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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

看板home-sale標題Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別作者
vinaraki
(..)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:16

借標題想請益一下
本身今年購入第二間房自住約2000萬
貸款1600萬30年1.6%

原有第一間房屋齡約15年
目前約值1200萬
貸款500萬20年1.7%

本來只是打算先買後賣以小換大
但看了太多文章不禁考慮起繼續持有
第一間房當地出租行情約月實拿2萬
換算租金投報率約2% 還不考慮其他成本

兩間房同時繳房貸的情況似乎也cover的過來
但就是會影響存股的數字
且勢必要把第一間改貸30年

家庭年收200up/養2小孩/存款300up
薪資穩定成長公司擴張中

選擇
1. 2年內賣掉第一間房 使用重購退稅
然後看能否重談利率到1.3~1.4%
優點是手上多一筆錢可能可以
a.先減少貸款到1200萬左右
這樣太太覺得心理壓力比較小
然後房貸減少 每月就多存一些股票
但我是覺得理性來說貸1600
年繳也不到1/3年收 沒必要急著還

b.單筆投入ETF
不過現在好高
怕克服不了心魔 拖著拖著又越來越高

c.再找屋齡較新&投報率大於2.5%的物件
但感覺搞一搞
成本跟不賣第一間會不會差不多?


2. 第一間房出租等房價繼續漲
優點是創造被動收入&有兩房的踏實感
貸30年租金扣房貸約有月5000左右現金流入
缺點是投報率好像真的不特別高
算起來即使房價10年再成長60%
IRR也大概是8%跟買ETF差不多


這個時間點是會收回現金找更好的標的
還是抱著等租金跟房價上來的那天再說
想請問各位房版大大會怎麼選擇?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.22 (臺灣)
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※ 編輯: vinaraki (49.216.160.22 臺灣), 01/01/2022 10:31:32

iceyu01/01 10:57趁第二戶還沒限貸 快規劃 良心建議XD

iceyu01/01 10:58身邊的朋友 在第N戶沒限貸的時候入手 現在躺著看戲

vinaraki01/01 11:27目前就是同時持有兩戶 所以建議先屯嗎

ferrero01/01 12:33可以負擔我會買,之後賺的賺的再丟存股,這沒啥衝突~但

ferrero01/01 12:33資產會累積比較快,標的物要選好

azxswqa01/01 12:39不要老是預期房價永遠不會跌

prostar01/01 12:42買賣才會賺,單純房子抗通膨用的。

alex52855701/01 13:01請問樓樓上妳預期什麼?會跌的意思嗎?

realmd01/01 13:36有二個小孩屯二戶合理 將來一人一間呀

spmark01/01 14:35第一間房子的條件沒貼出來,很難幫忙評估

spmark01/01 14:36畢竟租金也是會變,台南近幾年租金漲幅很可觀

spmark01/01 14:37南科旁邊,套房6000以上是正常,10000以上的還真不少

spmark01/01 14:37幾年前6000就算高價了

spmark01/01 14:371200萬的房子只能收2萬的話,我會賣掉

vinaraki01/01 14:38第一間新北重劃區三房機械車

spmark01/01 14:38去換更好的投資物件

spmark01/01 14:39重劃區三房機械車只能收2萬????這有點慘....

vinaraki01/01 14:45我看591大概就是開22~23k含管

vinaraki01/01 14:46旁邊管理好一點的社區平車可以租到28

spmark01/01 14:53樓下有個賣台南二房的,那邊租金大約16k起跳....

spmark01/01 14:54在新北的話,雖然管理麻煩,但是建議換到投報率好一點的去

spmark01/01 14:54或是外縣市的直接丟物業管理公司處理