[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款
各位好
目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見
去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027交屋
我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢
目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190萬 還剩6年月付28k
單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?)
我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k
到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k
屆時我的信貸+房貸每月可能到110k
到了2027可能會出現以下情況：
A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力
B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢
因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來?
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嘎不過，就賣掉，還需要人教
都買預售了幹嘛再買中古，嫌風險不夠高?
你確定你中古買下去，預售那戶貸的下來?
你也算得太美了，萬一中古那戶核不到40年怎辦
而且下半年再升息有考慮過嗎?
屋齡25的房子RC使用上限50年，銀行怎麼會核給你超過
房子使用年限的貸款期限?
2027出租或賣房金流有可能不順利
保守點
年收250 極限貸款3000可能沒問題 但第一間買高總比較好
反過來買效益差 問題是你第一間預售買太高價了 買兩間中
古1250+1250=2500比較穩一點
第二間貸不過就搞笑了，央行隨時
準備出招，不要不信。
裝潢費 仲介費 稅費 代書費 這些應該都要考慮
可憐，還想當炒房族
要35了年薪較低。
當你買桃園那刻已經爆了
桃園房子 你買的時候選擇多
當你要賣的時候 除非賠售 不然沒人要
供給量太大 選不到你。除非賠售
住桃園基本上要2個肺
240萬有沒有混到信貸的錢? 有混到沒混到兩回事
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90：49
[請益] 家庭年收入120，買第二間房？背景是這樣的，兩年前購入一間透天，我的名下，貸款1260萬 目前月付47000多，無子女，無孝親費支出，年紀41、40， 物慾不太高，偶爾外食。 現在想再購買一間預售3房大樓1640萬，用老婆名下購買與貸款， 預計2026年底~2027年初交屋，手頭上銀彈為股票+現金約800萬，![[請益] 家庭年收入120，買第二間房？](https://i.imgur.com/UN1u2tbb.jpeg "[請益] 家庭年收入120，買第二間房？")
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[請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房 以下是我目前的狀況 1.年薪200左右 2.現金+股票150左右 3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款5023
[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款各位板友大家好， 小弟公務人員，報稅年收入約100W， 33歲未婚。 無擔保信貸尚有150W左右，月還款2.4W。 在今年1月簽了一間預售屋1300W，21
[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期10
[請益] 投資? or All in北市預售屋? 請指教 謝謝想請教各位房板大大 不知道小弟是否有哪邊有盲點 或是 思考不周的地方 謝謝 背景: 目前夫妻名下各有一間房(二房 & 三房 竹圍捷運站附近, 房貸共約1000) 去年從二房換到三房(因為小孩長大的關係, 小孩現在念小一&幼兒園) 現在二房是出租的狀態7
[請益] 第二間房貸請益小弟最近入手了兩間預售 一間自住在基隆 一間在桃園預計出租 基隆這間預計會比桃園的提早完工交屋 有爬文過如果第一間貸款非六都而第二間是六都的話還是會受到第二戶限貸七成的限制 如果收支比ok但想兩間都想貸到八成的話，可以用什麼方式操作會比較好呢？5
[請益]換屋抉擇大家好！新年快樂！ 我是房市小菜雞，感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享， 讓我有勇氣踏入房市，只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我，決定來詢問大家的看法 ================================================================5
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