Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？

2012-14 當年賣的預售屋， 很多都是過度炒
他們的做法比方說，連長超市那個代言人， 代言的那個建案

先開放第一批紅單投資客
進去就是500萬支票包棟，包層
a1 a2 全部買下來
然後代銷壓做紅單
在一戶賺5到10 轉給第二批投資客簽約買
然後第二批投資客再轉單一次，代銷賺一筆， 投資客在賺個20
然後 再轉給第三批投資客

這時候代銷就把價格拉很高
自備款夠的跟投資客買 比較便宜
自備款不夠的跟建商買 比較貴

然後再跟你說真是還有錢賺， 叫你們繼續拉高賣
然後建商跟代銷的看市場動態，去調整開價 成交價
又回到前面
自備款夠的跟投資客買， 比較便宜
自備款不夠了跟建商買， 比較

如果市場不好建商就一路下殺
跟來買了說你看前面買多貴我現在又會給你
然後就一路又被殺回原形
前面那些想要多賺一點的就全部套牢

然後這些買的可以選擇交屋， 建商一樣賺好賺滿
然後你不交屋的就沒收你15趴， 然後在哪裡多繳的錢來免費週轉
沒收15趴之後他又可以便宜賣， 反正這15他都是多賺的

加上那時候營造費用便宜， 建商有夠多的本錢跟你下殺

這一次政府的穩定籌碼
要再遇到人踩人很困難

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不過如果是聽信網紅拿家裡的房子去抵押＋信貸
然後錢拿去買股票
股票在質押
拿出來的錢去買貨車席的預售
而且不是量力而為， 是多買多賺
幫你爆掉的時候就知道了

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