Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險
這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD
這是故意的還是真的白痴?
請問這種大漲波拉抬價格的是誰?
投資客???
明明就是建商.
去年我白天鵝買26,今年他因為興富發拉4x所以他封盤後再開賣要賣32~36.
請問是因為我是投資客買了26賣28而拉起來的??
然後..你也知道.
現在問我如果打死就是要買新屋要怎麼買?
我一概都建議跟投資客買既有案的轉約.
因為建商賣價拉太快價差太大,你幹嘛跟建商買貴那麼多的??
而這代表甚麼?
這代表不安定籌碼,拉扯房價往上的人.
是那些轉約的投資客.
建商要賣35,這些投資客因為入手26,所以他們可以賣30賣29賣32.
都是破壞價格沒錯吧.
如果你說這些投資客都不能賣會怎樣?
那就是所有人鼻子摸摸都買35...
之後會怎樣?
建商會賣一賣又往上拉到40.
你都只能吞下去.
因為市場上你沒選擇.
so....
目前預售屋市場,拉抬價格的是建商.
破壞價格的是投資客.
而你說,阿投資客不買建商賣不掉就會降價..XD
阿你當建商飢餓行銷是假的??
另外他們串聯起來要拱價格,所以沒看到蛋黃區開始都在放大坪數.
所有籌碼都在建商手上.
你投資客又是市場的少數...
你是覺得這些少數會影響到滿手籌碼的建商拉抬價格的計畫..XD
所以到底政府是真白癡呢.
還是根本就故意的..XD
幫建商鎖籌碼說這是打房??
政府上次已經幫大建商鎖籌碼,沒看到一堆中小型建商都被掃出蛋黃區.
然後大型建商飢餓行銷這麼成功....XD
然後又閉鎖轉賣造成物件量大縮.
現在進一步繼續緊縮市場物件供給量
好棒棒.
so....
我覺得政府根本就故意的..XD
反正房價漲定了檔不起來.
所以先殺沒錢的,讓有錢的進場.
(有錢的通常錢要轉動會比較慢.
例如我的房子好幾間在新彎區和火車站,我要轉到北高需要時間)
這樣不動產市場這波大漲的底子會比較穩固...
這樣之後價格哄抬起來,基本上回檔的效應會變很弱.
也就是你如果看到竹北衝到120w/p..好像太誇張應該要下修.
但因為政府把不安定籌碼都打趴了.
所以之後他就會僵固在115~118左右,回檔量很小....
短時間內看好像漲幅會比較慢,例如本來一年噴20%會縮成15%.
但因為籌碼乾淨,持有不動產的人實力堅強,所以市場比較純粹.
造成漲價時間比較久..
(不安定籌碼太多容易因為一些事件造成混亂和恐慌
最典型就像前不久高雄台積電不是說可能不來.
你有沒有看到就有菜籃族投資客想要殺出...這就是典型不安定籌碼的特質)
到最後房價總漲幅會更高,並且還不太下修...
so....反正現在狀況就是這樣.
房價是因為資金氾濫產生的大漲.
資金氾濫你不解決這個問題,就無解.
不要說甚麼引導資金去實業.
利率那麼低代表甚麼??...代表創業困難實業難賺阿...XD
大家又不是白痴...炒房那麼無腦可以賺幹嘛去搞實業.
那因此,資金還是想進不動產.
那這些"打擊財力弱者"的政策是不是只是讓資金進入不動產的速度慢一點而已..
那...到底是打房...還是打擊韭菜...各位自己再慢慢想就好..
對喔...
最後最重要的一點...
不動產的韭菜,是那些要買房還沒買的人.
你別忘了最重要的一點就是.
台灣大多數人民都有房子,並且都沒有要買房..
那請問房價大漲,是大多數人民生氣氣.
還是大多數人民爽歪歪....
那.....你再回頭看政府幫建商鎖籌碼是甚麼態度,你再想想...XD
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請教Ceca大,建商在這種時期應該不想拚完銷。
不是有建商還想違約把房子收回來...XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:24:41他們習慣封盤直接大拉高價格賣,或是邊往上拉價格邊慢
認同 建商這一年根本沒在鳥你的 它開它的 不賣隨你
慢出貨呢?
