Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
※ 引述《lemongirl (lemongirl)》之銘言:
: 文很長~謝謝大家看完
: 先說第一次買房,真的就上了好大一課,希望下次不要再遇到相同的事了
: (應該也沒錢有下次了)
: 正文開始
: 9月初成交一間23年中古屋,簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交
: 並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞
: 真的千錯萬錯就錯在簽下這一條
: 10月初颱風過後,發現屋內多處漏水,現在表定11月中要交屋了
: 想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低?
: 1.當初看房時,房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理
: 合約的現況說明書上也確實記載不會漏水
: →現在情況是:屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理
: 2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的,時間久了滲水進來倒致
: 有水痕,這點我們知道,因為看房時房仲也是這麼說的。
: 但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水,不是房仲說的木板滲水這麼簡單
: →我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約?
: 3.目前房仲是說他們與屋主協調後,屋主不願意再出錢修繕,意思就是要我的自己摸摸: 鼻子處理
: 4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀,我是否能以這點主張不想付到2%服務金
: 5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊,我現在看不到如果解約應該要付多少違: 約金?
: 6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人
: 房仲現在態度滿消極的,感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣,我知道頂樓防水是管委: 會要協助處理,但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣
: 真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿
: 補充:防水修繕工程預估30萬
你的防水修繕工程30萬。你請仲介去找他認識的來估看多少 取中間值 既然他都降10萬了 那就看跟中間值差多少 請他們再補差額就好 (你要是硬要他們付全部 那事情大概沒完沒了 )
想要快點處理大概就是這樣 。
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爆
[請益] 新成屋初驗漏水 未交屋 自保請益一. 背景說明 買方:首次購屋。 賣方:該電梯大樓於2019年底交屋,因戶數較多,目前仍委由代銷公司銷售中,約售出七 成。 二. 時間說明52
[心得] 修繕兩間衛浴漏水需要多少錢?修繕兩間衛浴漏水需要多少錢?經過建築師公會『專業的』鑑定後表示:2萬多元 文長慎入 故事是這樣的... 前年9月我買下一棟18年的4層樓透天,購屋小白的我判斷力不足,交屋後才發現這是一棟由裡到外都漏水的漏水屋。 以下只簡述最麻煩的兩項漏水情形:20
[請益] 樓上漏水,導致房間地板泡水大家好,最近買了一間中古屋,問題一直冒出來== 剛好最近颱風,樓上管路漏水漏到我房間地板… 前幾天颱風人回老家,剛好今天中午過去整理整理,結果今天發現整個漏水很嚴重9
[請益] 交屋前 丈量評估遇到漏水滲水交屋前 丈量評估遇到漏水滲水 賣方部分 我們在合約書 有已知漏水地方 之後漏水是買方修繕 但目前發現的是 客廳外牆漏水進客廳內部8
[請益] 老屋曾經漏水,如何賣?家人想要賣掉以前的舊屋,但是有個疑慮。 就是樓上曾經漏水到我們浴室和靠近陽台處,推測是樓上防水層破裂,不是管線。 跟樓上包租代管業者告知之後,後來半年都沒有漏水,可是我猜並沒有維修,而是避免使用會漏水的那些地方,因為樓上租客並沒有長住在這裡。 現在很尷尬是因為後來沒漏水了,我們會告知賣屋仲介曾經浴室漏水,但是樓上怎麼處理的我真的不知道,上次去找他們就說都不用浴室了不可能漏水。 很擔心買家買了之後才漏水來告我們。7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好,我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓, 契約約定屋主要在3月4日前交屋(賣方要負責修繕漏水)。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情, 但我希望仲介用文字才能有紀錄,6
Re: [請益] 怎麼知道房仲有沒有說謊? 為什麼要說謊?來來來.剛好最近剛幫同事處理完這種類似案例.妳看看是誰公開說謊到極致 屋主的房子.有因為漏水壁癌.然後委託時.要選擇事後處理要交給買方還是賣方等項.屋主 選擇簽約再說(附註.屋主是年輕的2姊妹).好.到了簽約桌了.屋主跟買方還是無法決定.這 部分自然變成拖.然後無法勾選怎麼理.然後.為了預防屋主不願意善後(對.後面會看到.給 一些人經驗.遇上這種的.請預留類似的修繕款項).我們這邊請屋主預留25萬做為漏水修繕1
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新青安房貸粗估請益6
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