Re: [新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償賴給

NovaShin 發表於 2025/1/8 下午9:34:21

看板home-sale標題Re: [新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償賴給作者

NovaShin

()時間Jan 8 21:34:21 2025推噓 5 推:5 噓:0 →:10

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※ 引述《color345》之銘言：
: 貸款8成沒問題啦！這邊簽名,鑑價都有1400了妥的啦~
這篇新聞是訊號

2025年準備交2022-2023的房子
2022年買的有漲但沒漲很多
但2023-2024就噴高高了

噴高高的成交價
跟未來的鑒價
還有72-2會產生的問題
就是雙重之極限

https://i.imgur.com/cmgnBRt.jpeg

也就是說23-24買到高點
25-26又有鑒價不足+貸差
舉個例子好了
Ex:某某蛋白重劃區
買到50萬20坪=1000萬
如果用1000萬的八成有800萬

但等要交屋的時候
鑒價是旁邊中古成屋
一般來說大概是80-85%
但我們保守一點打九折是900萬
900萬的八成是720萬
也就是說鑒價已經少80萬

然後還有72-2的貸差
一樣保守一點貸款6成就好
900萬6成是540萬

結論：
買價1000萬
自備款200萬
原本貸款800萬
但因為鑒價跟72-2有貸差
實際貸款540萬
800-540=260

這是一戶喔
買兩戶的自己扳手指算一下要補多少

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.114.137 (臺灣)

※ PTT 網址

推

OyodoKai01/08 21:36新聞看起來鑑價沒問題是還款能力影響成數

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NovaShin01/08 21:37是的但銀行現在鑒價已經不是往上鑒了唷

推

joy2105feh01/08 21:47實價登陸這幾個月案子真的沒多少鑑價真的越來越難

推

pharPSYde01/08 21:50借串問這是新版的神劍闖江湖嗎？

→

NovaShin01/08 21:54浪人劍心北海道篇 11 天劍宗次郎

推

yousking01/08 21:56等等樓下嗆你：窮人買什麼房？

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u931309101/08 22:42這個在新北一環沒這問題，預售屋一坪70，老屋也賣70，大

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u931309101/08 22:42概只有你說的蛋白區才會這樣吧

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NovaShin01/08 22:51你沒看我每次都說xx部了免驚啦

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scarrony01/08 23:09代銷出桶馬上急著發文刷存在感，房貸繳不出來了嗎

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chienchung01/08 23:10預售屋貸款時的鑑價會參考周邊中古屋?

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NovaShin01/08 23:12當然呀你沒看你上面那個s他買竹北峰值套牢到處崩潰

→

NovaShin01/08 23:12銀行鑒價就是調最近的附近成交價再依照條件調整

推

freekid01/09 01:05確實如此但是我覺得關鍵在於兩戶以上且符合文中條件的

→

freekid01/09 01:05人有多少不知道這種有沒有數據

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