[閒聊] 土地給建商弄合建是不是要謹慎？

ahg01/08 12:244 那次不4

CoachKuester01/08 12:25要非常謹慎，建商會玩的花招很多，一般地主很容易

CoachKuester01/08 12:25吃虧

SouthEast6201/08 12:27鳥毛這麼多你就自己當老闆（都市更新會）出資找建

SouthEast6201/08 12:27經公司、建築師、營造廠來幫你蓋呀，自己沒膽又沒

SouthEast6201/08 12:27錢自己來，但又貪都更後的利益，那你就只好讓利給

SouthEast6201/08 12:27建設公司，哪裡有問題了？

JuinT63001/08 12:39其實你可以自己跟鄰居合建……找顧問來協助。

physicsdk01/08 12:43當然啊 建商很賊的 條件不清楚沒談好就搬走 小心再也

physicsdk01/08 12:43回不來 給你拖著耗著

physicsdk01/08 12:43整個社區一定要有懂法律的人 先搞清楚狀況 戶數少又缺

physicsdk01/08 12:43乏專業人士的社區最容易被盯上

fenway1801/08 12:45千萬不要跟建商合建，風險都在你們那邊

IBIZA01/08 12:46只抽15-20%建坪 哪蓋得起來 笑死

IBIZA01/08 12:47兩倍蓋房成本怎麼了? 你不會以為安置那些都不用錢?

physicsdk01/08 12:50分多少划不划算這種主觀議題就讓住戶自己思考 重點是

physicsdk01/08 12:50住戶要團結起來 找專業的人搞懂細節 才不會被坑沒注意

physicsdk01/08 12:50到但其實重要的東西 過去慘案還不少

leptoneta01/08 12:51你以為自建就很簡單嘛

IBIZA01/08 12:51慘案比較多的恐怕是無知又貪心的在那邊鬼扯 搞得重建遙遙無

IBIZA01/08 12:51期才是真的

CoachKuester01/08 12:55分多分少不是問題，問題是合約簽了什麼時候蓋開始

CoachKuester01/08 12:55蓋，什麼時候要蓋好，有些建商自己嘎不過來或是市

CoachKuester01/08 12:55況不如預期就在那邊拖拉，甚至是明明違約還想解約

CoachKuester01/08 12:55不負責任連履保都想拿回去的，一般來說建商就是比

CoachKuester01/08 12:55地主或原住戶有優勢，真的要找懂法律的把合約多次

CoachKuester01/08 12:55檢視後再簽

CoachKuester01/08 13:00而且光是懂法律也不夠各種請照流程跟開發規定其實

CoachKuester01/08 13:00都要了解，不然要是遇到不肖建商被騙得一愣一愣的

CoachKuester01/08 13:00真的很慘

wu747701/08 13:16契約時間太長土地能不能抵押分配條件分屋分售分成

zerobx01/08 13:1715-20%是多給建商的利潤 還沒包含蓋房成本15-20%

wu747701/08 13:18獎勵容積要花錢要成本，多的歸誰

chanel125901/08 14:02窮鬼屋主可以自己發營造大包，拆每坪15萬蓋每坪25

chanel125901/08 14:02萬都不用跟建商分

physicsdk01/08 14:04嗯嗯 I大說得很有道理 反正來這問 主流風向就是地主太

physicsdk01/08 14:04貪婪要求太多 建商認真負責奉公守法做慈善事業沒賺什

physicsdk01/08 14:04麼錢啦^ ^

physicsdk01/08 14:05至於為什麼建商家族可以炫富開名車到處晃 who cares?

physicsdk01/08 14:05問就是你其心可議

sdhpipt01/08 14:09可以像龍潭怪怪屋一樣 通通自己蓋

wu747701/08 14:44沒附解約條件拖十幾年又有違約金綁住不然房子沒拿到就土地

wu747701/08 14:44被設定，權利變換公式不明..

