[請益] 請問我這樣會開太大嗎
看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。
夫妻手上現金剩400
目前免費住岳母名下的房子
無孝親費，一個孩子
我名下3間公寓，年薪90：
1間1000貸8成（出租）
1間950貸8成（出租）
1間1100無貸款出租
老婆名下3間，年薪90：
1間華廈800貸8成（出租）
1間預售1200（4年後交屋）
1間華廈800無貸款（出租）
貸款的房子都持有5年就要賣，明年初會先賣老婆手上的1間
這樣我如果等等衝去買
會嘎不過來嗎？....
我是算了一下頭期款現金目前是夠
主要是預售交屋時考慮貸款能力是否足夠
如果今天買的預售及老婆4年後交屋的預售
在交屋前分批把手上的房子清一清
這樣好像夠
只是不知道自己有沒有哪裡漏掉考慮了
目前大概是夫妻年薪180貸款額2200
怕沒算好會不會爆掉。。。
目前是還沒用到租金收入作為財力證明
已有用無貸款房子及年薪當作財力證明
再麻煩各位大大給個建議
今天要衝橋頭預售嗎？
respect
--
當然衝丫
有缺兒子嗎乾爹，乾爹買就對了
6間房子還這麼謙虛 實在天外有天人外有人
我看了什麼。已經完勝1半以上的鄉民。
薪水低可以搞到六間是怎麼弄的教教鄉民
ID正確
開好開滿，富貴險中求
不衝可惜
超穩啦
還兩間無貸款
真房蟲XD
祖上冒煙了還要問鄉民？
擁六間五間收租兩間無貸還住免費，希望能分享一下歷程
兩千萬的資產無貸款，怎麼爆XD
兩間無貸款怎麼辦到的
根本賣不掉 慢慢繳吧
阿就家人給的還需要故意問嗎? 誰看不出來是假問真酸
年薪180貸款可以到3500，你現在才2000多不算很緊
主要是你們都二房，如果不清掉一個額度，會算第三間
衝衝衝
我們年薪真的算蠻低的 貸款能夠過的了 主要是靠公教貸款？＋沒貸款的房子作為財力證明，銀行才給過 無貸款房子是雙方父母給的 投款現金部份是父母借給我們的（有算利息）目前只有還利息，之後房子賣掉才會把現金還 其實有個貪心考量是 如果明年先不賣房子 直接2025橋頭交屋時硬吃下來掛在老婆名下 （有貸款的第二間） 這樣撐到4年後另一間預售要交屋再來賣房 這個就真的怕負債比算不過。。。 所以各位也覺得，橋頭衝就對了？ 只是這間可能要放到2025交屋再＋5年 資金卡好久的感覺
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:43:19不過你衝預售離交屋還早，至少還有時間可以整理一下，
我是覺得1000內輕輕鬆鬆啦
感謝信心加持
干 羨慕!!!!!
房蟲
現在正在競價中.....XD
20萬要不要追XD
這間真的超難出價
IB大到已經到現場了？ 現在還要競價的嗎@@
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:00:08你是那一類的公職阿？
特考類的
IB大是買台北的吧
嗯嗯了解
衝了啦，若我有這條件少說橋頭、亞灣各一間，seriously
這太衝了吧。。。是指預售還是中古呢？
你們的條件開到緊繃應該可以再買兩間一千萬的
兩間1000的是指預售還是中古呢？ 我很怕負債比過不了違約就爆了，不然還是喜歡成屋感覺比較踏實
哇賽真的是貸好貸滿
就怕爆了錢下不來違約，畢竟抓太剛好會怕
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:33:23 ※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:35:04這金流那麼緊真的會爆
好奇價格1000的公寓在哪，應該不是高雄？
我看了什麼 太屌了吧= =
衝了啦，很寬鬆
買阿，嘎死魯空
有人說緊有人說鬆 囧 先來打電話約時間惹 請問達麗未來市 要選3房還是2＋1還是2房 哪個以後比較稀缺比較好賣啊？
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:58:48你好猛喔
你老婆也是公職喔？
對，一樣的
衝啊
Gogogo
兩夫妻持有那麼多房產 還想著 繼續炒 政府就該對付你們
這種人才對
2+1不推 爬文西卡文章你會有答案
這案2房有暗廳，2＋1有一暗房 沒時間爬文已經要出發惹。。。 那不要2＋1，2房跟3房推薦哪個呢？ 還沒拿出來當證明過，不知道認列幾成
IB在哪競價阿XDD 好猛
馬的羨慕 QQ
不會 趕快再屯一間
衝衝衝
完全不會
看格局啊 3房格局超爛是有啥用
怕啥？你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯，再加上
現在手上的房子，怎麼可能不夠？
好的
加起來總價還不到我中正區的一間房子.....
對啊真的 其實總加起來還不到台北一間房，買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52今天也是南下去看未來市XD
握手～大大建議買哪個格局呢？
達麗未來市突然一堆人衝進來看…
出發了。。。
我在台北競價，對方在小房間跟另一組買房談價，簡訊我要不
要追價
Ok的 衝吧！
GOGO
靠腰 ..原來是我太保守
我也是會怕才上來請益的
一個單位，兩間套房，租金夠房貸月付，但是有1/3不再權狀上
的露台外推
還沒拿出來當證明過，不知道認列幾成
IB在哪競價阿XDD 好猛
馬的羨慕 QQ
不會 趕快再屯一間
衝衝衝
完全不會
看格局啊 3房格局超爛是有啥用
怕啥？你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯，再加上
現在手上的房子，怎麼可能不夠？
好的
加起來總價還不到我中正區的一間房子.....
