Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
※ 引述 《humbler (獸人H)》 之銘言：
: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
支持預售屋轉轉售應該納管，避免炒作，但是花教授的政策一向是狗屁不通，簡單的直接禁止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎
第一是如果有明確理由需要退屋，例如被調派到外縣市等等，或是民眾自己財務出問題變成只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題，例如家人生病等等)，原本可以轉賣變成只能違約罰款退屋建商，一定會引爆民怨，可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建商把這些成本吞了
第二是預售建案銷售難度變高，風險變大，可以想見資本小的建商大概都會死光，在大都市或是房市熱門的區域是小問題，但是在相對冷門的區域，房屋供給肯定大幅下降，政府有什麼因應措施嗎？建商將預售風險納入成本，那價格也會隨之提升，價差消失，民眾哪會去買預售(雖然板上也一再呼籲不要買預售)，預售市場差不多算實質死亡，那預售部分佔比消失，等於成屋的量相對少，量少房價自然再推升，不看好這政策可以幫助自住民眾買屋，也不看好這政策可以壓低房價(壓低成交量應該有效)
對自住的人來說，最近這些大戲就是坐著板凳看戲。政府用好心做壞事不是第一次了，每次興沖沖弄出來的政策基本上都是悲劇，真心覺得要改善預售問題只要嚴格等級，落實高額抽稅(有賺錢才抽稅)，就解決了，轉售轉售政策跟八年二十萬社宅一樣喊爽的，真的執行也無助於房價的飆漲，等到真的實施之後，再來看看政府能不能打臉我們這些唱衰的人
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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調派佔買屋比有1%？準備金多才是
我是不知道幾%，但一般自住民眾無炒作行為，政府直接強迫要賠15%給建商，你看看會不會 引爆民怨
花真的不行 禁這個真的沒用的 比較合理的辦法是拉高頭款
自住買預售的不就是經濟能力較弱，拉高頭款最後只剩投資客掃貨。而且政策目標到底是啥 根本看不懂，他的措施大概都懲罰到自住而不是炒作，不愧是花教授
或是你頭款一定要信託記名 然後檢討豪宅線把錢疏通到豪宅
第二戶限貸6成 就會降下來了
預售屋轉售還沒進到貸款流程，在這個點限制影響的是成屋市場
供給下降又是上漲理由,房板應該很開心
我覺得自住這段時間期實也不適合買預售 開價高風險大
板上一致的意見當然是任何時期都不推薦買用手，除非是大建商的預售。這政策對於預計要 達成的目標毫無幫助，頂多打擊到小建商，沒有實質重課稅，投資客大概也活跳跳的，死最 慘的應該就是自住買房的，不愧是用好心做壞事的大執政黨
你看來不合理但在政治角度看這是很好政策
社會住宅是給買不起的人租的 用買的起的眼光看衰很奇怪
你是說花教授有蓋社宅嗎？都2021了，不要停留在2016了
滿足空空心理啊
通往地獄的路是由善意鋪成，更何況是這種本來背後動
機就不純的政策
不知道多少無辜的民眾要因此下地獄啊，台灣可沒有破產保護條款可以使用，唉
已經違反最基本的商業規則了
你不覺得空空開心投資客開心政府有選票三贏嗎？
無法否認你說的，但花教授應該不是為了選票，單純只是在象牙塔裡做決策，以為自己超棒
建商是最開心那個應該是四贏
開心的只有大建商，因為少了小建商來影響市場，大建商對於市場的控制力量又更強了
台灣的預售屋管理超級鬆散好嗎...而且台灣人真的很綿羊
預售屋你根本沒得跟建商喊 它拿出來那個條款怎麼寫瞎簽