封盤是為了大幅跳躍價格. 白天鵝是因為,他是基隆建商.非在地. 所以他本來因為工地死人,所以想說完銷就好. 結果營造成本大漲還沒那麼嚴重. 最嚴重的是,他搶土地全都搶輸,一塊都搶不到生氣氣. 所以封盤,之後大幅拉高價格/ 但你看京城的青海line. 他就一路穩穩地往上拉價格,他就不封盤了. 因為京城和那幾隻在地大建商串連起來要哄抬價格. 所以哄抬價格的速度和進度京城很清楚. 因此他不需要封盤,他只要照進度拉抬價格就好.
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:26:51窮仔覺得有用就推啊 有2.0經驗我樂觀其成
反正事實證明沒動稅制都是打假球 給爵卿的催眠春藥LOL
了解了解,感謝分享~~
除了投機亂抬價的投資客 也要打建商 建商現在漲價還會
說看老闆心情漲多少的呵呵 不過政府軟趴趴不敢打建商
啦
這就請問你怎樣打建商. 他不是限縮建商的土建融了嗎..XD 所以..你要打建商你打算怎樣個打法? 你要知道,加稅,增加建商成本,增加建商銷售困難度. 都會造成成本回灌價格的現象... 並且會全台灣建商大串連一起拉抬價格. 這次營造成本大漲就是全台所有建商都拉抬價格.... 阿你雞蛋一斤30塊漲到37塊. 賣蛋糕的哪一家不漲價的概念..XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:34:36國外鈔票印那麼多,物價都這樣飆了,房價哪有可能不漲
我覺得這策略多少還是會有差,接盤的人變少了,後
面價格要拉就看剛性買盤強不強,大家都只買一間就好
,供給變多自然會壓價錢,就看建商怎麼應對,最起碼
我手上的握住就好,觀望不再進場
但是建商都想賣35了。如果我是投資客我會賣29,30嗎。不會=
=。我會賣34。這不就是你們說的囤房稅下去部分漲房租。那既
然這邊可以租20000那為何我要租10000。不過倒是讓所有獲利
都變建商倒真的
唉 所以說 要怎麼拼買第二間房...感覺很困難
買轉約價比建商低 可是轉約現金吃超多 也不划算
建商賣35,投客很難賣到34,自備款差那麼多
樂觀其成,本來還覺得可能漲得差不多,看政府又要助攻可
以再期待一波了
那應該是發布限漲令 每年只能漲增加GDP%的部分
配合其他篇。一開始建商出貨給投客,減低壓力,之後沒壓
力下抬高價錢順便給投客轉約賺錢。所以一開始亂源就是投
客啊
興富發敢鎖就是沒壓力
像竹北高鐵區那種建案一推出來就投資客掃房,過沒
多久+300萬賣的地區 不就能阻止這類亂象?
因為投客買房阿莎力,不會543一堆又喊五折不買
竹北高鐵那可能頂多洗掉那些財力單薄根本拿不出頭款的的當
沖客 但你無法阻擋年薪300的學長多帶一間慢慢放
大推
阻止+300萬賣的人 那願意+300萬買的人怎麼半只好買更貴的
政府真的很蠢,一直在阻止供給,而不是提高供給,問題在
因為市場上有+300萬買的人 才會有+300萬賣的人
主事者一直在以「阻止買房者賺錢」在想事情,很笨
問題是 你怎麼知道政府是笨 還是要讓你覺得政府笨?
政府其實是老奸,知道智商和吱吱差不多的覺青要怎麼騙
因為建商分散風險給投資客,變成建商賺一些,投資客+3
00賣,如果要打擊投資客,就變成建商邊蓋邊賣,然後建
商可能從+250/300/350往上,最後就是建商賺走,但因為
有需求,還是會有人賣
真要買高雄的話去買R15吧沒有地可以炒,新房只有
京城大苑,剛好夾在幾個炒作區中間又沒有地
民粹政府的可悲之處 社會風氣是仇富
政府所作所為只是讓民眾看到政府有在阻止富人以房賺錢
真的要打房是積極提高供給 然後政府一直減少供給
但是建商之所以要蓋預售屋就是要先拿到資金,如果一開
盤還沒賣出一定量就開高價,不會擔心市場反應不好嗎?