對啊真的 其實總加起來還不到台北一間房，買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52今天也是南下去看未來市XD
達麗未來市突然一堆人衝進來看…
我在台北競價，對方在小房間跟另一組買房談價，簡訊我要不
要追價
Ok的 衝吧！
靠腰 ..原來是我太保守
一個單位，兩間套房，租金夠房貸月付，但是有1/3不再權狀上
的露台外推
金流算是值得，但就是太多比例是外推的露台
祝IB大順買
要考慮都更嗎，不用的話就可以啦
未來市三房應該超過一千吧？當初也是總價太高放棄，而且三
房有高雄厝陽台。
對我也在考慮，所以還在想買哪個格局
哇噻
所以說薪資根本不算什麼 出社會大家都是看身家的
大家都是出來賺錢的 -------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------
未來市有無高雄厝,單坪價不一樣...他有調整.
不過還是要自己去計算...通常用室內實坪去算.
也就是傳說中的"實坪價"...XD
-------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------- C大您出現啦！！！ 方便請教C大建議這案哪個格局比較適合入手呢？投資為主
樓上還有人期待政府...看懂方向比較實際
薪水不高 可是房子好多喔 真猛
你要先看還有甚麼可以買.
以及他封盤了某些東西.
本來要的結果被封盤.
而你要的其實你會發現可以選的不多.
到時候你當場判斷就知道哪個比較好投資了.
收到感謝C大 我已經出發在路上 但還不很確定要選的格局。。。 有私訊您 如果您有空再回就好 感激不盡
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:42:45c大您是老手一看就懂，我這種沒買過房的菜雞完全看不出哪
個比較適合投資啊......xD只能用簡單的格局和總價去看。上
周末問未來市總價一千左右的開到35-36(虛坪),買不起。後
來只好去訂離捷運遠的新成屋，起碼還在27內。希望五六年
後房價可以一起漲多少賺一點。
恭喜你 賀成交
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 13:05:22炒房仔
國家後代的殺手，可悲
我也是為了我的後代買的啊
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 14:07:24我覺得還好耶。不是都出租嗎。負債率蠻低的
可憐的台灣，這種公務員
超強公務員 理財力破表XD
開心買東西，還真的開心買東西
能夠有這麼多間還出租的包租公應該很有經驗很會算吧，怎
麼會上來問網友呢？
我個人是覺得可以部分買全球股票啦 搞這麼多房風險
很集中捏
這價位的公寓，我猜在新北
風險自負吧 主要是怕大崩盤
這種年薪開這種槓桿=.=
比較好奇你年薪90怎麼有辦法貸兩間？
1560萬 銀行可以過喔？
好得間，沒貸款其實很穩，又有一堆在出租
好奇大大後來有衝嗎？
我看了什麼
衝啦，包車南下
想也知道是長輩資助的 長輩有力
原po 說的沒錯，核心價值就是為了自己後代買啊！買房開5
倍槓桿分30-40年還，基本上就是債留子孫了，所以說當大家
都這麼做的時候你還不敢跟著做，你的小孩就是被其他老爸
有買房的小孩割韭菜，還說人家房蟲勒笑死，誰不是為了自
己，大家出社會都是要賺錢，自己過的不好都是自己的錯，
不要在那邊怪東怪西，打不贏就加入，就這麼簡單。
少在那邊噁心了
穩賺的局 手上房產清空 全買橋頭阿
很棒 房蟲典範 多間低總漲得會比一間高總多
厲害 魯蛇看了會崩潰XDD
以最壞貸4成來打算，算一下2年後總現金夠就可以衝
房蟲讚讚
家裡有這麼多礦～不怕啊
長輩的礦
那麼多間房，沒賣掉前再買房貸款成數會很低吧。
槓桿開好大...生活真硬
不會，要再大一點才好
比較好奇貸款怎麼過的 利率如何？
對啊 為啥可以有兩間千萬房貸 想知道
除了薪資外，也有把沒貸款的房子作為財力證明，找了好幾家，有一家給過，就可以了。
盡量開啊 大不了過不去就物理打房啊
很讚 我覺得還蠻輕鬆 主要有房租 ，公務員不靠這樣怎麼累
積資產
而且這很大機率上一代也是囤房公務員 根本不用擔心
對方賀成交了，我只好看下一間
貸兩千一個月要付快十萬 年薪才180太緊繃了吧
大部分都是租金在付的
你這種就是衝了有也不會怎樣啊，
就是想不想賺而已，
看你的資產配置感覺也很FREE，
其實衝了還滿適合你的，
這場橋頭的局勝率很高。
衝了 Respect 準備先放個5-8年惹
http://i.imgur.com/EirE0NN.jpg
恭喜成交
respect
Respect ! 恭喜
公務人員模範 Respect!
71
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