大建商的安全是建立在它的集團保證下 但即使是大建商
它案子也是常常拿子公司跟你簽 真的要打官司防火牆超厚
他早在當官前在實務面就很熟了
換約稅獲利抽90%+查稅就好了
對啊，抽重稅不是簡單又好操作，也不會誤殺一般民眾，為啥脫褲子放屁選了一個需要一堆 配套措施又可能開了無限後門的方案
我聽他當教授時講過他的學生很多都投資賺很多錢
可能當張的學生的時候做很多田野 XDDDD
放不到交屋的洗出去才安定
也不影響自住
自住只會買更貴超級大利多
反正我們家家人要住的房子我都買好了，坐板凳看戲
合理 換約一定會經過建商 只是現在建商很多不太給換了
有經過建商的你要拔它羊毛很好抓
你第一跟第二論點調換一下順序，就知道這政策讓多少投資
客跳腳
投資客沒這麼傻啊，頂多是不能用槓桿放大金流去操作，小投資客大概會消失，大投資應該 會玩更爽，要是這些問題用個無腦方案就能解決，台灣早就沒有房價問題了
你是不是怕了聽起來很耳熟
傻子太多的結果就是這樣，推出一堆覺得“喔，好爽喔”的方案，但最後莫名其妙自己過得 更苦 ，偷雞摸狗的人過的更爽，亂搞的政府支持率更高，改善房市的第一步應該是提升國民邏輯 思考的能力，欸
所以有人說花敬群換位置就換腦袋 並沒有 他無論在哪裡提
出來的東西都很廢
莫名想笑，哈
對啊，小投客會消失啊，你知道現在小投客很多嗎？就像散
戶很多一樣，再不跑就被割
小投資客的存在會限制大投資客的操作空間，把小投資客趕跑讓大投資客玩更爽叫做好政策 ？？？ 實質課重稅就解決所有問題了，而且沒有成屋市場課重稅影響商業發展的問題，為 啥弄一個狗屁倒灶方案，最可怕還有人支持，嘖 嘖
？？
規定一律蓋好才能賣就好了，笑死人
賣什麼預售屋
預售屋就是給建商轉移風險炒作的東西，一律蓋好再來賣就
好了
重點是放大金流提高槓桿比例啦
大投資客是能有多少，每個區域都玩嗎？而且一次訂30?，想
趕快回收，價錢自然會比只有賣一戶的投資客低
反正死的不是我，自住戶在旁邊坐板凳看戲
政府開後門給你們方便，你們在那邊上下其手，還在靠北靠
木，一律買成屋就不會有這些問題了，沒錢慢慢存
我怎麼感覺這個效果應該很好
你看台中高雄為什麼最近房地產市場這麼亂 不就預售屋
市場被搞得亂七八糟
你在說啥？高雄是因為台積電題材造成全面暴漲，成屋與預售都暴漲，投資客趁機在中間撿 肉吃，扣掉這一塊一樣是暴漲，只是換成建商賺錢而已
小資本的建商也快滾啦，建築這種高資本的產品本來就不該
有小資本的建商，風險槓桿開那麼大，隨時會跑路，偷工減
料的機率也高
板上的意見一直都一樣，自住完全不推薦預售
不管用什麼政策 持有成本才是唯一解決高房價的根本之
道
持有成本跟這議題是兩回事，提高持有成本除非更改稅制不然不可能改變的，不知道為啥一 堆人期待這種不可能實施的方案
拉高頭款是什麼搞笑的想法
多多跳腳就是好政策，發文辯護就是沒得賺了，怕的瑟瑟發抖
只是看著一堆人拿著磚頭蓋好自己通往地獄的路，覺得有點可悲而已
再來一次：你4不4怕了
實在不懂，直接預售課重稅，達成打擊投資客又不影響自住民眾的方案為啥不做，而且居然 有人還支持這種狗屁倒灶方案
你各位大可放心，我們魯空只以結果論，配套會慢慢出來不然
就是下台
我起家厝買好了不甘我的事，不過我會幫魯空助陣
也不關我的雙腳，但房價一直飆升說自己是結果論？？到底有啥結果？？？
「2.0」要推時的光景有沒有和現在很像呢？呵呵。現在
是誰在唉兩種「2.0」助漲呢
你是不是怕了
預售課重稅？板上不是說一堆額外拿現金交易的，哪裡來的
稅可以課，都寫平轉好嗎？
查金流不就收工了，政策漏洞在哪裡大家都知道，只有政府不知道不想改
打房政策本來就不可能一次到位，光被噴滿身屎就來不及擦了
根本推不了，要一步一步來，重點是有可行的方法可以規劃，
不是完全打不了