同樣的流程只是賣投資客換成賣自住客,差別在哪?
我本人是不支持政策破壞市場自由啦,單純討論
真知灼見
這種缺工的情況買低齡中古屋還是比較好吧...
建商就算單價高但是自備低啊,這應該也要考慮進去
但如果都沒有投資客炒 建商炒也沒那麼有效啦 反正就一
丘之貉咩
覺青沒社會經驗所以腦袋不行,南韓文在寅執政房價翻倍
馬英九都自嘆不如、PTT卻把文在寅當成是打房聖手
前幾年投資客沒那麻囂張 遠雄左岸幾乎快死了
今年是建商投客一起囂張 禁止換約最好還會瞬間完銷啦
就是一起囂張 所以敢獵地一直蓋 反正投資客會幫忙清庫存
都知道年輕人要成家買房 但為了完銷 他管你誰買的
禁止換約一推 沒投資客掃貨 建商敢亂開價 誰買單?
遠雄左岸就是最好的例子 開60沒人理 最後45才慢慢完銷
持有稅跟流動率 不管誰動都影響很大啦
建商投客一起作價 想買的買不到 只能加價跟換約買 所以
最後錯了吧?台灣人大多都有房,而且也還要買房
ceca大這篇邏輯頗看不懂0.0
其實要禁預售屋換約 不如直接把稅率從45%調高到80%?
然後投客建商繼續囂張 完銷庫存作價 80%一樣買家負責
那這樣說起來,買上市建商的股票更棒囉?ceca大怎麼看?
頭痛醫頭腳痛醫腳,根源就在美國那,也清楚無法解決
在後面的末節加限制改條件,是要幹嘛?增加無謂成本而
已.無聊
那就真的要全部租5年後再轉手了...5年後漲更兇?
這樣就是把現金不足的投客打掉而已
有一點點效果啦 就是現金少的投客退場 現金多的進場囤
c大是不是覺得竹北會破百(亂看重點
建商拉高預售 中古屋應該漲更兇了
建商要賣35,投資客為什麼要賣得比建商低,現在一堆轉約
都開天價啊,這文邏輯好怪
即便很多觀念很棒這篇真的怪怪der
再說一次. 投資客在市場是很少數的..XD 只是新聞照三餐獵巫,讓你們以為整個市場都是投資客. 因此你一開始就對投資客的市場占比有錯誤的認知. 那自然你對市場的判斷就產生極大的誤差.. 當然這個錯誤的判斷是不是政府串聯媒體要洗腦你的. 這我就不知道了...XD 市場少數族群要滿足建商的收益..XD 你是不是太天真了點.
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:31:45按這理論 建商現在全部封盤到明年第二季 然後每坪加價30
萬賣不就好了
它們要演戲把價格抬上去. 但它們飢餓行銷. 所以屯土地,推案量很少,但是每個推案之間價格大幅上拉. 因此,一塊土地推案價格狂拉. 那他手上其他土地相對價值也大幅拉高. 這是建商的計畫. 而土地...被大建商壟斷,小建商都被掃出去. 所以沒有不安定的小建商在那邊推便宜案扯後腿..XD 所以,大建商手上都是籌碼... 籌碼乾淨並且落在少數人手上的市場會怎樣? 另外,建商賣40,你投資客最好39賣得掉..XD 買家會去跟建商買40...因為尊貴不凡+不喜歡被人家賺. 外加跟投資客買差價要補現金,所以現金會多很多. 因此建商賣40,投資客轉單大多都在36~37左右.. 除非超搶手案,才會到38..... 這個只有沒有市場經驗的人才搞不清楚狀況..
