[閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？
我菜雞啦，看到樂居昨天上傳最新影片
2016到2020 有交易的比較上一手買賣，賠售比例最高的區域：
https://i.imgur.com/F4Gcsco.jpeg
然後給出結論：
https://i.imgur.com/vTwB9Ly.jpeg
為啥啊？ 不是說最抗跌嗎？
前四名 三名新莊，OK可以理解。上一波房市慘案的集中區。
洲子洋也不奇怪，即使今天看都覺得不如買XX。
但五到十名 都是台北市欸，為啥啊？
當時是有什麼故事或事故嗎？
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高總價都在跌
投資客不會買 自住皆不起
中山國中、龍山寺這種算是蛋黃中的凹陷區
雙北的重劃區10個有8個是套牢區
搞到後來大家都對重劃區怕怕的
2016不就房地合一，豪宅稅等....台北跌再正常不過吧？
投資要看好的標的，能夠賺的超越幅度的就是好標的
這些賠售都上一波房地產多頭入手的，你就知道當時買多高
再過5年你也會看到有人統計賠售，至於是什麼時候買的……
2013噴太高 被郝龍斌豪宅稅打趴
這也不是蛋黃好嗎Xd
房版那些沒買房魯多才不會告訴你這些事
跌的時候最穩的支撐還是租金
追太高 然後因為某些原因需要變現急售就賠了
重劃區就炒房對拼，哪裡能把年輕人忽悠的到位，贏者全
拿，輸的套牢等下次。
放到現在都賺了
認同支撐看租報比
看這張圖 重劃區台北還是要買距離台北市近的比較安全
你看三重重劃區有跌過嗎? 幾乎沒有
桃園機捷重劃區景氣反轉應該會一波韭菜慘賠
短期間房價炒超高 機能也跟不上
重點還是入手價
只要入手價夠低
景氣反轉也不會賠售
租金只是讓你繼續抱的其中一個原因
關鍵還是在入手成本
你要不要去問問看現在豪宅跌多慘
有租金是資產 沒租金是持續扣血
租報比首要啊！開槓桿的東西，租報撐不住，還是小菜雞就
撐不住啦
現在你大尾了當然有一百種方法生錢
沒人敢說??...就柯文哲真打房啊!
新莊王不喜歡這篇
中山國中算凹陷區 @@？～ 有比農安街林森北凹哦 XD
真打房是郝龍斌/林佳龍/賴清德；柯文哲只有跪舔跟自肥
有一說一啦，新莊當時會賠不意外 當時的房價都接近永和了
阿呆才去買
現在永和都破百不意外了 新莊還7X ～ 8X 這樣就還算是不
誇張
重劃區的泡沫本來就是最大的吧 最好炒作的地方
老城區全部都在自住 怎麼炒作 怎麼崩盤
2020 左右出手的 現在都笑嘻嘻 XD
多戶數、小坪數很容易逆轟糕灰
新莊就是賠售重鎮，新一波賠售即將重啟XD
未來市最後幾戶泡沫成分也很高 就沒東西可以買 不懂的看
到建商開的價格就只能吞
樓上林口仔看了 宏璟榮華從4X 到 7x了嗎
誰在作夢 誰在笑 了解了嗎 XD
不過副都心賠售比例高達八成也是有點扯
當年進場的真的是全台最慘的一批人
自己要亂投 沒辦法
新北市政府統計的房價指數，新莊副都心漲幅也是被三峽
北大、林口新市鎮碾壓。連淡海新市鎮都狂勝新莊副都心
永和100很正常因為隔壁大安區老公寓100
說到林口，去年底去扶輪公園文化三路賞屋，忠孝苑
頂樓開71萬/坪，我查成交大部分落在67~69萬，覺得這
波它會修正嗎？
廢話 一開始就5x 6X 起跳 當然漲幅低 囉輯 ??
