[請益] 家庭年收入120，買第二間房？

Mithra03/29 10:37一般情況下應該過不了

Mithra03/29 10:37假設股票賣光，只貸900萬30年2.06%月付33536

Mithra03/29 10:37合計月付33.5K+47K+20K =100.5K 收支比剛好100%

c4123171703/29 10:40你可以窮活 老婆可不會

skypiper03/29 10:41有沒有機會通過貸款 直接去問銀行比較準吧

PaulOneil103/29 10:42貸不過，月薪7成就是你每月還款總額的上限

PaulOneil103/29 10:43即便你用家庭年收來看120*70%/12=7萬，7萬就是你每個

PaulOneil103/29 10:43月可以貸到的上限

checkman03/29 10:44洗洗睡

PaulOneil103/29 10:44除非你手上資金先還掉車貸，然後第2間房貸少一點

qkla03/29 10:48年收120萬，負債2500萬值得鼓勵

Mithra03/29 10:49最理想狀況 把第一間轉貸，多貸100出來清掉車貸，月付額

Mithra03/29 10:49約56K, 剩14K頂多讓你多貸350左右

sshow090403/29 10:50若這種情況下，假設本身再多一間沒有貸款的房子價值約

sshow090403/29 10:50一千萬，銀行貸款有機會過嗎？

icexice03/29 10:53投資考量的話買兩房就好了吧，負擔低點也比較好流動

PTTNightmare03/29 10:54謝謝以上大大的指導與打臉，我還要再努力 ._.>

AMDsucks03/29 10:55第二間估計貸不到700

PTTNightmare03/29 10:55因為當初車貸已經先繳息了，所以才沒想說要清償

blargelp03/29 10:59洗洗睡，兩個人加起來120/年。貸一間1640貸八成還加車貸

blargelp03/29 10:59，銀行可能就不會過了。你是怎麼算才覺得夠的= =

jc1075503/29 11:00其實是老婆收入太少了XD

Mithra03/29 11:01按按計算機就知道的事，房車貸繳掉120自己吃什麼…

cwpcwp03/29 11:06ㄎㄎ 還沒買就已經差不多緊繃了

Content8803/29 11:10為什麼要買第二間房？投資？

blargelp03/29 11:18你如果真的想買二間，也應該是800萬以下物件現金買。掛

blargelp03/29 11:18四出來丟回股票。

horseorange03/29 11:21除非你透天有合法分租產生現金流 不然銀行不太可能

horseorange03/29 11:21想給你過

tswen03/29 11:24很難 現金流太少

xitian8103/29 11:29為何沒小孩還要活的這麼緊繃

additionD03/29 11:43我太太年收40，貸款核580萬30年還需要我當保人。

kkjjrtlym03/29 11:44物慾不高 要買這摸硬的房子喔

clamperni03/29 11:48120之亂

junior02048603/29 11:48你瘋了？

junior02048603/29 11:49不過這種年收居然還有800萬的存款，看來股票翻倍幫

junior02048603/29 11:49助很多人變有錢

Benita03/29 12:03沒小孩，就對自己好一點吧，不要賺錢只養了房子，沒了生

Benita03/29 12:03活

IamJoey03/29 12:03大家好會存？還是股票都翻倍。這個收入有800萬股票現金

IamJoey03/29 12:03好多！

jessicaabc9803/29 12:14然買

wasikulapica03/29 12:18收入那麼低，我覺得還是拿去享受好了

democrat03/29 12:19還有繼承來的啊～

kyova03/29 12:24存款拿去付頭期和車貸就差不多了，這應該很難吧...

