[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。
我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。
Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。
投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。
這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。
在心理感受層面，被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受，前者還是比較容易接受的。
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寧願給建商賺 也不要給投資客賺
建商本來就比一般人有錢，但投資客未必XD
寧可給有錢人賺啊，窮人一起窮不要翻身的概念
幾年前，那不就上一波？
上一波和這一波格局不一樣
上一波預售屋投資集團比較瘋狂
所以這一波並沒有複製上一波的走勢，因為格局不一樣
任何交易買賣都是一種競合的過程
對上投資客 vs 對上建商？
你這是更前幾年吧...不是這兩年的生態
長期來看，對上建商是最不利
我只能說當籌碼完全在建商手上時 你怎麼會這麼有信心他們
仍然是溫良恭儉讓....太天真了吧
朋友十二年前買轉單就被投資客賺走一台國產，人家現在萬
分慶幸有買，因為現在至少賺一台小牛
原po在乎的是服務態度吧xd
這也是轉單投資客其實並不好賣的原因之一
一般人喜歡去代銷公司當大爺
你沒有足夠讓利比建商便宜，都很難賣
這一波投資客都有學到這個，所以這一波炒作預售屋溫和保守
很多
上一波比較-傻，或是沒經驗比較嫩
代銷會送小東西 看屋其實蠻爽的
最近拿到一個蠻好的購物袋
同意啊 就黃牛也在囂張喔 難怪立法會過
你去聽演唱會，是希望樂團賺錢，還是黃牛賺錢？
我只希望有票，五月天都賣太便宜很煩
擋人財路啊房蟲氣pupu
那個知名二手票網站年獲利超過你覺得沒人要買？
笑死 法都過了還想護航 是自己也在玩預售屋嗎？
3好加一好 細好
要護航現在來不及了 省省吧
Ceca講的你聽聽就好
整天只會吹投資客多讓利都很委屈一樣 可憐
投資客的素質能到哪？你自己不就有體驗了，講話的口氣
也常不客氣
覺得五月天票賣太便宜 可以掏一張票10萬徵求看有沒有要售
出啊
以後就是 有自備款的買成屋 沒自備款的買預售
投資客應該會剩10-20%還在市場
投資客要玩就去玩中古屋市場 不過成本比較高喔 要2成頭期
還要真的貸款8成 還有代書費仲介費...... 預售屋對投
資客成本太低了 只要頭期1成 甚至訂金就好 然後不用辦8
成貸款 不用交屋完稅款...
建商有去化庫存的壓力，沒道理讓他的產品滯銷
投資客因為資金不夠雄厚，出場壓力更大
舉前陣子套牢的副都心來說，遠雄撐到2020都還在賣
但之前的投資客大概在2018就幾乎死光了
對上資本越雄厚的對象，長期以來就是比較不利
事情化繁為簡，看出利益衝突就好，至少趨勢就會抓對
投資客如果資金不算厚，那自住客可以直接被掃出市
場了
寧願給建商賺，也不要給投資客賺，給建商賺，至少錢是拿去
蓋房子，給投資客賺只是在壯大他們的資本，助長他們的氣焰
，讓他們更有本錢繼續炒。
建商老闆賺了也是買超跑跟豪宅
賺錢蓋房子，做公益喔
把應該理性計算評估的事項，套入一堆感情跟道德
建商後面有股東，養員工，投資客幹嘛就是黃牛而已啊
這政策可以讓投客認真工作交房貸啊
，這世界上就是需要有人工作，我覺得很好，加油，堅持下去
，一間20年房貸，2間40,3間就是60年了，cc
想用租人回本？就算不用修理，房租投報率3%，也得30年以上
才回本喔，cc
自己出國,喝咖啡的錢,為什麼要給他們出國喝咖啡,還被叫魯蛇
誰才是決定的人,自己想清楚吧...
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在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好 這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客 就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧 那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會 歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場![Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧](https://image1.thenewslens.com/2018/8/2sqaxpn99ycp4cq8tu9x4x92ijtsg8.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧")
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是滿簡單的概念 只是一堆魯空不懂又愛亂套概念 把製造業的邏輯套用到不動產 ps5 不會每個月+10% 賣的原因是 只要產能上來,ps5要幾台有幾台8
通過之後，對於想買預售屋的自住客很有幫助 之前預售屋獲利部分課稅50% 投資客還是不怕啊，有賺就好 賺兩百萬課稅後也還能獲利一百萬 導致一般人預售屋買房根本搶不贏vip 投資客14
如果看空的有這種程度就好了 算有料 不過你們講得都對 但是都是部分 我來解釋清楚好了 建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係 首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的21
借朋友的帳號來回個文 假設投資客=防蟲=該死的黃牛 （先忽略這個假設是否合理） 我們再假設建商一開案 投資客就把房源都先掃光![Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧](https://i.imgur.com/c4h61x9b.jpg "Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧")
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其實我多年前買預售屋時，是跟代銷買完了才發現群組上投客賣的比較便宜，但已經來不 及了，我都買了不想換。 但在我看來投資客的房子是很難賣的，他廣告不足，買家又不信任投資客，買家又想享受 花錢是大爺的心態，投客屋型又沒得選，所以寧願去展示中心買也不跟投資客買。 投資客是趁房價起漲時從中獲利，但要說投資客是抬高房價的原凶，我是很懷疑。92
我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴12
Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案![Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、](https://i.imgur.com/FDeffH4b.jpg "Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削8
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後（建商覺得能拉就拉，不等賣多少的） 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？2
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：借這個換約的議題問一下大家看法 目前平均地權條例一審通過， 最快有可能年前三審結束。 正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。 政府主要是為了打炒房調整房市，
![Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違](https://i.imgur.com/0WNlC0Jb.jpg12/09 "Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
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