2015-2018就是不動產景氣反轉 網路講久了一堆人真以為
不會跌
113第3季新成屋指數為118.74，季變動率1.81%，與上季
相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區
、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數
分別為113.58、113.58、114.51及104.83
新莊副都心漲幅遠遠落後，新北市政府官方房價統計認證
XD
有人就愛舉個案，見樹不見林，舉個案林口、三峽北大一
堆1字頭漲到5字頭甚至6字頭的，笑死
2016-2024這段完全失真，股市加上美國印鈔。要往後十
年回頭看才準
新莊副都心就蚊子建設多，離台北市中心也不近，捷運也
不好用，就業機會也少。 什麼一高二快三捷運的，一堆
空泛話術之後就是賠售
你自己問我哪個案 2020到現在，從40～7X 的
講了又說個案 XD
三重重劃區不用政府建設，光離台北市中心近這個優勢，
就贏新莊副都心惹。
買40的 要賠售 我看是很難了啦 XD
三重比新莊貴 我不否認啊 我有一說一啦 Xd
因為那段時間外區跟本沒啥炒起來，要賠也不多，疫情這波
才遍地開花
追高怎麼賣高機率都賠錢啊，不然你看買南部那種一
坪十來萬怎麼輸？
三重就是離台北市進 所以他才跌不了 看出關鍵了嗎
近
三重房價超級穩定
就是買不起台北市新的 不然誰要住新北
2016年A7可能還在一字頭是要怎麼賠
本來就是看近不近台北 ～以及近台北哪個行政區
2014就北市高點了 2020前 能不賠售賣才神奇吧
表示有一半是盤子接盤？
最近板上亂鬥 林口打新莊 新莊打三重 三重打永和 ～ 真的
是娛樂用 XD
偏僻的重劃區都是房仲代銷的陷阱話術
北士科那麼偏僻還不是做起來了
2008之後誰領漲？去看不就知道了
北士科 是對於台北市市中心算偏僻
但相較於大台北地區還不是部偏僻
必須說內湖的新房子滿容易賠售的，親戚就是買內湖，因
為內湖很常預售都會突然開比成屋高很多的價格
賠售通常都是買太貴才會賠售
有錢人不想接 沒錢的人接不起
新莊有一陣子比三重還高，真的很誇張
那時候有一群人都被洗進場，不過到現在也是漲回來就是了
三重是 3~4年 才開始整地重劃區開始發動的
侯友宜花了很多心思整備三重
最早期三重大概只有重陽重劃區吧 現在 80 90 萬了
豪宅容易賠售吧
就說低總價才是王道
低度用電過高 釋出反轉而已
台中和新北 照趨勢剛好就是黃金交叉
漲最多啊
豪宅沒那個屁股就不要吃那個瀉藥，買保時捷的人哪會
在乎車子賣掉賠多少
樂居就只有大樓華廈類的，雙北佔比最多的公寓都沒算到
會跌 但看起來不是現在
現在全台都還沒看到新莊當初的泡沫吧
新莊就二環，只是版上有新莊王，把新莊吹成不用靠台北市
就能靠本身資源吃香喝辣
台北晶麒就過個馬路就萬華知名站壁區啊，會跌正常
我買在2017阿 我看怎麼看是+800
內湖南港都不容易漲，你看南港均價上升都是新建案帶動
，過去買的預售到現在過5年10年漲幅也很有限
新建案一次都幾百戶在那賣，當然才有辦法帶動價格
科普一下：主要是新莊重劃區當時都是推豪宅坪數 總價過高
與現在趨勢都是推中小坪數為主力不符 才有那一波賠售潮
南港建案推一堆，人口數還是有夠少，而且每年還再減少
，一堆都是買了沒住人住錢的。
可能也是天氣太糟糕，所以實住人口才那麼少，下班後就
黑呀呀，再過幾年人口跌破10萬也不意外
炒剛需 跟炒豪宅 難度差很多
回防雙北 嘻嘻
你貼的影片裡就有寫理由了吧，高點推案跟短期交易啊
四個字今非昔比
當時還有事務所當住宅賣
現在都是實打實企業總部
當初推75坪現在推30坪 是要怎麼輸
另外龍山寺那個我猜大概都晶麒在賠的
看來看去 幾乎都在新北啊？？
短時間內拉價太高~例如AMAX
撐不夠久ㄚ 2020賠售的人真的虧爆
用Excel 排崩盤不就好了，對了之前那個台南估價師到底
怎麼看房價的
因為有漲才有空間跌
南部那時大概跌3-5萬而已
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[心得] 為什麼一堆賠售跟平轉多多裝沒看到已經很清楚目前房市已經準備跌 為什麼591一堆賠售跟平轉 台中鄉林皇居，市政愛樂 高雄中正一號院 新莊副都心。頭前。淡水，台中北屯 西屯 滿滿的賠售跟平轉文 ，多多不是賠售跟平轉都接嗎？![[心得] 為什麼一堆賠售跟平轉多多裝沒看到](https://i.imgur.com/SSA1UjDb.jpg "[心得] 為什麼一堆賠售跟平轉多多裝沒看到")
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[請益] 預售屋賠售集中區竟然有預售屋開始賠售在賣了 本寶寶目前只有觀察到中南部 預售屋越賣越便宜的案件 不過想必也是雙北以外的炒作區![[請益] 預售屋賠售集中區](https://i.imgur.com/UpCx1wEb.jpg "[請益] 預售屋賠售集中區")
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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了不是很想潑冷水 105年幾百幾千戶被沒收斷頭賠售 拿這一兩戶出來尻 真的沒意思 本來不太想落井下石![Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了](https://i.imgur.com/tQg1ttLb.jpeg "Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了")
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[閒聊] 新聞說..建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街前幾天說不動產行情很好，新聞變化好大 住中央路的舉手說說看法 拖吊場就不用了.. 建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街 聯合報9
[閒聊] 5月份台北市中山區漲跌(實價登錄)依照台北市中山區 實價登錄5月份資料 抓了以下的資料 提供給各位參考 各位也許可以在投資前![[閒聊] 5月份台北市中山區漲跌(實價登錄)](https://i.imgur.com/tocncrlb.jpg "[閒聊] 5月份台北市中山區漲跌(實價登錄)")
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[問卦] 44xx萬的房真的會賠售10x萬喔？新北市的5年內74坪的房，公設近4成 上一手是44xx買入，還有再裝潢 查實登，居然賠售10x萬 售屋網看這間至少掛15個月以上了 那扣掉持有成本跟仲介費（至少5個仲在賣）![[問卦] 44xx萬的房真的會賠售10x萬喔？](https://img.youtube.com/vi/S4AD_-WyVgY/mqdefault.jpg "[問卦] 44xx萬的房真的會賠售10x萬喔？")