htwlovefl03/29 12:38太猛了吧 這收入存款有800..我真慚愧

htwlovefl03/29 12:39有那麼多股票會翻倍？

Steinadler03/29 12:49這存款好猛，我家庭年收是３倍，但現金股票存款只一半

homework03/29 13:06可以

PTTMAXQQ03/29 13:08目前來說，那些股票現金就是你們最大的保障

PTTMAXQQ03/29 13:08而且買第二件代表，你如果缺錢隨時都能把第一間增貸貸

PTTMAXQQ03/29 13:08款出來，本身也能信貸

PTTMAXQQ03/29 13:08兩個人信貸一兩百萬應急根本沒啥問題

PTTMAXQQ03/29 13:08買新房子未來入住新家

PTTMAXQQ03/29 13:08順勢的把舊家出租或賣掉都是好選擇

PTTMAXQQ03/29 13:08所以啊，厲害的人總是謙虛

PTTMAXQQ03/29 13:08總是覺得自己哪裡還不足還不夠

PTTMAXQQ03/29 13:08存款800萬…還不夠…要再多點…

PTTMAXQQ03/29 13:08相反的沒存到頭期款買不起房的那群魯空

PTTMAXQQ03/29 13:08就真的只會在網路上該該叫

PTTMAXQQ03/29 13:08房價所得比太高啦！

PTTMAXQQ03/29 13:08少子化啦！蓋這麼多以後給誰住啦！

PTTMAXQQ03/29 13:08巴拉巴拉講一大堆

PTTMAXQQ03/29 13:08還不是不想承認自己魯的事實

PTTMAXQQ03/29 13:08台灣能買得起房的，除了有賭徒性格的投資客外，

PTTMAXQQ03/29 13:08其實大多買房都極為保守

PTTMAXQQ03/29 13:08保守到你懷疑這國家把人民也教育的太成功了

PTTMAXQQ03/29 13:08房地產要泡沫？就台灣最不可能！

PTTMAXQQ03/29 13:08說起來，就是因為多數買房者都如同樓主般的想法，

PTTMAXQQ03/29 13:08總覺得自己還太不足了，

PTTMAXQQ03/29 13:08需要再更努力一點才能買得起房子，

PTTMAXQQ03/29 13:08結果當買到房子後就是房價最紮實的支撐

PTTMAXQQ03/29 13:08房價很穩很紮實基本面很好是台灣現況

PTTMAXQQ03/29 13:08有能力建議就上車，幾年後不會後悔

PTTMAXQQ03/29 13:08https://i.imgur.com/UN1u2tb.jpeg

chair20903/29 13:18沒小孩買那麼多間幹嘛，又沒人繼承

redcoin03/29 13:35可以啊 就跟你第一間房一樣跟家人多要錢就可以了

PTTNightmare03/29 13:37謝謝以上大大的打臉與指導，單純想看有沒有機會拼看

PTTNightmare03/29 13:37看，未來退休後，能不能住一間，一間收租或賣掉，

k093977075203/29 13:37貸款四十年會更有機會不過要找對銀行

PTTNightmare03/29 13:38老了可以比較沒壓力

PTTNightmare03/29 13:40特別感謝 Mi、Pu、bl、PT大大，也謝謝其它打臉大大

PTTNightmare03/29 13:44是Pa大大，抱歉。

oncloudy03/29 13:50預售三房才1640萬？也太便宜 哪裡啊？

oncloudy03/29 13:50我台北市預售隨便買+平車都要破3000

oncloudy03/29 13:50你這樣太硬了我覺得….

