[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款
各位好
目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見
去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027交屋
我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢
目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190萬 還剩6年月付28k
單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?)
我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k
到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k
屆時我的信貸+房貸每月可能到110k
到了2027可能會出現以下情況：
A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力
B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢
因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來?
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嘎不過，就賣掉，還需要人教
都買預售了幹嘛再買中古，嫌風險不夠高?
你確定你中古買下去，預售那戶貸的下來?
你也算得太美了，萬一中古那戶核不到40年怎辦
而且下半年再升息有考慮過嗎?
屋齡25的房子RC使用上限50年，銀行怎麼會核給你超過
房子使用年限的貸款期限?
2027出租或賣房金流有可能不順利
保守點
年收250 極限貸款3000可能沒問題 但第一間買高總比較好
反過來買效益差 問題是你第一間預售買太高價了 買兩間中
古1250+1250=2500比較穩一點
第二間貸不過就搞笑了，央行隨時
準備出招，不要不信。
裝潢費 仲介費 稅費 代書費 這些應該都要考慮
可憐，還想當炒房族
要35了年薪較低。
當你買桃園那刻已經爆了
桃園房子 你買的時候選擇多
當你要賣的時候 除非賠售 不然沒人要
供給量太大 選不到你。除非賠售
住桃園基本上要2個肺
240萬有沒有混到信貸的錢? 有混到沒混到兩回事
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[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期10
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