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:35:41至於房地合一再拉高稅率... 政府不敢阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:36:24and...你要知道. 洗價格最重要的指標是甚麼? 洗買家的認知?? no no no.!!! 是洗銀行的認知. 也就是今天賣1000萬,他想要哄抬到2000萬. 重點是他要洗銀行對房價估價的認知上2000萬. 所以今天他推案1000萬,明天他推2000.這會出問題. 銀行估價會估不到. 所以他必須有中繼產品,1200, 1400 1600 1800這樣上去. 他可以用定時拉抬價格的方式,例如京城的案子拉價都很囂張. 也可以透過推更新的案更高的價格來拉抬. 所以建商無法直接串連封盤之後全部大幅加價賣. 這樣銀行估價會跟不上. 而今天.. 你看銀行會跟不上得是中古屋. 新屋大多都還是有跟上...XD 當然你說,建商跟銀行關係很好私底下OOXX...也是沒錯. 但是無論怎樣,銀行要把這個估價往上拉,它們也是要寫報告的. 所以建商必須演戲讓銀行好寫報告把新建案的價格往上拉. 這也是為啥每次大漲都要找理由. 像這次理由是原物料大漲和營造成本大漲... 其次才是土地價格大漲... 孫子兵法,師出要有名.... 你出師無名...那你一定需要掰一個理由出來. 不然...你的仗很難打..!!
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:40:39投資客是少數這數據才問號吧
你怎麼會認為投資客是多數..XD 你市場打滾很久了?? 這樣啦,興富發的鳥籠小兩房案子你們說投資客最多了. 他一個案子400戶就好. 你有仔細地算過,他兩年內拿出來轉賣的物件量有多少嗎.. 有沒有100戶?? 實際上是不是可能才幾十戶... 這就更不用說其他的建案. 阿你有沒有去開過興富發小兩房案的住戶大會? 你在想一下,是投資客多還是一般買家多??
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:42:29ceca大真是辛苦了,3點還要幫大家上課
在看 "地獄公使"
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:47:15自住客真的比股票散戶還迷的存在 這波急拉就是自住客猛吃
貨,建商灌什麼訊息都吃下來
你擋他土建融,代表他資金要用比較多,阿資金不用成本喔
笨蛋政府
他原本能搞五個案子資金現在變成搞兩個 原本一個案子賺一
千萬,現在要平均一個案子賺兩千五才能平衡
爽到發哥這種前兩年就跟股票市場融資一堆的,資金,滿手
這樣不是很好?繼續漲啊...
這招殺沒房顧有房真棒
搞到首購別幻想蛋黃區的大小從套房降到停車位了
又學到一課...拉抬價格要慢慢來讓銀行能夠有報告寫鑑價
理由
別再美化或洗白投資客了
中古屋價格節節高升敢問是否投資客也有一定角色?
一堆人在那邊罵投資客多 殊不知自住客也貪啊
中古屋價格高 你怎麼不去問問那些換屋族賣家怎不便宜賣
買房時說自己自住可憐 要賣房就變隔壁賣多少 我要賣多少
投資客就是一個靶,這個群體就是拿來刷仇恨值的,是一個
虛幻的群體 誰都有可能是投資客
市場上投資客沒那麼多啦 最多的買盤都是自住追高
真的 先醜化投資客 在說自己是我自住我不一樣 很高尚
但是賣出來的價格都一樣 誰管你是不是自住客
又學到一課 謝謝大大教學
自住客賣房的時候就是我家不一樣,隔壁坐向差又沒裝潢,
隔離樓上小孩吵鬧...總之就是不一樣,也很合理啦,自住
客要是便宜亂賣怎換屋
投資客不買,本來400户賣350戶變成只賣150戶,建商不會
加價到4x,3x
想多了...建商賣30%就開始調價嘍
買賣時在自己眼裡自己是自住客 但在別人眼裡就是投資客
請問c大在住戶大會時怎麼分辨是自住還投資客?直接問嗎
中古一定跟著漲,因為不然換屋怎麼換的動
建商賣投資客A每坪26萬,投資客A加價2萬賣投資客B或自住
客28萬,投資客B再加價賣投資客C或自住客30萬,怎麼看建
商,投資客都是互蒙其利.
那問題來了為什麼自住客要吞30萬的實價登錄都給你了你還要
追不就犯賤
笑死,資金卡在那邊,隨著時間增加的成本不用算?
不是吧...你買26他們有現金流才好好整以暇
慢慢墊高賣吧
不認為「完全沒影響」但可能有別的主因
假設都沒投資客買,他賣35買氣會瞬殺?