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Re: [閒聊] 賠錢賣的原因因為賠錢的文章都不會寫出來啊 例如大家只會記得學歷只有中國海專的郭台銘創業然後變成千億富翁 但是不會有人分享跟他一樣的學歷但是創業失敗的99%失敗者 買房會不會賠錢，當然會，我之前有分享新莊副都心，除了AMAX之外很多都賠售 還有中和左岸也一堆賠售，台北晶麒也是賠售，還有一些買在高點的高總價豪宅也賠售
Re: [新聞] 屋主急了！ 售屋平台「賠售」物件較去年賠售一直都有的， 就算這幾年房市大多頭， 大台北地區還是一直有賠售的實價登錄案件出來! 特別是2013~2014上一波高點左右買的大坪數豪宅， 跟一些地點或者房屋條件不是很好的案件
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[閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺得嗎![[閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺得嗎](https://i.imgur.com/OlCOcHOb.png "[閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺得嗎")
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Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺![Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺](https://i.imgur.com/Q1j0xZWb.jpg "Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺")
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Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺得嗎21
[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??![[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??](https://i.ibb.co/zxVdDPG/message-Image-1736399106747.jpg "[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??")
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Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？![Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？](https://i.imgur.com/F4Gcscob.jpeg "Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？")
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[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了![[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了](https://i.imgur.com/BhsLoKVb.jpeg "[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了")
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Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？![Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？](https://i.imgur.com/QWKSKVgb.jpeg "Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？")
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[請益] 抽水馬達燒壞3
Re: [新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償 賴給
[閒聊] 現在快蓋好的預售是不是不繳屋
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
[請益] 原屋主已簽改建協議,若購入合約是否重簽?
[閒聊] 現在的正常坪數是幾坪
Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？![Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？](https://i.imgur.com/cqsGmLmb.jpeg "Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？")
Re: [請益] 青安貸款 社宅包租代管
[閒聊] 寶山賣到7字頭 現在房市是非理性繁榮嗎![[閒聊] 寶山賣到7字頭 現在房市是非理性繁榮嗎](https://i.imgur.com/rZ0Td9Sb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到7字頭 現在房市是非理性繁榮嗎")
[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
![[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘](https://media.zenfs.com/ko/cna.com.tw/0105a5cb36e02743a454686018d453e4 "[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘")