Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: 三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內: 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須: 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三: 人，而且不得刊登轉售廣告。
其他的條文都還好
影響房地產的格局都沒這條大
之前沒想過會通過這樣的條款
就單純的只從競爭/寡占角度
簡單解釋一下而已
現在通過了,感覺應該認真的研究一下
就建商的角度來說
推案會更加謹慎,
因為沒辦法用紅單
來檢驗市場的接受度
也沒辦法把風險與報酬分散給
投資客/vip 們一同承擔
而是輸贏一肩扛
然後銷售期會拉長,拉的很長
因為買方一旦買錯了直接掛點
唯一的出場方式就是認賠給建商
完全沒有轉手的機會
這會造成下單的思考期很久,
導至於銷售期會拉長
這點會影響到建商跟代銷
感覺代銷算是最倒楣的一個
對投客來說,則是預售屋直接死掉
會去除很多菜籃/非專業投客
因為預售屋相對中古屋,
算是入門門檻相對低的
拿掉預售屋的投資屬性,
會把這部分投客屏除在外
可能部分資金直接變成儲蓄或者
移轉到其他的投資管道例如股票
至於一般自住買方....
自住買方一直都處於食物鏈最下層
沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受
最後說到價與量,很明顯的量一定跌
至於價的話,老話一句
房地產的價格,是經濟發展的結果
除非打掉房地產的投資屬性
否則不可能壓制住房價
今天控制了預售屋的流動性
很多人以為把量打掉,就可以壓價
但並不會
因為你控制住了流動性,
換句話說就是降價也換不了量
另外一個角度來看,預售屋有這個限制
所以大家會改去玩中古屋
中古屋價漲,
那預售屋/新屋又要怎麼跌呢?
如果個別預售案真撐不住
那就會有長期的資金,
大建商金主進來收購
所以走到底,
最終導致的結果就是小建商逐漸消失,
甚至乾脆直接轉型土開
因為只有資金充沛的大型建商
才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險
不知道這個是不是政府/民意代表
想看到的結果?
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截圖截得手好酸，我要發大財啦哈哈哈哈
591、揪團轉售群組你們一個也別想跑
預售屋要跌可能要配合銀行政策 給建商資金壓力
預售屋跌了 中古屋才有可能受影響 這是我的淺見拉
不賣就不算賠 反正台灣房子鋼精水泥可以放很久 嗚嗚嗚
其實全台灣大概除了台北市以外 根本沒那麼多新房需求
一下認賠給建商一下又不會跌，發文前檢查一下不要急啦XD
那個私法人有修正？
怎不反過來想 預售跌了 中古不會有壓力嗎?
看啊,如果台灣經濟下行 自然就跌囉 控制流動性只是增加風險 看看由哪邊承擔風險 賺取風險溢酬 實際上的價格並不因此而受影響
沒錢的被洗到外縣市，新房還要高額管理費耶
私法人管制5年影響比較大
代銷不一定 以前潛銷不透過代銷 銷售期拉長 代銷角色
影響最大應該是代銷吧
也會更吃重 但買氣會變弱 所以代銷是有好有壞
事實就是不會跌但也無法短期炒作漲不了 長投自住沒差
大概就是這樣了，不過對空空沒差吧，預售跟中古開始不
利買方，有甚麼好開心的……
流動性不用控制啦 沒這法案就已經窒息了
自住的將會有更多餘裕慢慢選建案 短期價格不會波動 套
在最高點的那一批只能接受跌而已
空空又不等於買方
先說結論；房價上漲
是預售屋跌了中古屋怎麼漲吧？
光預售不用拿個板凳在那等幾天 就對買方很友善了吧?
套在最高點的必定吃損不然就是套十年 慘啊刺啊
這幾年全民搶預售當菜籃投資一堆啦 先搶再加價轉賣就好
又不用真的辦8成貸款 實拿價差不扣稅 隨便一間1百 2百萬
這樣實拿，現在就是強迫真的辦理8成貸款+完稅款，光這關
現金流不夠支撐8成貸款的就卡死。
版上越來越多人了 破2000了 怎麼跌
預售屋在房地合一2.0就要扣稅了，誰在實拿阿……
2.0時就打一波了 以前爽賺 越賺越少 現在不給你賺
大家玩中古屋=中古屋漲，你要不要聽聽看你在說什麼
2.0都上路多久了 哪來的實拿
這法案就是在補2.0 買方竟然完全願意幫賣方吃下那些稅
結果造成房價更大噴(+稅) 現在直接跟你來個不准交易 XD
會去玩預售屋不就看好年輕人偏愛新房嗎？法案過了跑去玩
中古，賣給誰？
一些中古屋的屋況實在太尷尬了 相比新成屋太難炒作
怎麽做都是漲 贏麻了
新古屋倒是可以蠻有行情的 但投客的手骨要夠粗 眼光
還要好 不是無腦玩了
私法人條例+限貸+無寬限期 我就問你誰有現金玩中古屋
笑死 怎麼一堆人的邏輯是 一堆人玩中古屋 中古屋漲 所以新
案價更高？
早說 投資最怕的4看不清趨勢硬要膩行賭一波自己4天選之
人最後腳麻跑不了 嘻嘻 現在應該不會有人滿手紅單等
著繳5年再出來當一尾活龍八
中古屋還要挑對地方跟銀行哦，小心貸不滿
建商, 代銷, 投資客, 雨後春筍般長出來總該要砍一砍
應該是收斂預售與成屋的價差，預售風險貼水要上去
自住買房有的叫做時間, 景氣下行市場觀望, 交易期間拉
長, 至於夫妻急著生小孩急需買房的另當別論
新竹市東區預售有機會一坪4字頭嗎
中古要2成自備款
一堆不懂的在亂噓，幫你補血！
科科，有前年七月的既視感
認輸性買盤出籠
已經在跌了 後面那段要確定娞
搞不好有機會看到0年成屋 > 預售/-3年 = 三年成屋倒掛 xD
預售屋要跌多少中古才會有壓力呢？ 以自有屋持有率這
麼高的狀況，多數中古也是掌握在一般民眾手上，多的是
貸款還清無現金流壓力的物件，加上租金也沒跌，中古屋
壓力在哪呢？
新屋量會降是一定的 打房的必然後果
除非原本玩預售屋的投資客全都跳船不在玩房地產，那他
們從預售屋市場轉到中古屋市場不就是中古屋買家（需求
）變多？
中古屋迎來大多頭了爽
投資客不敢買的，自住客會更不敢買，預言很多次了5
年屋賣預售價
剛好而已
不敢買/不能買 分不清楚？
投資客也可以在接近成屋的時候去買吧？然後拿到權狀
後再賣啊。 這個真的是跌的理由嗎？
結論就是漲 傻空可以去睡了
沒辦法撐到交屋的之前2.0早就被打趴了
先等投資客轉去中古屋, 大風吹完就定位後再一把抓
爽割投資客, 政府稅收飽滿
一把抓比起一個個抓更有效率
新成屋怎麼跌，土地跟成本 週轉資金都拉長 沒利潤怎麼做
不安定籌碼其實早在之前就被掃出去很多了
很多人還以為現在是還能轉紅單的時期
新屋價衝上去中古屋才會被帶動 但中古的供給量絕對
下降 這不好說
死 可能要看地段
數據顯示私法人短期頻繁交易變成綁5年或是惜售 那
高需求區域的價
格一定衝的 竹北算利多 三重應該是利空
中古屋卡2年45%,門檻不像預售屋這樣低
如果沒效果 會繼續打量又打價 我就在政府機關做事的 法
條都馬擠牙膏
供殺小邏輯有夠差
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共產黨，不能自由買賣是人民公社 : 禁止不實資訊廣告 共產黨，廣告本就是吸引人的，泡麵上面的肉也是怎不抓 : 禁止通謀虛偽交易 共產黨，交易也有繳稅哪有什麼虛偽的48
針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/kFFqNhLb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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看情況 頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局 甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了 可以預期建商之後的推案會比較用心一點 我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間X
炒房最高罰5000萬 這樣投資客可以先檢舉一波 然後拿這5000萬去炒房 而且其他人都被檢舉了 市場只剩這個投資客28
影響最大的還是建商的銷售方式吧 假設未來去某預售建案詢問， 代銷說2房都賣完了，剩3房以上， 但是其實手上2房還有很多， 這樣鎖籌碼的行為應該也會踩紅線，14
早就該把條文拿出來討論了 網路一堆腦包在那邊說通過會崩崩 這頂多就是漲慢一點而已 大家新成屋都買得起了，少了紅單預售炒作的房價怎麼可能買不起 噴起來！![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/g6GQyMqb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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影 : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處 罰 : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度， 以19
這樣的話，以後房版是不是大家賺獎金的主要地方了？ 以前大家都把home-sale版當作炒房版一樣炒，每個地方的房子都亂哄抬的氣氛，是不是 可以稍稍緩解了，什麼竹北一坪90，青埔一坪60的爛話是不是不能再說了？ ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/p20RvIGb.jpg?fb "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了16
Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊：明年房市一旦通過，造成投資客賣壓？？ 通過預售屋不就禁止轉讓了，連賣都不能賣，要怎麼有賣壓？ 你說成屋有賣壓？ 現在不是在討論預售屋禁轉嗎？ 增加預售屋的風險減少預售屋的供給，不就推著消費者去買成屋？12
Re: [請益] 有人會去收都更權利變換來買房子嗎?(板橋這種東西的市場太小了,所以並沒有成氣候的人在玩 這樣的結局就是沒有一套完整清楚的流程保障雙方的權益 所以買方要冒很大的風險 最簡單說吧,就像預售屋紅單雖然被妖魔化 但是在投資老手的眼中看來,紅單投資是很正常的商業邏輯5
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：預售屋有不少好處 對購屋族來說可以降低頭期款 這個對於頭款難存的年輕人很重要 對建商來說,可以不用那麼多自備資金 這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削8
Re: [問卦] 現在打房是打真的還是在演戲？這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")