那賣的對象主要是自住還是3房以上投資客
若沒買氣,他還可以撐10年
那就跟投資客買不買26沒什麼關係
原來三間房算投資客啊?那地主戶一次分回二十間祖產不賣
算不算投資客?
人人都是投資客啦,自住只是比較蠢的投資客跟自以為不是投
資的蠢到爆投資客而已。
封盤後拉抬價格每個建商都會玩,只要戶數夠多。另外,一
開始的低價不是只有投資客能買吧?自住買不到低價一部分
是速度的問題,而且你講的這個狀況根本就是建商與投資客
聯手欺負自住,不要講得投資客在釋放利多
政策沒人負責成敗 這政策就是逼建商案不要開太多 因為投
客不能轉 買的少 建商求穩減量拉高單價 噴的更大力
新竹自住客沒關係是買不到預售 現在預售你不能轉 好啦
又一批人去搶成屋 有用2.0課稅走就壓下來了
我自己是去年年初已經買兩間養老出租用的,我也不認
為這個政策打下去會沒用,這波拉上來前期會是投客居
多,後面漲勢驚人自住客才驚覺進場,當上車的點逐
漸消失,投客是否還會進場我不知道,如果是我,頂多
看還沒跟上漲幅的中古屋,可能還有湯喝,預售的話,
我就不太敢在進了
政府只是把預售情況 延後至成屋 對市場影響就是供給減少
說實在以台中來講 投資客跟建商根本是魚幫水水幫魚的共
犯結構 例如惠宇那種一日完銷的建商
不過可以預期的是,政策實行,短期投客口袋不深的會
退場,少一票人拉抬是真的
重點還是資金氾濫這是本質其他都無法決定大勢
有量才有價 如果沒有投資客幫忙創造成交量 建商的跳空上
漲就很虛 可能容易信心不足就怎麼上去怎麼下來
不可能下來的鈔票印了不會回收
台灣現在還是吸引台商回流跟外資投資的時代
大印鈔+大時代你不可能看到回頭
要回頭就是把投資趕走
現在自住客恐慌買盤應該還在,當投客不敢再進場,
反而反向倒貨獲利了結,蠻高機率造成多殺多,壓住上
漲價格,預估2022年Q2~Q3,會有比較明顯的效果,如
果這個政策真的立馬執行的話
要考慮到一直通膨也要有人可以買單,當只剩沒多少人
可以買單,那就會形成滯脹,經濟就需要修整了
多殺多的情況 被45%房地2.0 往後遞延5-6年囉 顆顆
沒有45%重稅壓制 現在的籌碼就不會這麼安定 傻傻
政府解決滯脹的方法 就是全面啟動40年房貸 不信等著看
講台灣會滯脹的就不要去推經濟了你根本連定義都不懂
我是還看好台灣明年景氣,房子最好轉向中古投資比
較好,預售漲得有點多了,只花不到兩年時間,有點背
離了
印鈔印出來就是這麼多跟薪水無關
多印30%就是是多那麼多錢出來
整天拿薪水看解釋不了台北市跟新北一環現在的房價
你們的理論無法解釋雙北上去後沒大幅修正
可終端剛需的人大都沒拿到這多印出來的的錢啊 還不是靠
薪水和存款
錢多自己會找出路
那薪水無法支撐的台北市近一年預售怎麼上去的?
你從房價所得比房貸負擔率看都不合理他還能漲10%
又在美化投資客zz
你醜化投資客也沒用預售市場不是投資客能決定的
大幅拉抬怎麼不看看各地方政府的售出地價?
建商投標土地價格 只要一直創新高 就不用想便宜賣了
這是一個很簡單的先行指標 不過不看的人也不懂XD
市場機制決定,但如果房價大跌到時會叫的又是那些人呢?
?
投標土地?訂價在那你用訂價標得到嗎?
去年年初蠻多人看空喊崩,現在蠻多人看多喊漲,嗯?
不過政策沒施行討論再多都是空談,不過政府最近打
元兇政府釋出土地就拉高價格炒房
房的政策是越來越多倒是真的,因為預測跟看到漲得
兇
難不成你要政府把土地便宜賣給建商?
