件是年薪250萬(目前已貸款2100萬) 預計年底結婚老婆家管無收入 想請教預售屋交屋時貸款成數 大約能到多少 有無結婚人頭跟貸款成數有影響嗎- [目前居住房屋資訊] 地點:高雄左營區榮總附近 類型:大樓 屋齡:23年 現值:預估800~900萬