[請益] 該賣掉第一間房嗎
目前持有南港邊界電梯大樓25年、權狀36、室內27、三房兩廳房子，尚有600萬貸款，每個月約25000房貸，購入成本1250，目前約可賣1800-2000，已居住6年。
最近購入內湖總價電梯華厦12年屋齡，權狀53室內33，總價近3700，寬限期至2027年，期內每月繳51000，期到繳11萬。然而這間房子，估計還需要裝潢費400-600不等，明年年初應該可完成，這筆裝潢費應該是未來半年要付完。
夫妻年收（扣繳憑單）為370萬，然而扣掉勞健保等等，每月真正入帳約6+12萬，當然年終會有比較大筆的。
現在手頭上扣掉頭款、服務費等等，現金有730萬、台股250萬、美股台幣250萬、美金儲蓄險台幣120萬。
想請教有沒有專家可以協助我們估算這房子是否該賣掉、以及我們如果不賣屆時現金流是不是會很緊，半年內的裝潢費、寬限期內、寬限期後。
（1）賣掉：地點有點邊緣，雖是台北市門牌，在想是否該趁南港有話題時賣掉。
（2）賣掉：另一個是趁2026年前還可以重購退稅
（3）不賣：以房養老，老了賣掉就有一筆退休金運用
（4）不賣：反正租金已經可以cover房貸。
我們有個3歲兒子，預計2027年入小學。
妻31先生42
補充：第一間先生婚前購入、第二間妻當借款夫擔保且為所有權人
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重購退稅不用很可惜
不賣 可以重新貸款現金更寬裕
夫妻一人一間還可以
會下蛋的雞，不必急著殺
算了一下金流，沒賣也OK，但可以考慮先重購退稅小換大，
再去買一間低總價的掛太太名字
當然賣掉啊！，手上二間房景氣反轉太危險！賣掉買美債
都划算
不賣 南港正在起飛欸 你還在賣太早了
南港1坪55萬??
隨便買，不要賣
賣！避免資金周轉困難
那就內湖不要裝潢啊
2重購退稅很香
稱到持有十年房地合一稅再降再賣，第二間剛好寬限過
不用賣吧，感覺資金很充裕，出租就好了
看你賣掉後的資金能不能賺得比房地產多呀. 建議留著
然後多去了解一些用房子開槓桿的方法後再決定怎麼做
南港當然不賣，租金都大於房貸了，而且再2年可能你
就還完
南港不賣，就收租，家庭有需要大筆開支的話，再增貸或
週轉金掛4出來用
南港還在起飛中呢~賣了不划算
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