應該是說這次價格上漲主要是建商帶動的而非投資客
建商標土地也是用預估售價回推的
然而如果建商有能力繼續拉高價格,那有沒有投資客幫他
們接也就不重要了
現在全民炒房的風氣很難明確切割自住跟投資,人人想分一
杯結果就是我自住沒幾年就想轉手賺價差,反正寬限期間繳
這麼少也沒差
反正如果轉單這條路封死,自住客也只能認命跟建商買了
然後建商又繼續往上拉
也跟投資客沒啥關係
那你講該怎麼做阿?不打投資客 怎麼打建商?
推案量降低豈不就供給降低?
主要是這一波上漲的建商資金夠充裕就好
推
ok回這麼急,打炒房穩了
不就炒房有賺頭,自住客看價格越高羊群效應
流通性降低你要屯? 價格供需決定
不用為政府政策擔心,反正房價只會漲不會跌佛心炒房仔
會不停的勸世買
幹嘛急得跳腳 是不是怕了
奇怪欸還要幫忙想辦法打人家 是收你錢了?
投資客不敢買,銷售差的情況建商敢墊高?
禁止轉售一定有效果,你錢就綁在那又不能賺快錢
樓上的好搞笑
投資客想的都是成屋後更貴
你不讓他轉賣他也不痛不養
反正投資客就認定我的預售屋不一樣
某建商成屋一年內調高售價22萬-->40萬 照樣有人買單..
現在多數投資客是認定房價要漲,不是跌
就可以看到需求有多強了 這就不是投資客搞出來的
你要先去改變他們,讓他們全部看空
才會有用
本很粗的才能放到成屋,不然最快就是直接轉單在繼續買
至少可以讓一些本錢不多的沒辦法進去炒或是買的量變少
可憐的是我看不少投資客現金也很多………
是阿~本錢粗的沒影響,本錢少想錢滾錢的就沒辦法了
你幻想的那種身上沒現金還貸款一堆的投資客並不多
那種人上世紀最多
現在大家都嘛有點風險概念
誰會真的貸好貸滿?
難道你看好某支股票會歐印嗎?
真正貸好貸滿手上沒現金的是自住客
但自住客在居住需求上只有三種選擇:
看看政治獻金從哪來就好
1.繼續租屋等崩盤,把不事生產的房東養的肥肥胖胖的2.貸
好貸滿幫投資客解套3.去跟神豬學投胎,然後登出人生
建商跟全聯賣菜超像,只差在菜可以自己種
投資客的投資也只有三種結果賺錢 不賺錢 賠錢
不事生產的房東換成炒單仔
投資客就像疫情後路邊出現的菜車一樣,要不是漲價不會出現
ceca大 一語中的
你要省錢就是買二線建商或投客(菜車)啊
什麼政策實施對於已準備好脫胎換骨的高雄,應該壓不住
吧!
推推
真的是建商炒的,沒賣完說賣完 政府敢不敢查
現在建商都流行鎖棟不賣了
高雄目前比較少這樣子操作...台南跟北部的代銷都直接鎖
樓層
建商絕對是最大兇手
為什麼不直接取消預售屋?一律成屋銷售?
急什麼?我看是空空比較急吧,該買的都買好放著了
禁預售屋我看全台破百了,all in發哥股票了
謝謝分享 其實就像股市 本金不夠但卻開高槓桿的人 主力想先
把這一波洗掉 再拉抬股價
推文內容真的是奇聞共賞 各種笑死人的想法
想法沒什麼?內容就是想辦法把別人的資源挖過來
其他都是冠冕堂皇的屁話.
