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Re: [請益] 第三間房認定與貸款

abingmix 發表於 2021/10/20 下午5:33:51
看板home-sale標題Re: [請益] 第三間房認定與貸款作者
abingmix
 (順其自然吧)時間推噓 8 推:9 噓:1 →:17

跟原PO借標題，感謝!

小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教

與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局
一間自住(A房)，貸款剩930萬
一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬


夫妻年收最保守約200萬，兩間貸款月繳共8萬
主要兩孩子漸大，有空間需求
故打算再購入一間位於六都外的預售4房雙車位(C房)，預計最快2022年底交屋
因初期長輩還不確定一起搬過去，但選四房就是想到遲早會一起住
所以短中期會是規劃一間出租，一間長輩住


預售那間貸款抓8成約1350萬，用房貸APP算30年1.8%，月繳約4萬8，
如將AB其中一間出租，也確定租金3萬可租掉
只算房貸支出，比現況多1.8萬，計算如下:

現況總月繳 A+B = 4+4 = 8萬
未來交屋後 A+B+C-租金 = 4+4+4.8-3 = 9.8萬
經計算後這仍確實是我們可以負擔的
(光兩車位租金就省不少，通勤油資變化不大)

但貸款8成這關是不是會因為負債比過不了?

我想法是規劃農曆新年後去租房於預售處附近先適應看看
而我租出去的房子就有時間製造金流進來
故請問銀行會承認租金收入嗎?


頭期2成的部分，目前現金水位差不多可以負擔，
但如果想用A房再去增貸(初估可250萬)，讓未來這一年多少再增加些資金，
這樣是不是也會影響未來交屋無法貸到8成?
還是對保前還掉就沒關係?

目的就是希望預售這間能順利貸到8成...
請各位不吝賜教! 謝謝!

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.9.252 (臺灣)
※ PTT 網址
→

IBIZA10/20 17:34沒講收入誰會知道你負債比會不會過

※ 編輯: abingmix (59.120.9.252 臺灣), 10/20/2021 17:35:15
→

IBIZA10/20 17:35租金你沒先租出去怎麼能算收入

→

abingmix10/20 17:38I大，內文都有寫啦>"<

推

tswen10/20 18:02這收入能支撐三千萬房貸 銀行心臟要很大

推

gjdc990510/20 18:12第三間貸款大概6成要消去一間房貸，才可以8成。你的收入

→

gjdc990510/20 18:12銀行應該不會有太好利率

→

gjdc990510/20 18:15最近才處理第四間1.31，8成。有貸款只有2間，一人一間。

推

icevenus10/20 18:16好奇六都外八成容易嗎？

推

mepe101810/20 18:19這很辛苦喔

→

mepe101810/20 18:20房租還無法抵兩房的房貸～～賣掉好一點

→

kyova10/20 18:36六都外的貸款成數最好先問一下比較好...搞不好鑑價也跟不上

噓

coolben10/20 18:54這種收入...怎麼敢？

→

OHHEEEEEED10/20 19:01有點緊繃欸 八成真的太樂觀

推

maypcc10/20 19:01才200你要貸3350? 前幾天才一篇貸3800最後他年收380喔XD

→

maypcc10/20 19:03看你前兩間剩多少額度吧 看你這個貸款餘額又在新北 應該

→

maypcc10/20 19:03才買沒幾年

→

abingmix10/20 19:55年200是因為老婆今年休息半年以上而估的明年所得稅來算

→

abingmix10/20 19:55預售交屋時的銀行調查，2022起，會回到年300左右，兩人

→

abingmix10/20 19:55工作很穩定

推

maypcc10/20 20:33大家真的很妙很愛低報 常常都不講正確收入 上篇講200多跳

→

maypcc10/20 20:33槽+50 去貸3800 問到最後才說是380 一來一回差了130

→

abingmix10/20 21:15因為我不知銀行的評估機制，加上只有今年收入沒之

→

abingmix10/20 21:15前水準，明年底若交屋的風險要能先去準備起來

推

opop113310/21 08:27這收入 現金要多保留一點

推

Nightu0510/21 09:31基隆新房也是有人貸到八成 不過看起來你們還存款很充裕

→

Nightu0510/21 09:31？

推

imgpc10/21 14:53勇者

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