打擊炒作板上很多人支持的，大家反對的是根本無助於打擊炒作，只是搞的民不聊生的政策 ，實價課稅不就解決了，反彈還更少，為啥不做？？就是因為不得罪建商又有無知民眾支持 啊，才會房價越打越飆
多多說會拉高價格的措施，卻急的跳腳，說會漲想騙誰
國民的邏輯思維的教育真的迫在眉睫
沒跳腳啊交屋再賣不就好了，賺更多
j大喊那麼久的空，現在是不是欲哭無淚啊？
抽重稅不會變相把成本轉到買方嗎？還是那只是漲價的
理由…QQ
不一定，因為預售與成屋的價差本來就沒有那麼大了，如果全部成本都灌入大幅提高售價， 那大家就買成屋就好啦。市場上投資客還是少數啦，一般民眾佔多數，只是失智的討論方式 ，總喜歡把特例當通例討論
如果現金金流能認真查出來，那我建議國稅局先抓貪污的
可行的政策就是一步一步把短期套利空間拿掉，你錢多想做
房地產，老老實實的10年30%、40%的賺都不會有人講話
那就課稅啊，難道你覺得預售課稅的效果比較差？？反彈比較多？？誤殺一般民眾的機會比 較高？？實施有比較困難？？
既然此政策讓投資客開心，那房版還不全面支持起來?
我只是把市場的真實情況揭露出來罷了，即使實情不中聽
不管啦 ni484PALER
課稅、限貸一定要的啊，只是這是最難的兩步
禁止轉售有比課稅簡單？？市場上面有除了以前的國宅之外，還有什麼禁止轉售的，更別提 國 宅也只是限制一定期間內禁止轉售
還有我講的，政府標售的土地禁止長期囤地，標售的條約要寫
清楚，你要買來推案2年內就要推，限定蓋房的年數，不然要
付違約金
很多東西可以搞，要不要搞的問題
很多有效政策可以執行是另外的問題，但都不影響禁止轉售是個爛政策
革命才是打房最快
課稅效果一定差的啊！因為從1.0到2.0大家一定研究出怎麼
避稅了，所以45％跟90％就只是更專精的研究該怎麼繼續避
！唯有新政策才能讓投客繼續新研究，邁向新的里程碑
國民教育真的不能等
避稅就是不賣啊 哪需要研究 就是大家有放長的大算
講限貸的一定沒見識過現金買房的投客！
我見過拿現金買5、6間投客，財力雄厚！
禁止轉賣打掉預售換約供給、房地合一打掉中古供給，以後
要買房子只有建商和5年以上中古能買，好險我都買好了等建
商幫我抬轎，我相信建商會幫忙把價格拉好拉滿，最好連預
售都取消把小建商都趕出市場，供給越少越好漲
帶著善意的劍，傷人最深，反正被捅的不是我，如果真的硬要上路我們罵也擋不住的，坐在 旁邊看戲
你LP大愛買幾間就去買阿，這裡講打擊套利，不會限制你買幾
間，再說LP大的人買的產品不見得跟打工仔想買的重疊。哦
對了，買多間持有稅要多一點點哦
課重稅不是打擊套利不然是打擊啥？？ 討論政策是否恰當變成別人LP大不大，水準如此， 討論就此打住
我是在回應限貸的部分=_=
啊.............
拉高頭款 投資占比 蓋好就烙屎了
人人都會覺得 蓋好有人會開槍
目前自住一堆都是預期未來的 把自住導向中古如何便宜
改造舒適還比較快
很多地方炒作的 旁邊老屋還在狗屎價
類似ceca這種專業裝修保值 CP住宅改造大師 那邊很少
啦ccc
房屋整修OK的，讓你們專業的投客來，把破爛房子弄好加個2
、3百賣，我們買單！
預售屋禁轉賣到底擋誰的路啊！一直反對，沒人說只能這一
項政策啊，箭這麼多，不行就繼續啊！一直課稅課稅，等等
就雙箭齊發
對，多箭齊發，我大有為政府一定會積極的
投客修好房子賣出來至少有做出價值
調派就自己吞阿
套套真的很急
看你打這麼多就知道政府做對了 哈哈 套套崩潰囉
期待市場上那些鴿子籠蓋好那一刻
調派就先租房呀 反正房價一直噴 蓋好再賣搞不好更賺
怕調派就不要買預售屋啊
預售屋賣你便宜你不用吞風險？
spermbox在ceca那篇推文才講風險管控,調派族參考一下
很多人是不是沒上過班，預售三年你會提前知道自己要調派？
通常都是一年前告知
預售屋本質上就是在投機，應該取消才對
他就是期貨阿
一堆人進場賭，建商也賭
樓上你的邏輯也很怪？
自住客買一線建商預售屋難道也是投機？
預售屋其實對首購最友善好嗎...
搞不清楚狀況在那邊噓
這就是為了毒老鼠，害死自家貓
老鼠有全部死光就算了，老鼠死沒幾隻，家裡的貓跟其他家人都死光了，你不支持這樣做， 你是不是怕了
就實際賺多少價差抽多少稅 房仲有義務申報不然就吃大
額罰款 逐筆罰 讓你申報超額裝潢成本沒關係 單據拿出
來 再去對裝潢公司的營利抽稅 反正總能課到某個人的稅
預售屋轉約很多都馬有正常繳稅，私下轉現金不是人人敢
做
預售 低自備 長還款年限都是對小白友善啊哈哈
既然空空覺得該全部拔掉 樂見政府大刀闊斧改革嘿
花教授做事超棒............
對啊，公宅8年可以蓋20萬戶呢，一級棒
不用再假設什麼自住客一級建商，你把三年後的東西現在拿
出來賣，就是會有一堆漏洞。體質好的建商沒必要做，預售
屋這種東西百害然後一點點好處而已，正常就是要廢掉。讓
房屋市場回到正軌，搞三年後的房產期貨才是真的在炒房
好。支持。直接禁止預售機制。現金不夠的請別肖想買房
體質好的建商不賣預售？？？？
國泰？大陸建設？聯聚？ 太多懶得舉例了，原來賣預售
就是爛建商阿
不需要阿，很多建商不賣預售一樣過的很好
講得好像買預售就不用現金？
拜託啦，要講也用點腦
你三年後要買房，跟是不是預售有什麼關係？你一樣要準備
兩成頭款阿
你買預售反而有更大風險急用錢，建商跑路，突然被裁員，
被調職
白癡才覺得自住買預售好，建商的風險先轉嫁給你，一級建
商一樣一堆問題，國泰被告幾次了，漏水有的沒得一堆
有人連中文都看不懂還會自己斷章取義真的很可憐
好的 有腦又有水準的說的都是對的
笑死對號入座
怎麼確認政府是好心不是故意 尤其台灣政府劣跡斑斑
怎麼確認是自住不是炒房，投客劣跡斑斑
板上說的對 把一些小建商殺光光就對了 沒本事學人家蓋房子
禁止換約可以殺掉散戶投機客 沒錢在跟人家繳一成賺一成
殺掉散戶後剩炒房團 拜託去炒豪宅放過重劃區吧
但通往地獄的炒房經濟火車頭列車
超舒服
重點應該是在於投資客在預售屋入場的投入成本太低，槓桿可以無
限開，可以慢慢繳，聯合中人或其他管道先鎖房，挑走好樓層，再
賣給自住客，以預售養預售。因為還不到貸款的階段，只要抓準自
住客心急，自然容易脫手。禁止轉讓不是重點。公平的機制，讓透
過中人或建商關係人買房的比例減少。同時提高預售屋交易入場的
金額，或是鎖住轉讓的機制（需支付到多少比例時，才可以轉讓轉
賣，避免以預售養預售）
預售轉賣獲利抽100%啊
其實就針對預售實價登錄，並且扣100%的税，就沒有
人要賺價差了。
逃漏稅另外一回事，真的要抓很容易。
轉賣100%就是變成 都拿紅包 沒有稅收了
某人乾脆說潤泰的預售也不要買好了 反正都是賭XD
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我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點 I. 新冠肺炎的開始 - 2019/12月 II. COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 2020![Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險")
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之前奢侈稅感覺有效 所以在舊有房地合一稅以外(獲利才課) 建議新增一條 賣方短期賣出稅 3年以內課價金30% 3-6~課價金20%![Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險](https://i.imgur.com/MuXqhsNb.jpg "Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險")
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這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.2
本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)4
到底有沒有搞懂這波買房主力是誰？ 自住6、7年級生早就過去式了 現在是自住8年級生進場 加上投資大媽、投資6、7年級生進場 總人數又更多了10
我們就問問，這個花次長， 得到官位後，除了會放話， 還會什麼？？？ 就問你內政部，社會住宅蓋幾戶， 蓋好的有幾戶。8
不說別的 這一兩年新竹預售市場根本就是被玩爛的地方 想買房找建商沒預售屋可以買 有錢沒錢人人搶拿預售屋合約， 反正只要100-200萬成本，人人都玩的起8
這兩年拜讀 ceca 大文章，真的是收穫良多，(真心感謝) 看到這段話，個人非常有感， 政府確實是"打擊財力弱者" 無誤，而且最近動作、政策非常明顯， 今年從年初到前陣子，共追了三間房， 第三間貸款除了利率1.72起跳、成數上限五成外，14
現在執政黨真的有點進退兩難了，以目前房價飆漲的態勢，未來縣市長跟之後總 統大選，高房價應該會又變成民怨之首，偏偏唯一有效的辦法只有馬政府實施過的奢侈稅 ，但這是七傷拳，拿出來用，房市應該會熄火，但政權也有可能不保，不知道之後政府會 怎麼來處理這燙手山芋。 --
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[心得]政府可以禁止私人財貨轉移？以黃牛票為例內政部禁止預售屋轉售方案一出，本版投客們紛紛推估此舉將讓房價 井噴。不過，仍是有部分投客擔心這種禁止私人財貨移轉的行為，是否符 合法律精神，會不會到時候不會過，讓投客們空歡喜一場。在此我舉二個 法條，政府基於公眾利益，是可以限制私人財貨移轉的。 以下評論摘要來自（法律百科）11
Re: [請益] 買不起房子概念股買不起房是不是就期待政府打房了呢？ 那就來個打房概念股吧！管它是真打假打XD 打房概念股首推代銷龍頭，海悅 疑？奇怪是不是亂推阿，打房政策都出台了怎麼還會推賣房子的勒 沒錯，市場如果都認為他應該受害，那麼股價應該會低於實際價值![Re: [請益] 買不起房子概念股](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [請益] 買不起房子概念股")
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險先講結論: 在目前的狀況下,除非要往偉大的社會主義道路走 否則房價是漲定了,任何打防措施最終只會反彈到買方身上 很簡單因為台灣的房價連漲不是因為資產泡沫 而是通膨造成的
![[心得]政府可以禁止私人財貨轉移？以黃牛票為例](https://i.imgur.com/vLEU4jEb.jpg12/11 "[心得]政府可以禁止私人財貨轉移？以黃牛票為例")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
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[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？![[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？](https://i.imgur.com/ldv8egvb.jpeg "[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異18
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女18
[閒聊] 沙鹿值得投資嗎？38
[閒聊] 信用管制10
[請益] 關於買預售屋8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異16
Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?![Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?](https://i.imgur.com/ZVnqWi6b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?")
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[請益] 房貸選擇9
[請益] 房貸清償來不及上聯徵 何解?3
[閒聊] 國人赴泰國越南人數暴增跟炒房團有關嗎?5
[請益] 該賣掉第一間房嗎19
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異4
[閒聊] 今天才知道潛銷團購20
[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
[請益] 第二戶認定?3
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女2
Re: [請益] 關於買預售屋5
Re: [閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點2
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓![[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓](https://i.imgur.com/uQKLkYgb.png "[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓")
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[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異![[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異](https://i.imgur.com/nInFzeZb.jpeg "[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異")
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Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
[閒聊] 528萬3房預售屋![[閒聊] 528萬3房預售屋](https://i.imgur.com/MLEN9GWb.jpeg "[閒聊] 528萬3房預售屋")
[社區] 新北新莊-雙橡園
[社區] 新竹東區-學府蘭亭