說來也可憐,台灣這小政府加上韭菜根本無力對抗美國
富的到窮的都被這波收割,只能想怎麼被收割些少點
推
真的強烈懷疑政府根本故意
建商要多賺當然是主因,房仲/中人聯合投資客搶房也是原因之一
。不然不會有自住客現場看房時,只剩下2樓4樓可以挑。至於有閒
錢或是只有一兩間房的跟其他沒買房的都一樣,並不會因為房價不
健康的上漲而開心。政策是否能有效抑制房價可以討論。我是認為
建商跟投資客都有對策啦!但對一般人而言,即便是有房的,之後
賣了,也未必買的起。當然ceca大大不會有這個問題。
推推
建商是房價上漲最大兇手沒錯啊,但是投資客就是最大幫
兇
重點是無法沒有建商,但是可以想辦法減少投資客
第一次覺得ceca 大邏輯怪怪的
反正就是去死囉,沒差
做什麼都錯! 漲 都漲
有神快拜
投資客就跟建商站在一起啊!讓建商當籌碼,打底造假象
,這一波只是建商目前不缺籌碼啦!為什麼還要分給投
資客。
推 殘酷但是這是真的 漲擋不住 就讓資金集中在大咖
大咖穩定 省去未來拆炸彈的問題
認同 就是洗籌碼
打房間接鼓勵「每個人都要買房」,井噴
這種邏輯真是笑死人了
你說的這些 前提條件是建商賣得比投資客貴 目前是沒看
到
+1
66
我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點 I. 新冠肺炎的開始 - 2019/12月 II. COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 202016
之前奢侈稅感覺有效 所以在舊有房地合一稅以外(獲利才課) 建議新增一條 賣方短期賣出稅 3年以內課價金30% 3-6~課價金20%2
本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)4
到底有沒有搞懂這波買房主力是誰? 自住6、7年級生早就過去式了 現在是自住8年級生進場 加上投資大媽、投資6、7年級生進場 總人數又更多了52
支持預售屋轉轉售應該納管,避免炒作,但是花教授的政策一向是狗屁不通,簡單的直接禁 止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎 第一是如果有明確理由需要退屋,例如被調派到外縣市等等,或是民眾自己財務出問題變成 只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題,例如家人生病等等),原本可以轉賣變成只能違 約罰款退屋建商,一定會引爆民怨,可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建10
我們就問問,這個花次長, 得到官位後,除了會放話, 還會什麼??? 就問你內政部,社會住宅蓋幾戶, 蓋好的有幾戶。8
不說別的 這一兩年新竹預售市場根本就是被玩爛的地方 想買房找建商沒預售屋可以買 有錢沒錢人人搶拿預售屋合約, 反正只要100-200萬成本,人人都玩的起8
這兩年拜讀 ceca 大文章,真的是收穫良多,(真心感謝) 看到這段話,個人非常有感, 政府確實是"打擊財力弱者" 無誤,而且最近動作、政策非常明顯, 今年從年初到前陣子,共追了三間房, 第三間貸款除了利率1.72起跳、成數上限五成外,14
現在執政黨真的有點進退兩難了,以目前房價飆漲的態勢,未來縣市長跟之後總 統大選,高房價應該會又變成民怨之首,偏偏唯一有效的辦法只有馬政府實施過的奢侈稅 ,但這是七傷拳,拿出來用,房市應該會熄火,但政權也有可能不保,不知道之後政府會 怎麼來處理這燙手山芋。 --
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.86
Re: [閒聊] 工程費到底漲多少最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴57
Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??我個人是覺得. 最重要一點 FED升息結束. 目前鮑爾和梅斯特都主張繼續升息. 鮑爾想要壓制通膨在2%(他會泛指"數據上") 另外美國勞動市場目前還是很強勁,工資還在上升.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升25
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難?對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易. 反正你從開價開始殺... 你會一直殺一直殺一直殺.. 很爽很爽. 屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...15
[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我自己幾年前買的社區,在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數,尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少,等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題,可是以我自己兩邊談的結果,建商真的友善太多,主要可能是因為中間是代銷作為橋樑,代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點,我聽到那種說話方式連看屋都不想看了,價格開的也比建商還高,他就是衝著只有他有高樓層,根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約,他們大多並沒有交屋的打算,畢竟量這麽多,人數也不少。14
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧如果看空的有這種程度就好了 算有料 不過你們講得都對 但是都是部分 我來解釋清楚好了 建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係 首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的
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[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎30
Re: [閒聊] 台中第三家好市多?20
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎17
[請益] 台中 可以看到山景的建案11
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎8
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎7
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎7
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎6
[請益] 地震後的桃園老公寓熱度疑問6
[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高7
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎6
[閒聊] 基泰大直案起訴基泰工程部跟建築師6
Re: [閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸5
[請益] 民生汐止線市府送中央審議,通過約需多久?5
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
[請益] 新青安or重購退稅1
[請益] 鳳鳴預售格局請益