Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文：
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場: 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最: 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，: 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008: 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通: 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸: 買盤，進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可: 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣: ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此: 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房: 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓: 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民: 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。
: 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、: 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價: 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬: 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧？
: 而且這要怎麼抓？
先講結論:
在目前的狀況下,除非要往偉大的社會主義道路走
否則房價是漲定了,任何打防措施最終只會反彈到買方身上

很簡單因為台灣的房價連漲不是因為資產泡沫
而是通膨造成的
你今天任何管制措施只會導致交易成本增加
最終都要轉嫁到買方身上

這點中國已經表演了將近 20 年給你看了
中國 2000 年以來,年年出台各種花式打房
每年都有"史上最嚴調控"的打房政策

結果房價真正跌是什麼時候?
就是 Xi 大大真正定於一尊之後,大權在握
閉關鎖國,產業外逃,國進民退,外資退潮
這時候雪上加霜的開大絕使用均富卡
大陸整個錢景昏暗,走向混沌
這時候房價不用你打自己就下來了~

再隨便舉個台灣的例子
政府封鎖紅單投資,覺青拍手叫好
還真以為當中投客的利潤會給自住拿到?

真的是完全不懂經濟學/社會事的眉角
很天真且無知的想法

紅單的結構本身是一種房地產避險的手段
建商讓利給投客,取得一定的銷售保證
有點像早鳥條款

例如行情 30 萬,成交過的 vip 客戶紅單
你先下個紅單定金,我 28 萬就先出給你
好客戶+願意直接下定
對建商來說,它經過讓利,可以獲得市場回饋降低風險
對投客來說,承擔少量風險或得一定程度的利潤

你今天拿掉這個機制
對建商來說,風險無從轉嫁,結果自然是那我就賺好賺滿
等能預售時直接開行情價 30 萬出去
還真以為自住買方可以買到紅單價 28 萬?

最基本的風險溢酬常識都沒有
就算沒有吧,換位思考自己是建商會怎麼做事?
行情 30 會賣 28 嗎?
傻了吧.....

覺青不懂眉角,政府假裝有在做事
大家呵呵笑,韭菜慢慢割~顆顆~

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如果紅單是自住客 那政府禁紅單打炒房 意思是買房自住屬於炒房行為?