Tosca01/08 14:57不要建了啦 房子賣掉去買新的來住不就好了=.=

Tosca01/08 14:57建商沒利潤是要幫你蓋三小啦 你要成本最低當然要自己蓋

Tosca01/08 14:58你光第一點在跟建商計較蓋房成本 那不用談了 你應該自己蓋

i38601/08 15:01你可以地主自己聯合起來,自己找建築師,找營造廠蓋阿,就不用

i38601/08 15:01給建商多抽利潤

wu747701/08 15:01還有租金補貼到完工或拿使照還是交屋訂清楚其實比較不起

wu747701/08 15:01爭議

wu747701/08 15:04找補價格有沒固定還是銷售價

frank11101/08 15:06其實走"權利變換"大家的成本都差不多

frank11101/08 15:07建商的利潤就大概總營建費12%的左右，這是政府給建商賺

frank11101/08 15:08的，現在基本上公式、計劃書格式都寫在那，大同小異

SouthEast6201/08 15:11在那邊指點一堆的，你是以為都更審議時委員都是閉

SouthEast6201/08 15:11眼睛蓋章的喔？計算流程不清的根本過不了審議。

frank11101/08 15:14"解約條件"這很有趣，一般簽了同意書就跟簽了賣身契一樣

frank11101/08 15:15最近新北在盯拖了很久的都更案，有些成年案子直接駁回

frank11101/08 15:16原本被綁死的地主解套

frank11101/08 15:17新北市府的理由是實施者擺爛不作為，笑死

wu747701/08 15:41只是單純列舉幾個都市傳說，現實只會更離奇

IBIZA01/08 15:53笑死 建商家族開名車炫富 跟這個有甚麼關係?

IBIZA01/08 15:54還是你覺得建商都要免費服務 不能賺錢 出門只能搭公車?

IBIZA01/08 15:54前面還有甚麼15%利潤是多給的 我都快昏倒

IBIZA01/08 15:54是真的要免費幫忙才行是不是?

prichman01/08 15:57弄不起來就很多地主真的太貪

jerrylin01/08 16:03廢話 不然都更怎麼會那麼難喬

krit100901/08 16:40非建商的老闆也是開名車炫富啊

krit100901/08 16:40這麼仇視建商 房價也不會跌啊 笑死

krit100901/08 16:40台灣都更最難的就是地主貪 不是建商惡搞

krit100901/08 16:41你當政府的部門都死絕了是吧

krit100901/08 16:41事權兩計劃 是要審核的 官員要蓋章的

krit100901/08 16:42誰敢放你建商惡搞 未來不怕坐牢喔

krit100901/08 16:43不要沒有地 沒有房 卻跟著地主罵建商

krit100901/08 16:43就真的很可笑了

SouthEast6201/08 17:26真的是笑死，整個都更過程那麼多參與的人，說真的

SouthEast6201/08 17:26貢獻最少的其實就是地主自己啦！只是出張嘴根本什

SouthEast6201/08 17:26麼作為都沒有，有時還扯扯後腿製造困擾，然後分回

SouthEast6201/08 17:26一半以上的新房子爽爽住，還要虧一下説建商賺太多

SouthEast6201/08 17:26。

spermbox01/08 17:29台灣地主8成都是建商耶

spermbox01/08 17:31喔，那些小叫都更戶好嗎

spermbox01/08 17:31叫

SouthEast6201/08 17:45都更戶是什麼鬼，半夜裡神明託夢告訴你的嗎？若要

SouthEast6201/08 17:45計較，正式的名稱是「土地及合法建築物所有權人」

SouthEast6201/08 17:45，簡稱「所有權人」啦（見「都市更新條例」第3條）

SouthEast6201/08 17:45請搞清楚，或許一般建案的地主大都是建商，但「都

SouthEast6201/08 17:45更」建案並不是，那些重劃區空地的建案大都不是走

SouthEast6201/08 17:45都更蓋起來的。

bluesky333001/08 18:24其實在這裡問不夠真實，去查法院判決就知道了 講再多

bluesky333001/08 18:24都比不上判決書上寫得清楚跟真實