[閒聊] 建商為何還願意碰小巷子的都更危老?

dans01/07 10:07房版教出來的

juice302801/07 10:10好的地點都被大建商吃光了，小建商只能撿角

metam01/07 10:12自己貪心，覺得房地產無腦好賺

jerrylin01/07 10:12很簡單啊 這樣不就變更大基地的都更

jerrylin01/07 10:13以前還要被釘子戶凹溢價 現在政府會送你容積率

jerrylin01/07 10:13我看故意挖倒隔壁棟的案子會越來越多

fatb01/07 10:20確實是一個解套方案

daipon01/07 10:24臨計劃道路的案子小建商做不起來，也買不到地，當然只能越

daipon01/07 10:24做越小

jack5577710001/07 10:31整排倒掉，他退縮直接變雙線道然後蓋大樓不錯吧

jerry101901/07 10:32看到樓上的話我有個邪惡的想法....買不到可以

jerry101901/07 10:32用挖的。

CharleneTsai01/07 10:35之前永和那個挖到鄰損的 也是在小巷內

physicsdk01/07 10:36技術爛亂搞不要怪別人

SouthEast6201/07 10:39其實就是政府為了促成都更，允許條件不佳的小基地

SouthEast6201/07 10:39建案通過，而提升了類似的風險。如果你要求地質與

SouthEast6201/07 10:39街廓條件不佳的區域只能申請一定規模以上的案子、

SouthEast6201/07 10:39給較高的整合容獎，或許可以降低鄰損風險，但有可

SouthEast6201/07 10:39能導致老區更難更新，最後變成貧民窟。

FatFatQQ01/07 11:03小建案根本不該核可 問題一大堆

Ryoma01/07 11:21不給做是要都由政府主導整合成大區塊嗎? 哪這麼多資源

F9393501/07 11:29看那個巷弄根本不應該做 政府要強制更新

F9393501/07 11:30給你蓋了新的華廈之後呢對都市更新有什麼助益一樣巷弄狹

F9393501/07 11:30窄救火不易

SouthEast6201/07 11:38都更獎勵條件中有些像是多面臨路退縮的，算是頗補

SouthEast6201/07 11:38的項目，我老家談成改建好的都更就是有拿到三面臨

SouthEast6201/07 11:38路退縮，蓋好之後原本窄窄的8m單行道到我家那段突

SouthEast6201/07 11:38然就豁然開朗，視覺效果也大大改善，可以想見如果

SouthEast6201/07 11:38整條巷子都都更退縮，縱使沒有直接拓寬道路，實際

SouthEast6201/07 11:38上的路寬還是會改善的。三重這案子應該是走危老而

SouthEast6201/07 11:38不是都更改建，所以少了很多整合性的改善可能。有

SouthEast6201/07 11:38一些都市更新學的學者一直很反對危老這種速成的更

SouthEast6201/07 11:38新方式，應該就是著眼在這方面。

frank11101/07 11:39房版教的+1

zephyr10501/07 11:40假設原本10戶變成16戶 六戶賺9千萬 感覺不錯啊 現在地

zephyr10501/07 11:40更大 應該更好蓋吧

SouthEast6201/07 11:44那也要建商有預算再丟錢進去，先賠過這一關之後才

SouthEast6201/07 11:44有獲利可能，這次我們在說的可不是基泰這種錢包深

SouthEast6201/07 11:44不見底的上市建商，縱使不是蓄意脫產，奈米建商撐

SouthEast6201/07 11:44不過這意外的機會恐怕不小…

jerrylin01/07 11:58賠啥 一坪換一坪就好了啊 容積率是政府送給建商

jerrylin01/07 11:58不會以為一坪換一坪後受災戶還有錢拿吧

GiantChicken01/07 12:14所以接的是小建商阿

SouthEast6201/07 12:26笨蛋才一坪換一坪，賠錢便宜多了，別忘了這些建物

SouthEast6201/07 12:26幾乎都折舊到沒有殘值了，賠償時還得按照比例，住

SouthEast6201/07 12:26戶自己增建違建的在鑑定時可能也會被算進造成倒塌

SouthEast6201/07 12:26損害的次要因素，零零總總算下來可能根本不用賠多

SouthEast6201/07 12:26少。容積不是政府說要送多少就可以送多少，還得要

SouthEast6201/07 12:26有適用法條、也需要額外的建造成本。

Taiwanwolf01/07 13:05大建商派來都更的先鋒

gk132901/07 13:08https://i.imgur.com/LbkZPFo.jpeg

physicsdk01/07 13:23像樓上這麼多來給我我也不斥責 就看看有沒有賠這麼多

physicsdk01/07 13:23吧XD

piliwu01/07 13:23被楊金龍教訓沒資金買地蓋房啊

AlarmAlarm01/07 14:23房版教強制都更無腦賺 這年頭要違法當強盜才賺錢