oncloudy03/29 13:50生活品質還是要顧啊！

fairyofmoon03/29 13:52這樣還想借的話 地下錢莊歡迎您 要想清楚喔

bjqs082703/29 14:11800一半買市值型一半買月配息不是輕輕鬆鬆

CaLawrence03/29 14:12要買的話先用手上的八百萬買股票之類的創造現金流

CaLawrence03/29 14:13但如果你訂預售 資金也會縮水個兩百萬左右對吧

CaLawrence03/29 14:13買個中信金之類的 抓4.5% 一年有20萬多一點 質押買股

CaLawrence03/29 14:13唄

suPerFlyK03/29 14:26最近股票真的好賺阿

Mithra03/29 14:31就像前面說的，真的想買第二間就買800左右的，不管是要現

Mithra03/29 14:31金買掛4或是老婆名下第一間，銀行核多少就貸多少

LiebeLion03/29 14:32現在連家庭120都想炒房了？

Raylousy03/29 14:49反正還有兩年，交屋前車貸繳光，股票當擔保品，也是會過

Raylousy03/29 14:49說不定中間股票又漲50%

Raylousy03/29 14:50如果工作是很穩的那種，根本沒啥好擔心的

roamer100503/29 14:52買股票好像舒服點吧

roamer100503/29 14:53已經有自住房了，不用硬衝第二間

Raylousy03/29 14:551. 交屋前車貸要繳掉

Raylousy03/29 14:562. 現在開始用你老婆名義買股票，持手股票也都轉給老婆

Raylousy03/29 14:573. 想辦法加薪，妳們還有兩年半~三年

Raylousy03/29 14:57不要有任何分期信用卡、且都繳全額

bboywhite03/29 15:12太硬了吧

bboywhite03/29 15:15800梭哈 還是要再貸800多 要確ㄟ

bboywhite03/29 15:17真的貸款給過 剩下多少可以過生活啊

morrishh03/29 15:17那麼愛買房幹嘛? 人生不是只有買房

morrishh03/29 15:18多想想 人生會好過一點

anal556603/29 15:23沒啥物慾幹嘛要一直買房 這輩子活得那麼苦房子都留給後

anal556603/29 15:23代

Raylousy03/29 15:26反正寬限三年 + 一間房屋出租 + 薪資成長 + 股票獲利

Raylousy03/29 15:27怎麼算都可以過啊，只是不能換車、豪華旅遊、買精品而已

wseedw03/29 15:34投資不用買那麼大

wseedw03/29 15:34而且真的all in沒有預備金在身邊，生病怎麼辦？過40了耶

wisebani03/29 15:55槓桿開這麼大，不是大好就是大壞

wayne49003/29 16:19這收入...還想活著像個人建議不要

PTTNightmare03/29 16:39謝謝上面所有不管指導，打臉，勸導的所有大大，謝謝

PTTNightmare03/29 16:40已知能力不足，先放棄這想法。

PTTNightmare03/29 16:42謝謝Ray大說的，我本來的計畫差不多這樣，但覺得有

PTTNightmare03/29 16:43硬到，所以還是上來求問，非常感謝，心裡有底了

lovemost03/29 16:43有可能，但條件可能會很不理想，但應該不至於完全貸不出

lovemost03/29 16:43來，你用理財型房貸弄金流現在有點晚，那是比較有計劃的

lovemost03/29 16:43人在做的，現在政府查比過去嚴格很多，你要是被追繳會爆

lovemost03/29 16:43炸

PTTNightmare03/29 16:46有想到交屋過不了，就把原本透天賣掉，但會有時間差

tasy4n03/29 16:46現金800萬，頭期款可以啦

Tatsuya7203/29 17:16有車貸會算不過馬上清償。還有你連收入都不講要算啥？

Tatsuya7203/29 17:17別妄想房子轉增貸能幫上忙，這陣子戰這麼兇還沒sense?

Tatsuya7203/29 17:18看到了原來加上你才120，那別妄想了

banana1303/29 17:28年收170都不敢一人買房了，不知道公司會不會發現其實是

banana1303/29 17:28沒什麼用的米蟲fire掉

cue03/29 19:46沒小孩要那麼多房幹嘛

peteryen03/29 19:53有那種存款代表物慾不高吧！

changecash03/29 20:50穩死 不要想不開 高槓桿的時機已經過了…

roamer100503/29 21:20以後的小孩是不是都不用買房,少子化爸媽都買好了

roamer100503/29 21:20一定有房子可繼承

gy5566200803/29 21:21誰要住老房子啊 新的年輕人有新的新屋需求好嗎

Beetch03/30 08:54月付47000 很拼欸

DARKBLUE102303/30 12:38謝謝原po發問，跟我的情形也有些像，有參考價值 @@v

Windtears03/30 20:06第一間之後要出租其實問題就不大了吧